ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

破綻していないでしょ。

これだけ売れたので、バルクは考えにくいのでは。

適当なこと言って・・・・。

まだ何十戸も残っているんだろ。
このまま引き渡しになると棟内ＭＲ残ったままだから
毎週末になるとぞろぞろと外部の人が入ってきて棟内をうろうろするんだろうな。

そしていたるところに『棟内モデルルーム。今なら実際のお部屋をご覧いただけます！』のノボリが立ちまくるんですね、わかります。

棟内うろうろって・・　営業さんに案内されてるので、うろうろって程じゃないですよ。
ウチのマンション今棟内モデルルーム中ですけど、見学者に会うと「あー仲間になる人かなー」って逆に嬉しく思えます。


モデルルームの看板は入り口前に小さく出てますが、ノボリはたってませんね。
他の棟内モデルルームも見学に行きましたが、看板だけでノボリは見たことがないです。
実際の部屋を見てからしか買わないって人もいるだろうし、何がそんなにダメなのか分からないな～
ちょっと前は何かって言うと「だから青田買いはダメだ」って煽ってたくせに。

ここが売れると困る族でしょ。
スルーすればいいんだけどそうすると調子にのっちゃうからなぁ。

私の知っている物件はのぼりだけではなくマンションに横断幕が掛けられていました。
こことは違い小さなマンションだったのでのぼりは10本くらいだったか。
完売するまで１年ほどその状態が続きましたね。
ずっと新聞広告も入ってきました。
値引きしないことで有名な財閥系の物件だったからかもしれませんが。

住民板みると、なんだか営業が酷い対応ですね。


営業のごまかしや嘘は不信感を招き、さらなる不信感や疑惑を招きますからね。

>471

マンションは
物の良さ＋価格＋立地
＋営業の対応で大分印象が変わりますからね。


良い営業の方ならマンションもよく見えるし、そうでなければ良いものも悪く見えてしまいます

ここは悪く見えてしまうということか。
納得。
デベが破綻したから士気は上がらなわな。

デベは吸収じゃないの？

破綻して吸収された。

>破綻して吸収された。

破綻する前に子会社化でしのいだ。いずれ吸収合併。
大きく意味が違うよ。

倒産する前に子会社にしていただいた。
経営権を奪われて破綻。
藤和は廉価ブランド化し、社員は気の毒なことになる。

>477

前からうろついている奴だな。何か恨みでもあるのかな？

破綻する前に、三菱地所という素晴らしい親会社に救って頂いた。
経営権は大手財閥系不動産に任せて、これからは安心。
ゆくゆくは合併で「藤和」は無くなる。ベリスタはパークハウスの
セカンドブランドになるが、ファミリーとDINKS向けのリーズナブル
マンションの代名詞になり、本来のブランドポジションをキープ。
社員の気の毒は、買う人に関係ない。
管理会社の三菱地所藤和コミュニティは三菱地所の完全子会社だし
すこぶる健全な管理会社で住んだ後の心配も無用！

藤和がどうだはスレ違いだろう。

そんな話はもう終わってんだよ。

地所が資本を注入するが、極めて多額が社債の償還に回ってしまう。
ポジの皆さんにわかるように言えば、資金繰りに行き詰っている。
棚卸資産の劣化が体力を削いだ結果。
自力救済の断念、不可解な救済。
そういうデベの建てたマンションというのが実態。
しかも施工は長谷工。

現実を理解していない方がいるみたいですね。
破綻デベより健全経営デベのマンションをお勧めします。
川崎にはゴクレやナイスなど健全デベが建てた優良物件がいくらでもあります。

三菱地所が藤和を子会社するメリットが見えませんね。
管理会社の吸収は理解できますが。。

検討者にとっては藤和本体の民事や会社更生、はたまた破産が免れたわけで安心材料でしょ。
実質は破産だとしても。

>484
そう。以前、雑誌か何かで読んだんだけど、
やはり地所がここまで藤和に肩入れする理由がわからないとあった。
もともと東海銀行時代からのお荷物会社だったわけで、
それがＵＦＪ、ＭＵＦＧと引継がれてきて、銀行からの要請なんだろうと結論付けていた。
救済してもらわないと、社債の償還できなくて、破産だからね。
今回は旧経営陣が切らるし、これまでどおりというわけにはいかないだろう。
仮に吸収合併ということにでもなれば、地所には藤和のブランドを続ける意味はないから、
消えていくことになるだろうね。

ベリスタが消えたらさくっと改名されるだけだろう。
パークハウス溝の口宗田かな(笑)

今のところ、ベリスタブランドも藤和も現状のまま存続ということらしいですよ。営業さんが言っていました。

ここにきて急激に売れてきているって本当ですか？？
営業さんが言ってましたが★

>489

それって・・・・急激に大幅値下げをしてるって営業自ら言っているように思えるのは私だけ？

常識的にはそう。
決算末も近いし。

2/19時点　残り46戸
3/12時点　残り33戸

3週間で13戸が売れました。
このペースでは3/末で残り20戸残存するということですね。
このご時世で竣工引渡しまでに400戸売れるのは成果上々だと思います。
ローン審査不可などでキャンセルした契約数を考慮すると、少なくとも
420契約以上取っているということです。
まあ、GMまでに完売確実といったところでしょうか。

誤記しました。GW（ゴールデンウィーク）です。

買い煽りレスには要注意ですよ。

中庭に面した部屋はまだ残っているのでしょうか？

以前、担当の人に聞いたけど、セントラルコートとグランドコートの一階は完売しましたと言ってました。
ウチは既に契約済みなので本当のことを教えて貰っているのかどうかは、分かりません。
知っているのは最近ＭＲに行かれた方でしょうね。出来れば価格表とかもUPしてくれると分かりやすいんですけどね。

496

ほんとに！？
まだあるんじゃないかなぁ

4月が楽しみですね！！
何割引カナー♪

四月よりも引くならば今だと思いますよ。


決算があるので数字を作りたいはず。

この立地なら三割引ぐらいが目標ですか？

確かに立地悪いけど、立地悪いと値引率上がるの？

三・割・ねぇ。
まぁ、がんばれ。

ここではないが、同じ藤和のベリスタ二子玉川が価格改定をしていた。
３ＬＤＫ７０．８３平米　南西向き　
５３１０万円⇒３９９０万円　１３２０万円ＤＯＷＮ
広告からの引用なので確実な情報。

三割引きも夢のような話ではなさそうですね！

夢を見るのは自由です。
現実逃避も自由です。

そんなに引かれるなら解約するっツーの！

>506

そんな子事いわずにね。

つーの！！

３０００円の駐車場が実はあまっているって
本当ですか？？

表向きはないとのことですが。。。

通常駐車場の値段に差を持たせている物件は
交渉材料として最安値の場所を隠し持っておくのが鉄則です。

ここの東戸塚物件では値引きの話で盛り上がっていますが
ここはどうでしょうか？？

１０％は無条件！？

東戸塚は駅近優良物件。
高いけど。
比べたら向こうの人が怒る。