ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

＞２２３
お互いがんばりましょう！！

こちらのマンションがランキング１位に輝きました。
おめでとうございます。

>225さん

どこのランキングで1位だったのでしょうか？

>２２６さん

マンション評論家の先生のお話です。
まだ公にしていないとのこと。
おすすめランキングとのことでした。

溝口駅から徒歩20分圏内の中で１位の間違い。

投資用としておすすめということですか？
何かの間違えではないでしょうか？
ここは投資用には向かないマンションです。

>>227さん
未公表のお勧めランキングで１位を取ったとしても、最終販売期を迎えたこのマンションでは
今さらあまり意味をなさないでしょう。
つまり、個人的には、この時期に何故、公けにされていないお勧めランキングなのかという感想です。
お買い得だった物件とか、今後値上がりしそうな物件の予想というならわかりますが。。。

現在審査中のものです。
ちょっと聞きたいことがあります。

たとえば４５００万の物件を購入したとして
仮審査の時の銀行の回答は

①融資不可能です(限界値を教えてくれる)
②４０００万までしか融資不可能です(限界値を教えてくれる)

のどちらになるのでしょうか？

②であれば価格交渉して限界内に値引きしてもらえることもあるのでしょうか。

すいません。２３１です。修正です。


現在審査中のものです。
ちょっと聞きたいことがあります。

たとえば４５００万の物件を購入したとして
仮審査の時の銀行の回答は

①融資不可能です(限界値を教えてくれない)
②４０００万までしか融資不可能です(限界値を教えてくれる)

のどちらになるのでしょうか？

②であれば価格交渉して限界内に値引きしてもらえることもあるのでしょうか。

審査をパスし、実体験がないので予測でしか書けませんが、
銀行は、正確な融資上限額は、教えないのではないかと思います。
なぜなら銀行側の諸都合、銀行が調査した借り方の諸事情などから考慮した融資可能金額であり、融資に関する銀行ノウハウ部分もあると思うからです。
ただ向こうも商売ですから、客を掴むための何らかの対応はしてくると思います。おおざっぱな数値であれば可能かもしれません。
②であったとしても、銀行とマンション売主とは、関係がないのでマンションの値引きはないと思いますよ。
もし融資可否がギリギリと自身で考えるなら、ローン条件を変更する相談を、早目に銀行担当者とした方がいいと思います。(返済期間を長くする、頭金を増やすなど)
また、一行が駄目でも、他銀行であれば審査に通る事もあるので、いろいろ検討されてみてはいかがでしょうか。

基本１番ですね。
予審通っているんですよね？
予審時に限界ギリギリで聞いているはずです。それで通っているのなら融資増額へと変更しなければ本審査は概ね通ると思います。
もしここで審査が通らなかったなら、審査自体通らない可能性があるので、借入予定金額を下げ今回審査をした銀行とは違う銀行に審査を出す事になるかもしれません。
条件付き融資もあります。あなたの場合ここをクリアしてくれれば、いくらまでなら貸してあげるというものです。これは2番に近いですね。下げられた額は親援助か貯金切り崩しで賄うほかありません。4500万の物件は買えないということになります。

審査に通らないのに値引きはありえないでしょう。
キツイですが、銀行からは払っていけないと判断されたのです。
銀行は支払不能など万が一の時に備えて物件を担保にお金を貸すんです。その担保は物件の評価でもあるのです。万が一の時に売却して利益が無いのなら4500万に値しないと判断します。
洋服をカードで買う時にカード限度額を1万円超えるからその一万円を値引いてと言うようなものです。値引きしないですよね。


マンションの営業さんも売り先行ではなく、無理のない提案をして融資についてもちゃんと説明してあげるべきですね。
自力で調べる頭デッカチの困ったちゃんが増えたら大変だろうにw

234です。
232さんの文、よく読むと本審査なのか仮審査？なのかわからないですね。

予審での質問だとしたら答えた内容が変わるんだけどな。

１番ですね。審査が通らない理由は一切教えてもらえないそうなので、融資額の問題なのかそれ以外の問題なのか、本人はもちろんマンションの営業でさえ分かりません。ただし、別の銀行なら通る可能性もあります。融資額については無理な金額で審査に出すことはしないでしょうからそれ以外の問題の方が大きいのかも？

みなさんありがとうございます。
審査通るといいけど☆

おれも審査中だがキャンセルしたいから審査通らない
ことを祈っています。
会社が倒産しました。。。

今週行った方いらっしゃいますか？？

売行きはいかがでしょうか？？

売れ行きなんて気にしてどうするの？？
好調って言ってるんだからそれでいいじゃん。
どうしてもここで数出してほしいの？？
どうして？なぜ？？wwwww

＞２４０
あんたには聞いてないけど

>>238
それは…審査条件が変わるので
早急にあなたから連絡するべきですよ

言い方はきついかもしれないですけど、審査に通るか通らないかのギリギリの方は、今後金利が上がると支払いが出来なくなる可能性が高いわけですし、今回の購入は控えたほうがいいのではないでしょうか？（健康面などでの審査は別として）
　まぁ今後の昇給度合いや安定度は人それぞれですからなんともいえませんけど、私なら銀行から見て危ないと思われたなら素直にあきらめて頭金を数年ためます。無理しても普段の生活をかなり切り詰めることになりますよ。

購入後はローン以外に、毎月の管理費・修繕積立金や駐車場駐輪場、毎年の固定資産税や都市計画税など多くの出費が待っています。
　うちもちょっと背伸びして購入したため、家具等に使えるお金が少なくなってしまいました。
箱(マンション)に金をかけるより中身(家具や自分に対して)に使うお金をしっかりと確保したほうが、快適な生活が出来るのかな、と思います。

すみません、購入者のちょっとした不安と経験談も交えて書きました。

>243さん

銀行の事前審査は、金利４％位でローンの支払いが可能か判断されます。
審査基準は今の低い金利ではないです。

支払可能額は、よく言われる話で、年収の５倍までとのことです。
勤続年数、役職、07年〜08年の実際の給与課税額、他借金、過去の支払事故歴など、
総合的に判断されます。転職組はキャリアパスまで見られます。
このご時世ですので、勤め先の与信も調べられると思います。

また、頭金は「物件価格＋諸経費」の２０％以上出せる貯蓄額をしているとポイント
が高いと聞きます。（最低ラインは１０％）

今の厳しい審査にギリギリでも通った方は、少々の金利上昇にも耐えられる人だ
ということです。（計画的に生計を立てれば）

低金利時代、減税等、買い手に優しい条件を最大限活用して、前倒し返済に励み
ましょう！並行して、状況が変わった時にも対応できる貯蓄をがんばろう。

ローンの話は住民板でしていただけませんか。

>245
ローンの話は、検討者にとって有益な情報です。
審査も通って購入に至った方には関係ありません。

マンコミュにはローンについて相談する掲示板もありますよね。そちらのほうが幅広い議論ができると思いますよ。

ローン不安だもんねぇ。

>２４８
あなたは、現金購入派なんですね。
羨ましいです。
どんな、お仕事をなされているのですか。

マンコミュ見て、賃貸とは思えないし、投資家さんでしょうか。

ＡＬＬローンだよ！
金利低いから５年はなんとかいける！
それまでに給料あげればいいんでしょ？

>>250
おっしゃる通りです。

まあ、うん、頑張れ。

入居後はどれくらい価格下がるのかなー

どうかねぇ。。。

今週のマンションズによると残り２４戸みたいです。
はやく完売するといいね！

好調だから３月末までに完売しますってＴＶで言っていましたね。

＞２５６
いつのテレビに出てたんですか？？

１２月のＷＢＳ。過去スレ検索したらここでも話題になっていましたね。

今日はMRやっているのかな？？
やってるならいこうかな♪

ＭＲは今日は、やってるみたいですよ

ここかフォレシアムで迷ってます。。。

おれも！

今日ＭＲ見学しついでに物件も見てきました。

気になったのが周辺住宅の「長谷工は・・・」の抗議の旗、旗、旗、
お隣さんのマンションのベランダからスゴイ数の黄色い旗がたなびいていましたよ〜

残り物件は少し値引きしてくれるようですね！

周辺マンションとの問題はどうなったんでしょうか？

＞２６３
いくらぐらいですかー？？

>>261さん
フォレシアムは、住環境がこことは全然違いますね。
向こうは川崎区の海側で、京浜工業地帯の真っ只中です。
工場排気臭、大型トラックの排気ガスで街全体が、なんとなく匂います。
街を歩いてみても、恐らく排気ガス等の影響と思いますが、
ビルや家の壁、ガードレールなどが全体的にすすけたグレー色に染まっています。
ただ、川崎市は最近臨海部の再開発も進めているようですので、
将来的にみると、今より環境の悪化はないと思います。

価格もさほど変わらないようですし、子供がいるなど住環境を重視するなら
こちらの方が良いと思います。

ベリスタはスーパーが近くにできればさいこうのぶっけんだな。

駅からの距離も住環境の一つです。

駅からの道幅が気になります。
それと夜は結構暗いのでしょうかね。
昼間は人通りは少なくはないようですが。。。

道幅は拡張されるみたいです。

確かによるはくらいかも。

ただ車も少なくはないし、危ないってかんじはないけど。

>>269
税務署を過ぎた辺りから急激に狭くなりますね。
現在、歩道、車道の拡幅工事計画があります。
洗足学園前までの道路イメージのように拡幅されると思います。
早く工事に着手して欲しいですね。

それから、夜は終電までは、人、自転車通りがそれなりにありますが、
やはりそれ以降は人、車ともかなり少なくなります。
逆に言えば、深夜〜早朝にかけては、静かな環境といえます。
また道路沿いに電灯があるので暗くはないですよ。

我が家もこことフォレシアムで悩んだ時期がありました。価格帯と施工は同じ、大規模という点も同じですものね。
ここは駅までの距離は自転車でカバーするとして、マンション内と駅前の自転車置き場の状況が気になりました。マンション内は1家2台以上あればよかったなと思います。駅前は自転車置き場が足りないというレスを以前読んだ記憶があります。