D’レスティア町田レイグランド

はじめまして。他のマンションを契約していたのですが、そちらを契約解除して当マンションを契約しました。入居済みの方、これから入居を予定されている方共々宜しくお願い致します。

＞96さん
私は実際に何度か町田駅まで歩いてみました。町田駅まではいくつかのルートがありますので、通るルートによって多少時間に差が生じるかもしれません。が、大通りルートで行きますと妻と一緒に普通に歩いても15分掛からない程度でした。私一人が朝の通勤モードで歩いた場合には更に短くなります。参考になれば幸いです。
距離の感じ方は人によって異なると思いますので一度実際に歩かれてみることをおすすめします。

久々にこちらを覗きにきました。

駅からの距離が話題になっていましたが、私は自転車を利用しています♪

町田駅まで、川沿いまで出てしまえばほとんどフラットですし（その手前の坂はちょっびっとキツイですが）
駅周辺には駐輪場もたくさんあります。
一時利用なら、丸１日停めて100円の所や、ヨドバシの裏とか西友の裏に２時間まで無料の駐輪場もありますよ！

ちなみに、主人は徒歩で通勤しています。
残業で遅くなって疲れて、その上 雨が降った日はバスを利用しているようです。

恐いお兄さんが座ってたと書いたのは私です(笑)
彼らはダイワハウスの方でも住人でもなく、このマンションの建築に関わった人たちだと思われます。
あれ以来見かけません。ご安心を・・・・。

上の階の騒音についてですが私は結構気になっています。。。(神経質な方だからかも)
上の階にはどういう方が住んでいるのかは分からないのですが(お子さんがいらっしゃるのかとか)、あまり下に気を遣ってくれていないのかなとは思っています。
でもうまくやっていきたいので限界までは我慢します(笑)

最近、売れ行きはどうなんですかね？なんかいつ買っていいか分からなくて。。

売れているのかどうかよく分かりません。
たまに出先から帰ってくる時に電気が付いている家や洗濯物が出ている家を数えますが
増えていないような気もします。
南向きより東向きの方が入居率が高いような気もします。
内覧に来ている方はポツポツ見かけます。

まだ南側を中心に残っている部屋がありますね。
№105さんの仰る通り東側の部屋の方が売れています。
理由としては南側よりも値段が手頃な点や、眺望が良
い点が挙げられますでしょうか。
私も帰宅時に部屋の明かりの数を数えたりしていますが、
まだ引越しを済ませていない方もいるようで（営業マン情報）、
少しずつ増えている感じです。

そうですね、東側の眺望は最高ですね。
東側の物件は結構減ってました。角部屋とかは少し高くて。。

売主さんとさまざまな交渉をしてみる価値はある物件ではないでしょうか。

アドバイスありがとうございます。チャレンジしてみます。

３ヶ月点検／補修工事がありましたが、皆さんのお宅はいかがでした？うちは２−３箇所程度
でしたが、非常に対応よく終えることが出来ました。業者さんも昼には帰られたようなので、
皆さんもあまり補修箇所は無かった？のかと思いますが。非常に丁寧でダイワハウスで良かったな
ぁと主人とも話をしました。

ウチも3ヶ月点検を受けた後の感想は№110さんと同じです。マンションを探し始めた頃は新興デベロッパーの物件も検討はしましたが、やはり売主の安心感/信頼性をとってこちらのマンションにして良かったとつくづく思います。
点検の際には3箇所ほど指摘しましたが、どれも快く補修を対応してもらいました。物件を購入した後でも色々とサポートがあるおかげで今後も安心して暮らしていけそうです。

今になると、大手という安心感は絶大ですね。。。あまり流行りにのらずしっかりした会社という
のは後々効いてきますね。

土日に見学者がチラホラいましたねぇ。自分たちもその中の１組ですが。
営業さんの対応が良くて、よかったです。

ここも売れ残りの部屋を丸ごと売り飛ばしちゃうんじゃね？

最近見に来ている人が多いですね。チラホラ見かけます。

＞Ｎｏ.113さん
担当営業の対応がいいなんて羨ましいです。

私たちは営業の担当者の対応が悪すぎて購入検討をやめました。
ＭＲ見学中にも疲れているのか要所要所で体を壁や柱にもたれて説明するし、
説明の途中でも長い髪の毛を何度もいじりながら説明するし、
持っている分厚いファイルを4〜5回くらい落とすんですけど
何せそのファイルが分厚いから落とすたびに結構大きいバタンという音が
響いて私たちが振り返るくらいだったにもかかわらず
「すみません」の一言もないし・・・。
また、私が「ここのマンションはディスポーザーはついてないんですね」と
お話をふったところ、「ええ、ついてませんよ。それが何か？」
と言われました。耳を疑いました。
これが営業の言葉か？と。
半身半疑で主人の顔を見たところ主人はもう首を振っていました。
最後に商談スペースにもどって話をしているときにも
ほかの検討中の物件を記載する欄をみて
「現実をきちんとみていますか？」とお説教じみたことも言われました。
正直、この物件とさほど金額の差があるような物件は書いていませんし、
必死だったんだとは思いますが、営業としてあるまじき言動です。
私たちに売りたくないのか、早く立ち去ってもらいたいのかと思っていたのですが、
お断りしたときの勧誘はものすごい勢いでした。

みなさんのおっしゃる通りダイワハウスということで建物への信頼性もあり、
立地や予算的にもこれならという物件だったんですが、
主人も私も不愉快な思いを一番最初にしてしまったので
あの営業担当と話を進めていくのならやめようとあきらめました。
出来上がりかけている一室を見せてくれるとのことだったので
担当者を変えて話を進めてもよかったのですが、
最初の印象というのはなかなかぬぐいきれず購入検討はやめました。

＞１１６さん

営業担当が悪いのは、正直引きますね。
私は、最終的にここを選びましたが、他のマンションでは営業の方が良くないという
理由で見送ったのもありました。それも運命なのかな？と。

私たちには幸運にも、ここの営業の方とはいい巡り合いだったようで、
我々の質問などには一所懸命応えてくれるし、色々と相談にのっていただいたりもしました。

ダイワハウスさん！しっかり教育してくださいね！

№116さんを担当した営業マンは相当酷かったみたいですね。
私は幸い良い営業の方が担当だった為にこちらに決めましたが、長い髪ということ
でちょっと思い当たる営業マンがいます。
最近は見ていないので他の物件を担当しているのかもしれませんが、私がこちらを
契約前に訪れた際には確かに態度の悪そうな黒い長髪の営業マンがいました。
財閥系のデベでも態度の悪い営業マンはいますし、新興のデベでも態度の良い営業
マンはいます。私もあちこちと見て回った結果こちらに決めたわけですが、同じ位
の位置づけのマンションで選択を迷った際には営業マンの態度も決め手の一つにな
ろうかと思います。
不動産不況と言われるこういう時期だからこそ、最前線に立つ営業マンには誠実な
態度でいてもらいたいものです。大和さんにはしっかりと教育してもらいたいもの
ですね。№116さんも早く良い物件が見つかると良いですね。

＞117さん
「他のマンションでは営業の方が良くないという
理由で見送ったのもありました。それも運命なのかな？と。」
そうですね、納得です。
マンション検討するに当たって、営業マンとは一時的な付き合いなのだし
そこは目をつぶって自分たちが納得するものを買うということに重点を置いた
ほうがいいのかなとも考えたこともありました。
でも、やはり大事ですよね。

＞118さん
おそらく118さんがおっしゃってる営業と同じだと思います。
先日も勧誘の電話がありましたが「担当が変わりました」と
別の営業マンからでした。
気長にいい物件が見つかるよう探し続けます。

町田はいいところですよね。
二路線使えるし、最近安さが話題の西友はあるし
古淵に行けば大型スーパーが二件もありますしね。

大和ハウスが、売れ残り在庫のあるマンションの一斉値下げを発表したようです。
平均２割引みたいですね。

ホームページ見ようとしたらなくなってるんですけど、もう完売したんでしょうか？

値引きも期待してて、年内に見学したいんですけど...

Web見えないですね。。どうしたんですかね？売り切れ？それとも売る気がない？

売れ残っていた物件はすべてア−バネットに売却したみたいですね。
おそらく大幅に値下げするんでしょうね・・・。

えっ！？そんな・・・

ア−バネットは４割引で仕入れ、２割引で販売する新古マンション販売のやりてみたいですね。
あのマ○ーハ○スでさえ、何日かで完売させたらしいですから。

http://www.urbanet.jp/machida/sp.html
Openしましたね。

最近、お客さんの出入りも、アーバさんの出入りも活発ですね。

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？最近、モデルルームを見た方いませんか？

入居開始日から住んでいます。購入前はいろいろ悩みましたが住めば都です。妻と子供１人の3人です。半年住んでみて、いい点は①防音がしっかりしている。上下左右の音、道路の車の音は聞こえません。②ベランダが広く使いやすい③子供にいい作り
不満な点①駐車場にリモコンが無くいちいち車から降りてシャッターを開けないといけない②インターネットの配線がややこしく使いにくい③近くにコンビニがない　　といったところです。まだまだ空きがあるみたいですが、半年住んで十分満足はしています。

No.129さんへ質問です。

①２つの棟のどちら向きのお部屋にお住まいですか？

②上下左右の音、道路の車の音は聞こえません
とのことですが、まだ空き部屋がかなりあるようですが、上下左右のお部屋はもう入居済みですか？

以上よろしかったら教えてください。

No 129です。東向きの部屋に住んでいます。左右は住んでいませんが（角部屋なので右はないですが）上下に住んでいる方の物音は一切と言っていいくらい聞こえたことはありません。防音はすごくしっかりしていると思いますよ。この前３ヶ月点検に来ましたが特に直してもらうところもなく安心しています。私も購入前はいろいろ悩みましたが、１歳の子供がいるため子供にとっていい物件を考えてここに決めました。町田駅にも歩いて行ける距離ですし、バス停も近いのは利点だと思います。大通りに面しているのを嫌がる人もいますが、女性、子供が夜に帰ってくる場合に安全じゃないかと私は思っています。女性や子供のいる方には防音がしっかりしているので逆に考えれば利点なのかもしれません。マンション購入はけして安い買い物ではないので、じっくり考えて何度も見学して決めてください。

No.129さん、または入居済みの方へ質問です。
東向きの日当たりはどうですか？
よろしければ教えてください。

No130さん。回答ありがとうございました。
防音に関しては、ダイワの物件は信頼できますね。それはとてもプラス要因です。
南向きの入居者の方にも、日当りや前面道路の音についての感想を伺いたいです。外から見ていると南向きのお部屋に入居数の方が少ないようにみえるのですが・・・？

今....マンションを探してます。

この物件は〜先週見に行って...気に入りました。
営業の人がぁ〜値引きをあんまり〜してくれない様子でした。

実際は....どうなんでしょうか

No.134さん
値引きは売り手側はしたくないものです。
でも、この値段なら買う！と指値をすればしっかり検討してくれるはずです。（常識内ならですが）

No.129です。東向きの部屋の日当たりはとてもいいですよ。午前中は部屋の電気をつけないでいることもあります。天井が高い分窓も高いのではないでしょうか？特に日当たりは問題ないと思いますよ。

＞136
え。。。
＞午前中は部屋の電気をつけないでいることもあります。
これって普通に当たり前で、逆に午後は電気つけないとダメってことですよねぇ。。。
お昼過ぎから電気つけなきゃいけないようなトコが日当たりで問題ないってのはちょっと。。。

明るい、暗いは個人の感覚ですので、昼間、夕方など気になるタイミングで内覧してみてはいかがですか？部屋によっても違うかと思います。

我が家も東向きです。東向きでも手前と奥で日当たりは違うと思います。
うちは昼間に電気を付けたことはありません。
道路の騒音はまったく聞こえません。
但し上階の騒音は毎日朝から晩まで結構うるさいです。(上階の家族構成は知りませんが・・)
他の入居済の方と話す機会があったのですがその方もやはり上階の騒音が気になると話しておられました。騒音は上に住まれる方にもよると思います。。。

値引きは四桁はあるんでしょう？アウトレットなら。

140さん
何か.裏話ありそうですね。
この場を借りて〜詳しく教えてください。
皆.興味がある話だと思いますよ。

昨日チラシに入ってたよ。オーナーチェンジ(？)のため部屋によっては4桁値引きだそうです。

オーナーチェンジってなんですか？
キャンセル？中古？

ダイワが別会社に売却して、売主が変わったってことでしょ？

そういうことなんですね。
ありがとうございます！

140です。

HP見てきましたが、4桁値引かれても住みたい部屋無です。太陽大好き属には、全く太陽のない生活になりますよ、北東向きでは辛いなぁ〜。町田に歩いて行くという立地＋ディスカウント価格と言う点で買える人が買う物件でしょう！

4桁はまだないって。
2回くらいMR行ったけど、出来ても諸費用の負担って感じだったけど？
あとは交渉で、上階で3Fと同じ価格。
でも・・・鎌倉街道側の部屋だけは住みたくないね・・・MR見に行った人ならわかると思うけど
廃棄ガスでバルコニー真っ黒でした。。。
あと、駅まで遠すぎ。

こちらのマンションはアウトレット価格になりましたがその金額から値引きの可能なのでしょうか？
南側の部屋の廃棄ガスはそんなにすごいのでしょうか？
また車の騒音もすごいのでしょうか？（ガラスを閉めてても聞こえるとかありますか？？）
どなたかお分かりになる方がいらっしゃいましたらコメントをお願いします。

先日モデルルームに行ってきました。

南側は窓を閉めていればほとんど外の音は気にならないのですが、

廃棄ガスは凄いだろうというのは感じましたし、

階によっては洗濯物を干すことにも少々ためらってしまいそうな感じでした。

対して北東側は南側とは打って変わって静かですし、

思いのほか部屋も明るく、

日当り良好の家で育ち、家を買うなら絶対南向き！と思っている田舎出身の私が、

この明るさでこの価格だったらアリかな☆と思いました。

南と東を悩まれているようでしたら

個人的には東向きをオススメします。

新築の割安再販 拡大（３月１６日 日経新聞）

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090316AT1D130CI15032009.html

定価購入の方 ご愁傷様です… m(_ _)m

↑
こーゆー書き込みするやつって何がしたいの？
既にお住まいになっている方も見ているかもしれないのに
器が小さい・・・

↑
こういうのに気にしてたら、何も決断できませんし、気にしません。
先に購入したので、角部屋だったり一番気に入った間取りだったり、それなりに
得もしてます。

２－３割引きでも、角部屋とかは選べないでしょ。。今だと。

↑
まだたくさん残ってますよ。
角部屋も選択できるし。

↑
だったら、買っちゃえば！

↑
検討します。まだまだ下がるから今は買いません。

というか、住民版をつくった方がいいですよ。

ここは買わないほうがいい

トータル的に微妙な物件でした。

購入された方は「ここは買わない方がよい」なんて書込みされたら良い気分ではないですよね。
選択は十人十色ですしね(^^)

でもここは検討版のはずですから、155さんのような意見がでるのも仕方ないと思います。
私も先日MR行って来ました。。。

検討するとしたら、東側ですね。営業さんも言ってましたが、特徴のないのが印象でした。
ん～・・・設備が今のマンションにしては少ない気が・・・

>>158
自分も購入するなら東側を検討したいです。

又、設備も大和ハウスなわりには、床暖なし、駐車場、駐輪場へ誰でも入れてしまい、
防犯の面で心配、ゴミ置き場が屋外でちょっとびっくりしました。

魅力なのは値段くらいでしょうか。正直、それでもアウトレット物件として売り主が
変わって社員の事務所代わりになっているところだけは、「新古品」価格では買いたく
ありませんね。ヤニ臭かったです。

マンションズで、Aタイプ96.46㎡ 4LDK 旧価格5598万→新価格3980万と出ていましたね。
売主交代物件なので値下げ幅がかなり大きくお得な感じが。

あの設備、あの立地…新価格でも高い。
新価格でやっと定価格でしょうな。

確かに、アドバンスDC町田が、同じ川沿い、徒歩5分で3,390万円からですからね。

最近引越しラッシュですね。

小さいですが、東京タワーが見える夜景に満足してまーす！

↑何かと勘違いしてる（笑）

↑
本当に本当に小さいんですが見えます。
何人もの人に確認しましたのであしからず。。。

お邪魔します
１．恐いお兄さんは住んでいらっしゃるのでしょうか

２．鵜野森の治安はどんな感じなんでしょうか
　教えていただければ幸いです

恐いお兄さんは住んでいません(笑)
彼らは内覧会の時に見かけただけです。
多分建設会社か何かの方でしょう。

鵜野森の治安は場所によると思いますが、、
同じ鵜野森でも駅から10分ほどの所に住んでいる友達(スリーエフのそば)は
21時過ぎるとタクシーで帰っています。
スリーエフの前の道沿いにヤン車みたいなのが何台かかなりの頻度で止まっているそうです。

うちの主人が夜川沿いの道を歩いていて若い男の子にからまれそうになったと言っていました。
それ以来、夜歩く場合は大通り沿いを歩いて帰ってきています。
私も夜は自転車であっても大通りを使います。
川沿いは暗いので夜歩くのは恐いです。
昼間はどの道もまったく問題ないです。

No.168さん　詳しい説明ありがとうございました。
大変参考になりましたし安心感を持つことができました。

今は早く住めたらいいなぁ～と思ってます。

私は、駅に行くときは（大体朝ですが。。）、川沿いを。
帰りは（大体夜ですが。。）大通りを帰ってきています。

今のところ、この方法で特に治安が悪いと思ったことも、前出の方のように
からまれそうになったこともありません。

完売？

完売だそうです。