アトラスタワー向ヶ丘遊園

久しぶりに訪れました。なんだか殺伐してますね。
私も子供を持つ親です。子供のことは、どこに住んでいても常に心配事は沢山あります。
このマンションを購入するにあたっては、共働きのため、駅近の利便性を一番に重視しました。
私も２７７・２７８さんに同感です。
その中で子供にとってもやさしい環境が出来れば幸いです。

人の不利益になるようなことばかり書いてて恥ずかしくないんだろうか。
どのように思うかは、人それぞれなので良いんですが、それをわざわざ同意を求めたり、けなしたりして書き込まなくてもいいんじゃないかな。そういうことは心に留めといてください。
ここに住まわれる方はそんな人はいないと思いますが。

282さんへ
よくぞおっしゃってくださいました。
買う気も無く、暇つぶしにあちこちの掲示板をうろうろして人達がいるのだと思います。
配慮の無さや言葉使いからして、子供かもしれないと思っています。
一方で、買う予定ではないらしい人でも、参考になる情報をくださる方もいるので、時々は見ています。

282さんも契約済みとのこと、心強く思います。
老若男女、立場は様々でも、皆で住みやすいマンションにしていきたいものです。

抽選にハズれた者です（泣）
希望の間取りが完売したので、ここは諦めました…。

価格・間取りに疑問を呈されている方に、
嫌味とかではなく、純粋な質問なのですが、
①価格４０００〜６０００万
②平米単価５０〜７０万
③間取りもよい
④都心（山手線）から電車で２０分
⑤駅から徒歩３分圏内
⑥キッズルーム等があり、駅前の治安も悪くない
⑦周辺の自然が豊か

という物件（or候補駅）はあるのでしょうか？
当方、また首都圏全ての状況に通じているわけではないので
もしもあるのであれば、是非教えて頂きたいです。

279さん
朝刊にチラシが入っていたとのことですが、あと何戸くらい残っているのですか？また良い間取りは残っていなかったとのことですが良い間取りとはどんな間取りなのでしょうか？

購入をためらう理由（個人的なものです）
ガスコンロの壁の反対に収納があります。
あれがいただけなかった。

>>286さん
少し前ですが、3LDKが20戸位でしたよ。

数年前なら少なくとも1000万低い値付けになっていたんですかね。
いまさら言っても仕方ないですが、個人的には管理費含め割高過ぎですね。

毎日、通勤の帰りに向ヶ丘遊園の駅から、建設現場を眺めてわくわくしています。
子供には近くを通る時に「ここに新しいお家ができるんだよ〜」なんて話したりしています。
今日は通りがかりの親子が駅前の新しいマンションに入ることを話していました。多分アトラスタワーかな！？
現在登戸に住んでいる契約者の方も多いのでしょうか。私もその一人ですが・・・。

今、2期の2次で先着順で申し込み受付ているようですね。14戸募集に対してまだ8戸も余っているそうです。だんだん売れ行き悪くなってきているのでしょうか？2期2次が終わると最終期で9戸販売するそうですが時期は未定とのこと。2期2次の8戸が早く売れてくれるといいですけど。
292さんの言うように確かに管理費含め割高ではありますよね。やはり数年前だったら1000万円は低くなっていたということはここ数年で上がっているということなんでしょうかね？今が買い時かどうか迷うところです。この先待ってももっと上がるのでしょうか？

1000万円や月管理日のたかが1〜2万円の差がが気になる人は、他のマンションか一軒家に興味を示して資産運用がんばって欲しいですね。

ここの掲示板に限らずですが、購入した人かモデルルームで登録した人のみアクセスできるようなページにして欲しい。

294さん、その質問は自分なりの答えを出したほうがいいですよ。

>295
でしたら住民板に移動してはいかがですか？

契約済みのものです。（２９５ではありませんが）
２９６さんのお蔭様で住民版があることを知りました。
早速、スレッド作成しましたので、契約済みの皆様、よろしければ、住民版のほうで情報交換いたしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/index.html#1

Ｎｏ．２９７です。
申し訳ありません。アドレスのリンク付けが悪かったようです。
こちらでどうでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2809/
違っていたら、どなたか教えてください。

超高層RC構造と、SRC構造のメリット／デメリットは何でしょうか？
このマンションは前者ですが、あんまり聞かないです。
詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

割高感を感じておられる方は、

①タワーだから、一般のマンションより割高だと思う（管理費も）
②他のタワーと比べて、相場的に割高だと思う
③マンションの価格自体が高騰しているから、購入時期ではない

のどれなのでしょうか。

①であれば至極当然のことですし、購入者も先刻承知の上で
　契約していると思います。
　当物件の価格は、遊園の新築マンションの相場×1.2〜3ですね。
　この1.2〜3という数値をどう考えるか、ですね。　
　
②は、他と比較するならやｈり溝の口＆武蔵小杉になるのかな。
　都内or川崎駅前or横浜だと、価格は1.5倍〜ですし。
　ただ、溝の口と武蔵小杉も相場は遊園よりかなり高いですから、
　ピンポイントで当物件と比較対象になる物件はない、というのが
　自分の印象で、正直悩んでいます…。

③は、素人には判断つきませんね（笑）。所詮結果論ですし。

タワーでファミリータイプが５０００万前後なら
③の中ではマシな方かも…（駅前ですし）。

相場はどこまで上がるか？
さして特徴のないマンションまで上がっていくのか？

>>299さん
ＲＣとＳＲＣの議論見つけましたよ↓

https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/chuko_0234.html

超高層ＲＣはＲＣの鉄筋とコンクリが
より強いもののようです。

本日当選したとの連絡あり、南向きのHタイプ７５ｍ２の物件でした。私は見たときからバルコニーの狭さ（タワーマンションだからしかたないのかもしれないが）が気になり圧迫感がありました。
当然喜んで当たり前のような営業マンの声に少々腹がたちましたが、別の物件に決定した（事実）との話しをすると戸惑いの声と共に「あなたが希望されて申し込んだのでは？」とのこえ。
でも旭化成がいうように売り手市場であればキャンセルでも問題は全然ないのでは、こちらが金を出して買い、少しも協力をしないでむしがよすぎのような感じもしないではない。でも将来的に資産価値の高いマンションとは思うので・・・
抽選は殿さま商売すぎなのでは・・・

結局まだ５戸残っているではないか。何が抽選だよ。

あと5戸しか残っていないのですか。
やはり駅前パワーですね。

どのマンションも物件概要に通常は、用途地域の記載がありますが、
この物件概要には、用途地域の記載がないようです。

※向ケ丘遊園駅前地区再開発事業完了予定時期平成20年秋　との記載は
ありますが用途地域の記載がどうしてないのでしょう。

色々の本を読んでいると、「用途地域を良く確認するように」と書いてあり、物件概要には、用途地域を記載すべきものと書いてますが、どうしてでしょう？
開発事業が関連する場合は記載しなくてよいのでしょうか？。

住宅情報ナビには「商業地域」と書いてありますね。

このマンションの管理会社は、どこが予定されているのですか？

新宿勤務で同じA化成のアトラス国領も検討材料にしています。
HPを参考にした比較ですが、・・・・

アトラス向ヶ丘遊園　小田急　向ヶ丘遊園から各駅で３４分で新宿。
アトラス国領　　　　国領から各駅で３０分くらいで新宿。

アトラス向ヶ丘遊園　駅まで1〜2分
アトラス国領　　　駅まで6〜7分

駅までの距離、川崎市と調布市の違いのほか、7つの多棟構成と1棟23階建てのちがい、管理費・修繕積立金にも違いがあります。沿線状況？

＜国領＞
管理費（月額） ： 7,290〜15,490円（総販売住戸に対応）
団地修繕積立金（月額） ： 690〜1,520円（総販売住戸に対応）
棟別修繕積立金（月額） ： 3,070〜6,910円（総販売住戸に対応）
＜向ヶ丘遊園＞
　管理費（月額） 19,740円〜20,620円
　修繕積立金（月額） 6,030円〜6,300円

どちらも実際に見学して検討されている方いますか？

管理費高いですね。
共有施設も一般的で植栽も殆どなく一体何に費やすのでしょうか?
タワーだから?

向ヶ丘遊園はラウンジ、ゲストルーム、各階にゴミ捨て場とか共用設備があり、戸数も国領より少ないからじゃないですかね？

各階のゴミステーションて、一世代前の団地に標準装備でしたね。
でも今は全て廃虚
時代は遡るてはこのことですかね・・・
ゴミ如きで管理費を費やすなんて考えられませんね

それでも売れてるのは駅前パワーですかね？

↑おまえ販売会社のやつだろ？

ホームページではあと4戸ですね。

なかなか減らないですね…
>>315　購入した者ですがなにか？

>>317
証拠がないー。駅前パワー？質屋とかが入っている物件が？駅に近いだけしか売り物がないではないか。

>>319さん

>>駅に近いだけしか売り物がないではないか。

↑それが駅前パワーだと思うんですが…。
　駅１分という条件は、かなりの魅力です。
　自分は昔、駅直近に住んでいたのですが、
　疲れて帰宅する時、雨の日、暑い日、寒い日、体調の悪い日には、
　「高い家賃を払っていてよかった〜」、と痛感しましたよ。
　
　「金を出して『時間』を買う」という考えですね。
　そういう点では>>318さんに同意です。

駅前パワーだったら他にもたくさんとはいわないがあるよ。

確かに、駅前に建設中のマンションがあちらこちらに最近出てきました。
でも、だからといって全く知らない遠い場所に引っ越そうとは思いません。

そして、現在の勤務地にも通いやすくなければ意味がありません。

駅前だから何でも言い訳ではなく、私にとってこの小田急線沿線の駅前だからいいのです。
小田急線の向ヶ丘遊園までが好きなんです。

アトラスタワー向ヶ丘遊園　住民掲示板によると、
完売まであとちょっと。MRも来月には閉鎖するらしいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2809/

完売したらしいです。

HPに完売御礼とでてました。

近所の不動産屋で最上階が売りに出てます。
元値にどれくらい上積みされているかわかりませんが・・・・

＞＞325さん
　Ｃタイプですから、1200万ほど上積みではないでしょうか？

これですか？

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3je1ki0/sBaseID...

＞＞327

売れてしまったようです。

***参照された物件の情報が見つかりません。
登録から削除されたか、売却済みになった可能性があります。
詳しくは、担当の営業マンに、お問合せください。


br>>0

>>327
本日上記リンク先とは違う近所の不動産屋の店頭でこれと同じと思われる物件の広告を見ました。
ホントはまだ売れてないのかもしれません。

駅前という意味ではこれ以上の物件はないですが、側にある踏み切りは開かずの踏切です。
南口の方が栄えていて、割とオシャレ？ですので、北側だけで買い物をするのであれば別ですが、結構ネックでしょうね。

あと、　キャンセル待ちのお問い合わせ云々　っていうのは古典的な営業トークですね。
まだ、完売はされてないのでは？仮に商談交渉中で埋まっていたとしても
戸数から考えて「検討中」を入れての何割かは必ず空きが出ると思います。
それを「キャンセル」と呼ぶのなら正しい使用例でしょうけど。