プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

マンションとかはタイミングなので、買いたくてかつ買えるときが、買い時なんでしょうね・・。
確かにマンションを作るときの鉄骨（？）とかその他資材は今使うものを今買うのではないでしょうから、
円高などが資材に好影響でてくるのは先のことかもしれませんね・・・。あとは金利がどちらにころぶか！？
金利はちょっとずつ上り気味のよーな？
でも、反対に来春、不動産の価格が上がっても日経トレンディは責任とってくれないから、やっぱり個人個人のタイミングでしょうねー。

鋼材価格も影響するけど、大きいのは地価でしょう。マンションって土地を仕入れてから販売するまで数年かかるから、地価の動向を見てれば大体予測は付くと思ってる。ここは再販物件だから例外だけど、今、マンションの販売が不振でも、販売価格がなかなか下がらないのはミニバブル期に土地を仕入れちゃってるから。地価が下がり始めてるけど、下がった価格で土地を仕入れたマンションが販売されるのはもう少し先。

ミニバブル期の地価上昇局面だと、すぐにマンション販売価格上げて、デベはボッタクリしてたけどね。下がるのは遅れるみたい。

俺はバイクのツーリングクラブ作りたい。バイク乗りいますか？　あとサウナ好きなんでサウナクラブもいいな＾＾

購入しますって、買い煽りする書き込みが多い掲示板の物件って、売れ残りが多いんだよね。

単に契約した報告してるだけなのにな～。

電動チャリのチーム名を考えなきゃ！

ここの契約者って、時制の使い方も知らないのか。

ポジレスは営業さんが書き込んでいると思い込んでいるようですね（笑）

他に誰がよいしょ投稿するの？

住まいを気に入って買うのは、営業さんでなく、私たちですよ（笑）

ここのシャトルバスってなくても全然よくないですか？
西横浜からの坂は全然ＯＫですけど･･･
個人的には七曲りの階段も程良い運動って感じです。

それよりも電動自転車をマンションでシェアリングして欲しかったな。
以前に他社のマンションであったんですよね。

こんなのどう？

http://www.chari24.com/products.html

管理費が安くなるなら、バスは様子見てなくせばいいね

約６０組が契約終了したと営業さんが言ってました！

専用シャトルよりも、コンシェルジェがいらなくありませんか？

第１期販売は４０戸なのに
６０組契約って大嘘つきですな

ルール無視の会社ですから何でもありなんでしょ（笑）。

完成まで約8ヶ月、ＭＲの状況も考えると、完成前に完売しそうですね（笑）

優先販売やら、一度来場した人には
全部屋から選んでいいよってシステムです。

だから、２階までしか売ってないわけじゃないですよ。

上層階と庭付きの一階もかなり埋まりつつあるようです。

なるほど
60組以外にも、ローン事前審査中の契約申込者も多そうですね（笑）

>>573
第一期が始まる前に、ご近所様優先販売があって私はその時期買いましたが、その時で既に３０近く終ってましたから全然不思議でないですよね？

ていうか凄い売れ行きですね＾＾

管理費安くなるなら何にもいらないな。コンシェルジュはリストラしましょ！！
質問ですがロードバイクのような高価な自転車は自転車置き場に置きたくないのですが、室内へ御持込みＯＫなのでしょうか？

住民総会で、西区に相応しいマンション名の一部変更はできないものですかね（笑）

今もマンション住まいですが、建物を引き渡しうけたら、今度は管理を委託する会社がどういう会社かというのが大きいと思います。建物に問題なければ、そちらのほうが長いお付き合いとなるので、シャトルﾊﾞｽもコンシェルじぇも管理組合の自治次第だとおもいます。
180世帯だと、いろんな人が住むでしょうから、自治も大変とは思いますが、それもマンションの付加価値になるでしょうから、入居後の住民の取り組みの姿勢次第と思いますー。
コンシェルジェって、すなわち管理人さん？

>>578
私は第１期になってからＭＲに行きましたが、
「今ならまだどの部屋でも選べますよ」と言われました。
地元優先枠で３０件近く埋まったならそんなセリフが出てくるわけないです。

ここが噂の横浜でナンバーワンのマンションですか？

「どのタイプの部屋でも」という意味のような気がしますが…

>No.578
凄い売れ行きって根拠は？
業者がそう言ったから？
簡単に騙されてるあなたが凄いよ。

>「どのタイプの部屋でも」という意味のような気がしますが…
第１期だから「どのタイプの部屋でも」選べて当たり前。
自分の時もタイプではなく「どの部屋でも選べます」と言われましたね。

で、582さん、585さんは
好きな部屋を選んだのですか？

>>545
すみません、神奈中バスではなく、相鉄バスでしたね。
1時間に1本と少ないですが、桜木町と横浜西口を結ぶ相鉄の路線バスはまだ通ってましたね。
この辺りだと市営32系統とこの相鉄バスがなくなると、この辺りにお住まいのお年寄りが困りますからね。

>>553
私は最新の電動自転車です。
昔のじゃリチウムじゃないし坂上がったら電池切れそうですね。
あと昔のはパワーも数段落ちるので坂も上がれないんじゃないかと…

三菱地所だって、第一期から未発表の部屋が選べました。結構、やられていることです。

どうせ坂を登るのでしたら、同じ西区内で由緒ある横浜最高の立地に建設中のグランドメゾン伊勢山はどうでしょうか。眼前に広がるみなとみらいの夜景はまさに圧巻です。
購買層はかぶらないでしょうけど、もし金銭に余裕がある人は、少し頑張って狙ってみるのもいいかも。
隣の敷地では、立派な聖堂を構えた結婚式場も建設中です。
http://iseyamahills.jp/

あくまでも地元民としての情報です。

以前と比較して500～700万円ほどお安い
再販価格で販売されているので、売れているようです。
私はモデルルームに出かけ、その後現地を見てきました。
やはり、実際に現地を歩いてみないとわからない事がありますね。
営業さんからお墓があると聞いていたが、自分はさほど気にならなかったり、
保土ヶ谷からマンションに向かうまでに勾配の急な坂道があるのですが、
子供の足ではどれくらいかかるか確認したりとか。
前回忘れていたけど自転車であの坂は大丈夫か確認しなきゃ。
後から知りましたが、MRで電動自転車が借りられるそうです。
どなたかチャレンジされた方、いらっしゃいます？

あの坂ってどの坂？　実際自転車でアクセスできる道は３通りの坂がありますが？

間違えた４通りでした。階段入れたら５通りねｗ

私は担当の方から自転車用の地図をもらいましたよ
その道は個人的には苦にならなかったけど
保土ヶ谷駅に行く方向のＳ字？の坂はかなりの急斜面でした
担当の方は自転車で上がれた証拠写真がありますがって
笑いながら資料見せてくれたけど
あれは説得するよりも完全に笑いを取ろうとしてたね

１０月１９日付けの公式ホームページの物件概要では、第1期販売戸数が「３１戸」に
なっていますが、第１期の販売戸数は「４０戸」の先着順販売だったのでは？
しかも、どこかのデベのような「第１期○次」とか「第１期追加販売」が無いって事は、
たったの「９戸しか」売れてないって事ですよね。

いくら営業マンが良いこと言っても実際はこんなもんだよ！

１８０戸をあえて先着順！で販売しているんだから、次回更新予定日には、だいぶ少なく
なっているんだろうなぁ。

＞６０２

人生には、上り坂と下り坂と、まさかの３つの坂があると、こないだ結婚式で部長が言ってました。

週末にMRに行ってみました。
みなとみらい側の部屋は最上階から売れていて、
数えてみたところ、みなとみらい側だけで30個程（済）マークがついてました。
ちなみに1,2階は全然売れてませんでしたよ。

ただし、この（済）のマークは信じていいものなのか分かりません。
上の方が書いているように、第1期40戸販売となっていたものが今週には31戸に減っているということは
９戸しか売れていないということのようにも思いますし。
ご近所先行販売があったということであれば、そのときに売れたのかもしれません。
新築マンションをいくつか見ているうちにだんだん疑心暗鬼が強くなってきているきがします（笑）。

南側（お墓View)はほとんど売れていない模様。「これからです」と担当の方が強調していました。
その他の方角の部屋（富士山側と駐車場にバルコニーが面する列）の売れ行きは全く分かりません。


わたしはみなとみらい側の部屋を最有力候補として行き、内装や設備も悪くなく、
予算内に収まる部屋もありましたが、結局検討から外すと思います。

というのは、通勤時間（東京方面）が現在住んでいる場所からの時間よりも
長くなってしまうのですが、総合的に見て、それを許容するほどの魅力が
ないと判断したからです。

坂はMRで徒歩ルートとして地図をもらった２つしか確認していません。
（西横浜方面から登る七曲り坂（階段）と
保土ヶ谷方面からの保土ヶ谷スカイマンション脇を通るくねくねした坂）
どこかの掲示板で坂をベビーカーを押して上がれると書いてあったと思いますが、
頑張ればできるかもしれませんが、すくなくともスカイマンション脇の坂は危険すぎると思います。
書き込みをみると、他にも坂はあるようですが、より緩やかな坂はあるのでしょうか。

また、夕暮れ時に歩いてみましたが、街灯が少なく暗かったです。
仕事が遅くなった日に通りたくないなぁと思いました。

坂以外を考えると、周囲の雰囲気はのんびりとしてよいかもしれません。
通勤面を妥協できる方にはよい物件なのかもしれません。

それから、近くの席で説明を受けていたファミリーの旦那さんが軽く
「割引はないですよね？」といったようなことを口にしたとたん、
「そんなことを言うと、すぐ次のお客さんにもっていかれますよ」と
営業さんに厳しく言われていました。
売れているからこその強気営業なのか、そんな性格の営業さんだったのか・・・
この時期からの割引はないにせよ、言い方がもっとあるのではないかと。
近くで聞いていてあまり気分のいいものではなかったです。

長い書き込みになってしまいました。

ということは・・・
HPに掲載している第1期販売住戸（1～2階の40戸）については
40戸中、9戸売れたということを言っているのかな・・・？

６０８さん

６０７です

そのような意味なのでしょうかね。さっぱり分かりません。。。

HPにある販売戸数は表向きなのでしょうね。
実際は第一期の販売戸数は特に決めていないような印象でした。
売れてしまっている部屋を除いて、階数に関係なくどの部屋でも選べましたから。

ちなみに書き忘れましたが、営業さんは「現時点で７０個ほど売れています」といっていました。

572さんのレスでは60組という話でしたね・・・

某メガバンクに勤務しております。

会社評点をみると施工会社の大豊建設で将来的にアフターサービスは大丈夫か不安です。
また、こちらの案件はモリモトから一括購入しましたが、その時点で担保価値・担保掛け目は、
通常の新築とは違います。
不動産市況もまだ回復してない状況の中で、売主が関西の新興不動産会社のプレサンスさんですし、
これから契約される方の住宅ローン審査も相当厳しく、通りにくくなっていきます。
また、長期金利も上がってますし今の内閣で赤字国債が発行されれば金利が上がる事は明白。
事前審査が通ったからといって、来年通る保証は全くありません。

>>611

ローン特約つけとけば、ローン審査が駄目だったら契約解除で手付金返金。残念でしたでおしまいじゃないの。

話しの論点は、ローン特約（解約）ではなく、対外的には『そういう評価』の物件ですよ！
というアドバイスです。

そんなのわざわざ書き込まなくても自明でしょ。

日本のゼネコンは、ほぼ全て会社評点が低いんじゃないの？？

契約する前に、売主や施工会社を調査するのは、当たり前。
大豊建設は、確かにマズイ。。。
ココの営業さんも調子が良過ぎて、全く信憑性がないよね。
ウチは、検討しません。

＞＞611
「不動産市況も〜来年通る保証は全くありません。」
全ての住宅契約者に言えることじゃないのかね。

大豊建設は元住吉の地所物件でトラぶってたよね。ちょっと前の話だけど。

ここの新しい売主、HPみたけどなんか…

600に出てたグランドメゾンって
耐震偽装騒動後にも関わらず偽装設計でニュースに出ていたやつでしょ？
違うかな･･･

>>621
偽装設計でなく、生コン問題だろ。
だが、建物本体は着手してなかった段階じゃないか。

積水ハウスは、特上の立地であれだけの面積を開発するのだから、
今後の自社ブランドを高めるにも 良いものを造ろうとする意気込みは凄そう。

607さん
このマンションは、周りが坂ばかりなのですね。
「横浜の全てを見晴らす輝きの丘」「海抜54.3メートル」が売りと言う事は、
裏を返せば坂がハンパないって事なのかー。

(済)マークは、私も信用できません。
MRの見学をするようになり、はじめのうちは信じ込んでいたんですが、
どう考えても計算が全く合わないんですよね～。

<「そんなことを言うと、すぐ次のお客さんにもっていかれますよ」と
<営業さんに厳しく言われていました。
この営業さんの対応からして、多くのお客さんから
値引き値引きといわれ続けているんでしょうかね。
せめて、もっと上手な切り返しを覚えて欲しいな。

色々書いてるけど、この物件には興味深々なんですね。

確かにこの戸数で売れるのかはわからないですよね。
この物件、墓地が見える部屋もあるようですね。

なかなか、販売状況の書き込みがないのが気になります・・・。
MRオープンの頃などは見学者を結構見かけましたけど・・・。

>>622

伊勢山は耐震偽装で、生コンは東戸塚。

>607
そういう高飛車な営業してくる人は即座に変えて欲しいですよね。
そんなことを言われた日には、本気で検討していたとしても
こいつからは買いたくないと思っちゃいます。
ま、このスレ読んでると、いい加減な人だとか調子のいい人だとか
色んな種類がいるみたいなので、どっちにしても信用できないかも
しれませんけど・・・

>623
老婆心ながら・・・引用の不等号が逆です。
>これが正解

>624
文句を書きやすい物件だってことじゃないですか。


あれから先着住戸の状況はどうですか。
再販価格でもあまり売れてないとなると、まだまだ待っていた方が
良いでしょうね。

ん～。売れ残ってるのならともかく、販売開始段階で値切るのって、週刊誌やタブロイド新聞のマンション値下げ記事に影響を受けすぎって感じもする。その手の交渉って、タイミングがすべてでしょ。

ほっときゃ完成間際に値引き引き出せるから・・・。

焦る必要は全くないよ。

そういうこと。向こうから切り出すのを引き出せないとね。掟破りの予約販売なんてしてるから、状況は厳しいはず。そのうち手のひらを返してくるよ。

>629
値引きは引き出せるだろうけど、どの部屋かを選ぶことができないんだよね。

販売側に「ここだけの話、値引きを・・・」と切り出されたとしても、それが100m2の部屋だったら買えない。
まさかの大幅値引きでもあれば別だけど。

>>626
いずれにしても、伊勢山の方は影響ない段階で発覚して不幸中の幸い。

第1期の販売戸数ですが、モリモト時代に広告を出した部屋（実際成約して、民事再生後に解約になった部屋もあったらしい）は含まれていないそうです。一度モリモト時代に公開した部屋だから、今新たに広告を出さずに売って問題ないというカラクリのようですね。第１期の価格表を見ると1階2階の部屋ばかりだから、眺めの良い上の階でモリモト公開済のところを売りまくっているということでしょうかね。そんなことやるメリットって何なんでしょう？

>633
最近ＭＲ行きましたが、広い間取りのタイプもかなり契約済みだった気がしますね。

＞633さん


そうなんですか。
物件名称、売主、販売価格、竣工時期、共用施設とモリモト時代とは、別のマンションなのに、
販売戸数だけ、モリモト時代の戸数を流用するとは・・・。

プレサンスコーポレーションという会社の販売姿勢に疑問を持ちます。

HP見ると吹けば飛びそうな零細企業っぽい印象でしたが大丈夫なんでしょうか？

前の名前も印象悪いけど、この名前もどうでしょう～

2度聞きかえされそうな名前。

明らかに売れてなさそうなのに、
すごい売れ行きです的な営業さん根性丸出しな書き込みするからだと思う。

部屋によっては、高い感がねぐえない部屋ありますよね。
あの坂はかなり厳しいですよ。

建設的な話をしましょう。

坂、墓地の問題は誰しもわかっているので、
それ以外で熟慮事項がききたいです。

契約をされた方で、決め手はなんだったのでしょうか？

それから、契約を見送った方で墓地や坂以外の理由をお聞かせいただければ助かります。

私自身を含め、坂と墓地が気にならない方はそのあたりの意見が聞きたいのでは。

売主のモラル。販売開始前に予約を取ったりルール無視。購入者も自分だけいい部屋を押さえれれるという自己中の考えなら、入居後のトラブルが懸念される。

ギロチン梁。

それからボイドスラブ、内蔵梁で梁がないって謳ってるのに、下がり天井だらけ。

そうですねー、ポジティブだと否定され、ネガティブだとライバル扱いされ、バカらしくなってしまいました。
ちょっとがっかりです。
そもそもこういう書き込み系に何かを期待していたのがまちがいだったんですねー。
あとは内覧会などで未来のご近所さんにお会いすることを楽しみしています！

我が家も契約者です。

確かに残念な掲示板になりつつありますね。。。
まあ、匿名性の高い掲示板だから仕方ないのでしょう。


重視した項目と優先順位は、

１、広さ
２、環境(静かさ)
３、上層階
４、値段

以上、４つです。

富士山が見えようが、みなとみらいが見えようが、墓地が見えようがは
まったく関係なかったですね。
圧倒的な優先項目は広さだったので、逆に選べる部屋は限られてました。


検討中の方、どのマンションも一長一短です。
いろいろ迷うところが多いでしょうが、頑張ってくださいね。

いや確かに横浜中心にほど近いわりに安くていいとおもうけど、あの高低差はあり得ないわ