クレストシティ宮崎台

駅距離がなぁ

たしかに少し距離はあるみたいですね。

この辺りってバスとか走ってないんですか？

バスありますよ。
宮前平駅経由宮崎台駅まで、
バス待ち・道路混雑や駅での電車待ちの時間を考えると
徒歩で宮崎台駅に出る方が早いです。

バス便の宮前平駅方面とは逆方向は武蔵新城行きです。
バス定期があるなら2つ先で梶ヶ谷・鷺沼行き、
4つ先のバス停で小杉行きに乗り換えることも可能です。
梶ヶ谷行きは日によってものすごく時間がかかる（10分のところを倍以上）場合もありますね。


通勤・通学でギリギリに家を出る方は徒歩で宮崎台駅がいいと思います。
宮前平駅近辺での買い物ってし辛いので、やっぱり宮崎台駅かなぁとも思います。

私は徒歩で宮崎台駅を使うことになりそうです。
駅からの距離はそんなに気になりませんでした。
坂がないのは、大きいですね。

田園都市線ってそんなにいいですか？
めちゃくちゃ混むし、よく遅れるし！
「混雑による遅れで他社線に振替輸送しています」って事がよくあるし・・・

田園都市線だから住むのではなく、地域情報・通勤などの機動時間・賃貸や分譲の価格を比較し、自分にとって家族にとって都合のよい所がこの界隈だっただけ。地名が変わっただけで雰囲気が変わりますからね。
遅延してたら証明もらってお茶すればいいんだし、急ぎたいなら振替で行けばいいんだし、相当急ぐのならタクシーやバスを使ってでも南武線に乗りますよ。その利点はこの界隈にはあります。
しかし田園都市線でも鷺沼より奥は都内に入るにも振替する先が無さそうなので、我が家では比較対象外でした。

どこぞの沿線ブランドにこだわるなら、そっちの沿線スレで発言すればいいのでは？
ここは沿線批判をするスレではないですよ。

まあ、混むってことはそれだけ人気のある沿線なんだろうね。
よく人気のランキングとかにも出てるし。

田都でこの価格ってかなり破格じゃないですか！？
なんでこんなに安いか逆に不安なんですけど。。。

人気出なくて値引きしまくってるマンションならたくさんあるけど、
最初から安いってなんか他のマンションと違うんですかね。

駅から離れると安くなるものなのでしょうか？
宮崎台駅に近い所はちょっと手が届きそうにないです。

ここは最初から安いんですよね？？

駅から徒歩10分以内・15分以内・15分以上と境みたいだからね。
だいぶ価格が違うんじゃないかな？

たかが1分・2分の差が、されど〜じゃなければ気にしなくていいかもね。

駅前のマンションだと６０００万もするんでしょ！？
それに比べるとかなり割安な価格設定だよね。

いくら駅から離れてるっていっても、歩いて１０分距離が違うだけで２０００万以上は
価格差ありすぎでしょｗ

１７日から登録受付開始みたいですね。
結構人気があるみたいなので、抽選になるのでしょうか？
私の気に入った部屋が購入できるのいいのですが・・・
登録を考えている方いらっしゃいますか？

35年の利息入れたら支払で息切れですなw

今って銀行は貸してくれ易いの？

正社員もリストラ対象のこのご時世どこの銀行も貸し渋りじゃないですかねぇ。
審査厳しくなってるっていう話ですよ。

ほんと先行き不透明だし、会社の行く末も不安なんですが、金利とか考えるとやっぱり買い時なんですかね。

今日モデルルーム行ってきましたけど、登録開始とかでかなり込んでましたよ。
ボクは迷って部屋とか絞れなかったので、明日もっかい行って検討してみるつもりです。

私も、見に行きました。
日当たりに感動しました。今日当たりの悪いところに住んでいるのでやっぱり日当たりのいいところは魅力的ですよね。

南向きと西向きの価格差がビミョ〜でどっちにしたらいいものか・・・
西の上階の方だと富士山見えるらしいし。

勘違いだったらごめんなさい。ここの西向きって部屋からの景色が立駐で、どちらかの向きはバーベキューガーデンの煙りが気になる（低層階）からお値段が手頃だと聞きました。尻手黒川のちょっと側なので空気が気になります。それと、だいぶ前のスレに駅からの帰り道がちょっと怖いっていうのも見ましたし、これらを払拭した上で検討したいです。天井高いのとディスポーザが欲しいところです。

天高が必要なら階数には注意してくださいね☆

↑どういうふうに注意したらいいのですか？
初歩的な質問だったらスイマセン。

みなさん実際に行かれたみたいですね。
まだ部屋は残ってるのでしょうか？
どちらにしても早いうちに一度行ってみた方が良さそうですね。

営業の煽り投稿だと思われますから焦る必要はありませんよ？
この時勢ですし。

注意してねっていうだけ親切だと思うが。
階によって天井の高さが違うってことなのでは？そこは営業に突っ込んで確認するべきだね。

西側の立駐は部屋の位置によって低層階だと影響あり。見晴らしの良し悪しも隣のサウステラスの影響は多少あるだろう。
隣と比べて同じ階・位置なら部屋によっては断然こっちが安いかも。
バーベキューは外から見た感じは東なのかな？毎日バーベキューやる人はいないだろう。

尻手黒川は建物がトンネル脇だけど、それを気にするかは人それぞれ。246の空気も多少流れて来てるだろうよ。土日祝日の朝は車少ないけどね。

帰り道が寂しくてイヤなら二子玉ライズでも買ったら？w

そういや、隣のサウステラスはちっとも動いて無いけど、もうじき1年だね。
見た所完売してはいないみたいだけど、一緒に売ってるのかな？

大型道路大型道路と言うけど、燃費のいい箇所と悪い箇所＝排気ガスの量の大小だからね。
このあたりを走ってみれば影響の度合いが分かるよ。


でもこのエリアで便利×空気綺麗なんて場所あるのか？

平日昼間や夕方はこのマンションの辺りから246までアイドリングしてるよ。

田都は246沿い・東名至近だから、空気キレイは望めない。
まして第三京浜も近めじゃん。
便利で且つ空気キレイはこの辺では無いな。

モデルルームで聞けば、天高一覧表見せてくれますよ〜

宅配ボックスがあるけど、これが満タンになったときに次の荷物が来たらどうなるのか、誰か知りませんか？

不在票が入るんじゃない？
宅配ボックスに入らない大きな物やナマモノは不在票入るよ。

ウチのマンションにも宅配ＢＯＸあるけど、満タンになることってほぼないですけどね。

この前モデルルーム行ったら現地に車で連れて行ってくれました。
確かに尻手黒川のすぐ近くだから騒音とかうるさそうなイメージだったけど、
マンションの南側からはほとんど聞こえなかったです。

今の家首都高沿いだから早く静かなところに引越したい・・・

>87、88さん
分かりました。ありがとうございます。

自分も現地見に行きましたが、静かでしたね〜

すごい静かですよね！
私もあれが気に入って決めました。

しかも南側は戸建が多いんで、眺望もいいですよ！
周りの公園も結構できあがってきてるし、入居が楽しみです！

いよいよ明日契約に行ってきます！
そしたらもう約２ヵ月で入居ですよね〜。
楽しみです！

小台住民ですが、購入は慎重にすべきですよ。
自分は宮崎台の物件やたまぷら物件を以前から検討しましたが馬絹の物件はたぶん買いません。
宮崎台、宮前平近辺で１５分でも徒歩物件が７０㎡が３０００万円前半は普通はありえませんので
安い理由を確認したほうがいいです。

価格や仕様や土地はそれぞれの価値観ですが、馬絹については近辺を歩かれたほうがいいですよ。
自分が買わない第一の理由は馬絹のあたりは小さなやしろが多くあります。（家の敷地の中にあるところもあります）なぜか理由は歩いてご自分で確認してください。看板もあります。
「だから」という方もいると思いますが買うなら多少高くても自分は小台か宮崎あたりがいいですね。もし、確認したい方はドンキーとノジマの間の道を入っていき突き当たりを鷺沼方面にいく道やは宮崎台から宮前平のいなげやにむかう坂の交差点（以前の東京流通センタ横）をそのまま奥にはいっていくとたくさんありますよ。
ネガレスにするつもりもありませんが長く住むなら納得して購入したほうがいいです。
あと駅から離れると尻手黒川沿いの歩道は夜暗いのでバスかタクシーのほうがいいです。

小台って、あの坂きつくない？
雪降ったら駅に行くのにスキーできそうじゃん。

92さん
何があるか教えてください。

買い煽りレスはこの会社のスレ名物。
営業のなりすましと考えるのが妥当。
要注意です。

>91さん
4月上旬って聞いたんですけど、少し早まったりしてるんですか？

>92さん
私も気になります。

登録期間は今週末までみたいですけど、
このあと抽選があるんですよね？
その後ってまた別の部屋を販売するんですか？？

91です。
あくまで予定は４月上旬らしいですが、実際は工事が順調で３月下旬になりそうな見込みらしいですよ。

92さん
価格について、私が調べた限りでは高すぎず安すぎずだと判断しました。
ここから強烈に値引きされるなら考え物ですが…

96さん
たぶん、ですけど、抽選販売後も何かしらありますよ。安い物件狙いであれば待ちの一手かもしれませんね。
私はこのマンションの中で、様々な観点から一番魅力を感じる部屋を１つに絞れたので早く動きましたが、強烈なこだわりがなければ後は価格ですものねぇ…

92さん＞

私もなんでこんな安いのか気になって営業マンに聞いてみたんですが、周辺の物件より土地を安く
仕入れたかららしいですよ。あと建築費も安かったとか言ってた。

やしろがあるとか気になるんだけど、なんかあったの？
でもそれだけで他のバカ高いとこ買う気にもならないけど・・・

駅徒歩15分以上だから安いのでは？（宮崎台駅徒歩17分）

社ですが、この界隈は昔でいう「豪農」が多かったところです。今でも名残はあります。
お稲荷さんは元は穀物・農業の神ですので、それぞれのお宅などにあっても不思議ではないです。
都心部ではビルの屋上にあったりしますしね。

ウチは倍率2倍。当たるかビミョ〜。

抽選ってドキドキするんでしょうね〜！

当たるといいですね！

他のモデルルームは閑散としてたのにこの物件だけすごいじゃん。
今日アポ無しで行ったら、明日は登録最終日だから比較的空くので、明日もう一回来て頂けませんか？って言われたよ。

１０２さん＞
この会社は社員数が少なくて有名。
私が頭金を持って行った時は担当者1時間の遅刻。
仕方ないですよ（笑）

103さん
社員数が少ない＝余計な人件費がかからない
少ない来客に対して社員が溢れてるよりはマシかと。

まぁ、顧客待たせるのでは話にならんけど…

自分も今日マンションギャラリー行ってきたけど確かに盛況だったなぁ。
モデルルームだけ見て帰ってきちゃった。

＞102
目茶苦茶混んでたよ。
金額的にも物件的にもすごく気に入ったけど、すぐに決断する勇気はなかったです。。。

MRが盛況だの抽選だの、営業の自作自演でしょ。
情報収集中の方はお気をつけください。

自作自演とは区別できないが、このご時世、200件越えがすぐに完売するとは思えないw

隣はまだ残ってるんでしょ？
もうすぐ竣工1年だよ。

>106
自分で見てもいないくせになんでそういうこと言えるの？

>107
でも確かに売り切れるとは思えないｗ

あんなにお客さん来てて売り切れなかったら、完売できるマンションなんてないのかね？

確かに最近完売御礼って札みないな

小出ししている間に他に流れて人気の無い部屋だけ残る。
勝どきや矢向、隣がいい例だな。

ＭＲが混んでても全員が買うとは思えないｗ

ＭＲに人が沢山いても、貨物列車線路沿い、通り魔多発地域、スーパー等の生活環境が不十分、このような物件が安くてもすぐに完売するとは思いません。

通り魔は人が住んでない時の話、スーパーは７００ｍ先にフジがある。
それでも不満なら仕方ないだろうね。

嫌なら買わなきゃいいし、じゃあどういう条件が揃えばいいのか聞いてみたいねぇ。
ついでに、そんな物件があるのかどうかも。

通り魔は人が住んでいない時と言うことはないと思います。一戸建ては沢山建っていたし、あの事件から人口が急激に増えたと言うことはないはずです。
こちらの物件を検討されているかたは、あまり距離が変わらない場所に1000万ぐらい安い未入居物件がありますよ。ちなみにスーパーはこちらの方が近いようです。デザインや共有スペースなど、クレストシティの方が優れていますが。

＞113
通り魔多発地域って、町名からして違うよ。その辺の交通事故より頻度低いな。
貨物列車沿いって、機密性の高い・そこそこの防音マンションならそうそう聞こえないと思う。
スーパーはそんなに毎日行くものじゃないでしょ。7分だろうが10分だろうが、歩いて行けるなら十分だよ。


＞115
あの山の上？
いくらスーパーに近くて安くたって、山の上で坂が急すぎ。且つ、子供がいるなら学区が悪い。
それに付近住民との問題もあるし、更に向かいの空き地に将来何が建つかわからん。
そこの営業、ある意味コワイ。雨の日にサウステラス玄関前でMR訪問客の出待ちしてた。

交通事故と通り魔の頻度を比べるのはおかしくないですか？

通り魔がいた場所の環境は、このマンションができて劇的に変わるでしょ。
前は運送センターだったんだから。

あと川崎市の警察のホームページで事故件数が多かったと出ているのは野川方面で、馬絹エリアは普通に少ないと表示されてる。

事件の起きてない地域なんて探してたらどこにも住めないっしょｗ

車内ドロやひったくりはあるみたいだけど、馬絹地区では通り魔ないっす。

警察が高津と宮前の管轄の境で通り魔事件が起こってるね。

小学校や中学校のこの付近の評判はどうなんでしょう？

ゴクレって名前で買う気無いなぁ

121さんに追加で、保育園・幼稚園についても聞きたいです。

ここの学区の宮崎小・梶ケ谷小と宮崎中のこれといった問題を聞きませんし、公営住宅も無いため荒れていません。社宅や高津の梶ケ谷の高級一軒家が多いからかもしれませんね。
中学校のバザーへ行きましたが、活気があって父兄会も先生達も楽しそうで面白かったです。
隣の学区が荒れているので越境させてこちらへというのは聞きます。
子供会も活発で、いい思い出作りになるかもしれませんね。

幼稚園は人気のあるいくつかの幼稚園がバスで来てくれます。
あまり言うと幼稚園の倍率が上がるので‘何が良いからどこが人気’とは言いませんが。
地域情報誌「ビタミンママ」で調べればわかると思います。
公立保育園（馬絹か梶ケ谷）は役所で。雰囲気などは、公開イベントに参加して確認されるといいでしょう。
また、子育て支援センターも近くにあります。

明らかな他の会社の営業らしき書き込みがあるな。
まあこの物件をあの金額でやられたら困ってしまってるんだろうけど。
そんな行儀の悪さがあるから自分のところは売れないんだろうな。。。

初めて参加させていただきます。

内覧会が近づいてきましたが・・・
最近よく聞く「マンション調査の立会人」（マンションの欠陥や施工ミスなどを調査してくれる専門家）さんなどを同行して内覧会参加される方は、居ますか？
連れて行った方がいい！という意見と自分の目だけで大丈夫！と意見はいろいろですが、依頼料も馬鹿にならないし？
かといって、重大な何かがあっても困るし・・・？と
今、迷ってます。
何かいい意見のある方、教えてください。

外部のフローリング・コーティング施工会社さんでやってくれる所もあるので、相当心配なら当たってみれば？

１２４＞

ウチには小学生の子どもが２人いるので教育環境や学校の評判がどうなのか心配していましたが、
安心できそうな学校でよかったです。
情報ありがとうございます。

昨日モデルルームに行ったのですが、同じくらいの世代の方が多くて安心しました。
共用施設とかもあるみたいなので、入居者の人たちと仲良くなれそうで良いですよね。

１２６さん

こちらはいかがでしょう？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

初めて投稿します。

今後のスケジュールも届き、入居までのカウントダウンがスタートしましたね。とても楽しみです！

126さん、私たちも内覧会チェックを専門家に同行してもらおうか…と悩みましたが、自分たちで頑張ることにしました。インターネットでチェックリストを印刷し、水準器(水平かどうかをはかる)とカメラ・付箋・メジャーを持参するつもりです。

ワクワクしますが、色々不安ですよね。お互い、頑張りましょう！！

アラを探すのも重要だけど、置く予定の家具と部屋の実寸を確認したり、カーテン用に窓を測ったり、レイアウトを具体的に考えた方がいいよ。

意外と時間がかかるから内覧会一発勝負で測り忘れがあるとキツイですよ。

採寸忘れても、鍵が本社保管だからと内覧会以外で中に入るのを嫌がったり時間がかかるね〜。
理屈はわかるがね。

洗濯機置き場とエアコンも要確認だな。

細かい所は半年点検で出せばいい。フローリングも直してくれる。

半年点検っていう制度があるんですね。
何かあっても定期点検で直しにきてくれるんでしょうか。

購入したマンションの売主が倒産したら、もうそういう制度も全部なくなっちゃうんですかね？

契約された方は住民板に移ってはいかがでしょう？

129さん
ありがとうございます。参考になりました。

130さん

ありがとうございます。
夫婦で話し合った結果、我が家も自分たちで頑張る事にしました。

半年点検というものもあるんですね？

近くに住んで40年、工場跡地のMR行ってきました。
少し待たされ、付いた営業さん揉み手で、田都でこの値段はありえないと強調してました。
物件は、見せられないと営業に言われ
現地まで、歩いてみましたが、田都のイメージには、どうかなあ？
壁の価格表にバラの花が飾られ
一期３次の抽選応募しないと始まらないと、説明ほどほどに、立ち話で進められました。
初めて行って5分くらいで、おいおい少しは検討させてくれよ。
夜あるいてみたが、JR貨物線尻手黒川線あたりは、線路トンネルあり夜になると暗くて、私的には荷物持って夜道は怖いかなあ。車通勤する人で、マンション安ければという人はお勧めかな。

どれぐらい売れたんですかね？

確かに車通勤で、安さをもとめるとしたら良いかもしれないですね。
緑が多そうだし。（イメージなだけですが。）

現地を見てきました。
宮前区の他社3物件ほど見ましたが、
3000万前後の新築物件なら立地を妥協できれば、
いい物件だと感じました。
営業の方も丁寧に説明していただき、感じ良かったですよ。
エントランスは、ホテル並の仕様でしたので、
女性にはウケがいいと思います。

皆さんだったら立地で妥協するとしたらどんなところですか？
駅までの距離？商業施設までの距離？教育施設or医療施設までの距離？

エントランス等は良いが、部屋の備品（玄関靴箱、和室の襖の安物感）やお風呂の狭さ等が残念でした。
あと周りの環境がやはり酷いと思いました。

マンションの周りや前の道が夜になるとものすごく暗いですね。
治安の良くないこの近辺であんな暗さで帰宅時がとても不安です。
どうにかならないのでしょうかね。

夜、宮崎台から尻手黒川道路通りましたが、人通りも少なく暗くてちょっと怖かったです。
あとあまりにも明かりが少なくどのくらい入居しているのでしょうか？

宮崎台からの道は大通りから帰れば大して怖くないですよ！
入居者はまだまだ少ないけど、引っ越ししてくる人が増えてきましたよ。

ここの近辺そんなに治安良くないんですか？

例えばどんな事件があるのでしょうか？

未解決の通り魔事件などです。

通り魔は怖いですよね…

でもその事件からだいぶたちませんか？

最近はどうなのでしょうか…

最近は特に不審者情報などもないですし、平和ですよ。
不審者が近隣で出た場合は学校から家庭に連絡がきますが、最近めっきりです。

苦しい営業。。。

結局どの程度入居しているのでしょうか？
管理組合とか大丈夫なのでしょうか？

NO.150ですが、私はここの営業さんじゃないです。
ただの通りすがりの近所の主婦です。

>>151
なのでボソッとこういうお決まりのセリフいうのやめてね。
せっかく情報交換とか相談とかできる場なんだからちゃんと有効に活用しましょうね～？

一度に20戸とか売るデベじゃないから、売れそうな部屋だけはとっとと売れてるんじゃない？
入居開始から一ヶ月経って夜に見かけると部屋の明かりが増えてきたなぁという印象ですね。

その事件は町名違うし、ひったくりとかはぼちぼちあるみたいだけど、どこに住んでいてもよく聞く話。

入居状況は、明かりを見る限り40％位ですかね。
宮崎台駅までの徒歩はちょっと遠いけど、
バス停は近いし、フラットなので自転車でもいいし、
将来的には川崎縦貫高速鉄道（地下鉄）の駅も近くに出来る予定なので、
そしたらこの辺りは便利になるかも。

まだ半分位しか売れてないんですかね？

4割入居ですか？
思ったより売れてますね。
じゃあ、値引きはしないんですかね？

竣工して1年経つと新築マンションと謳えなくなるみたいですので
そのときは値引きしますか？

新古になると、値引きの可能性はあります。
でも、他物件を見ても、GCはあまり値引きしないですね。

新古の値引き物件をいくつか見ましたが、値引き物件＝売れ残り　なので、
条件の良くない部屋（日当たりなど）しかなかったです。

ここは元値が安いので、検討するなら、部屋が選べるうちが良いと思います。

元が安いのですが、さらに価格を下げてくれないと買えない
人間はどうですかね？
５００万ほど下げてくれれば買いますけど・・。

ただ、実際の部屋は完成後も見せてくれないのが意味わからないです。
ゴールドさんは、基本見せないのですかね？

↑
都心から離れるほど、買える可能性があると思われる。
神奈川県の新築で言えば、横浜、川崎は厳しいでしょう。

その予算で川崎を検討したいなら、中古を見たほうがいいかと・・・。