ライオンズタワー相模原ステーショングランデってどうですか？

>164

もう契約しちゃてるんだから不都合があっても自分自身で納得しなければならないだから
↑のうんちくを言わなきゃならないよんね。なんか悲しいひと。

駅前が計画的に整備されて、交通の点でも、治安の面でも、安心できるのでなければ、ただ高層な建物ばかり林立しても…

>165
っていうか、検討もしない物件の板にいつまでも張り付いてないで、
さっさとどこか買いなよ。粘着質は見てて哀愁すら感じますＷ

こんな素敵な物件は、なかなか出て来ないよ。
欲しいなら急がないと無くなるよ。

＞１６５
あなたが何を言っても、装備はどうでも部屋の採光と駅近、耐震・免震だけで欲しくて買ったのですから、
何言われても動じませんｗ
ディスポーザーは設備が必要ですが、その他のことは極論部屋をリフォームやリノベーションして
しまえばいいんですよ。
なにをどうやっても　お日様と駅はあとからはどんなにお金を積んでも買えないし、変えられないですよ。
しかも、この二つは年を取ったら最も大切な要素じゃないでしょうか。杖を付いても歩ければ駅にも
日常の買い物にも行けるロケーションと、最悪動けなくなっても一日日差しの入る採光は私にとっては
最高の条件に見えました。それに足腰が弱るまでにはローンも終わって、リフォームも必要になりますからねｗ

駅から１２０ｍ圏内で、しかもスーパーに近い方って言うのは、もう土地がないんじゃないでしょうか？
まとまった土地は、駅前の二つの銀行とパチンコ屋くらいです。後は、駅向こうが開発された時にそこに
スーパーができれば、駅の北側も候補になりますけれどねｗ

１階にコンビニが入るか、営業担当者に何度か確認しているのですが、
否定はしないですね。
そういうお話もあります、ということです。

内覧会も決まったし、楽しみですね～。

>170
そうそう、私も残りの人生をここで過ごそうと思い、
何よりも駅近を重視して決めました。
あと、車椅子が通れる廊下かな。
忘れてはいけないのが、（あまり話題に上っていませんが）
内廊下ですよね！！
都内のホテルライクなマンションに近づいているといいですね～。

今日は営業さんに用事があって会ってきましたが、下のお店のことは聞かなかったです。
でも、管理規約の条項にお店のスペースを事務所に使う条項の追加を承認して欲しいと言う
封書が届きましたので、もしかしたら事務所が入るのかも知れません。
一応、風俗などの店は入れないことが規約で決められています。
私の買った時点では　営業さんはコンビニがいいんだけどまだ決まっていないと言っていました。
食べ物、パン屋とかコンビニなどがいいなと思うのですが、コンビニは駅周囲は過剰気味にありますし
どうでしょう。
入るお店でマンションのイメージも決まりますし、低層階を売るのにも有利ですから
大京もよさげな店子を探していると思いますが、、、どうなるのでしょうか、、、

＞１７２
内廊下は地味ですが、大切ですよね。
ゴミ出しも、台風が来ていても濡れずに行けます。
２４時間ＯＫのゴミ出しもいいですね。
高級マンションだと各階にゴミスペースがあるようですが、
そのゴミを下に運ぶ人件費は管理費から出ることを考えれば
田舎のマンションには過ぎたことかなと。
お店がコンピニだとかパン屋などの食べ物系だと、
具合が悪くても食べ物ＧＥＴできるのでいいなと。。。

立地＞価格＞環境＞設備＞ﾃﾞﾍﾞ... これが転勤族である私の個人的な優先順位です｡
基本的に立地と価格のﾊﾞﾗﾝｽさえ納得出来れば､環境以下は妥協の範囲です｡
特に賃貸する可能性がある場合は立地を妥協しちゃﾀﾞﾒですよ｡
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと床暖は､あくまでもｵﾌﾟｼｮﾝ範囲の設備です｡
生活を守るのに必要なｾｷｭﾘﾃｨを含めた設備が整っていれば全く問題なし｡
ここ半年の中ではﾍﾞｽﾄﾊﾞﾗﾝｽ物件と思い勝手にお薦めいたします｡

余談ですが､それ以前の半年間は更に良い物件が折衝次第で超格安で手に入れられました｡
決断するには難しい時期でしたが勝負して購入したﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝのお節介者です｡
負け惜しみではありませんが､MY ﾏﾝｼｮﾝは立地こそ対等ですが設備を含めた内容では勝ってますから(笑)

＞１７５
私は、立地と構造です。すでに駅近に小ぶりのマンションを持っていますが、名もないデベですので
構造が心配になりました。阪神大震災以前に購入したので、その後のマンション倒壊の話しやら姉歯
事件やらでもっと気にすればよかったなと。今度購入するようなことがあったら是非とも「免震」で
と思っていたところ、この物件は立地は申し分なく（相模原では現状も近い将来もこの立地より
良いものは出ないと思います。駅の北側が開発されてスーパーなどが出来れば別ですが）、更に
絶対に日陰にならない高層（高層は特に好きな訳ではないのですが、駅近で日当たりの保障も求めれば
高層しかありえません）、おまけで眺望もよければ充分かなと。

近くにはこのマンション並高さの建物は、まとまった土地がないため建てられないとか。日陰どころか
眺望もまずまず保障されているようです。ただし、西北あたりの駐車場に高層マンションが建つかも
知れないと言うことでした。でも、そちらは私の部屋からは見えない方角なので無視です。

そのうちこの物件の西北あたりに超豪華でも建つかもですね。でも、スーパーなどからは遠くなりますし
なんと言っても東にこの物件があるようでは魅力ないでしょうｗ　
個人的にこれ以上駅の西側には行きたくないかな。このあたりはお好みですが。

マンションの区分所有されている土地は高層ですので、物凄く小さいはずですので長持ちする
マンションの構造が立地と共に大切かなと思っています。空中に土地を持っているようなものですから。

周辺環境は駅近ではなかなか選択の余地はないのですが、駅前大通側からも入れるような構造になって
いるようですので、裏路地がイマイチならそっち側から入ろうかと考えています。裏路地からしか
入れないところのマンションですと路地に変な人がたむろしていたりして、最悪です。

・・・と言うことで、内装は一番下です。もちろん価格は自分が支払える範囲ってことですから、
犠牲になるのは内装でも仕方無かろうと言う感じです。立地（駅近＋買い物便利）、採光、構造、
この三つは後からはどうにもなりませんし、何時までも変わらない（採光は高層階のみ）でしょうからｗ

> 176さん
> 近くにはこのマンション並高さの建物は、まとまった土地がないため建てられないとか。日陰どころか
> 眺望もまずまず保障されているようです。

　そうだと良いですね。
　不確かな情報ですが、危なそうな場所は２カ所あります。

　先ずは、アデニウムタワーの目の前の空き地（駐車場）。
　アデニウムと同レベルの２２階は建てられそうですね。

　次に、現在のモデルルームの場所（駐車場）。
　今の状態でライオンズタワーよりも少し狭い程度です。
　横の老朽化した立体駐車場、ミシン屋の土地を合わせると
　ライオンズの土地をあっさり越えます。
　目の前の大通りにメインエントランスを持つ、
　３０階程度のマンションが建つ可能性も否定できません。

　不確かな情報なので、どう考えるかは人それぞれだと思いますが、
　もっともらしくも思えます。　

　後者の場合の眺望がどの程度かですが、日照は大丈夫だと思いますので
　前向きに考えたいと思っています。

そうなんですよね。アデニウムの前の駐車場はダイエーの存続如何かなとも思うのですが、一番の懸念は
モデルルームの周辺ですかねぇ。古びたミシン屋の裏側は歯医者とその住居っぽいので、そこにがんばってもらう
（期待値込み）として、もっと気になるのは、その横のカラオケ屋とその隣の１Ｆがリサイクルショップの入った建物ですかねぇ。
両方ともかなり古い建物なので、２つを取り壊してあわせたら相当な敷地になってしまいます。

北西側や西側の駐車場はそれほど広い敷地ではないので、それほど高いものは建たないかなとは思うのですが。
（北西側の駐車場は、一時ジョイントがマンション建てる計画してましたが、今は違う会社の管理となってます）

橋本みたいに相模原は色々な店も少ないのに、タワー系のマンションばかり建ってもって思うのですが・・・

設備、仕様はそれほど気にならず、立地と利便性重視で選びましたが、上記のみが最後までちょっと気になる
部分ではありました。
当面はそうならないことを祈りつつ、後は新居生活を満喫する予定です。

>168

えっつ どこが素敵なのかわからないんだけど・・・教えて

マンションのオプションが大変です。
窓にシート貼り付けて２０万弱、床を高級ウレタンと奥の部屋を普通のウレタンでやって５０万弱、グレード落とすと３０万、カーテンリビング周りだけで２０万、ベランダの敷物で２０万、食器棚・カウンター下・洗濯機上の作り付け付けると６０万、水周りコートが１０万、照明８万弱。気の遠くなる値段です。エアコンは　さすがに電気店
との比較が容易で、かなり高いとわかったのですが他は比較の仕様がないです。床のコートは業者によって使って
いるモノも違えば、施行も違うのであまりに安い業者はダメみたいですし。大京関連会社のコート剤の質も施行も
わからないけれども、信じるしかないのかなーと思いつつ、でも高いなーっと。。。
エアコンは、ヨドバシで今年モノにしたら　来年の新商品での見積もりのものよりも３０万弱安くなりました。
エアコンは家電で買った方がいいと言うことはわかったのですが、他のモノは諦めて頼むしかないのかなーと。
特にカーテンをブラインドみたいなタイプにするのは、現場に入ってみてもらわないといけないし、、、

うちも色々と見積もりをだしているところです。
なんか高い買物をすると、感覚が麻痺してしまうようで、
最終的にどれぐらい使ってしまうかと不安です（汗）
コーティングなんかは営業さんに聞いてみると色々と
参考になる情報を教えてくれますよー！
最初は年内に引越しを考えてましたが、いろいろと
出入りも多そうで、ゆっくり１月いっぱいかけてこなそうと
思ってます。みなさんよろしくお願いします。

確かにオプションの値段の感覚が麻痺してしまいますね（笑）
皆さん、どんなオプションを加えたのでしょうか？
我が家はネームプレートとレンジフィルターは発注しましたが
（それだけでも、結構いい値段します（汗））
コーティングに関しては検討中です。大京提案は高いです。
しかし、鍵引渡し時にはオプション完了なのは魅力的ですけど。
コーティングは耐久性が永久ではないので、悩みところです。
塗り直しでも、一度、薬品を落としてからの塗り直しみたいですし。

コーティングは、水溶性なので水を長く拭かないでいるなどで白くなるようです。ただし、そのような場合は
上から塗るだけで元通りになるとか。はがす必要はないと言われました。自分で補修できるコーティング剤が
付くので、日常の使用で磨り減ったり、変色した場合は上から塗るだけだとか。それも、一応一番いいヤツだと
５－１０年は持つとか。質問すると、一番いいヤツは三度塗りで、なかなか取れない作りだとか。普通のウレタン
と一番安いアクリルも二度塗りはすると言っていました。コーティングは、部屋の隅は誰も歩かないので取れない
けれど、廊下の真ん中や人が動くところは減ってくるので、そこだけ減ったら自分で上塗りしてくださいと言う
のが説明でした。

ネットで検索したコーティング屋さんのは、一番いいヤツは「油性」若しくは「ＵＶ」と言う手法で大京の
関連会社の物とはまったく異なるモノでした。これらは３０年保障を謳っていますが、

・「油性」は、何かではがすことが困難ではないか？　ＨＰによると住んでワックスをかけた床にはワックスを
取る作業が必要で、場合によってはワックスの塗った床にはコーティング不能だとか。３０年コートはホントに
３０年持つのか？　３０年保障するといわれても、その業者が３０年持つのか？　なにかで部分的に壊れた時、
塗りなおしはどうするのか？などの不安があります。

・ＵＶは、紫外線で水溶性ウレタンを硬化させるらしいのですが、やはりはがす時はどうするのか？キズが
付いたときはどうするのか？　などなど不安です。これも３０年保障ですが、３０年ホントに持つのかどうか
ちよっとわかりません。ネットが一般に普及してから、未だ３０年も経っていないですしｗ

・水性ウレタンと言うグレードもさまざまで、名前が同じでも同じコート剤かどうかはナゾです。
ＨＰの水溶性ウレタンは、大京と同じ程度のグレードなのか？
ちゃんと二度塗りしているのか？　ある業者のＨＰでは「一度塗り」「二度塗り」で値段がそれぞれ
掲げてありました。何度塗るのか、塗り方はどうなのか。また、別の業者のＨＰでは「床のコートは
安かろう、悪かろうでは意味がない」と書かれていました。ある程度良心的な業者はそれなりの値段は
すると言うことらしいです。あまり安いのは危険だとか。

結局、コート剤の質、塗り方、すべて業者で異なっているので値段が安いのか高いのかは、３０年経って
みないと藪の中と言うのが現状のようです。

他の商品と違って、塗りたてはワックスだってキレイなわけですから、塗ってから５－１０年経ってどうか
と言う評価が必要なわけですが、そんなのはネットで探してありませんし。塗った直後にキレイだとか
対応が良かったとか言う評判では、ことの本質はわかりませんし。

ネットで調べれば調べるほど、「高いんだろな」と思いながら、仕方なしに大京で床コートを頼まざるを
得ないのかなと言う気がします。補修剤が付いてくるのは「はがれやすいのかな？」とちょっと不安ですが、
水溶性であれば、水溜りを長く放置しておけば変色もあるでしょうし、なにかの拍子に擦り傷が付くことも
日常では多々あることです。「部分補修を自分でできるのは、却って良いのか？」と考えて大京にしょうか
なぁと考えています。ただし、一番高いのだと高いし、真ん中のグレードでもＨＰの最高級に近い。

ちなみに大京で一番下の「アクリル」と言う商品もウレタンが入っているとのこと。混合率などがいろいろ
違うので、違う商品なんだそうです。ホント、聞けば聞くほど、ＨＰを見れば見るほど、わからないこと
ばかりです。ウレタン何％とか組成だとか、溶剤メーカーだのブランドだのが開示されていないのが原因
でしょうね。業者の言い値と言うのは、ホントに頭にきますが現状仕方ありません。

溶剤、施行の内容がわからないので、金額も比較できない、安心を買うと言う意味では、大京で発注しか
ないのか・・・と言う感じです。

えっ？

床コーティングがオプションなんですか？

しかも、購入時にはその情報が購入者に知らされていなかったんですか？？

＞１８４
床のコーティングは普通オプションみたいですよ。友達のところも、オプションだったとか。
合わせガラスだの、ディスポーザーだの、床暖房は付いているところははじめから付いていますが。

最近のマンションはワックス不要タイプのフローリングがほとんどですよ。

私は結局他物件を購入した者ですが、オプション会でコーティングの扱いはありました。
でも担当の営業さんは、正直なところコーティングは全く不要と教えてくれたため何もしませんでした。
硬く絞った雑巾で水ぶきしても大丈夫ですし、ワックスなしでもきれいなものです。

そうですかねー

友人は、もうちょっと豪華そうな設備のマンション買ったけど、床暖房があると良くないとしなかったそうな。
だからワックス使って大変だそうです。
親戚は最近積水で新築戸建て建てましたが、合わせガラスなどは標準だったけれど、やはり床のコーティングは
しなかったとか。やっときゃよかったと言っています。
最初は、なんにもしなくても、安くても、床なんてキレイなもんです。だけど時間経つと違いが出てくるのが
コーティングなんです。

だからこそ、業者選びは困るんですよ。塗ってすぐに「キレイ」は当然なんで。「いつまでもキレイ」か
どうか、5-10年経っても大丈夫か・・・なーんて情報が欲しいんですよ。

業者が二度塗り、三度塗りだとか言っていても、ホントかどうかなどわからないし。
３０年持ちますなーんて保障すること自体が、なんだか怪しいし。どんなコーティングでも３０年以内に
こすれや劣化はありえそうだし。一人が住んでいる部屋と大人数で暮らしている部屋では劣化も異なるし。

今朝、モデルルームの片付けが始まってました。

上階にシート被せてる。。なんの工事？水漏れの工事じゃないよね、欠陥が見つかった？？

確かに、プレミアムの三階分のメインに面した東南のバルコニーにシートがかけてありますね。
なにか下に落下や飛散するとまずいものの工事でしょうか。
すでに内装なんかは大体できているようです。

あれこれオプションをつけようと思うと、100万は軽く飛んでしまいそうで
怖いですね。
183さんの床のコーティングの話、よく解かります。
コート剤の性質、種類、耐久年数、費用などそれぞれ特徴が違いすぎて、
何を選んでよいのかわからなくなっております・・・。
すでにご存知かもしれませんが、私はこちらのHPが参考になりました。
http://www.outboardelectri.org/
具体的な施工の金額は書かれておりませんが、耐久年数については
参考にできるサイトでしたよ。

まだ確定ではないようですが、下の店舗にはローソンがはいるらしいですよ。

ローソンだったら嬉しいな～。

私は反対です。若いやつらがたむろしそうで。資産価値が下がる

コンビニやファミレスはゴキが出ますしね。
ない方がいいです。

コンビニよりも医療施設とか、銀行系が入ってくれたら個人的には嬉しいかも！w

基本的なこと聞いていいですか？

100年コンクリートって本当に100年保つんでしょうか？？

どうもこの手の話は疎いし、あまり信じられないもので。

適切な修繕をおこなえば理論上持つんじゃないの？
ただ、実績がないから理論を保証する裏付けは無いってどこかの専門家は言ってたけど

なお、適切な修繕には外壁の総張り替えも含まれるし
内装だって30年おき位にフルリフォームしないと不便じゃない？
100年住むためのランニングコストは無くならないし、それなりにかかるよ

２０１さんの言うように、修繕がきちんとできていることと、あとそれ以前に施工がきちんとできていることだと思います。今のように不景気な時は、中小だと手を抜くゼネコンも中にはあるでしょうし。ここは熊谷ですから大丈夫でしょうね。

↑熊谷とて経営は良くないぞ　手放しに安心と決めつけるようじゃいかん

200です。

レス有り難うございます！

やはり理論上なんですね。。。

当たり前ですけど、施工がちゃんとできていて、それなりに手入れもしていて。。。ということが前提なんですよね。

よく分かりました。有り難うございます。

夜間の駅前通りは意外と寂しいのでｺﾝﾋﾞﾆが欲しいところです｡
特にﾏﾝｼｮﾝ側の通りは､夜間開いてる店もないので暗いですし
駐車ｽﾍﾟｰｽも無いのでうるさくはならないと思います｡

相模原駅で降りた人の流れもあるかと思い、夜間の駅前通りのことはあまり気にしていなかったのですが、暗くて意外と寂しい通りだと聞いて驚きました。それとも電車もなくなった深夜の時間帯でしょうか。昼間の現地に行くことはできても、夜間の様子はなかなかわからないので、とても参考になります。

暗い夜道も、コンビニの灯りがあればほっとしそうですが、このマンションにもコンビニが入るという話だし、難しいかもしれませんね。

夜は暗くて結構！

車がバンバン走って騒がしい場所よりもよほど住みやすい。

敷地の割には大きな公園(庭)を造りますね｡
大きな樹木が植えられ始め隣接するﾋﾞﾙの裏側を隠しています｡
ｴﾝﾄﾗﾝｽ･駐車場等を考えるとやはりﾓｽﾊﾞｰｶﾞｰ通り(裏道)がﾒｲﾝとなりますね｡
夜間のﾓｽﾊﾞｰｶﾞｰ前には複数の呼び込みがﾀﾑﾛしますので駅からなら駅前通りでとなりますが
静かで落ち着ける駅前ですよ｡

来年４月から郵便番号変更へ/相模原、座間市
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0911020010/

政令指定都市への移行に関連して、郵便番号が変更になるみたいです。
ってことは、来年４月までに入居した方は、その後に住所や郵便番号が変わるってことですよね。
日本郵政のホームページにはまだ詳細は載ってなかったけど、転居のお知らせが二度手間にならないように、なるべく早く確定情報がわかるといいんですが・・・。

202さん
政令指定都市のメリットは、区制となり、
行政サービスがより身近できめ細かくなる事だそうです。
また、財源もアップする為豊かで住みやすい街になるとか。
デメリットについては正直よくわかりませんが、
メリットと相反する意見の、市民の声が行政に直接届かなくなると
いう声もあるようです。

210さん
政令指定都市になって、郵便番号が変わるんですね。
なるほど、転居はがきを出した後、ほどなく又住所変更のお知らせを
しなければいけませんね。
(当面は問題なく配達してくれるでしょうけど)

>209

いわゆる公開空地というやつじゃないですか？

建てられる容積率が一定なら、マンションの階高を高く作れるほど建築面積を狭くでき、
空地をたくさん取れるということで、広い公園を作れることになります。

こういうものは、逆に認可を取るために公園を作らないといけないなどの条件があったように思います。
まあ、どっちにしても入居者も近隣の人も緑が増えるのは嬉しいですね。

公園併設は、総合設計制度を利用して敷地面積の割りには高い建物を建てる方法の一つです。
ただし、公園は近隣の住民に開放しないといけませんが。

マンションの営業の話しですが、この近辺には北西あたりの駐車場以外はまとまった土地はないので、
１０－１５階建て以上は建てられないと言ってました。少なくとも「隣接」して高層ビルはないでしょうとか。

政令指定都市になれば、市に県レベルの行政が降りてきます。
具体的にどこまで降りてくるのかはわかりませんが、一般論では「県庁に出向いて申請、許可」などが
「市役所に出向いて」に変わると言うことで、近所で手続きが出来るとかそんな感じでしょうか。

当然、仕事と権利が市に大量に降りてきますから、市の予算は増えます。
ただし、降りてきた仕事の分と増える予算がつりあうかどうかと言う問題があります。

降りてきた仕事が、増える予算より多ければ（収支上は）大損と言うことになります。

また、最初は市の職員も新しいなれない業務がたくさん増えますから、てんてこ舞いでしょうね。

デメリットとは、そんなことだと思います。

住民にとっては、たいていの用事が近所の市役所で済むと言う利点や都市計画みたいに大きな計画が
建てやすいなどの利点があると思います。

お金のことは、市役所がどのくらい上手く運営するかと言うことにもかかっていますから
市民にはどうすることもできません。

生暖かく見守るしかありません。

ただし、政令指定都市で相模原市役所に仕事が増えれば、市役所のお膝元の相模原市には
ビジネスとしてのチャンスが増える可能性はあります。また、それに伴って発展する「可能性」も
なきにしもあらずです。

新幹線もホントに来てしまうかもですｗ

このままでも、静かでよいところですが。どうなるのでしょうねｗ

政令指定都市のメリット・デメリットについて
教えてくださってありがとうございます。
なんだか今ひとつピンと来ていなかったのですが、少しイメージできました。
いろいろと未知数の部分が大きいってことなんですね。
相模原市の職員の方も初めてのことばかりだろうし、
数年たって初めてメリット・デメリットがはっきりするのかもしれないなぁと思いました。
相模原がどんどん発展して、より魅力的な街になってくれたらいいなぁ。