東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2010-08-08 11:50:08
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ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[スレ作成日時]2010-07-25 05:22:12

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)

  1. 851 匿名さん 2010/08/02 23:44:56

    もう都心なんか捨てて武蔵小杉で暮らそうぜ!

  2. 852 匿名さん 2010/08/02 23:47:22

    都心といえば
    麻布十番は苦戦しているな。

  3. 853 匿名さん 2010/08/02 23:51:27

    首都高がネックになっているのでは?

  4. 854 匿名さん 2010/08/03 00:11:53

    郊外は駅近じゃないと売れないと分かると業者はそこに殺到して仕入れ値を上げる、売値が高くなりすぎて結局売れない。懲りない連中の集まりって感じです。大局感が無くてその場しのぎで動いているからそうなる。購入者のほうが賢いのかも。

  5. 855 匿名さん 2010/08/03 00:32:08

    郊外坪単価300万円超えの高値づかみ(笑)

  6. 856 匿名さん 2010/08/03 00:43:14

    逆に割安感が出てきてよく売れるところが出てくるので勝ね。

  7. 857 匿名さん 2010/08/03 00:56:56

    >六本木エリアは基本的に交通利便性に

    ***
    JRとか地上走っている電車にしか、親しみの無い郊外人キター。

    世界の都市では、地上の電車は煩いし景観汚すしParisもNYもロンドンも地下鉄がメインだぜ
    地上の電車は田舎がメインなんだがwww


    山の手ですら東京の外周部といわれる事があるくらい
    東京の中心を通る地上のJR中央線ですら、堀の中を通ったりして、景観等に配慮しているのさ。


    ただし、JRも悪くない。

    群・玉・千・神 等の 郊外の電車とつながっているJR駅は、田舎者を呼ぶのに適している。 新宿・池袋・渋谷・秋葉原・東京

  8. 858 匿名さん 2010/08/03 01:01:53

    >>857
    どうでもいいけど、なんで片言の日本語なの?

  9. 859 匿名さん 2010/08/03 01:03:22

    地方出身者比率が高くなって、意識変化が起こってきてるようです。
    日本もこれから巻き返しか?

    入社理由に変化 安定志向は減少 世相反映か
    従来、不況時には“安定志向になる”というのが定説だったが、厳しい就職環境が続く中、学生が“健全な就職先選び”を行ったようにも映る。ただ、不透明な時代の中で「安定性」や「将来性」を求めることがいかに困難か、学生が肌身で感じていることが反映されているのかもしれない。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100802-00000002-fsi-bus_all

  10. 860 匿名 2010/08/03 01:07:38

    久し振りにきたら、
    このスレが六本木と関連付けられているけど、
    何で?

  11. 861 匿名さん 2010/08/03 01:09:07

    東京駅、大手町駅に直結していない六本木はビジネスには不便です。

  12. 862 匿名さん 2010/08/03 01:11:27

    >>860
    23区のスレだからです。

    武蔵小杉は関係ないです。

  13. 863 住まいに詳しい人 2010/08/03 01:41:10

    >>860
    ザ・六本木スレにある
    “「THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2」の次スレを立てる”
    をクリックしてスレ立てしたからでしょ

    ページのタイトルが
    >THE ROPPONGI TOKYOってどうですか?Part4|マンション口コミ掲示板
    って、すげー間抜け(ページのソースを表示させると確認できます)

  14. 864 住まいに詳しい人 2010/08/03 01:49:15

    >>859
    >地方出身者比率が高くなって、意識変化が起こってきてるようです。

    地方出身者率は下がっているんですけどお

  15. 865 匿名 2010/08/03 03:58:39

    どうでもいいけど
    THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2
    ってひどいネーミングだな

  16. 866 匿名さん 2010/08/03 05:13:50

    非頭脳労働者の地方出身比率が下がっています。

  17. 867 匿名さん 2010/08/03 05:16:48

    >>860
    おとといあたりから花火で浮かれて
    教授がスカイツリースレで
    >錦糸町が六本木を軽く超える国際色豊かな街になるのは確実。
    なる主張を連発してるの

    教授の主戦場はこのスレだから
    その話を場違いなこのスレでも繰り返してるの



    まあ錦糸町は今でも十分国際的だと思うけどねw
    魅力的な国際都市かは別にしても

  18. 868 匿名さん 2010/08/03 05:18:53

    あと教授は、自分の身近に大手企業の新入社員なんかいないんだから
    的外れな煽りはいい加減止めたほうがいいよ
    恥さらしになるだけ

  19. 869 匿名さん 2010/08/03 07:44:33

    単純労働するためにわざわざ地方から上京する人はいません。
    昔とは違いますよ(笑)

  20. 870 匿名さん 2010/08/03 07:57:40

    景気が悪くなって地方の大学が人気
    大学は地元
    就職は東京

  21. 871 匿名さん 2010/08/03 08:16:27

    新しくやって来る若者がいない街で長年暮らして
    優秀な大卒や院卒に組織の中で接する機会がない人が
    何回力説しても時間とスレの無駄です

  22. 872 匿名さん 2010/08/03 08:25:50

    つか
    明治の昔から帝大卒などの優秀な人間は
    ずっと上京し続けているわけだが・・

    墨田区あたりだと、その手の人間は皆無だったのか?

  23. 873 匿名さん 2010/08/03 08:43:53

    やる気がある上京者のほうが首都圏出身者より出世するってこと(笑)
    嫌な話でゴメン

  24. 874 匿名さん 2010/08/03 08:46:26

    まともな会社に勤めたことあるの?あなた?
    無茶苦茶トンチンカンな書き込みですが

  25. 875 匿名さん 2010/08/03 08:50:36

    >やる気がある上京者のほうが首都圏出身者より出世する

    なんだか怪しいブラック企業の煽り文句のようで笑うわw

  26. 876 匿名 2010/08/03 08:52:51

    言ってることはよくわからんが
    皆必死だ(笑)

  27. 877 匿名さん 2010/08/03 09:00:24

    必死?

    教授はそりゃ必死だけどさwww

  28. 878 匿名さん 2010/08/03 09:10:51

    教授は区単位で何でも一括りにするからな

    旧帝も駅弁も一括りにしてそうだし
    ひょっとして地方Fランも大卒として一括りにしてそうだ

  29. 879 匿名さん 2010/08/03 09:46:09

    埋立地とタワマンのスレ以外は粛々と進んでるから不思議ですね。
    タワマンは人気あるから賑やかだなんて勘違いの人も僅かにいるようですが。

  30. 880 匿名 2010/08/03 09:51:59

    タワマンは人気あるから賑やかですね。
    アンチ&ネガさんの注目のまと。

  31. 881 住まいに詳しい人 2010/08/03 09:58:17

    つうか
    東大卒でも理系だと、その多くは大学教員か研究職になるから
    半分くらいは東京に残らないわけで・・・

  32. 882 匿名さん 2010/08/03 10:31:37

    日本の知識階級を代表する人たちが、都心の劣悪な環境に住めるわけ無いよ。
    たいていは海外留学経験があり、本当の住環境の良さを経験しているからね。

  33. 883 匿名さん 2010/08/03 10:41:48


    そのと~り。
    どうも周囲の住環境には関心がないのかね。
    いくらいい住まいだって、周囲が雑居・商業地なんてありえない(笑
    しかもそんなところで狭くて高いとなれば、余計ありえない。

    で、城南の某所と三浦半島の某所に住んでます。
    お仕事仲間は、筑波とか奈良とか六甲近辺とか京都の北のほうとか、あちこち分散してますが。
    東京近辺は西側都区内・近郊か千葉の一部とかに住んでる人が多いね。

  34. 884 匿名さん 2010/08/03 10:43:33

    >>881
    一般企業に就職する奴も沢山いるだろ
    学生数でいえばマンモス大なんだから
    全員が研究職にいくわけでもない

    >>882
    やみくもな海外****の時代はもう終わってるよ
    日本大好きな人間も多い
    東京にロクな住宅地がないのは同意するけどな

  35. 885 匿名さん 2010/08/03 10:57:24

    海外礼賛じゃないんだが、、、いやだったらもう出てってるし

    総合的に見れば、まだ意心地いいし使えるんだよ、この国は

    日本が捨てたものじゃないのは、海外にいってる連中のほうがよく知ってるだろ

    とはいえ、まあパラダイス鎖国の国だからな~

    ロクな住宅地のないところで、このままいくと、そのうち「ゆで蛙」って感じかな(笑


  36. 886 住まいに詳しい人 2010/08/03 11:19:09

    >>884
    >一般企業に就職する奴も沢山いるだろ

    沢山って、どれくらい?
    で、東京でマンションを購入するの?

    http://www.u-tokyo.ac.jp/gen03/kouhou/1388/05.html

  37. 887 匿名さん 2010/08/03 12:00:59

    人気NO1の吉祥寺を中心とする、武蔵野市杉並区エリアがここ数年上昇しています。
    データを見る限り、独り勝ちで議論の余地がない気がします。

    1.新築マンション
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

    2.中古マンション
    (23区)
    http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
    (市部・吉祥寺前年比+20%)
    http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_other.pdf

  38. 888 匿名さん 2010/08/03 12:02:56

    そうか。それじゃ今から買う奴はアホだな。10年前に買った奴だけが勝っただけで。

  39. 889 匿名さん 2010/08/03 12:04:12

    吉祥寺なんて一番手を出しちゃいけないエリア
    みなさん騙されちゃだめですよ

  40. 890 匿名さん 2010/08/03 12:04:44

    実際売れ残り物件ばかりだよね。

  41. 891 匿名さん 2010/08/03 12:07:23

    このスレには定期的に多摩の田舎者が上京してくるねw

  42. 892 匿名さん 2010/08/03 12:07:42

    行商です

  43. 893 匿名 2010/08/03 13:35:38


    2005年の国勢調査による確定値を基に計算した結果、同年の出生率は過去最低の1.26人となった。政府や研究者の間では団塊ジュニア(主に1971~1974年生まれ)の駆け込み出産や景気回復による将来への展望の持ちやすさが今後生じ、出生率はいくらか持ち直す可能性があるという見方があるが、一方で非正規雇用の拡大に伴う労働環境や低所得者層の増加、更に社会保障や治安など社会全般に対する不安感が依然として強いことを理由に、今後の景気や施策次第では出生率はこれからも下がり続けるだろうと主張する識者も少なくない。

  44. 894 匿名 2010/08/03 13:36:50

    都会にすむのは寄生虫不動産に子供くいころされにいくようなもの

  45. 895 匿名さん 2010/08/03 13:37:14

    コピペだけ張るな

    主張を書け

  46. 896 匿名さん 2010/08/03 13:53:00

    吉祥寺悪くないと思うよ。
    雰囲気もいいし、良い街だと思う。

    普通に買ってよい地域だと思う。なんでダメなんだ?

  47. 897 匿名さん 2010/08/03 14:01:10

    ①環境が良く楽しい人生が送れる街に住みたいって一般人と
    ②値上がりする街のマンションを買ってしばらくの間だけ住みたいって拝金主義者との違い

    ①湾岸都心型定住志向
    ②都心内陸型ジプシー

  48. 898 匿名さん 2010/08/03 14:01:59

    タイトルかえたら?いつ上げ止まる?だよ今は

  49. 900 匿名さん 2010/08/03 14:34:52

    湾岸と都心を一緒にして造語するところが痛い。

  50. 901 匿名さん 2010/08/03 14:37:35

    地価は下がってるのにマンションの坪単価は上がっていく不思議

  51. 902 匿名さん 2010/08/03 14:43:17

    土地分なんてマンションの販売価格のせいぜい2割くらいいだろ。
    他の分の経費がはるかに大きいのだから、マンション需要があれば上がるのが当然の成り行き。
    マンションという商品を売っているのだから。

  52. 903 匿名さん 2010/08/03 14:48:05

    いつまでも不思議と思ってればいいさ。
    過去にしがみついて、現実を見ようとしないだけなんだから。

  53. 904 匿名さん 2010/08/03 16:15:37

    >>903
    自分に言ったのか?

  54. 905 匿名さん 2010/08/03 19:34:29

    吉祥寺???

    車のアクセス悪すぎで、不便ジャン

    しかも街のつくりが古いせいか、街や道は細くてごちゃごちゃで渋滞&人だらけ

    車移動の多い人間や人ごみの嫌いな人は、まず住みたくないだろw

  55. 906 匿名 2010/08/03 21:01:33

    吉祥寺はそれがいい
    どこでも産業道路欲しがってると思ってる?

    田園調布駅前も6車線道がいいとか言いだしそう(笑)


    再開発が尽く人気ダウンしてるのは自覚あるだろ?

  56. 907 住まいに詳しい人 2010/08/03 21:45:21

    >>901
    1990年からのバブル崩壊時にも見られた現象だよ

    売れ行きが鈍くなってしばらく経つと、面積圧縮で価格を抑えた物件が増える
    さらに低坪単価の郊外物件の供給が減り、高坪単価の都心物件が残るので
    一時的にマンションの坪単価は上昇しちゃうわけ

    で、ここで需給が安定すれば、そのまま反発するんだろーけど
    調子をこいて供給が過剰に増加すると、また値崩れが再開する

    6月7月は2007年並の供給数まで増加したわけで
    実際の需給がどーだったかですかね?注目です

  57. 908 匿名さん 2010/08/03 22:15:04

    郊外駅近
    坪単価300万円超え(笑)

    郊外駅遠
    無価値化(笑)


  58. 909 匿名さん 2010/08/03 22:59:05

    今よく売れてるエリアは郊外だよ
    練馬や多摩地区

  59. 910 匿名さん 2010/08/03 23:04:15

    湾岸も売れてるよね。
    この掲示板では売れてないって事になってるみたいだけど。

  60. 911 匿名さん 2010/08/03 23:14:25

    また漁夫の利ですか(笑)

  61. 912 匿名さん 2010/08/04 00:09:34

    都心部湾岸の割安感は不滅ですね。

  62. 913 匿名さん 2010/08/04 00:21:24

    湾岸からの通勤はつらい。

  63. 914 匿名さん 2010/08/04 00:31:22

    各国の長期金利は下がり続けて不況は長期化の様相。
    割安感があるものに需要が集中しそうだ。

  64. 915 匿名さん 2010/08/04 00:33:20

    貸しやすい立地が絶対条件

  65. 916 匿名 2010/08/04 02:54:08

    都会にいくのは
    寄生虫不動産屋に子供くいころされにいくようなもの
    女はアホだから選挙を男コンテストと勘違いして金持ちの男に投票して寄生虫不動産に子供を食い殺される
    http://nensyu-labo.com/gyousyu_hudosan.htm
    ★ランドビジネス
    1225万円
    建築から建物管理、マンション・戸建て販売手掛ける、不動産投資縮小し賃貸へ重心シフトへ
    連結事業
    【単独事業】賃貸15、不動産投資85(2009.9)
    本社所在地
    〒100-6030 東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング[天下り
    安い公営住宅つくらないわけ

    三菱地所
    平均年収
    1139万円
    三菱グループ中核企業の一角。三井不動産と双璧。丸の内の高層化を推進。傘下に藤和不動産
    連結事業
    【連結事業】ビル48、住宅34、資産開発5、海外4、設計監理1、注文住宅3、ホテル他5(2010.3)
    本社所在地
    〒100-8133 東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル[天下り

    三井不動産
    平均年収
    11,030千円
    本社所在地
    〒103-0022 東京都中央区日本橋室町2-1-1
    最寄り駅
    東京建物
    平均年収1,043万円
    ★日本商業開発
    1,001万円
    サンケイビル
    989万円
    ★すてきナイスグループ
    948万円


    世界貿易センタービルディング
    921万円
    平和不動産
    919万円

  66. 917 匿名さん 2010/08/04 03:07:49

    総量規制は早めにやったほうがいいですね。

  67. 918 匿名さん 2010/08/04 03:14:27

    東京株午前、大幅反落145円安 円高とマネー逃避を嫌気
    8月4日11時6分配信 産経新聞

     4日の東京株式市場は、外国為替市場で円高が進行していることを嫌気し、日経平均株価は一時、180円超安の9500円割れ目前まで下げ、3営業日ぶりに大幅反落して午前の取引を終えた。

     平均株価の午前の終値は、前日終値比145円42銭安の9548円59銭。東証1部市場全体の値動きを示す東証株価指数(TOPIX)は同9・15ポイント安の850・03。

     前日のニューヨーク外国為替市場では、米経済の先行き不安と追加金融観測を背景に、円相場が15年ぶりの円高水準となる1ドル=85円台半ばまで上昇。ニューヨーク株式市場も、反落した。

     こうした流れを受け、東京株式市場でも、円高による業績悪化懸念から自動車、電機など輸出関連銘柄を中心に売りが先行した。さらに、同日午前の国債市場で、長期金利が7年ぶりに1%を割り込む水準まで低下するなど、株式から安全資産の国債へのマネー逃避が一段と強まり、「需給が一段と悪化する」との懸念が広がっている。

  68. 919 匿名さん 2010/08/04 03:20:54

    >912
    都心に湾岸などない。

    埋め立て地は価格崩壊寸前。

  69. 920 匿名さん 2010/08/04 03:24:59

    総量規制はデベの営業の自由を侵害し憲法違反。
    資本主義の市場原理とも相容れない。

  70. 921 匿名さん 2010/08/04 03:31:47

    割安なものを求める流れに変化なし(笑)
    バブルにはなりそうも無いな。

  71. 922 匿名さん 2010/08/04 03:31:55

    下流人口が多い区は不動産価格は下がる
    供給の少ない上流区は下がらない

    番町や麹町に大衆スーパーはない
    上流区は下流の人にとっては住みにくい
    足立や墨田や江東区には予約のとれないフレンチもデパ地下もない
    下流区は上流の人は住みづらい

    上流区からは下流が出て行き
    下流区からは上流が出て行く
    タワマン買って精一杯の中流は10年不況が続けば
    下流化する。
    親の遺産に上積みしてマンション買った上流は
    金融資産の運用でますます太る

  72. 923 匿名さん 2010/08/04 03:34:04

    郊外の坪単価300万円超えマンション
    バブリーだね(笑)

  73. 924 匿名さん 2010/08/04 03:36:19

    売れないのは上流が買わないから

  74. 925 匿名さん 2010/08/04 03:37:11

    例の地図
    よろしく。

  75. 926 匿名さん 2010/08/04 03:38:29

    上流区に供給がなくなってはじめて郊外が300超え
    これが従来の流れだったが、今は埋立地の高層階角部屋と
    いう上流向け物件と競合しているんだな。

  76. 927 匿名さん 2010/08/04 03:39:45

    業界は総量規制は絶対イヤだよな。笑

    でも今のままじゃ共倒れ確実。

  77. 928 匿名さん 2010/08/04 03:44:22

    資産の世界規模の収縮がまた起こるらしいね。
    お金は国債に避難中。

  78. 929 匿名さん 2010/08/04 03:44:46

    総量規制って貸金業法の話なら銀行のカードローンで大丈夫だぞ

  79. 930 匿名さん 2010/08/04 03:45:43

    預金のマイナス金利とか預金課税とか早くやれよな。

  80. 931 匿名さん 2010/08/04 03:47:42

    収縮した挙げ句に
    最後はインフレ

  81. 932 匿名さん 2010/08/04 03:51:51

    富裕層も割高なもの買う余裕無くなっいる。
    デパートも高級品が売れない。

  82. 933 匿名さん 2010/08/04 03:56:38

    上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。
    割高でなく価格の意味を理解していたら買うんだと思うよ。

  83. 934 匿名さん 2010/08/04 04:21:38

    割高なものがまったく売れないわけじゃないだろ。
    総量規制すればどうにかなるよ。

  84. 935 匿名さん 2010/08/04 05:49:59

    >>933
    そういう選択眼が日本人にも育ってきたということですね。
    陳腐な宣伝に釣られる人は少なくなりました。

  85. 936 匿名さん 2010/08/04 06:02:22

    希少性を煽る(笑)

  86. 937 匿名 2010/08/04 06:24:18

    総量規制でデベが不利になるなんて考えるのはデキの悪い営業だけだ。
    むしろ業界保護だろ。

    建てる方法、売る方法が変わるだけで過剰ダンピングも減る。

    品質も上がるからユーザーにもメリット。

    大規模再開発も無くなるから街も壊さない。

  87. 938 匿名さん 2010/08/04 06:44:03

    9500円割れました。

    回収急いだほうがいいですね。

    裏書きが大手の手形でも怖いっす!

  88. 939 匿名さん 2010/08/04 07:19:03

    坪単価300万円を超えると売るのが難しくなるだろうね。

  89. 940 匿名 2010/08/04 07:31:17

    預貯金の金利もスゴく下がっている。
    呆れるほど低い利率。

  90. 941 住まいに詳しい人 2010/08/04 07:35:34

    >>933
    >上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。

    デパ地下の売上は減ってないかもしれないが
    高級寿司屋の売上は減少しており、高級マグロの価格は下がっている
    高級マグロの消費はこっちが主力だから

    マンションもそんなもん
    趣味で高級マンションを買う富裕層は減っていないが
    資産運用として計算づくで購入する富裕層は手を出さなくなっている
    ココが戻ってくるかが、今後の分かれ目

  91. 942 匿名 2010/08/04 08:21:11

    <938
    いまどき大手が裏書して手形を割るか?

    回収する債権なんて持ってないのバレバレだ。

  92. 943 匿名さん 2010/08/04 08:24:57

    ゼネコンは普通にやるよ

  93. 944 匿名さん 2010/08/04 08:43:24

    >>941
    確かに日本の国力が落ちると自然に割高な物が売れなくなって行きますね。
    坪単価が高いマンションはあまり売れなくなるのはしかたがないことです。

  94. 945 匿名さん 2010/08/04 08:45:03

    ロオジェも閉店です

  95. 946 匿名さん 2010/08/04 08:51:52

    節約疲れでマンション高値掴みする奴はおらんしなぁ。
    せいぜいマグロ刺身だよなぁ。

  96. 947 住まいに詳しい人 2010/08/04 09:27:35

    >>945
    ロオジエはビルの建て替えでしょ

    まあ売上さえ良ければ、仮住まいでも営業するはずだが
    万年赤字で資生堂本体が補填しているくらいだから
    余計な出費はしないのだろ

    死ぬまでに1度でいいからここで食事をしたいものだ

  97. 948 匿名さん 2010/08/04 10:19:17

    明日は85円切りますかね。
    ユーロもへなちょこだし。
    いよいよ本格化してるように思います。

  98. 949 匿名さん 2010/08/04 10:22:35

    おめでたいね。
    これでオマエの会社も倒産だ(笑)。

  99. 950 匿名さん 2010/08/04 11:25:07

    >>946
    外周区で坪単価300万円を超えるようなマンション買っている猛者もいますよw

  100. by 管理担当

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