23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

アハハ
ばっさり斬られてる

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>都心ばっかが再開発されて、将来新宿、渋谷あたりに勤務する人が激減しそうな流れですから

どういう思考回路をすると、こういう考えに至るのだろう…。

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働いた経験が無いんだよ

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埋立地の遊び相手もあんまりバカすぎて疲れてきた。

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「激減」ではないにしても新宿渋谷の衰退はもう始まってる
大企業が本社を構えるには不便な場所だし

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じゃ便利な場所ってどこ？
まさか品川とか豊洲とでも言うんじゃあ(笑)

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豊洲なんて衰退する前に発展すらしてないからなぁ。

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>787
余ってる戸数で数えてみな

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大企業もみんなＢＣＰ最優先だぞ

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その前にＬＣＰだよ。生活継続計画

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お、また独り言がはじまったね

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となると埋立地は無い。

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となるとやはり立川だな

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サーバーセンターは武蔵野・多摩エリアに集中。
安全第一だからね。

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豊洲にもありますよね。
勝どきや品川にもありますが。

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副都心や新都心の類は基本的に役人が設計したものだからね
衰退期には生き残れないよ

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ミニ開発や木造密集地の類は基本的に建売業者が報の抜け穴利用して造ったものだからね
広域災害時には生き残れないよ

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トヨスにサーバーはない

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８２０、おっさん！アット東京とか日本ユニシスやＮＴＴデータは何する会社かわかるか？

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機密情報を漏らすな

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沼津や銚子になくても築地に鯖と豊洲にサーバー
がなかったら話にならんだろ

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アット東京は誰でも知ってるだろ。トランスの上にサーバーが載ったばけものみたいな
建物だし

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マイナーばっか

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新川と深川と新木場もデータセンター銀座みたいな土地だし。
みんな臨海部な。なんでかなーなんでかなー

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豊洲にセンター設置してることがばれたら信用を毀損するので公表してないのですね、わかります。

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ついでに青海にもデータセンタあるぞ。ソフトバンク系も江東区にでかいの作ってる
ＫＤＤと四谷と虎ノ門がメジャーなんていうなよ。

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所詮は倉庫街だからな

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アット東京は東京電力系な。館林や横浜より規模でかいぞ。

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倉庫街は新川だろ。豊洲は埋立地だぞ。失礼なやつだな。

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埋立地でもデータセンタ作れるほど安心だという話だ。技術は常に進歩する。

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東京から湾岸を取ったら本当にしょぼい景観の都市だよ。
湾岸のおかげで外国人に見せても恥ずかしくない都市になっている事実を認めましょうね。

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８３３
いいこと言うね。その通り

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大都市にはシンボルとなる川が存在する

ロンドンのテムズ川
パリのセーヌ川

東京は隅田川

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ゆとり世代でしかも阿呆って…

自立していけるのか？

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2000年以降に増えた上京者
都心部湾岸居住者がこれからも増えていくんだろうな。

少子化で上京者に頼らないと東京を維持できない時代になったし、
永久に続きそうな流れやｗ

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開発計画を考えるとこれから就業者人口が増えそうなのは
千代田区、中央区、江東区、墨田区でしょう。
東京の観光産業の中心ともダブります。

港区は虎ノ門くらいしか残ってなさそうだ。
六本木エリアは基本的に交通利便性に問題があるし。

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外周区は人が多すぎて実在の人物かどうかも把握できていないようですね。びっくりしましたｗ

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郊外ＳＣが衰退する日
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819499E0EBE2E3...

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>>839
学力不足で採用できない。
http://www.nikkei.com/biz/blog/article/g=96958A9C93819499E1E2E2E2988DE...

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やる気がある上京者に期待するしかないでしょう(笑)

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都内不動産の寒さを垣間見るカキコミが続くね。
都心都心って必死だもんね。
どさくさに江東区が入ってて都心という説得力が薄れてるけど。

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>>846
郊外でも駅から近ければどうにかなるって論評ですね。
でも、業者が駅近の土地を買いあさって値上がりした面があるから、一時的かもしれませんね。

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購入者がついて行ける値段設定ができるのかな？

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同じことの繰り返しですかｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

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もう都心なんか捨てて武蔵小杉で暮らそうぜ！

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都心といえば
麻布十番は苦戦しているな。

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首都高がネックになっているのでは？

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郊外は駅近じゃないと売れないと分かると業者はそこに殺到して仕入れ値を上げる、売値が高くなりすぎて結局売れない。懲りない連中の集まりって感じです。大局感が無くてその場しのぎで動いているからそうなる。購入者のほうが賢いのかも。

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郊外坪単価300万円超えの高値づかみ(笑)

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逆に割安感が出てきてよく売れるところが出てくるので勝ね。

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＞六本木エリアは基本的に交通利便性に

＊＊＊
JRとか地上走っている電車にしか、親しみの無い郊外人キター。

世界の都市では、地上の電車は煩いし景観汚すしParisもNYもロンドンも地下鉄がメインだぜ
地上の電車は田舎がメインなんだがｗｗｗ


山の手ですら東京の外周部といわれる事があるくらい
東京の中心を通る地上のJR中央線ですら、堀の中を通ったりして、景観等に配慮しているのさ。


ただし、JRも悪くない。

群・玉・千・神　等の　郊外の電車とつながっているJR駅は、田舎者を呼ぶのに適している。　新宿・池袋・渋谷・秋葉原・東京

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>>857
どうでもいいけど、なんで片言の日本語なの？

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地方出身者比率が高くなって、意識変化が起こってきてるようです。
日本もこれから巻き返しか？

入社理由に変化　安定志向は減少　世相反映か
従来、不況時には“安定志向になる”というのが定説だったが、厳しい就職環境が続く中、学生が“健全な就職先選び”を行ったようにも映る。ただ、不透明な時代の中で「安定性」や「将来性」を求めることがいかに困難か、学生が肌身で感じていることが反映されているのかもしれない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100802-00000002-fsi-bus_all

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久し振りにきたら、
このスレが六本木と関連付けられているけど、
何で？

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東京駅、大手町駅に直結していない六本木はビジネスには不便です。

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>>860
23区のスレだからです。

武蔵小杉は関係ないです。

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どうでもいいけど
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2
ってひどいネーミングだな

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非頭脳労働者の地方出身比率が下がっています。

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>>860
おとといあたりから花火で浮かれて
教授がスカイツリースレで
>錦糸町が六本木を軽く超える国際色豊かな街になるのは確実。
なる主張を連発してるの

教授の主戦場はこのスレだから
その話を場違いなこのスレでも繰り返してるの



まあ錦糸町は今でも十分国際的だと思うけどねw
魅力的な国際都市かは別にしても

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あと教授は、自分の身近に大手企業の新入社員なんかいないんだから
的外れな煽りはいい加減止めたほうがいいよ
恥さらしになるだけ

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単純労働するためにわざわざ地方から上京する人はいません。
昔とは違いますよ(笑)

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景気が悪くなって地方の大学が人気
大学は地元
就職は東京

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新しくやって来る若者がいない街で長年暮らして
優秀な大卒や院卒に組織の中で接する機会がない人が
何回力説しても時間とスレの無駄です

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つか
明治の昔から帝大卒などの優秀な人間は
ずっと上京し続けているわけだが・・

墨田区あたりだと、その手の人間は皆無だったのか？

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やる気がある上京者のほうが首都圏出身者より出世するってこと(笑)
嫌な話でゴメン

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まともな会社に勤めたことあるの？あなた？
無茶苦茶ﾄﾝﾁﾝｶﾝな書き込みですが

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>やる気がある上京者のほうが首都圏出身者より出世する

なんだか怪しいブラック企業の煽り文句のようで笑うわw

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言ってることはよくわからんが
皆必死だ（笑）

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必死？

教授はそりゃ必死だけどさwww

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教授は区単位で何でも一括りにするからな

旧帝も駅弁も一括りにしてそうだし
ひょっとして地方Fランも大卒として一括りにしてそうだ

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埋立地とタワマンのスレ以外は粛々と進んでるから不思議ですね。
タワマンは人気あるから賑やかだなんて勘違いの人も僅かにいるようですが。

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日本の知識階級を代表する人たちが、都心の劣悪な環境に住めるわけ無いよ。
たいていは海外留学経験があり、本当の住環境の良さを経験しているからね。

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↑
そのと～り。
どうも周囲の住環境には関心がないのかね。
いくらいい住まいだって、周囲が雑居・商業地なんてありえない(笑
しかもそんなところで狭くて高いとなれば、余計ありえない。

で、城南の某所と三浦半島の某所に住んでます。
お仕事仲間は、筑波とか奈良とか六甲近辺とか京都の北のほうとか、あちこち分散してますが。
東京近辺は西側都区内・近郊か千葉の一部とかに住んでる人が多いね。

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>>881
一般企業に就職する奴も沢山いるだろ
学生数でいえばマンモス大なんだから
全員が研究職にいくわけでもない

>>882
やみくもな海外＊＊＊＊の時代はもう終わってるよ
日本大好きな人間も多い
東京にロクな住宅地がないのは同意するけどな

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海外礼賛じゃないんだが、、、いやだったらもう出てってるし

総合的に見れば、まだ意心地いいし使えるんだよ、この国は

日本が捨てたものじゃないのは、海外にいってる連中のほうがよく知ってるだろ

とはいえ、まあパラダイス鎖国の国だからな～

ロクな住宅地のないところで、このままいくと、そのうち「ゆで蛙」って感じかな(笑

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人気NO1の吉祥寺を中心とする、武蔵野市・杉並区エリアがここ数年上昇しています。
データを見る限り、独り勝ちで議論の余地がない気がします。

１．新築マンション
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

２．中古マンション
（２３区）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
（市部・吉祥寺前年比+20%）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_other.pdf

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そうか。それじゃ今から買う奴はアホだな。１０年前に買った奴だけが勝っただけで。

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吉祥寺なんて一番手を出しちゃいけないエリア
みなさん騙されちゃだめですよ

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実際売れ残り物件ばかりだよね。

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このスレには定期的に多摩の田舎者が上京してくるねｗ

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行商です

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2005年の国勢調査による確定値を基に計算した結果、同年の出生率は過去最低の1.26人となった。政府や研究者の間では団塊ジュニア(主に1971~1974年生まれ)の駆け込み出産や景気回復による将来への展望の持ちやすさが今後生じ、出生率はいくらか持ち直す可能性があるという見方があるが、一方で非正規雇用の拡大に伴う労働環境や低所得者層の増加、更に社会保障や治安など社会全般に対する不安感が依然として強いことを理由に、今後の景気や施策次第では出生率はこれからも下がり続けるだろうと主張する識者も少なくない。

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都会にすむのは寄生虫不動産に子供くいころされにいくようなもの

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コピペだけ張るな

主張を書け

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吉祥寺悪くないと思うよ。
雰囲気もいいし、良い街だと思う。

普通に買ってよい地域だと思う。なんでダメなんだ？

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①環境が良く楽しい人生が送れる街に住みたいって一般人と
②値上がりする街のマンションを買ってしばらくの間だけ住みたいって拝金主義者との違い

①湾岸都心型定住志向
②都心内陸型ジプシー

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タイトルかえたら？いつ上げ止まる？だよ今は

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湾岸と都心を一緒にして造語するところが痛い。

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地価は下がってるのにマンションの坪単価は上がっていく不思議

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土地分なんてマンションの販売価格のせいぜい２割くらいいだろ。
他の分の経費がはるかに大きいのだから、マンション需要があれば上がるのが当然の成り行き。
マンションという商品を売っているのだから。

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いつまでも不思議と思ってればいいさ。
過去にしがみついて、現実を見ようとしないだけなんだから。

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>>903
自分に言ったのか？

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吉祥寺？？？

車のアクセス悪すぎで、不便ジャン

しかも街のつくりが古いせいか、街や道は細くてごちゃごちゃで渋滞＆人だらけ

車移動の多い人間や人ごみの嫌いな人は、まず住みたくないだろｗ

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吉祥寺はそれがいい
どこでも産業道路欲しがってると思ってる？

田園調布駅前も6車線道がいいとか言いだしそう（笑）


再開発が尽く人気ダウンしてるのは自覚あるだろ？

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郊外駅近
坪単価３００万円超え(笑)

郊外駅遠
無価値化(笑)

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今よく売れてるエリアは郊外だよ
練馬や多摩地区

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湾岸も売れてるよね。
この掲示板では売れてないって事になってるみたいだけど。

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また漁夫の利ですか(笑)

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都心部湾岸の割安感は不滅ですね。

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湾岸からの通勤はつらい。

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各国の長期金利は下がり続けて不況は長期化の様相。
割安感があるものに需要が集中しそうだ。

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貸しやすい立地が絶対条件

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都会にいくのは
寄生虫不動産屋に子供くいころされにいくようなもの
女はアホだから選挙を男コンテストと勘違いして金持ちの男に投票して寄生虫不動産に子供を食い殺される
http://nensyu-labo.com/gyousyu_hudosan.htm
★ランドビジネス
１２２５万円
建築から建物管理、マンション・戸建て販売手掛ける、不動産投資縮小し賃貸へ重心シフトへ
連結事業
【単独事業】賃貸15、不動産投資85(2009.9)
本社所在地
〒100-6030 東京都千代田区霞が関３－２－５ 霞が関ビルディング[天下り
安い公営住宅つくらないわけ

★三菱地所
平均年収
１１３９万円
三菱グループ中核企業の一角。三井不動産と双璧。丸の内の高層化を推進。傘下に藤和不動産
連結事業
【連結事業】ビル48、住宅34、資産開発5、海外4、設計監理1、注文住宅3、ホテル他5(2010.3)
本社所在地
〒100-8133 東京都千代田区大手町１－６－１ 大手町ビル[天下り

★三井不動産
平均年収
11,030千円
本社所在地
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町２－１－１
最寄り駅
★東京建物
平均年収1,043万円
★日本商業開発
1,001万円
★サンケイビル
989万円
★すてきナイスグループ
948万円

★
世界貿易センタービルディング
921万円
★平和不動産
919万円

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総量規制は早めにやったほうがいいですね。

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東京株午前、大幅反落１４５円安　円高とマネー逃避を嫌気
8月4日11時6分配信 産経新聞

　４日の東京株式市場は、外国為替市場で円高が進行していることを嫌気し、日経平均株価は一時、１８０円超安の９５００円割れ目前まで下げ、３営業日ぶりに大幅反落して午前の取引を終えた。

　平均株価の午前の終値は、前日終値比１４５円４２銭安の９５４８円５９銭。東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は同９・１５ポイント安の８５０・０３。

　前日のニューヨーク外国為替市場では、米経済の先行き不安と追加金融観測を背景に、円相場が１５年ぶりの円高水準となる１ドル＝８５円台半ばまで上昇。ニューヨーク株式市場も、反落した。

　こうした流れを受け、東京株式市場でも、円高による業績悪化懸念から自動車、電機など輸出関連銘柄を中心に売りが先行した。さらに、同日午前の国債市場で、長期金利が７年ぶりに１％を割り込む水準まで低下するなど、株式から安全資産の国債へのマネー逃避が一段と強まり、「需給が一段と悪化する」との懸念が広がっている。

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>912
都心に湾岸などない。

埋め立て地は価格崩壊寸前。

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総量規制はデベの営業の自由を侵害し憲法違反。
資本主義の市場原理とも相容れない。

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割安なものを求める流れに変化なし(笑)
バブルにはなりそうも無いな。

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下流人口が多い区は不動産価格は下がる
供給の少ない上流区は下がらない

番町や麹町に大衆スーパーはない
上流区は下流の人にとっては住みにくい
足立や墨田や江東区には予約のとれないフレンチもデパ地下もない
下流区は上流の人は住みづらい

上流区からは下流が出て行き
下流区からは上流が出て行く
タワマン買って精一杯の中流は10年不況が続けば
下流化する。
親の遺産に上積みしてマンション買った上流は
金融資産の運用でますます太る

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郊外の坪単価３００万円超えマンション
バブリーだね(笑)

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売れないのは上流が買わないから

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例の地図
よろしく。

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上流区に供給がなくなってはじめて郊外が300超え
これが従来の流れだったが、今は埋立地の高層階角部屋と
いう上流向け物件と競合しているんだな。

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業界は総量規制は絶対イヤだよな。笑

でも今のままじゃ共倒れ確実。

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資産の世界規模の収縮がまた起こるらしいね。
お金は国債に避難中。

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総量規制って貸金業法の話なら銀行のカードローンで大丈夫だぞ

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預金のマイナス金利とか預金課税とか早くやれよな。

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収縮した挙げ句に
最後はインフレ

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富裕層も割高なもの買う余裕無くなっいる。
デパートも高級品が売れない。

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上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。
割高でなく価格の意味を理解していたら買うんだと思うよ。

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割高なものがまったく売れないわけじゃないだろ。
総量規制すればどうにかなるよ。

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>>933
そういう選択眼が日本人にも育ってきたということですね。
陳腐な宣伝に釣られる人は少なくなりました。

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希少性を煽る(笑)

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総量規制でデベが不利になるなんて考えるのはデキの悪い営業だけだ。
むしろ業界保護だろ。

建てる方法、売る方法が変わるだけで過剰ダンピングも減る。

品質も上がるからユーザーにもメリット。

大規模再開発も無くなるから街も壊さない。

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9500円割れました。

回収急いだほうがいいですね。

裏書きが大手の手形でも怖いっす！

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坪単価３００万円を超えると売るのが難しくなるだろうね。

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預貯金の金利もスゴく下がっている。
呆れるほど低い利率。

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＜938
いまどき大手が裏書して手形を割るか？

回収する債権なんて持ってないのバレバレだ。

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ゼネコンは普通にやるよ

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>>941
確かに日本の国力が落ちると自然に割高な物が売れなくなって行きますね。
坪単価が高いマンションはあまり売れなくなるのはしかたがないことです。

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ロオジェも閉店です

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節約疲れでマンション高値掴みする奴はおらんしなぁ。
せいぜいマグロ刺身だよなぁ。

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明日は85円切りますかね。
ユーロもへなちょこだし。
いよいよ本格化してるように思います。

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おめでたいね。
これでオマエの会社も倒産だ（笑）。

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>>946
外周区で坪単価300万円を超えるようなマンション買っている猛者もいますよｗ

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市部で出す猛者もいます。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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都内に魅力あるマンションが無いんだから仕方ない。

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長年住んでいると割高慣れして、マヒしちゃうみたいですよ。
高くて当たり前って言って人は、冗談じゃ無くて結構マジだったりしますｗ

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都心は高いし、埋立地じゃ恥ずかしい。
しょうがないよ。

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住友不動産は３日、台湾の大手不動産投資会社と、日本の不動産の仲介・販売事業で提携することを明らかにした。日本の新築マンションの物件情報を提供する。住友不動産が海外の不動産投資会社と連携するのは初めてで、これを足がかりに海外事業も強化したい考えだ。

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台湾人も日本人と違って、性悪説で育ってて賢いですからね。
安っぽい長期在庫売りつけるのは困難でしょ。
総量規制で企画倒れかな。

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だから総量規制なんてあり得ないってのｗ

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>>957
そうしないと割高外周区で不良在庫が山と築かれますよ。

すでに証明済みですが、都心部は需要が大きいから供給が増えても吸収できますが・・・
割高外周区は需要が限られていますからね。

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まるで逆に近いこと書いてるな。
都内はどこも不振で特に都心から東部は売れない。

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割高でも買う地元民需要は右肩下がり、
地縁も血縁も無い人は割高な物は買わない。
割高外周区が価格維持するには総量規制しか無いことは、
業界のほとんどの人が認めています。

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人気地域の物件を買うしかないと思うよ。
青いところを買うと後悔する。

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頼りは
右肩下がりの
地元民需要ってことですか？
やっぱ総量規制じゃない？

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こころなしか
左下のほうの赤色が前より薄くなった気がするけど
気のせいでしょうか？

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そんなに総量規制したいの？
非現実的な提言なのに

>>953
不動産取引の相場ってそんなものだろ
アホラシ

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>>963
最近は捏造テクも身に着けたみたいですよw

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ついでに埠頭倉庫まで赤くないか?

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>>961
ピンクのところなら大丈夫ですね
真っ赤なところは無理ですし

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勝手に人気地域なんて書いちゃってるし。(痛)

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バレてしまったかなー

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人が住んでないところも真っ赤・・・真っ赤なウソ

某地の買い煽りさんは得意ですから、捏造。

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オレもいえないなぁ。ゴルフ場でビジターでプレイするとき、住所に江東区・・・なんて書けない。
足立ナンバーも恥だな。

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それ以前に金もったいない

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確かに豊洲に住むくらいなら武蔵小杉の方がまだマシかなあ

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八王子のほうがずっとましだ。橋本でもいいぞ。

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そうですね　豊洲も武蔵小杉も眼中にないのに

いつまでも頭から離れないでる人は恥ずかしいですねｗ

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そもそもタワーって終わってるし

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で、上流区は下げ止まり、下流区は下がり続けるで　ォｋですか？

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江東区でも門仲とか森下で部屋番なしならかっこつくかも

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表参道あたりのショップなら、せめて青葉区、宮前区
できれば世田谷区、目黒区だろ。江東区と書いた時点で、どうやってここまで来た？
って顔されるよ。

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江東区がでかい顔できるのは、豊洲のららぽ、お台場、木場のイオンＳＣあたりまでだろ。

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住所は気にならないけど埋立地はヤダ！

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豊洲でデカイ顔
はあ？

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江戸にさかのぼれば江東区の深川から先は全部埋め立て地だ。

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品川ナンバー上流区、足立・練馬ナンバー下流区でＦＡだな。

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足立ならまだ千葉や相模のほうがいいです。

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そのうち、豊洲でも晴海に駐車場設けたマンションとか出たりして。
中央区に車庫証明とれますってうたい文句で

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＞青葉区、宮前区

どこそれ？

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かながわ県ずら。茨城県民にはわからねぇっぺなぁ

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989

それ無理

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じゃ、電車で表参道までいけばぁ？

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どこに住んでるの?
湾岸
かっこいいね、どこそれ?
銀座の「ほう」からちょっといったとこ

いまだに忘れられない

消防署の「ほう」から来ましたってのと同じか

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東京湾花火が近づいてきて、悔しい悔しいが増加してきたな。
おまえら、当日は満員電車なんだから、ウチワはやめて扇子にしとけよ。
豊洲のららぽで涼んでから帰るなよ、うざったいから。

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はぁ??? だな。苦笑

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ぼくら、神宮の花火大会見るからいいよ。知ってる。木村カエラとかゲストで出るんだよ。

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神宮外苑ｗｗｗｗ
木村カエラｗｗｗｗｗ
おめでとう！！良かったじゃん！

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東京湾花火？そんなの見に行くのはおのぼりさんでしょ。

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うちは、いやでもリビングの窓から大きく見える。5年も続けてみているとあきるけどな。
客が来たがるから招いてはいるが・・・

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