東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2010-08-08 11:50:08
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ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[スレ作成日時]2010-07-25 05:22:12

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その50)

  1. 661 匿名さん

    >>658
    都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。>
    これがおかしい事に気がつかないのかねw

  2. 662 匿名

    656
    頭悪いな。

  3. 663 匿名さん

    下がらなかったのは都心部湾岸と武蔵小杉ぐらいですね。

  4. 664 匿名さん

    工場跡地の再開発高層団地地区は
    スタートラインが低いだけ

  5. 665 匿名さん

    住環境が良くなっていけば資産価値が上がります。

    マンションが増えれば人が増えて、利便施設も増えていく、
    住民の年齢も若くなって活気が出てくる、
    良くなっていくとまたマンションができる。
    こんな好循環になれば安泰。

  6. 666 匿名さん

    対前年比でしかもの見れない人はいずれ大損するね

  7. 667 匿名さん

    >>665
    教授さんよ
    あんたの思考力は地方の小役人レベルなんだよ
    何年も張り付いてないで消えてくれ

  8. 668 匿名さん

    >>665
    だったら流山か柏の葉が狙い目って話になるが・・・

  9. 669 匿名さん

    ならないっすよ。
    通勤不便ですもん。

    今は通勤に便利で住環境の良い場所が売れてるみたいですよ。

  10. 670 匿名さん

    >>668
    良いんじゃない?
    不動産の値段も落ちてないのでは?

  11. 671 匿名さん

    教授お勧め地域で
    住環境のいい場所なんてないだろw
    どこだよそこ?

  12. 672 匿名さん

    下流区は買ったらあかんよ

  13. 673 匿名さん

    鶏口牛後

    上流区とやらの二等地より下流区とやらの一等地

    とにかく一等地の物件を買いなさい

    二等地しか買えないのならそこはあなたの身の丈に合っていない土地

  14. 674 匿名さん

    赤い地域を買うのが一番満足度高いと思いますよ。

    1. 赤い地域を買うのが一番満足度高いと思いま...
  15. 675 匿名さん

    低地には住宅地としての一等地はありえないからなぁ。工業用地や商業用地としてならともかく。

  16. 676 匿名さん

    満足度が高い・・・

    と同時に非常に危険なのか。
    それを買え、と。

    1. 満足度が高い・・・と同時に非常に危険なの...
  17. 677 匿名さん

    一等地は高い。下流区には二当地以下はない。下流地だけ。

  18. 678 匿名さん

    鶏口牛後は不動産ではあたらない。オックステールは食えるが鶏の嘴は食えない

  19. 679 匿名さん

    >>669
    自然に囲まれた環境を重視する人にはよろしいのでは?
    坪単価もさほど高くないようですし。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

  20. 680 匿名さん

    柏と青葉区の平均坪単価が同じってのは栄枯盛衰を感じるね。
    平均所得も千葉県神奈川県らしいから。

  21. 681 匿名さん

    坪単価250万以下は下流物件だ。

  22. 682 匿名さん

    外周区を含めた郊外は坪単価200万円前後が相場。
    あとは実際に現地の環境を見て、
    好みのところを選ぶ。

    環境重視の人もいれば
    利便性重視の人もいるからね。

    郊外の場合駅遠はありえないだろうが。

  23. 683 匿名さん

    今日みたいな日。

    レスの95%くらいは業者だと思うけど。
    誰に向かって買い得だの損だのって宣ってるんだろうか?

    (笑)

  24. 684 匿名さん

    10年以内に確実に値下がりするのは坪単価200万前後。

  25. 685 匿名さん

    とりあえずは自分なりの相場観を持つべきでしょうね。
    いろいろな意見があるけど、自分で納得できるものを持てば良いのです。
    おかしいと思えば反論するし、

  26. 686 匿名さん

    割高外周区が高いのは赤い地図が理由らしいね。

  27. 687 匿名さん

    割高下流区と呼んでくれ 杉並 大田な 世田谷は場所による

  28. 688 匿名さん

    世田谷も相続団塊は土地をうりはじめたぞ。下流化も時間の問題だ

  29. 689 匿名さん

    流動的なところは買わないほうがよさそうですね。

  30. 690 匿名さん

    少なくともこの1年で変化しなかったとこなんてあるのか

  31. 691 匿名さん

    悪い方向への流動化はごめんだね。

  32. 692 匿名さん

    流動化ってどういう意味か知ってる?

  33. 693 匿名さん

    中山某って相当に頭悪い。いい加減に少ないサンプルの統計で商売するのやめたほうがいい。

  34. 694 匿名さん

    赤い場所を買っておけば大丈夫。
    青くて高い場所は買うな。割高です。

    赤い場所は高くて当然。安かったら借金してでも買え。
    青い場所は安くて当然。高かったらスルーしろ。

    1. 赤い場所を買っておけば大丈夫。青くて高い...
  35. 695 匿名

    坪単価250万以下は買うな


  36. 696 匿名さん

    坪単価は関係ないでしょ。
    割高なところを買っちゃダメ。

  37. 697 匿名さん

    買える人ほど渋くなりそう。

    東証もう夏枯れ…7月は5年半ぶり低水準
    7月31日11時27分配信 読売新聞

     東京株式市場の薄商いが続き、東証1部の7月の売買代金は、1日平均約1兆2500億円と、2005年1月以来、約5年半ぶりの低水準まで落ち込んだ。

     市場では「政局や景気の先行きが不透明で、個人投資家を中心に様子見姿勢が強まったため」(大手証券)との見方が多い。

     東証1部の売買代金に占める個人投資家のシェア(占有率)は09年の平均が約29%だったが、7月は20%前後に低下した。顧客の大半を個人が占めるインターネット証券では売買の減少が顕著で、ネット証券大手の松井証券は7月の売買代金が1日平均300億円強と、03年以来の低水準となる見通しだ。

     7月の日経平均株価(225種)は9500円を挟んで方向感に乏しい展開が続いた。8月は例年、取引が低迷する「夏枯れ」の時期だけに一段と取引が少なくなる恐れもある。

  38. 698 匿名さん

    >>696

    安いけど割高な埋立地ですね。

  39. 699 匿名さん

    教授は現在スカイツリースに全力投球中だから
    ここはつかの間、静かだね

    地元愛は、まちBBSあたりで炸裂させて下さいな

  40. 700 匿名

    安物買いの銭失いとはマンションのためにあるようなもの

  41. 701 匿名さん

    寝言の繰り返しか?

  42. 702 匿名

    下流区は下がり上流区は下がらない。

  43. 703 匿名さん

    豊洲・有明あたりは割安だと思うけどね。
    割高だと思う人は、どこと比較してるんだろ。
    本当に疑問。。。

  44. 704 匿名

    大地震起きたら復興しやすいエリアから暴騰するんだろうね。
    いち早く更地整備できた住宅専用地域が断トツ!

  45. 705 匿名さん

    足立区とか。
    だってこんな江東区の外れ、足立区みたいなもんじゃん。

  46. 706 匿名さん

    住宅専用地域でも、戸建て中心の地域だと圧死したり焼死したりしたりと、酷い状況になってるんじゃないでしょうか?
    きっとおぞましい状況になっていると思います。
    復興どころじゃないと思いますけどね。
    おそらく多くの人はその土地を離れてしまうのでは?

  47. 707 匿名

    かといって解体できないゴーストマンション街にも住めまい。

  48. 708 匿名さん

    究極の選択ですね。
    死ぬかもしれないけど復旧しやすい土地に住むか。
    死なない確立が高いけど復旧しにくい土地に住むか。

  49. 709 匿名さん

    不適合コンクリートだと形勢変わるぞ

  50. 710 匿名

    地震の話はもういいよ

  51. 711 匿名

    成城あたりで低層マンションなら家族も資産も安心できるかな。
    ま、現実は武蔵野練馬方面ですがね。

  52. 712 匿名さん

    今まで経験した事ないような地震だったら、成城も無事ではないだろうね。
    阿鼻叫喚の数週間が続いた後、復旧が始まるんだろうけど、どこから復旧するのかな。
    さすがに日本中の建設業者が東京に集結しても1年2年じゃ終わらないと思うけど。

  53. 713 匿名さん

    これ以降は地震スレのほうでどうぞ。

  54. 714 匿名

    東京都内に住む必要がないならできるだけ離れたほうが安心で安いし。
    電車だって便利になってるしさ。
    通勤片道30分が苦痛なんて言ってる亭主は将来性低いから転売したほうがいいよ。(笑)

  55. 715 匿名さん

    まぁ、家族と過ごす時間を大事にしたいので都心に住みたい気持ちも分かりますけどね。
    都心に近いと高いしねぇ。

  56. 716 匿名

    片道30分がもったいない?

    超過労働ですか。
    ご苦労様です。

  57. 717 匿名

    通勤片道30分の物件まで、ランクダウンしなきゃ生活できない時点で、亭主は将来性以前に手遅れです。
    離婚するか宝くじにかけるかしたほうが良いです。残念賞(爆笑)

  58. 718 匿名

    はいすみません。
    土地がなかったので。

  59. 719 匿名さん

    >>717
    東京駅5kmですか

    カンベンして下さいよぉ

  60. 720 匿名さん

    たかがマンションごときで見栄張ってる亭主のレベルってどーよ?(笑)

    それで高値掴みするような亭主を捨てるね。

  61. 721 匿名さん

    成城の低層買ってくれる旦那様ステキ!

  62. 722 匿名

    賢くて清貧な亭主なんてマンション業者からすれば仇みたいな存在だかんね。

  63. 723 匿名

    価格動向はどうした?

  64. 724 匿名さん

    成城で低層いいねー。
    坪単価でいうといくらくらい?

  65. 725 匿名さん

    最低350、並みで450~500以上って感じかね?

  66. 726 匿名さん

    結構するねー。
    でも、良いところなら高いのは当たり前。
    買ってもいいんじゃない?

  67. 727 匿名さん

    みなさんも、西側の赤い地域に低層マンション買えるように頑張りましょうね。

    1. みなさんも、西側の赤い地域に低層マンショ...
  68. 728 匿名さん

    こいうとこは意外と下がらなかったりする。

    港とかでなくても、こういうとこは世田谷とか他にもポツポツあるね(ここまで高くなくても)。

    立地(住環境+ブランド+そのほか)が希少だから、需要が一定してるんでしょう。

  69. 729 匿名さん

    うちの近辺は赤ピンクです~

  70. 730 匿名さん

    西側なんだ?
    東側だと、近年急激に開発が進んでたりするので赤青マップは当てにならんように感じる。

    西側だと結構現実を表してるのではないかな。
    ちなみにうち(中野)は薄青色でした。
    もうちょい赤いところに住みたいかなぁ。

  71. 731 匿名さん

    南西です。
    近くは真っ赤だけど、ちょっと外れてて安心かも。
    たしかに西側はかなり現実に忠実ですね。
    高級とか人気とか言われてるところは、町ごとに赤っぽい感じに塗り分けられてる。
    ただ、駅近辺とか惰性で高値のところも赤っぽいから、そういうとこは割り引かないといけないかも。

  72. 732 匿名

    727のマップは良く見掛けるけど
    何年前の情報なんだ?

  73. 733 匿名さん

    >>732
    江東区が白から赤に変化する直前だから5年くらい前の地図かな?

  74. 734 匿名さん

    郊外も駅周辺は地価が下げ止まってきた。

  75. 735 匿名さん

    色の変化が楽しめるくらいたまるとこのマップもおもしろいね。

  76. 736 匿名さん

    端の表が小さすぎて読めないのだが

  77. 737 匿名さん

    >>736
    色の変化を楽しむための地図だから、細かな数字はどうでもいいんだよ。
    郊外で赤いところがポツリまたポツリと消えていくw

  78. 738 匿名さん

    1年くらい前のプレジデントに載ってた記事ですね。
    丁目ごとでデータを出したものは珍しいみたい。

    野村総研で毎年データ作ってますよね。無料で公開してないデータだと思うけど。

  79. 739 匿名さん

    >>738
    業者が値決めする時の参考資料だから有料なんですか。

    それにしても、赤いところに住んでいる人はいくら割高でも買うと思っているとしたら、
    人を馬鹿にしたお話ですね。

  80. 740 匿名さん

    西側地域が数年で色変わると思ってるんだろうか。
    最近のネガさんって本当に頭弱くなってきてない?大丈夫か?

  81. 741 匿名さん

    業者の言いなりになると思っている(笑)

  82. 742 匿名さん

    >>740
    平均寿命が延びているから
    10年後じゃない?
    それまではこのマップも使えるw

    でも、赤いのが東に広がるのは困るよな。w

  83. 743 匿名さん

    広がりすぎたら
    このマップはお役御免でお蔵入りですw

  84. 744 匿名さん

    10年程度でマップに影響があるほど人が入れ替わるかな?
    しかも、マップに影響があるほどの年収の差がある人に入れ替わるのか???

    普通に考えて、10年どころじゃなくて20年30年と変わらなさそうですが。。。
    とくに西側。

    ※除く再開発地域

  85. 745 匿名さん

    >>744
    人が入れ替わるんじゃなくて
    今赤い人が年取ってそのうちに収入ゼロになるってことだよ。

    その人たちが住み始めて長年赤色だったんだが、
    さすがに70歳、80歳になるとちょっと無理でしょ。

    保有資産マップならその子供もOKなんでしょうが、
    親の年収をそのまま引き継げる人は少ないからw

  86. 746 匿名さん

    745
    その通り。それが下流区の本質だよ。鋭いね。

  87. 747 匿名さん

    大田区世田谷区杉並区練馬区の一部・・

    長年のご勤務ご苦労様でした。
    皆様のおかげで日本はここまで発展しました。
    残りの人生を楽しんでください。

  88. 748 匿名さん

    会社役員とか天下り役人とか?

  89. 749 匿名さん

    戸建は流動性が低く、マンションは売りやすい。分譲マンション中心の上流区(千代田区港区)は
    常に現役所得層が入り込む新陳代謝がある。

  90. 750 匿名さん

    >>748
    元・・な。

  91. 751 匿名さん

    日本の成長に貢献した世代は今70代半ば以上だよ。

  92. 752 匿名さん

    中央区江東区が加わって4区。

  93. 753 匿名さん

    江東区のどこに上流が住んでるの?
    上流区の定義のおさらい
    上流人口-下流人口がプラス

  94. 754 匿名さん

    支払い終わったー!
    ちょっと休憩^^

  95. 755 匿名さん

    でもさ
    サブプラがパンクしてなかったら埋立地の地上げはまんまと成功してたかもね。
    バチあたったんだね。

  96. 756 匿名さん

    バチとは思わないけどね。地価は下落するより上昇したほうがいいよ。
    不動産やゼネコンや鉄骨、セメント屋の不況はまわりまわって自分に返って
    くるんだから。
    バブルが長続きしないのは終わってみないとわからない。
    デフレは終わった時期すら気づかない。先はわからんから。
    不動産であれ地上げであれまじめな経済活動だ。80年代やお相撲さんとは
    少し違うだろ。

  97. 757 匿名さん

    不動産不況なんて関係ないよw
    むしろ粛清されていい

  98. 758 匿名さん

    地価上昇はバチですか(笑)

  99. 759 匿名さん

    埋立地が言い値で売れてから言ってねw

  100. 760 匿名さん

    固定資産税が上がるよ。

  101. by 管理担当

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