23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

>>620
年寄りが増えただけの話だよ。
家の必要数は世帯数の増減でみないといけません。

親が70代で亡くなるか90代まで生きるかでおおきくちがうよ。介護施設に入れるのに持ち家売るか資産とりくずすか。それとも土地も貯蓄も残すか。

いよいよ相続が本格的に始まって、首都圏の家が余り始めるぞｗ

日本人の平均寿命は男性79.59歳、女性86.44歳――4年連続で過去最高を更新

団塊の親が多いのでなく子が多い

女性86.44歳－20歳＝66.44歳＝長男・長女の年齢

相続は母親が亡くなる時点

20歳で子供生ますな

>>625
そうですね、
遺産分けが難しくて家を売るパターンが多いでしょうね。
土地がかなり余るんじゃない？
特に１９５０年代に住宅地化した郊外。

>>628
当時の近郊農家はそんなもんじゃない？
大学行かずに高卒でしょ。

だから杉並区中野区は下流区

団塊の親は大正か昭和初期

土地が余り出したらマンションの価値はどうなる？

土地至上主義から建物至上主義へ変わる（変える）のだろうか

戦争で男日照りで婚期は遅い

土地が余るのは下流区だけ

八王子やら横浜やらの山奥は終わるかもしれないけど、外周区が没落することはないよ。
戦前から宅地開発されていたようなエリアだからね。

鷺ノ宮の駅周辺歩いたら？

>>633
地価が下がるのは戸建てエリアで、駅近なら郊外でもあまり下がらないと思うけど。

分割されて切り売りされるとお屋敷が消滅しちゃうね。

目黒区など団塊が相続して住んでるから先は長い

千代田区にお屋敷すでに壊滅

東京で最も旧い分譲地である世田谷区深沢の平均世帯年齢は３０代前半と都内トップクラスの若さ。
良い土地は売られずに子供が代々住み継ぐから値崩れもしないわけだ。

従業員の給料は下落が続き、今後多少上昇しても未だ低水準
↓
需要サイドの購買力は弱く、高値でマンションは売れない
↓
しかし、グローバルに見ればインフレ傾向でマンションの材料は値上がり傾向
↓
マンションが売れる価格で提供できるところまで、土地値が更に下落
↓
土地値の下落を見て購入希望者はますます買い控え、安くないと買わなくなる
↓
更に土地値が下がる・・・（更に買い控え・・・）

2010年は住宅ローン減税等で需要サイドが少し支えられているが、
2011年に入ると需要は更に細り上記のようなスパイラルに陥る

しかし・・
駅から遠いところを買う人がいるんだろうか？
しかも、分割された端切れの土地を・・・

２３区外で宅地開発された土地を求めるんじゃないか？

賃借人が多いよ

賃借人と高齢者が多くなる区とそうでない区にわかれる

世田谷は駅から遠くても
分割してミニ戸を作ってるよ

>>645
いえ深沢に関しては持ち家率も世帯年収も都内トップクラスなんですよ、これが。
年収に関しては麻布と共に１０００万オーバーの最高水準にある。
いずれもアトラクターズラボのデータです。

家かって貧しくなるか買えないまま貧しいかだけ

やはり家は相続するに限りますな（笑）

>>648
究極の落ち穂拾いですかｗ

深沢は世田谷区の一部

一般的には団塊の世代は兄弟が多いよ。

多少の例外はあっても、郊外で駅から遠いとこの地価がかなり下がるのは確実だろうね。

地価下落率トップは港区渋谷区という現実を直視しなさい

>>656
これからのお話ですよ。
話の流れをよく読んでくださいｗ

これからも変わらないと思いますよ。
中長期的な視点で見ればバブル崩壊後一貫して地価は右肩下がりですし、都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。

>>658
都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。＞
これがおかしい事に気がつかないのかねｗ

656
頭悪いな。

下がらなかったのは都心部湾岸と武蔵小杉ぐらいですね。

工場跡地の再開発高層団地地区は
スタートラインが低いだけ

対前年比でしかもの見れない人はいずれ大損するね

>>665
教授さんよ
あんたの思考力は地方の小役人レベルなんだよ
何年も張り付いてないで消えてくれ

>>665
だったら流山か柏の葉が狙い目って話になるが・・・

ならないっすよ。
通勤不便ですもん。

今は通勤に便利で住環境の良い場所が売れてるみたいですよ。

>>668
良いんじゃない？
不動産の値段も落ちてないのでは？