23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

中央区

一本、勝負あり。

少子高齢化で平均寿命の86最の真ん中43歳以上が以下より多い。高齢者と若年層が多い区は下流区。ただし高齢者の中に金融資産1億円以上収益不動産保有者がどれだけいるかだよ。目黒区、文京区はそういう意味で上流区。中央区は賃借人比率が高く金融資産もすくない

それ、何の定義？
何か俺的には使えそうにない指標なんだけど、何に使える指標なの？

エリアマーケ

不動産に意味ない指標ってこと？
何かに使える？

ズバリ住宅地価だよ

エコノミストやリッチを自称するような人がこの時期このタイミングに不動産なんか買っちゃいかんでしょうに。
まして流動性ゼロの都内マンションなんか。

将来動向の予測指標だよ。

ん？それがどこで住宅地価に使えるの？？本気で意味がわからん。
誰か説明して。えらいひと。

それで動向が図れるとは思えない。

ただで説明するのか？

マンション業者とか転売屋ってさ。
自分たちが不動産経済左右してるような勘違い君たくさんいるね。笑

しょうがないな。はしょるけどついてこいよ。

いよいよ始まりましたよ。

総務省が３１日に発表した２０１０年３月末時点の住民基本台帳に基づく人口（住基人口）の動態調査で、全国の人口は０７年以来、３年ぶりに減少、前年同期に比べて１万８３２３人マイナスの１億２７０５万７８６０人となった。
少子高齢化のため死亡数が出生数を上回る「自然減」が３年連続で拡大し、過去最大の７万３０２４人を記録。帰国者などの転入が転出より多い「社会増」は５万４７０１人で、差し引きでは人口が減少した。
総務省は「高齢化を受け死亡数は増加する傾向で、本格的な人口減少社会に入った可能性がある」と分析している。

わるいが俺は業界関係者じゃない

高齢者に二種類いる。資産家と年金生活者。

団塊の世代がやっと親から相続し始めたところ、
相続争いが社会問題化していくかもね。

東京23区の就労人口は2000年以降減少している

2000年以降下がってるのにマンション価格が下がらない理由は？

>>620
年寄りが増えただけの話だよ。
家の必要数は世帯数の増減でみないといけません。

親が70代で亡くなるか90代まで生きるかでおおきくちがうよ。介護施設に入れるのに持ち家売るか資産とりくずすか。それとも土地も貯蓄も残すか。

いよいよ相続が本格的に始まって、首都圏の家が余り始めるぞｗ

日本人の平均寿命は男性79.59歳、女性86.44歳――4年連続で過去最高を更新

団塊の親が多いのでなく子が多い

女性86.44歳－20歳＝66.44歳＝長男・長女の年齢

相続は母親が亡くなる時点

20歳で子供生ますな

>>625
そうですね、
遺産分けが難しくて家を売るパターンが多いでしょうね。
土地がかなり余るんじゃない？
特に１９５０年代に住宅地化した郊外。

>>628
当時の近郊農家はそんなもんじゃない？
大学行かずに高卒でしょ。

だから杉並区中野区は下流区

団塊の親は大正か昭和初期

土地が余り出したらマンションの価値はどうなる？

土地至上主義から建物至上主義へ変わる（変える）のだろうか

戦争で男日照りで婚期は遅い

土地が余るのは下流区だけ

八王子やら横浜やらの山奥は終わるかもしれないけど、外周区が没落することはないよ。
戦前から宅地開発されていたようなエリアだからね。

鷺ノ宮の駅周辺歩いたら？

>>633
地価が下がるのは戸建てエリアで、駅近なら郊外でもあまり下がらないと思うけど。

分割されて切り売りされるとお屋敷が消滅しちゃうね。

目黒区など団塊が相続して住んでるから先は長い

千代田区にお屋敷すでに壊滅

東京で最も旧い分譲地である世田谷区深沢の平均世帯年齢は３０代前半と都内トップクラスの若さ。
良い土地は売られずに子供が代々住み継ぐから値崩れもしないわけだ。

従業員の給料は下落が続き、今後多少上昇しても未だ低水準
↓
需要サイドの購買力は弱く、高値でマンションは売れない
↓
しかし、グローバルに見ればインフレ傾向でマンションの材料は値上がり傾向
↓
マンションが売れる価格で提供できるところまで、土地値が更に下落
↓
土地値の下落を見て購入希望者はますます買い控え、安くないと買わなくなる
↓
更に土地値が下がる・・・（更に買い控え・・・）

2010年は住宅ローン減税等で需要サイドが少し支えられているが、
2011年に入ると需要は更に細り上記のようなスパイラルに陥る

しかし・・
駅から遠いところを買う人がいるんだろうか？
しかも、分割された端切れの土地を・・・

２３区外で宅地開発された土地を求めるんじゃないか？

賃借人が多いよ

賃借人と高齢者が多くなる区とそうでない区にわかれる

世田谷は駅から遠くても
分割してミニ戸を作ってるよ

>>645
いえ深沢に関しては持ち家率も世帯年収も都内トップクラスなんですよ、これが。
年収に関しては麻布と共に１０００万オーバーの最高水準にある。
いずれもアトラクターズラボのデータです。

家かって貧しくなるか買えないまま貧しいかだけ