23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

23区の780万人の半分近くが下流なの

順位はほとんど変わらんよ。残念ながら。

だから平均値でなく分布

劇的な特性の違いはないから。

高額所得者のロングテールの部分があるかないか

上位3区あたりを除けば、それだって区間で大幅な差はないでしょ。

所得の曽別分布は劇的に違う。年齢ヒストグラムも。

だからその境界が重要

少なくとも劇的ではないよ。

上流区以外はいずれは地価下落間違いない

差がないとかんじるのは二極分化の現実が見えていないだけ

受け入れがたい現実を否定する口実はいらないよ。

千代田区には平均値の所得の人なんていない。都営と賃貸の単身者と年金暮らしと所得2000万前後の人

平均値が意味をなさないのが格差社会

一つのマンションだって完全に二極化しているとこ多いよ

やっぱり、下流区の人が多いんですね。

日本橋は上流区？

中央区

一本、勝負あり。

少子高齢化で平均寿命の86最の真ん中43歳以上が以下より多い。高齢者と若年層が多い区は下流区。ただし高齢者の中に金融資産1億円以上収益不動産保有者がどれだけいるかだよ。目黒区、文京区はそういう意味で上流区。中央区は賃借人比率が高く金融資産もすくない

それ、何の定義？
何か俺的には使えそうにない指標なんだけど、何に使える指標なの？

エリアマーケ

不動産に意味ない指標ってこと？
何かに使える？

ズバリ住宅地価だよ

エコノミストやリッチを自称するような人がこの時期このタイミングに不動産なんか買っちゃいかんでしょうに。
まして流動性ゼロの都内マンションなんか。

将来動向の予測指標だよ。

ん？それがどこで住宅地価に使えるの？？本気で意味がわからん。
誰か説明して。えらいひと。

それで動向が図れるとは思えない。

ただで説明するのか？

マンション業者とか転売屋ってさ。
自分たちが不動産経済左右してるような勘違い君たくさんいるね。笑

しょうがないな。はしょるけどついてこいよ。

いよいよ始まりましたよ。

総務省が３１日に発表した２０１０年３月末時点の住民基本台帳に基づく人口（住基人口）の動態調査で、全国の人口は０７年以来、３年ぶりに減少、前年同期に比べて１万８３２３人マイナスの１億２７０５万７８６０人となった。
少子高齢化のため死亡数が出生数を上回る「自然減」が３年連続で拡大し、過去最大の７万３０２４人を記録。帰国者などの転入が転出より多い「社会増」は５万４７０１人で、差し引きでは人口が減少した。
総務省は「高齢化を受け死亡数は増加する傾向で、本格的な人口減少社会に入った可能性がある」と分析している。

わるいが俺は業界関係者じゃない

高齢者に二種類いる。資産家と年金生活者。

団塊の世代がやっと親から相続し始めたところ、
相続争いが社会問題化していくかもね。

東京23区の就労人口は2000年以降減少している

2000年以降下がってるのにマンション価格が下がらない理由は？

>>620
年寄りが増えただけの話だよ。
家の必要数は世帯数の増減でみないといけません。

親が70代で亡くなるか90代まで生きるかでおおきくちがうよ。介護施設に入れるのに持ち家売るか資産とりくずすか。それとも土地も貯蓄も残すか。

いよいよ相続が本格的に始まって、首都圏の家が余り始めるぞｗ

日本人の平均寿命は男性79.59歳、女性86.44歳――4年連続で過去最高を更新

団塊の親が多いのでなく子が多い

女性86.44歳－20歳＝66.44歳＝長男・長女の年齢

相続は母親が亡くなる時点

20歳で子供生ますな

>>625
そうですね、
遺産分けが難しくて家を売るパターンが多いでしょうね。
土地がかなり余るんじゃない？
特に１９５０年代に住宅地化した郊外。

>>628
当時の近郊農家はそんなもんじゃない？
大学行かずに高卒でしょ。

だから杉並区中野区は下流区

団塊の親は大正か昭和初期