23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

>>560
ほとんどが暇な業者でしょう。

No.60 by 大学教授さん　2007-11-21 07:08

都心回帰と
郊外開発との大きな違いは、
都心回帰はある一点を中心とした集中と集積、
郊外開発は鉄道沿線に放射状に拡散、
拡散は消費力を弱めるが、
集中と集積は消費力を何倍にもして行く。

都心回帰が続けば、
都心に高級店、都心周辺部に生活関連の店が充実して行くだろう。
そして、都心＋周辺部が一体となり、都心部として、
一つの生活文化を築いて行く。
その文化は、ユビキタス技術etcを駆使し、従来では考えられなかった
非常に便利なものになるだろう。
この傾向は年を重ねるにしたがって、明らかになって行き、
これが更に高所得層の都心回帰を促して行くだろう。

上流区
千代田区、港区、渋谷区、目黒区、文京区

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教授はスカイツリースレで現在浮かれ中

下流区
大田区、杉並区、中野区、練馬区、北区、板橋区、荒川区、台東区、江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区、足立区

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中間区
新宿区、豊島区、品川区、世田谷区、中央区

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休日にくだらん人生だのう

そうかね

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上流区に文京区　目黒区　はないだろう

だから、下流人口がすくないから仕方ないのだよ

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まあ、区で分けようとするところに最初から無理がある。
貧乏人の暇つぶしでしょ。

貧乏暇なし

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平均所得でいえば、杉並は高いよ。

統計学って習った？

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杉並区は一部の高額所得者と大勢の年金生活者と若年層と儲かりにくい職業の人が住んでいる

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平均が高いことにかわりないから。

高い低いは相対的。平均が君より高いって意味？

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23区の平均より。

平均値でなく最頻値の高さ

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23区の780万人の半分近くが下流なの

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順位はほとんど変わらんよ。残念ながら。

だから平均値でなく分布

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劇的な特性の違いはないから。

高額所得者のロングテールの部分があるかないか

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上位3区あたりを除けば、それだって区間で大幅な差はないでしょ。

所得の曽別分布は劇的に違う。年齢ヒストグラムも。

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だからその境界が重要

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少なくとも劇的ではないよ。

上流区以外はいずれは地価下落間違いない

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差がないとかんじるのは二極分化の現実が見えていないだけ

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受け入れがたい現実を否定する口実はいらないよ。

千代田区には平均値の所得の人なんていない。都営と賃貸の単身者と年金暮らしと所得2000万前後の人

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平均値が意味をなさないのが格差社会

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一つのマンションだって完全に二極化しているとこ多いよ

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やっぱり、下流区の人が多いんですね。

日本橋は上流区？

中央区

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一本、勝負あり。

少子高齢化で平均寿命の86最の真ん中43歳以上が以下より多い。高齢者と若年層が多い区は下流区。ただし高齢者の中に金融資産1億円以上収益不動産保有者がどれだけいるかだよ。目黒区、文京区はそういう意味で上流区。中央区は賃借人比率が高く金融資産もすくない

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それ、何の定義？
何か俺的には使えそうにない指標なんだけど、何に使える指標なの？

エリアマーケ

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不動産に意味ない指標ってこと？
何かに使える？

ズバリ住宅地価だよ

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エコノミストやリッチを自称するような人がこの時期このタイミングに不動産なんか買っちゃいかんでしょうに。
まして流動性ゼロの都内マンションなんか。

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将来動向の予測指標だよ。

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ん？それがどこで住宅地価に使えるの？？本気で意味がわからん。
誰か説明して。えらいひと。

それで動向が図れるとは思えない。

ただで説明するのか？

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