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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

ビギナーさん [更新日時] 2010-08-08 11:50:08

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【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[スレ作成日時]2010-07-25 05:22:12

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

501 匿名さん
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0が20になるのと70が90になるのとじゃ、違って当然。
502 匿名さん
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追加供給の抑制なんてあったか？
むしろ、建てまくってるのはこの地域だけのような。。。
503 匿名さん
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>>498
開発中止とは書けないよな。笑
504 匿名さん
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むしろ再開しだしてるとも書けないか？
505 匿名さん
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あのままでしょう。
506 匿名さん
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>>496
成約価格はレインズ見ればわかるよ。
507 匿名さん
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レインズで分かるのは専任専売の物件だけじゃない？
508 住まいに詳しい人
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>>495
>あなたのデータも区という大きな括りで見ている点では平均の曖昧さが含まれてるよね。

だから対象物件の範囲が広いのに数が少ない都心はあくまで参考程度
グラフが右上がりでも、単純に「回復基調」なんて言えない

都心の市場はひとつひとつ物件の立地、プラン、戸数規模、坪単価
そして販売時期と販売状況を精査しながら
目に見えない相場のラインを追いかけないとダメなわけ

全体の発売戸数が減り都心の動向が23区平均に強く反映するよーになっている中で
それを怠り単に前年同月比で上がった/下がった見ているよーでは何も見えませんよ

ただ、全体的に供給が増えても販売は進んでいるのだから
良い方向を向いているのは間違いない
あとはそれが価格に反映して上昇となるのか？という問題
509 住まいに詳しい人
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>>507
たとえ全物件を網羅していなくとも、とりあえず傾向は掴めるでしょ
あと、どれくらい棚晒しになっているのか、回転が速いのかも
510 匿名さん
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売れないとこは自然に販売数量が減って行くので直ぐに分かります。
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511 匿名さん
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杉並区ですねｗ
２３区外だと武蔵野市ｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
512 匿名さん
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神奈川県の田園都市線沿線もですね。
513 匿名さん
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玉川学園あたりはまだ人間らしい感覚で住めると思う。
稲城のちょっと奥とか。
514 匿名
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杉並も田都も湾岸に食われた
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515 匿名
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通勤時間と都会らしさで負けたんだな
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516 匿名さん
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湾岸が食われただろ？
閑古鳥の営巣地
517 匿名
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夜景が都会らしさなんだよ
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518 匿名さん
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>>511
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html
港区の方が減ってない？なぜ杉並を槍玉に？
毎度の杉並嫌いの人だから？
つか、武蔵野市にしってそうだけど、
マンションなんて土地を手放したくない人が多い地域は少なくなって当然でしょ。
土地が余ってるのに買い手がいなくて販売戸数が少ないならともかく、
いずれも地価は城東なんかよりはるかに上をキープしてるんがから。
519 匿名
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昔新宿副都心、今は港区千代田区そして湾岸そのものが都市景観
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520 匿名さん
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>>511

結局都心部や人気地域で販売戸数が多いのは、
世田谷区、品川区、中央区、新宿区だけですね。
521 匿名
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吉祥寺、二子玉に依存しすき
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522 匿名さん
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まぁ、どれだけ住みたい街かって事なんですかねぇ。

赤いところに住みたい！
523 匿名さん
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今日も教授の勤行だらけ

激しく修行中だね
524 匿名さん
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そんな教授とか言うから、ネガが頭が弱いと思われる。
勘弁してくれよ。まったく。
525 匿名さん
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ネガが頭が弱いと思われる、いうから埋立地住人は笑われる。
勘弁してほしいよ。
526 匿名さん
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ネガ同士、仲良くつぶしあいですか。面白いですね。
どっちも頭が弱いということでいいんじゃないですか？
527 匿名さん
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また読解力のなさを披露して・・・
だから埋立地住人ってバカにされるんだよ。
勘弁してしてほしいよ、ホントに。
528 匿名さん
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そういう風に根拠もなく「埋立地住民」って書くから頭弱いと思われるんですよ。
ネガ全体が笑われてしまうじゃないか・・・
いい加減にしてくださいよ。
529 匿名さん
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>>522
この地図見ると和めます。

ありがとうございます。
530 匿名さん
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ネガが頭が悪いなんて書くから、埋立地住人全体が失笑されるんですよ。
いい加減にしてください。
531 匿名さん
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>>518さん

こんな事実があります。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7r100.htm

ところが・・・内緒ですが
杉並区はあの北区と同じ人口減少区なんです。
532 匿名
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毎年ご老人がなくなりますから
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533 匿名さん
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人口増加ベスト５の内、都心区が３つか。
まだまだ都心居住進んでるって感じだね。
534 匿名さん
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>>531

1 江東区
2 江戸川区
3 足立区

・・・この順位みるとむしろ減ってる区に住みたくなるね。
535 匿名
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隅田川の花火よかったね
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536 匿名
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それを上回るほど
若い人たちが引っ越してこないってことですな
537 匿名
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住民が子供うんでますから
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538 匿名さん
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全部湾岸都心部で内陸部は無い(笑)
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539 匿名さん
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同じ都心部でも湾岸部と内陸部と明らかな格差が生まれつつありますね。
新宿区あたりの賃貸過剰はかなり悲惨な状況だね。
540 匿名さん
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>>534

不況で安いところに集まっただけ？
541 匿名
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538
世田谷区や足立区がいつ湾岸になった？
542 匿名
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杉並は子供生むと部屋から追い出される人やそもそも相手がいない30代ばかり
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543 匿名
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都心だの周辺だの言わず下流区、上流区というべき
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544 匿名さん
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>>539
賃貸の人気ランキングだそうです。
1位：世田谷区　2位：港区　3位：目黒区　4位：文京区　5位：大田区
545 匿名さん
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世田谷区は割高外周区の中でも別格じゃない？
ちゃんと人口増えているし。
546 匿名
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生んでも追い出さない賃貸か？
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547 匿名さん
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>>544
また業者の資料をうのみにしちゃって(笑)
そんなもの都合が良いように作っているに決まっているじゃん(笑)
548 匿名さん
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業者も空いている部屋を募集しなきゃいけないから、
この数字は嘘なしです

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
549 匿名さん
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>>543

上流区は平均所得のトップ10でいいですか？
550 匿名さん
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誰かいっぱい余っている順に並べて。
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物件概要
所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

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