23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

人口減少しながら住宅が増えつづけるわけはないんだから総量規制は必要かな。
総量規制すれば大規模再開発型が減少して不当な価格操作が減る。
そして地価安定へ。

いずれにしてもマンションデベロッパに明るい未来はないよ。

人口減だから、というのは東京に関しては当てはまらないよ。

森財団から東京は2030年ぐらいまでは人口が増加するとのレポートが出ているし。

単身者が増え続けているので、「世帯数」という意味ではもっと先まで増え続ける。

少なくとも、都心立地に関しては人口減で需給がどうの、というのはかな-り先の話。

その頃には、自分は幾つになってるか、ってことだよね。

もう死んでるかも（笑）

東京のマンションは強いって信じたいんだろうけど実質は分散化傾向だよ。
増えてるようにみえても、買えない層が増えて買える層が外へ、みたいな状況じゃん。
これで大きな地震でも起きれば一気に総員退却しかねない。
その可能性は高いわけだし。

埋立地はどこも売れ残りを抱えて大変みたいですね。
あまりにも狂ったような買い煽りはかえって逆効果かと。

狂ったような
じゃなくて
狂ってる

ネットはいいよね。
ずっと夢を見させてくれる。
年齢もずっと変わらないし。
もうすぐ自分にもマンションが買えるようになると信じてネット徘徊するのも楽しいよね。

他所のスレで暴れ回って狂ってると叫ぶ。

トヨスは悪質過ぎますよね。

次回のテーマは賃貸市場。８月下旬～９月上旬に予定されている。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

>>445
ニッポン住宅維新会議　「新築総量規制」を提言　ハ会実行委員会

「反対」派からは「消費者の選択肢を狭めるべきではない」といった意見が挙がったが、「楽観視している余裕はない」など賛成意見の方が多かった。

ハ会実行委員会w

>>448
そうそう供給量が多すぎて割高外周区は大変な被害をいままで被っています、

郊外なんていくらでも土地があるところは供給を見ずから絞らないと大変なことになる。

いまさらなにを

容積率と区分でみると都内タワーマンションがいかに安上がりでボロいかバレちゃうけどね。
そこには触れずにおこうね。

で、千代田区は下がってるのかね？

高額賃貸も礼金ゼロが増えました。
新築でも敷３なんてなくなった。

都心信仰者なんて未だに生き残ってるんだな
地価下落率も空き室率もダントツ日本一なのに
まあ生粋のアホか利害関係者なんだろうな

都心部にあれだけ賃貸ができたら割高外周区に賃貸しようとする人はいなくなるよね。
特に新宿区、豊島区は数が多い。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

外周区には人気区もありますからねぇ。。。。

千代田区、既に反転してるじゃねーか。。。。

街の持つ文化や特性を完全に無視して御城からの絶対距離や乗車時間のみを絶対的指標とするのが都心“部”厨（おそらく埋立地住民）の特徴だね。

今後人口が減って二極化していくのは確かだろうけど都心エリアが↑で郊外エリアが↓ということには絶対にならない。

二極化は高級なところはより高級に、低級なところはより低級にという形で進む。

>>462
おすすめの郊外を具体的にあげてください。

スレ題から離れるけど

不便でも大きな庭付きの戸建てを希望する人は必ずいますよね。

人気地域かどうかはこの地図みたら分かるよ。

赤い地域は所得が多い人が住む地域
青いところはその逆。

赤いところに住むべき。
青いところは青くなる理由があるのよ。

青いのに「世田谷・杉並」ってだけで高く買うのは間違いです。

仰るとおりです。
しかしその表は見事なまでに高所得エリアと高級住宅地が合致していますね。

そりゃ魅力ある場所だからみんな住みたいわけ。
みんなが住みたい場所は値段が高騰する。
逆に酷い場所には住みたくないよね。
そうすると安くなる。

簡単でしょ。
青いところには、青くなる理由があるわけ。
青い場所を高く買う人は頭弱いと思うよ。

日本の将来は、やる気がある上京者、外国人にかかっているみたいです。

新入社員　強まる内向き志向　「海外で働きたくない」５割
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100728-00000014-fsi-bus_all

円、86円台半ば＝一時15年ぶりに85円台〔NY外為〕（30日）
7月31日7時0分配信 時事通信

　【ニューヨーク時事】週末30日のニューヨーク外国為替市場は、米成長率の減速を受けて円が上伸、当市場としては一時1995年7月以来、約15年ぶりの1ドル＝85円台に突入した。ただ、ドル売り一巡後は景況指数の改善などを眺めて円の上値は重く、午後5時現在は86円40～50銭と、前日同時刻（86円75～85銭）比35銭の円高・ドル安で推移している。
　米商務省が朝方発表した2010年第2四半期（4～6月期）の実質GDP（国内総生産）速報値は前期比2．4％増加した。4期連続のプラスとなったものの、伸び率は2期連続で縮小。さらに、依然厳しい雇用情勢を反映して、GDPの約7割を占める個人消費支出は同1．6％増と、ブレーキがかかった実態が示された。このため、米景気の先行きに悲観的な見方が強まり、円買い・ドル売りが加速。「86円ちょうどに控えていた複雑なオプション絡みのドル売りも重なったもよう」（邦銀筋）で、円は86円台前半から一気に85円95銭まで急騰した。
　しかし、その後発表された7月のシカゴ購買部協会景況指数（PMI）が予想外に改善したため、市場の不安心理はやや後退。両統計の消化が進むにつれ、米株価の下げ止まりも確認され、ドルは若干引き戻される展開となった。
　市場筋の間では今後の見通しについて、「ドル売りが目先の市場のテーマ。ただ、85円台では当局による何らかの対応の可能性が意識され、ドルの下値は織り込みづらく、じりじりと売られるしかない状況」（邦銀筋）との声が聞かれた。
　ユーロは同時刻現在、対ドルで1ユーロ＝1．3047～3057ドル（前日午後5時は1．3075～3085ドル）、対円では同112円85～95銭（同113円62～72銭）。（了）

若い人の所得格差は広がる一方ｗ

都心部居住と
共稼ぎが増え続けるだろうな。
都心部の２ＬＤＫ家賃もそれほど高くなくなったし
中央区くらいから下なら普通に住めそう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=4d/o=80hsbqBjnIYokc/

え、どんだけ年収低いんだよ。

>464　
無理して、大きな庭付の戸建てを買った後、
日頃の手入れの面倒臭さと維持コスト、
に音をあげる人もいるそうだよ。

都会生活すると横着になる。
その横着が子孫に脈々と受け継がれる。
ダメ人間増える。

利便性重視の都心部マンションか

郊外の庭付き戸建てか

趣味の問題じゃない？

>>473
郊外の生活が首都圏出身者をダメにした
これが通説のようです。

子供のころから働く大人を見て育っていないから、
国際標準から見て世間ずれしてしまったらしい。
母と子の生活・・

その点、地方の人はしっかりしている人が多い。

地方出身者が増えて
都心部居住者が増えていけば
しだいに東京の国際競争力が増していきます。

古い体制は捨てるしかないでしょ。

郊外に結びつけるアホ。(笑)
惰弱って都内の話だろ。(笑)

保守的で
現状維持派が多いのが特徴。
自分の知らないところは否定しつつ、避けようとする。
当然、外地勤務は否定的。

首都圏マンション　都区部の上昇基調が鮮明になってきましたね。
まぁ、この板に張り付いている人は万年ネガなので関係ないでしょうが(笑)

ttp://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto2010.1-6.pdf

新しい血を入れてどんどん活性化しないと死んじゃいます。
各企業の社長さん頭使ってせいぜい頑張ってくださいｗ

底値から一瞬反発(需要不足により)、そしてまた下落とみた。

増え続ける老人は都心しか買わんぜよ。カネもその老人にしかないんぜよ。だから借りて買う若者は都心にしとかんとえらいことになるんぜよ。つまり、不動産市場は老人ニーズがしとるんぜよ。

割高外周区は反発の兆しさえないよ。
やっぱり総量規制しか方法ないのかな？

別に規制しなくても、銀行が郊外のマンション建設に融資しないから、大丈夫だよ。

杉並区あたりは既に新築ストップ状態ですね。

総量規制で滅びるのは都内だけ。

はっきり言えば割高外周区ですか？(笑)

不人気地域です。人気地域は大丈夫。
赤い地域は大丈夫。
青い地域は買っては危険。

世田谷・杉並・大田の名前に惑わされるな。