23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

上京賃貸族の高齢化もじわりじわりと進んでいます。

さて、これからの方向性は？？？

価格高騰。

あの森ビルが東京駅を中心とした都心に軸足を移すこと決めたようです。
六本木開発の限界を認識したのか？

まー
東京駅の周りなんかなんぼいじってもらってもいいわな
外側へ向くなよ

割高外周区の下げは
深く
そして長いから
観察期間は５年は必要。

過去の判断基準が永遠かどうか？

話はそこに行き着いっちゃう。

失敗の定義に工場横を追加。

都内ってワンパターンでループしてるが、それだけ売り材料が乏しいということだね。
まだ郊外や外側は基本的な売り材料を持ってる。
例えば閑静で安いとかさ。
都内は割高感を隠すために不要な飾りが増える。
料理と同じで安い食い物ほど調味料が濃い。

今後も安泰なのは人気地域のみ。
不人気地域は谷底へ。

>330
具体的にどこが人気地域なのよ。
住みたい街ランキングなんてのもあるみたいだけど、
あれに沿っておけば大丈夫、ってわけでもない気がするけど。

需要が多くて供給が少ないところであれば、
価格は安定、もしくは上昇するはずなので、
結局は吉祥寺、自由が丘、に買っておけ、ってことになるか。

あいかわらず、くだらん書き込みがされているようだね。
もうこのスレ不要だから、閉鎖すればいいのに。

修行するぞ修行するぞ修行するぞ

東京駅東京駅東京駅東京駅

西側没落するぞ没落するぞ没落するぞ





教授の毎日の勤行はこんな感じ
ぜひ客観的に自分を見つめて欲しいね
そんなことが出来たら
恥ずかしくて書き込みなんか出来ないだろうが

人口動態を考えれば、今後全体の需要が増加することは
考えにくいわけだから、将来に亘って継続的に供給が可能な地域は
間違いなく値下がり圧力にさらされることになるよね。
そういう地域は避けたほうが賢明だと思う。

土地を買うんじゃなくて、マンション買うんだろ？
住み替えずに将来まで長々と同じマンションに住み続けるの？
そりゃ御苦労様。

売るにしても
資産価値の維持と地価は密接に繋がるだろけど？

地震後に残った土地は大暴騰!

復興してから都心だった場所が復活…かな。

最低でも８０年スパンくらい。

片付くのに15年。
まともな街になるまでさらに20年。
阪神の時と違って物もダメージも大きいし、人口減少と高齢化で、復興速度は遅い。
それと、復興しやすい場所に移動してしまうので街の中心が移動すると思う。

大地震が起こったら埋立地を買い漁るんだけどね

更地にするのが大変!

木造密集地帯は更地になってるからいいよね。

話が堂々巡りになるのは
２３区で下げ続ける可能性が高いのが
割高外周区。
これは理論的に説明できるけど、
反論したい人に理屈が見いだせずに
ついつい関係ない都心部に話を振るからだと思うｗ

割高外周区の裏値引きの情報を集めて行くと
しだいに分かって来るのでは？

もし、同じ価格だと仮定すると、、、

不人気地域でも高いのが割高。
人気地域は割安。

ちなみにこの地図だと、
赤いところが高所得者が住む街
青いところがその逆。

大田区、世田谷区、杉並区じゃないの？
実際売れてないし

まぁ、それぞれに人気地域と不人気地域がありますね。

人気地域なら安泰。
不人気地域なら割高。暴落するでしょう。

誰が引退するんだか。
高所得者は団塊に多いっていう隠れた前提が痛いですね。
頭弱いの？

大田区、世田谷区、杉並区は住宅地としては人気ですよ。
安いから足立区とか買ってあげたら？

70代になればそろそろ引退ですかね？

厚生労働省は7月26日、2009年簡易生命表の概況を発表、日本人の平均寿命が男性79.59歳（前年比0.30歳増）、女性86.44歳（同0.39歳増）と、それぞれ4年連続で過去最高を更新したことが分かった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100727-00000028-zdn_mkt-soci

役員になれば定年は関係なくなるからね。

＞＞３４９
大田区、世田谷区、杉並区は住宅地としては人気ですよ。＞
逆じゃないの？
ぜんぜん売れないみたいですが？

おそらく、ネガさんがイメージしてるのは
老夫婦2人で暮らしてる姿なんじゃない？
子供がいるとか、孫がいる世帯は想像できていないのでは？

>>351
会社役員の子供は会社役員になりますｗ

大田区、世田谷区、杉並区にも人気地域もかりますが、不人気地域もありますよ。
人気地域を買うべきです。

不人気地域を世田谷区や杉並区の名前で騙されて購入しては駄目です。絶対損します。
地図でいうと赤いところを買う事。
不人気地域は所得の低い人が賃貸で住めばよい地域です。

つまり、買うなら赤いところ。
同じ世田谷でも青いところは買うな。

世襲制の中小企業がどんどん少なくなって行くのが時代の流れだよ。
ほとんどが雇われ役員の時代になるのでは？

昭和の遺産もどんどん消えて行って、
世の中変わってきてます。

平均寿命が延びて、変化のスピードを抑えてはいるが、
時間の問題です。

>>356
赤いところは今がピークで、
一番高いタイミングだから
絶対買わない方が正しい。

これから赤に変化すると思われる場所を割安に購入。

これが一番賢そう。

どこが良いですかね？

おいおい、それはおかしいだろ。
赤いところはピークではない。なぜならば、この地図は物件の価格を反映しているものではない。

赤いということは高所得者が多く住む地域。人気地域であり価格が高騰しやすい。
しかし、安ければ買い。高くても頑張って買えばいい場所。

反対に、青いという事は所得の低い人が住む地域。不人気地域であり値段は安いはず。
それなのに高い価格であれば、見送るべき。

それだけの事。ちゃんと論理的に考えよーね（にっこり）

西側はそんなに青から赤には変わらない。なぜなら昔から人が住んでおり、建て替えが困難であるから。
逆に、東側は大規模な再開発が行われており、青から赤に変わる可能性が高い地域がある。
ただし一部なのでご注意を。

>>360
赤いところは安くないだろｗ
だから割高外周区と呼ばれているんですよ。
この数字を見てくださいよｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

赤いところは高所得者が住む街。
この地域が高いのは当たり前。割高という意味ではない。
逆に安く売られていたら割安。

青いところは低所得者が住む街
安く売られるのが当たり前。安いなら当たり前。
高く売られていたら割高。

簡単でしょ？
何を基準にするかって事ですよ。頭弱いの？

それぞれの地域には絶頂期があります。
それを過ぎると下がり始めるのですが、
ある程度下がると、過去の値段と比べて安いと判断し買う人がでてきます。

しかし、それは下げの途中段階である場合が多いです。

地域に昔の活力が戻ると予想されない限りは止めておいた方が無難です。

西で青いところの高級マンションを
買うと必ず反対住民に悩まされる。
検索ワード「ライズ 反対」。

>>363
その高所得者も永遠の命があるわけじゃないから、
地域の栄枯盛衰がでてくるんですね。

ヒント。
田園調布の絶頂期はいつ？
東京駅の絶頂期はいつ？

そりゃバブル期。

湾岸に住んでみたい人は地震の後ならいいね。

今の物件はいったん消えるから。

お金捨ててもいいくらいの覚悟で買う人もいるかもしれないから今買うかどうかは…
捨てる結果になる確率は７０パーセント以上?