23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

実は、世田谷でも埋立地でもない人が面白がって煽っていると予想

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そろそろスレ題に沿って、割高外周区の話に戻したら？

脱線し過ぎ。

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武蔵小杉とか？

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割高外周区ってのも決め打ち。
特に割高に思えるところは無いし、人気がある場所が高いのはあたりまえすぎて話にならない。

割高に思えるなら、割安なところがあるはずなので、割安のところを買えばよいだけのこと。
割高なところを買いたいのでしょ？それが割高である理由のひとつになってるのですよ。

何か難しいことあるのか？

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そもそも人気のある地域が高いのは当たり前なのでは？
必死に割高と連呼する意味が理解できないのだが？

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割高外周区って江東区のことだと思ってた・・・。

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江東区は逆に割安と言われている。

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江東区は確かに安いけどそれなりの地域しかないよね。
湾岸の一部は綺麗になってきたけど。まだまだ酷いところが多い。

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割高なものを買う人は少ないから、
売れたマンションの数をその区の人口で割って数字を出せば、数字が小さくなるはず。

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同じ区の人が買うわけじゃないから、その計算では無意味かも。
もっとシンプルに売れた戸数で判断すれば良いと思うよ。

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高い高いと騒ぐ人がいても、買う人がいるうちは値段下がらないですからね。まあ買う人がいなくても、売り急いでなければ下げないですが。

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割高、割安って何に対して割高っていってんだよ。
例えばBMWは同じ排気量の国産車に比べて高いから割高なのか？

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賃料に対して割高、割安ならわかるけどね

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今までの価格と比較するのが良いかもね。
同じ場所で同じ値段なら適正。昔より高くなってるなら割高。昔より安くなってるなら割安。
こういう地図も参考になる。

赤いところが高所得者の住む街。
青いところがその逆。

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昔の延長線上に未来があれば誰も苦労しません(大笑)

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車みたいに性能が良ければ割高と言われないのに
何もないとこがツライ

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どうして　豊洲市場予定地が高所得者の住む街なのか説明してくれｗ

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「割高＝オレの収入じゃ買えない」ってのが世田谷ネガの定義

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高額所得層の街にフルローンのマンション貧乏が住んでどーしろと？

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登記した人が高所得なんでしょうね。

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カネを貯めたらいいんじゃないの。毎月30万づつ貯めたら1年で３６０万円、10年で3600万円。
そこで3600万のローン組んで7200万の物件買えばいいんだよ。
今すぐ買おうとするから買えないのだと思うよ。

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今すぐ買ってもらわないと困るわけですよ。(笑)
地震来たら負け確定だし。

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もう、７０００万円の物件買える人いないよ。
新たなしくみで少しはお客を育てなくちゃ。
たとえば、10年間金利だけはらわせてそこから先払えなきゃ召し上げるとか・・・って
今そうなってるか（爆）

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自分が買えないからって　みんなもそうなの？

それがネガの安心論（爆）

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わしは貯めて買ったずら

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買えなくて良かったーとか、審査落ちて正解！

とか思ってる人は少なくない。
貧乏でも大きな含み損ないなら勝ちでしょうね。

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2006年07年は別にしてここ10年で買って含み損抱えている人って・・・どこにいるんだべ？

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あら、本当に買えなかったのか。
希望価格で買えるといいですね。

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割高なところは買う人も少ないから、
被害者も少なく済んでます(笑)

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埋立地

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161さんの言うとおり～
そんな給料高くなかったけど4000万くらい貯まってた
その間に給料も上がった
で、9000万くらいのとこ買いました
7000万が買えないというのは、無駄遣いしすぎか、給料安すぎか、どっちか（笑

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年収ドットコム
あのサイトおもしろいですね
買え買えさんも観てますか？

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30歳から約10年間貯めはじめて、同じく4000万円の住宅資金が貯まった。歳も食ってきたので6000万円のマンション買う予定です。

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4000も貯まってたら、普通に1億3千万ぐらいの買えるが。。
給料安過ぎなんじゃない？（笑

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ん、別に1億の物件なんていらないもの（笑
あとは子供らにお金かけます
それとも、必要ないものに金を払えとでも？

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>必要ないものに金を払えとでも
必要ないというか、別に普通に買えるから。そんなこと考えたこともなかったわ。笑

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億の買い物する御仁が平日昼間からネット掲示板で自慢ですか？

感心しない趣味ですな。(笑)

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私は5000万円貯めて7000万円の物件買いました。4000万円のローン組んで2000万円運用しようと
思いましたが1000万繰り上げてしまったチキンです。そのあとリーマンショックだったので
繰り上げて正解かなと。

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＞必要ないというか、別に普通に買えるから

ふ～んｗ
じゃどうぞ買ってください。
億の物件自由に買える人は、こんなとこ出入りしても時間の無駄だよね。
お話しする相手やまともなお仕事はないのか？
2千万以下の普通か多少多めくらいの所得の人が情報交換する場所で、なにやってんだか。

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>>179　同意。

>>176さんは今ごろ、ベランダで冷えたシャンパンでも飲んでると思われます。

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ハウス・メイドつきかもね～

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ベランダで飲むのはビール。シャンパンは部屋の中だろ。

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高い場所から東京の夜景を遠くに眺めながら、貧民階層の苦しみを憂いでくれてるかもしれませんよ。

湾岸に足向けて寝るのは失礼かもしれません。

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君も貯めなよ。きっとできるさ。月に３０万円。１年で３６０万円。たった１０年で３６００万円。
ぼくにできたんだからきっと君にもできる。できると信じてやってみるんだ。さあ、今すぐはじめよう。

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>>184

いや、そういう御仁は湾岸には住んでないと思うが。。。

住んでるとしたら、変わった趣味のお金持ちだね(笑

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ありがたいお言葉をいただきましたよ皆さん！(笑)

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＞月に３０万円。１年で３６０万円。たった１０年で３６００万円。

月に20万、ボーナス100万くらいにしといたほうが、いいんじゃない？

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必要なのは信念だよ。一度決めたらやりぬくんだ。ぼくを見ろ。

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お金があると巨大地震もイベントみたいなもんなんだろうな。
揺れながら余裕でケータイムービー撮ってそう。

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そうか、やはり体育会のりの根性がないとダメか。。。

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湾岸に住むには卓越した身体能力と超科学の理解力は必須！

へなちょこは対象外。

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貯金なんて簡単じゃないか。使わないでおく。それだけ。何もしないんだから。できるって。
何かするほうがぼくにはよっぽど難しいよ。

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新鮮な電気ガスや埋立地は安全理論の次は、錬金術まで披露していただけそうですね。

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なんで月に３０万円貯められないの？わからんなぁ。みんな働いているんだろう？中には奥さんも働いていたり
するのに。おかしいなぁ。

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奥さんはパートなので年100万程度なんですよ。
オレの給料は800万弱なので、豊洲のマンション買って、子供の教育費で余裕はなくなる感じです。
頭金結構入れたんだけどなぁ。

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まだ、買っちゃだめだったね。もっと頭金貯めたらよかったと思うよ。
だいたいぼくらの仲間は頭金って半分以上入れておくんだよね。
だって担保われしたら借り換えとかできなくなっちゃうし、デフレになるか
インフレになるかわからないから全部借金ってリスキーだよね。
少しの借金ならいつでも売って住み替えできるし。気が楽でしょ。

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半分までいきませんでしたが、近いところまで頭金入れましたよ。
でも、普通のサラリーマンだったら500万くらいじゃないでしょうかね。

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全部ローンで買うなら値下がりしなさそうなところを買うしかないですよ。
豊洲なら問題なさそう。
有明なら1000万くらいは値下がり余地を見ておいたほうがいいと思います。

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妻の働いた金は妻の小遣いにさせてます。
マンションのローンに組み込んだらかわいそうでしょ。
友達と食事したり、服を買ったりする金がなくなったらかわいそうですからね。
家は自分の給料で無理なく買えるレベルのものを買えばいいんです。
私は見栄張って高い家を買うような、そんなつまらない人間ではないので。

デベの口車に乗せられないよう気をつけましょう。

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＞豊洲なら問題なさそう。
＞有明なら1000万くらいは値下がり余地を見ておいたほうがいいと思います。
そんなんわからないでしょ。値下がりしたときに逃げられるように繰り上げ返済するか
それよりましなのは頭金多くいれることでしょう。
無理して買うのはダメだよ。

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まぁ、余裕がある人はそれでいいのでは？
うちは普通のサラリーマン家庭なので、頭金は500万だけです。
あとはローンで。
誰かも書いてますが、豊洲なら値下がりしなさそうなので他の土地と比べたら安心感があります。

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豊洲は、都心と比較するとタワマンも安いですからね。
結構お得な地域なんじゃないでしょうか。

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結論は豊洲に引き込みたい　　　だけのようです。

世田谷にいるけど、豊洲は半値にすると言われてもカミさんのオーケーでません。

なぜなんでしょうか？

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かみさんの脳みそ調べてみたらどう？

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奥さんにとっては、島流しみたいなものだから。
かつての石川島の労務所の寄席場もあの近辺の埋め立て地でしょう（笑　

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まぁ、慣れた街が一番いいですよ。
私は海が好きなので豊洲もありですけど。やはり住み慣れた日本橋も捨てがたい。

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マンションデベの奴らは自分の商品をけなされて腹が立つのかもしれんが、普通の女性の感覚では江東区に住むなんて有り得ないよ。
城東育ちだと違うのかもしれないけど。

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東京に上京したころ（４０年ほど前）東京のどんずまりは晴海ふ頭だった。

あれよあれよという間に豊洲　お台場が出来上がった。　　地面が揺れまくって隣地境界杭が暴れてとんでもなく離れたらどうなっちゃうのかな。

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豊洲は発展の余地はあるけど、あくまで都心勤務の勤め人の街としてだよね。

その意味で仕事のための街として発達するのであって、生活の潤いや豊かさのためじゃないかも。

そこそこゆとりのあるご主人の奥さんでしょう？

人はパンのみにて生きるにあらず、人は仕事のためだけに家を買うにあらずと思うよ、きっと。

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豊洲なら安心、って、単なる釣りでしょ。
豊洲も有明も辰巳も一緒でしょうに。

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いや、だいぶ違うと思うよ。
俺はどれも選ばないけどね。

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豊洲は周辺環境がまずい。
再開発の一部地域だけきれいで。

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豊洲はPCTのころの坪単価でなら存在価値がある
今の坪単価はあきらかに過大評価

街歩いてる人間見てみ

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>>202 負債わ買い込むようなものだぞ。

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辰巳はヤバそうだね。
豊洲のように化ける可能性ってかなり少ない気が。。。

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化けるって液状化のことか?

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世田谷警備員は　豊洲専門なの？ｗ

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豊洲が欲しいのです。

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割高外周区
とうとう壊れちゃった？

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うちのは練馬出身だけど城東なんて論外。川崎も論外。埼玉も論外。
東京23区西部出身者ってみんなこんな感じ。
世田谷とか杉並出身者なら尚更でしょう。

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アットホームはこのほど、首都圏の居住用賃貸物件について６月の市場動向をまとめた。それによると、居住用賃貸の成約件数は１万5214件で前年同月比6.6％減少した。前年同月比で唯一、増加となった神奈川県を除く、東京23区、東京都下、埼玉県、千葉県で減少。
東京23区の10.1％減のほか、埼玉県、千葉県で二桁減となった。

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みんなｗ　

賛同者がいない奴の念仏か　これｗ

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各区の賃貸過剰状況
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

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郊外にタワマンが建つような時代は二度と来ないでしょうねｗ

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目黒区からすると、練馬は論外だけどなぁ。世田谷もなし。

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http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

割高外周区は　悲惨だな～ｗ　

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杉並区は登録物件の半分が即入居可。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13115/?lc=03&...

供給をかなり減らしてこんな状況じゃ
どうしようもないね。

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割高外周区でググると
ひたすらこの掲示板系が引っかかる

もはや宗教
ストーカー

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大田区は１６物件中なんと１１件が即入居可
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

割高外周区は総崩れ状態。
さらに賃貸は激余り。

新築マンションの坪単価がどこまで下がって行くか見物です。

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スレ題から行くと
話題が割高外周区に集中するのはしかたがないでしょ。

割高外周区の動向次第で決まります。

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まさに勤行

宗教ですなw

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賃貸も余っているが高めだけだ。
手頃と思うところはしっかり埋まってる。
都内はワンルームもファミリー向けもガラガラ！
どうするつもりかねこれから。

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＞＞２３４
足立区あたりで賃貸する人が確かに増えてきています。
同じ都内でも割高感があるとこは余ってます。

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同じ外周区でも江戸川区、足立区は人口が増えている。
二極化か？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7r100.htm

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景気が悪くなりゃ
低所得者層がそこに投げれ込む
人口が増えるのは当たり前

人口が増える＝発展するって
ア・ホですか？

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世田谷区、杉並区あたりにしわ寄せが行って賃貸がめちゃくちゃ余り始めている。
同じ外周区間の家賃差が急速に縮まりそうだ。

家賃差が縮まれば、
新築マンションの坪単価の差も縮まって行く。

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新宿、渋谷周辺の仕事が減り続けている影響も大きい。

郊外の高齢化が進むとターミナル駅の役割は小さくなって行く。
また、少子化で若者の数が減って賑わいも無くなって行く。

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結局割高外周区って
偽者大学教授の盲言だったわけか

何年間も勤行やっててご苦労さんだけど
いっぺんマジで病院行ったほうがいいよ

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