23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

フランチャイズの食い物に美味しいと評価できる心の広い方々は、ボッタクリタワマンにも笑顔でローン組むんでしょうね。

違うオレ今日多忙

都営住宅を今の半分にするって本当ですか？
家賃補助で民間の借家だって。
住宅ストックが余り始めるので民間に任せると

２３区の区別人口推移を見るとで昭和３０年以来毎年人口が増え続けているのは
江戸川区と練馬区の２区だけ。

この２区は地価・賃料が上がるとなんとか東京にとどまろうとする人が住みつき
逆に下がると埼玉県民、千葉県民が流入してくるため人口が減らないのである。

>>1059

都営住宅なんて利権の＊＊だからね。
青山や高輪、広尾の都営住宅なんて駐車場にベンツばっかり停まっているよ。

民営アパートの救済になるね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

そう言えば、独居老人用のアパートの最低面積が緩和されたね。
都会は独身率が高いからこれから需要が増えそう。

漣舫都知事にしろよ

今の団塊Ｊｒが独居老人化すると・・
どうなっちゃうんだろうね。
まだまだ先の話だなあ。ｗ

新たなメシの種っすｗ

高齢者専用賃貸住宅協会(高専協、橋本俊明会長)はこのほど、高齢者専用賃貸住宅(高専賃)の建設促進を求める要望書を、前原誠司国土交通相と長妻昭厚生労働相にあてて提出した。
要望書では、現状で8万5000戸余りの高齢者集合住宅について、2025年には高齢者人口の4%に当たる144万戸が必要になると指摘。

>>1065
おー！
入れ歯作りのうまい歯医者なんかテナントで入ればウハウハ。(笑

６月に入って都心部のマンション着工が再び増えて来ましたよ。
買える所得レベルの人は何人ぐらいいるのかねｗ

厄介なことに、買える層が欲しがってない。

しかも銀行は相変わらず冷たいよ。
バッサリ斬られる。

>>1068
郊外が地元の人は親の家があるから、買う必要無いからね。
団塊Ｊｒが終わると郊外の目は無くなっちゃうね。

郊外でも地価が安いところの戸建てはまあまあ売れているみたいだ。
不便でも戸建ての需要は底堅いです。

ここ半年で郊外だと松戸近辺の地価が一番上がった。団塊Ｊｒネクストが多い千葉の地価がこれから上がって行くのかも。

マンション転売とか、飽きたら賃貸なんて、古きよき時代のことになりました。

郊外マンションの時代は終わりを迎えつつあるんじゃない？

都心部はマンション
郊外は戸建てだろうな。

親の家を相続するまでのつなぎとして郊外のマンションは売れてたけど、先行きはめちゃくちゃ暗い。

東京カンテイ市場調査部の中山登志朗・上席主任研究員は、「いま住宅を購入している人は年収800万円程度のアッパーミドルといわれる人。住宅ローン減税が500万円まで使えることや、住宅ローンも低金利で、しかも審査に問題があるような人ではないので優遇金利が使えるなどメリットが大きい。こうしたことが一戸建ての購入を後押しして、都心近郊の地価を上げている」と話す。

キーワードは「値ごろ感」だ。2009年に価格が下落していたことや、都心に比べて手ごろな価格帯であることで買いやすくなった。坪100万円以上の物件では5000万円～6000万円、坪100万円未満では4000万円～2000万円に「照準」があたっている。

5000万円～6000万円は年収800万円程度のアッパーミドルｗ

年収800万でアッパーミドルなら、オレはレッドカーペットクラスだw

郊外の戸建はあと15年もすると空き家だらけになるよ。
うちもじいちゃん、ばあちゃんの家が二軒あるが、15年後は110歳だし、たぶん売ってる。そんな人がこれから増えてくるのに、価格を維持出来るとは思えん。
60代で戸建を処分して、都心タワーに引っ越すのがベストだと思うが。70歳越えると引っ越しが億劫になる。

>>1078
郊外マンションよりまだましだと感じている人が多いからじゃない？

マンションは空室が増えるとスラム化リスクが出てくるけど、
戸建てだと個別だからまだ売れる可能性があります。

戸建もスラム化リスクは同様にあるよ。
郊外とかで、居住者不明なのか、無人で朽ち果ててるような家が取り残されてる地域はある。
一度そんな感じになったら、外部の人間はあえてそんな地域に買おうとはしない。
これからそういうのがもっと大規模に広がるんだから、スラム化のリスクはある。

スラム化マンションは管理費とか修繕費の問題で売れなくなるけど、戸建ては単独だから安くすればまだ売れる。

地方ではもう始まってるからね。五年も空き家だと草もボウボウで近所も迷惑。マンションは空き家かどうかなんて判らないけどね。リフォームも簡単。

このスレ見て思ったが、たかが自宅の含み益を気にするなんて、なんて甲斐性ないんだ。
目一杯ローン借りてるのかな？

>>1083
空室だらけで管理費、修繕費が集まらなくなったらマンション全部がダメになるのですよ。
戸建てなら更地にして安くすればまだ売れるでしょうが。

戸建で同一地域に多数空き家ができてスラム化
考えにくい

タワーマンション林立
同時スラム化
必ずそうなる

>>1086
八王子、南大沢、町田あたりかｗ

ニコタマなんかも親の家を相続して続々と人が出て行くようになると危ないかもね。

駅の近くはスラム化マンション、相続するのは駅遠の戸建て・・
笑えない未来予想図だね。

>戸建で同一地域に多数空き家ができてスラム化

アメリカとかのスラム街がどうやってできたのか、知らないの？
空き家ができて、そこに変なのが住み着いて、さらに空き家ができてって、この繰り返しだよ。
当然、価値は際限なく落ちていく。
日本だって、十分、起こりうることだよ。

駅の近くで利便性が高いとこがスラム化する可能性は、はるかに低い。
マンションだろうが、戸建だろうが。

>>1091
アメリカの住宅事情と比較してる時点で話にならん。

↑
どうして日本とアメリカで違うといえるのか？
アメリカのみならず、ヨーロッパだって同じようなメカニズムでスラム化は進むんだがねｗ

＞＞１０９２
だから外周区みたいな郊外の話で、都心部じゃないよ。よく読んでｗ
環八より外側とかですよ。

アメリカもヨーロッパもスラム街は都心の駅近にしかないよ。郊外にはない。
そういう人たちは都心でないと生きていけない。

＞近隣諸国の裕福層が豪華住宅に住み

金があったら、日本なんかに住まないよｗ
アメリカかシンガポールかオーストラリアか・・・
アメリカは金持ちや勤勉な移民がなだれ込んで、でもスラム化
日本は金持ちは来ないし、来ても普通の移民
日本のほうがむしろはるかに恐ろしい未来が待ってそうだね

>>1098
なぜリスクが無いんだ?

少子化の時代、転売も賃貸も困難になってきてるのに。
土地取得でさえ今までのようではない。

>>1100
都心に近ければ需要が未来永劫保障されているからですよ。

豊洲のような都心湾岸は永遠に値崩れしない。
むしろ、これから東京、日本の中心地になる。

都心の駅近、、、そういうとこも多いけど、ちょっとした郊外だってちゃんとあるよ。
ボロ車使って生活してる。
地元民が「行くな」って教えてくれるようなとこね。
この何年かどこでも都心は再開発や美化が進んだから、むしろ都心のスラムっぽいとこは減った。
その代わり、都心と郊外の間くらいのとこに、結構スラムっぽい場所はある。
都心にいるのは、スラム住民以下のホームレス。

>>1101
保証書つけてくれw
>>1102
寝言は寝てから言えw

日本の場合は空屋化のことをスラム化と言ってるのかと思うよ。

低所得化なら環七沿いのアパートベルト地帯で決まりじゃない？