23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

割高外周区が下げ止まったら、
２３区のマンションが下げ止まることになるけど
いつになるか・・見当もつかないです。
他はほぼ下げ止まったのに、このスレまだまだ続きそうｗ

割高外周区


それより割高なボッタクリ都心と埋立地


なわけよ。

都心のぼったくり価格は希少価値の過大評価
埋立地のぼったくり価格は何の過大評価なんだろ？

割高外周区に希少価値は無いからねｗ

それにしても何で高いのか？

みなさん疑問に思って、買わないのでしょうねｗ

割高割高言ってる人見かけますが、その値段で取引されているんだからそれが適正価格です。

都心厨、売れないから困ってんだな。
念仏みたいだ。

ホンと　割高割高って　買えない奴等の念仏みたいだ。

ただ単に、価格相応と思えないんでしょ。
ネガ続けてれば安く買えると信じてるようだし。

というか、「いつ下げ止まるか」なんて時代遅れの話してるのってこのスレッドだけだろ。

今はどこまで上昇するか、にむしろ注目が集まっている。

まぁ、「二番底は来るのか」、とか、「いつまで今のマンション好調が続くのか」とかいうのなら、どうしても、悲観論を語りたい人たちにはいいテーマだとは思うけどさ。

供給過剰なのに値上がりする要因は何？

この地図を見て、青いのに高いのなら割高。
赤いのに安いのなら割安。

まぁ、2006年から2007年あたりのデータだから、そこから急激な開発がされた湾岸だと当てはまらないかもしれないかもしれないけどね。

世田谷や杉並あたりだったら、これで当てはめてみると面白いと思うよ。

一体何の地図なの？

で　この地図作成者はどなた？

赤いエリアなんてハンパない物価高エリアだろうに。
どこが割安なんだ？

成城のような人気のある高級住宅街の近くにも青く塗られた地域があるのは面白いですね。
境目には何があるんでしょうか。はやり大きな道路や川が境になっているのでしょうかね。

今の日本で、街によって物価が高いなんてありえるのか？？？
まさか、スーパーのキャベツが66円で買えるか100円するかって話題？？？

物価の違いはありますよ。
スーパーがたくさんある場所は価格競争で常に特売状態なので、そういうとこで買えば安いし、スーパーが徒歩圏に一軒しかないような僻地や、高級住宅地で価格よりも質を求めるような場所では安くなりません。
多分、日常生活品は板橋区や足立区、江戸川区あたりが23区で一番安いはずです。

供給戸数が少ないのに売れ残っているのが割高の証拠でしょ。
だれも反論できないよｗ

下げ材料揃った
アメリカ
ヨーロッパ
日本のマンション市場だけ無関係で活況ならいいが
真っ先に避けるのは高くて動き鈍い不動産をいじること
中国人に買ってもらいましょうね

去年大量にあった在庫が少しずつ減ってるし、中国人が買ってる高額物件もあるみたいだし
在庫圧縮進んでるってニュースで言ってなかった？

そのぶん賃貸が増えました！
割高物件だけ残りました！

割高外周区では賃貸が激余りで、
家賃も右肩下がりで下がり続けている。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

アハハ
それ、俺たちにはグッドニュース！

そんなのPER見れば明白でしょ。

ストレステスト　「審査が甘い」と批判噴出
　ギリシャ財政危機に端を発する金融不安をめぐり、欧州連合（ＥＵ）の銀行監督当局でつくる欧州銀行監督委員会（ＣＥＢＳ）が２３日、域内９１銀行の健全性を審査した「ストレステスト」の結果を公表した。「不合格」は７行で、３５億ユーロ（約３９５０億円）の資本不足になる恐れがあると判定された。不合格が１０～２０行、資本不足は数兆円規模という事前の予想を大きく下回ったことで、「審査が甘い」との批判が噴出しており、世界経済の足を引っ張る火種は、くすぶり続けたままだ。(産経新聞)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100724-00000567-san-bus_all

で、結局このスレには貧乏人のひがみだけが残ったわけだ。

そだね。
慎重にお金遣う貧乏人でよかったよ。
僻みよりは安堵感かな。

割高外周区の値引き情報が公表されませんね。
すべては水面下の動きか？

新規販売が始まった時が新価格が公になる時か？
大規模物件は出て来そうな雰囲気さえないけどｗ

割高のはずの府中あたりで強気なんだが…

大規模物件？
大量に余ってる地域があるだろ・・・
なんでさらに大規模物件なんだかｗｗｗ

>>32
アンタの妄想だからじゃないの？

>>34
ニコタマ苦戦みたいですね。
世田谷区で千戸規模はやはり無理だったのでしょうか？

人口８０万人の区なのに、
やっぱ割高で人気が無いんだろうな。

人気かどうかはわからんが、住みやすいから80万以上も住んでるんだろうね。
これ以上増えるのはどうかと思うが。

アパートが多いので取りあえず住む場所になってるだけでしょう。
本当の意味の人気が無いから、買ってまで住もうって人があまりいないんだろうな。

渋谷、新宿あたりの仕事が減って行くと賃貸住民も減って行くと思う。

東京駅周辺に本社を構える日本のオールドエコノミーが衰えると、東側も終わりだけどね。

＞世田谷区で千戸規模はやはり無理

というかコンセプトが間違ってんじゃないの？
世田谷というより拠点駅や湾岸のコンセプトでしょ、こういうのは。

世田谷あたりって、一種低層でゆとりのある住宅街というのが売りだっただろ。
タワマン希望者とは明らかに客層が違う。
それを、こんな大規模なタワマンだもの。
タワマンはデベが儲けやすいんだろうけど、勘違い企画としか思えない。

埋立地と言えばそれほど響きも悪くないのだけど、要はゴミ捨て場でしょ。
その上にタワマン建てた某デベは過去最高益だっけ？
庶民からボッタくった割高ゴミ捨て場でしょう。ここでよく話題になるあの場所は。

割高外周区かどうかは知らないけど、世田谷区でマンション建てたデベは全然利益でてないよ。
全然割高じゃないでしょ。デベの利益見れば一目瞭然。

世田谷らしい言い訳だな　都合が悪くなれば他地域蔑視
利益出る前に　全然売れて無いだろ
世田谷マンション　有り余ってるじゃんｗ

↑
どこも似たようなもんだよ（笑
世田谷だけが特別ではないだろ

割高かどうかより、場違いってだけじゃないの？

なぜ埋立地住民はこれほどまでに世田谷を目の敵にするのか？

やはり一度は世田谷にマイホームを買うことを夢見たけど予算オーバーで買えなかった人なんだろね

たしかに。
自由が丘あたりもこなれてるね。

一口に世田谷と言っても様々。
安いのは不人気地域のみ。

>>47
通勤電車の混み具合に嫌気がさし長年住んだマンション売って住み替えた人もいるんじゃ

そんな人は湾岸がいいかも。朝の電車スッカスカですよ。
１００％座れる電車は気分がいいかも。

ただし、他の問題が生まれる可能性もあるのでご注意を。
なんでもかんでも満たせる土地ってなかなか無いものですよ。

うちは長年住んだ世田谷の戸建売って湾岸タワー買ったよ。

おお。住み替えの理由おしえてもらえますか？
子供いると、学校とかの問題でむずかしくない？

湾岸はピクリとも動かない。
どこ買った話だろう。

湾岸タワーだと、どこなのかなぁ。

湾岸タワーだと、どこなのかなぁ。

>埋立地と言えばそれほど響きも悪くないのだけど、

そもそもここに事実誤認がある。埋立地なんて響き最悪だろ。
人生掛けてチャレンジするのは個々人の勝手だが、イキがって他地域に絡んでくるなよ。

これだけ耐震性が問題になっててタワマン買う人いる？いないと思うよ。
住まい購入自体見送りしてる人のほうが多いと思うけどな。

最近　妬みや僻みが　やたら目立ちますねｗ

何でイライラしてるの？

タワマンと湾岸に対する妬みだらけだな。
東京湾大華火は、クーラーきかせてソファに座りながら見るわ。
頑張って、人ごみと暑さに耐えろよ。

そういう事にしたいのですね（笑）

実際にはタワー型が人気なんですが、買えない人多いのも確か。

タワーは高価だもんね。
俺も買えない組だけど、高所恐怖症だから興味なし

縦長団地自慢ですか

横長団地はどんな自慢ができるんだい？

地震で廃墟になるようなマンションを妬むのか

小規模タワーって、ないな

だから、必然的に縦長団地

割高外周区は単なるおもちゃ(笑)
誰も真剣に検討していない(笑)

まぁ、俺もタワー欲しいけど買えないのでネガしてる（笑

縦長団地は欲しくない
後先考えない人が買う

割高外周区の裏値引きは常識だけど、具体的数字はなかなかリークされないね。
口止めされているからな

へえ、埋立地ではそんなことやってるんだ。
でもあんまり売れてないね。

埋立地が売れないのはブームが去ったから。
少し前は都心へのアクセス時間のわりには割安感もあり、ニュースでもいろいろと報道されてた。
ブームが去れば、日常に戻るだけ。
たまごっちと同じ運命（でも一度復活したけどね。）。

根拠はないけど埋立地は不人気。

根拠はないけど埋立地は危険。

根拠はないけど埋立地は値下げ中。

すごくよくわかります。

世田谷区は大幅値引きしたけど完売したのかな？

世田谷　新築マンション　即入居可　で　検索して

あ～りゃあ　りゃあ　です　心中お察し出来ます。

一時期大幅値引きしてた、グローリオ蘆花も大量に残っているね。

いいんだよ、世田谷は中古が回転してるから（いい物件だけな）ｗ

中古でようやく周囲の新築並みの価格くらいだから、そんなもんだろ。

割高外周区の業者は日照り状態で大変だろうな。

新築業者はそうかもね・・・

なんて、湾岸や都心に比べれば新築はあまり出てないだろｗ

戸建ての方もダメなのかな？

>>80

埋立地住人の悲鳴に聞こえる。

埋め立て地の中でも、豊洲なんかは別格ですけどね。
たしか２／３丁目の開発も最後だったと思います。
リーマンショック後も値下がりしなかったエリアなんですよね。買えた人はうらやましいです。

売れ残りまくってるから印象操作必死なんじゃないの？
表示価格で売れてから自賛しなよ　カッコ悪いからさ

ん？なんでそんなに必死なんですか？
他社の情報操作部員？？

そこまで必死になれる熱さの源泉はどこにあるんでしょうか？？？？

＞＞８５
大幅値引きしても売れ残ったらイメージ操作も意味無しですね(笑)
都心部をネガるしかないのでは？

あなたも相変わらずですね。
毎日おつかれさまです。
湾岸ネタは無理なんじゃないでしょうか？
リーマンショックでもギリシャショックでも値下がりしませんでしたからね。

ウメタテーゼみたいなバカな家族いなくてヨカター^^

>>91
これ見れば誰でも分かるよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

額面と実際は違いますよ。
かなり値引きしているらしいけど、
ちゃんど額面に反映されるのは新規の物件が出てきてからでしょうね。

でも、売れ残りの消化で２年くらいかかりそうな感じかな？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

新規のこの２物件の額面坪単価に注目です。
どこまで下げた設定をするかｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

スレはあるけどあまりの不人気でだれも投稿していません。
思い切った価格が出て来そうな雰囲気が充満しているｗ

スレ題から言うと
割高外周区だけ見ていれば答えにつながるのでは？　　　　　　

埋立地ってのは英語ではreclaimed land
でも実際はgarbage dump ってことを言いたいんじゃ。

悲惨な状態だよな　世田谷　

>>92

広くて人口が多いとはいえ、よくここまで売り出してんね～
供給抑えてるんじゃないんだ、、、

で、残ってんのって、億越え中心の高額物件か世田谷の北の方の不人気エリアが中心じゃん。
新築高過ぎか、住みたくない地域か、究極の二者択一だね（笑
これじゃなかなか売れないだろうね。

世田谷の人気地域は中古が回転してるから、新築でなくても別にいいんじゃないの～
多少割安で人気地域のいい物件に住めんなら、下手な割高新築より中古がいいかもね

都内の空室率は上昇し続けてるのに地方では改善されてるって信じられない！