パークスクエア綱島【１】

中央フロントコート南東向きは、残り４分の１、６階７階（最上階）中心に残っている様子。
右側ガーデンコート南西向きは、残り３分の１、売り出してない角部屋の列を含む。
左側ブライトコート南向き（庭は見えない）は、ほぼ残っているそう。４月から本格的に販売予定。

左側ブライトコート価格一階４２００万～、３階４６００万～、７階４９００万～ との事です。


３月末から４月にかけてフロントコートに引越入居者が増えるそうで灯りが灯り始めるのかな～。
埋まっていて部屋を選べる状況ではなかったのですが価格改定のお陰で、周辺で探している似た
条件の物件の中では良いものではと思いました。個人的には貴重な珍しいデザインだと思います。
周辺環境や、子育てをするに当たって、病院、学校、習い事など未知の部分が残ってはいますが
概ね満足度が高い日々が送れるのではと思っています。（管理費、修繕積立金が高めなのを除き）

入居された方、する予定の方、住居者専用スレを作られる予定はありますか？
情報交換を通し、気持ちよく生活したいですし、住民の方々とお近づきになりたいものです。

>>432
確かに。学校が日吉だったので綱島に住んでいましたが、スーパーが多くて女性には良かったです。
菊名から小杉まで見ましたが、このマンションが一番しっかり説明してくれた様な気がしました。
みなさんはどうでしたか？

>>434
そんなに売れてきてるんだ？
やっとって感じですね。
野村が販売始めると縮図が変わるから、焦り気味？？

綱島は、利便性は良いですよね。
東横沿線の先住民やブランド志向の人は、「綱島」というだけで、鼻で笑い、
先入観から綱島選ばず、日吉・大倉山にマンション購入。
綱島のマンションは、そういった意味で東横線に縁のなかった人の転入が多いと思う。
河を渡らない地域や駅前であれば、日吉や大倉山と大差ない環境だと思う。

あと2ヶ月以内に売らないと中古物件になる上に、野村が出てきたから
結局坪230ぐらいの普通の物件になっちゃったか。

最初の坪300ってなんだったんだろう。

売り切れるかどうか、他社がどうかなどの、デベ業界目線の会話は関係ありません。
優れた物件が安くなる分には、カスタマーにとって有り難い事ですから。

完成前に購入し内容が予定と違ってしまったり、想像と違い後悔するよりも、
じっくり細部まで物件を吟味した上で購入できたことも判断に大きく影響しました。

大切な居住空間を、資産価値云々だけで選ぶ人ばかりではありません。
私は土地転がすわけでも、不動産屋でもないですから。

勿論、手放さなくてはならない場合も考慮してこちらを選びました。+にならなくてもいいです。
デザイン、居住性含め、買い手が付かない物件、リッチではないと思います。

でも、販売当初は理解しがたい価格だったのは疑問です。

ＮＯ438 訂正です
誤 買い手が付かない物件、リッチではないと思います。
正 買い手が付かない物件、立地ではないと思います。

パナソニックが２４時間営業の某量販店になってしまわない限り。なっちゃったらどーしよゥ。なんて。
でも先に住まわれている方はもうすぐ桜が眺められますね。いいですねえ。

もうすぐ引越です。
朝刊新聞はポスト投函ですか？玄関までくるのかな？

別のスレの書き込みで、オートロックであっても新聞契約している人のために朝刊を玄関まで運んでいる新聞社が
いて防犯も何もない。知っていれば簡単に開いてしまうらしく。と嘆いている書き込みをみて気になり。

パナソニックは、年内撤退、来年３月には更地になるらしいよ。
あれだけの土地、その後、どうするんだろうね。

年内撤去？！
まじですかータワマンだけは避けて欲しい。
しばらく解体工事の騒音が気になりそうですね。

調べてもその情報見つからないです。年内ならばHPに記載があってもおかしくないはずですよね。
信憑性がある記載されたものが見つからないので多分当分心配なさそうですかね。

へーあそこ退去するんだ？
マンションだったらどんな形態で建つにせよ、敷地内に保育園はちゃんと作って欲しい。
世帯数だけ増えてただでさえ全国最悪の待機児童数を増やさないでもらいたい。

でっかい図書館でもできないかな～

>年内ならばHPに記載があってもおかしくない
別に他の会社との合併とかじゃない、事業統合により開発拠点が移転するだけだからね。
事業統合は発表済みだし、まあ、既定路線じゃないかな。
事業統合の時でも、そんなに早く発表されなかったんじゃないかな。
この手の話は、寸前まで公にはならないよね、きっと。

パナソニック撤去の話って、いままで何回も噂として流れてる。
狼少年化した話題だよね。

ずっと掲示板見てきました。とても面白いです。最初は購入するための情報源ということで読んでいましたが、実際意味のないことだとすんでみて分かります。何を基準にするかは、第三者ではなく自分の価値観です。お庭のあるマンション、心が和みます。東横線・・・・5分おきに動いていても、それは気にならないリズムのように聞こえてきます。そう、自分も利用するんですよね。メンテナンスはとても良いです。年4度の窓清掃。配管掃除、点検、業者の方々の出入りのほうが住居者より多いんじゃないかと思うほどですが、静かで良いですよ。だって、管理費・修繕積立金・・・・住友が負担してくれてるんだから、住人はすくないほうが、むしろありがたいです。なにおかいわんや、住んでる当人が気持ちよければいいんです。お風呂が綺麗な反射？で、ブルーなのを知ってますか？気持ち良いですよ。ま～第三者と比べる必要はないんです。自分の価値観にぶれてなければ・・・・

447さん、
お風呂ブルーに反射は気持ちよさそうですね。
管理費、修繕積立金はいつまでの期間負担してもらえると言っているのでしょう？
他の書き込みには修繕積立金、管理費高めとあったので気になりますが。

445さん、
事業統合の件書かれているもの、私も目にしたことあります。実際撤去にいつなるのだろう。
あの場所は誰の手に渡り何に変貌するのか気になります。目の前の景観、治安影響しそうで。

修繕管理費とパナの件見学に行くとき聞いてみようかなー

445さん

以前どこかのHPでその話が記載されているの私も見ました。
うる覚えなのですが別の地方に移すらしいですね。建つもの一体何に変貌するのやら。

447さん

住友さんが修繕積立金、管理費負担はラッキーですね。
いつの期間まで費用を負担してくれると言ってるのでしょう？
他の書き込みで高めだと書かれていましたが、入居済みの方の正しい情報提供を是非いただきたい。

パナソニック、社内分社と連結子会社を統合--システムネットワーク事業展開
http://japan.cnet.com/news/biz/story/0,2000056020,20406152,00.htm

>管理費、修繕積立金はいつまでの期間負担してもらえると言っているのでしょう？

居住者がいない部屋については売主である住友不動産が管理費、修繕積立金を払っている、の意味です。
（売った後は持主負担）
誰かが住むと、変な話、払わない人が出てくることもあるわけですからね。ちゃんと払ってくれる人がいて
人が少ない＝エレベータや駐車場出し入れが混まない、という利便性もあったりします。

パナの件、私も購入する際には、なくなったらどうなるか、を想像していましたが、
現状の条例では２０m以上の建物を建てられない地域のため、すぐに高層マンションが建つ、ということはないでしょう。（日当たりは確保されるはず）

商業施設にするには駐車場等含め、若干狭いし。
↑楽しみでもありますが、渋滞が増えそうなのであまりウェルカムではないですね。

以前は北東向きの部屋に住んでいたため、植物の育ちが悪くてよくやせ細ったのですが、このマンションに越してきて、
どんな風に育ってくれるか、楽しみにしています。
もうすぐ、桜も咲く時期ですしね。

すでに１０年も綱島に住んでいますが、綱島の駅前は昔ながらの地主さんが居ついている関係で新開発が進まず、道も駅前も整備されず、下町のまんま残っています。
資産価値を求めるなら、まずは駅近でしょうが、綱島ではなかなかそれに見合うよう開発できる土地がまとまってない、というのが現実のようで、駅１０分圏内は綱島では希少価値、かも・・・？

入居予定者です。
パナも気になりますが新綱島駅も気になりますね。
設置はかなり先の話ですが、駅前の地権者様は新駅設置
ではなく、既存の駅を活用するよう申し入れをしているとか。

個人的には既存の駅を拡張する方向性でお願いしたいですな。
まずは、ホームの屋根をもう少し拡張して欲しい。

>>452
既存の駅拡張＆区画整理が、本当は一番ですよね。
でも、新駅を作ることになったのは、駅前の多数の地権者が駅拡張＆区画整理によって
割り振りの土地が狭くなってしまうことに了承しなかったり、法外な買収額に跳ね上げようとした。
で、東急が仕方なく、東側の大地主さんの協力を得て、土地に新駅計画となったと聞きました。
地権者もまさか、別の場所に新駅を建設すると思わなかったんでしょうね。
駅前地権者は、自業自得なんですよ。
賛成派と反対派にわかれてるのかもしれませんが・・

周辺住民への説明会も行われたので、今更、覆すことは難しいと思います。
ちなみにこのマンションは、昔、北綱島駅があった場所ですよね。

「北綱島」最近50年は無かった駅ですね。
いつ頃あった駅でしょう？

パナ綱島は佐江戸に統合されるのでしょうか。
たしか両方とも旧松下通信ですから。

それより新横浜から延びてくる相鉄がどこを通るかが問題です。
東横線が２階建になったりするとちょっと鬱陶しいですね。

話題が住民板になってる？

この前、はじめて見学しに行きましたが中の雰囲気が外から見るより良かったので具体的に考えています。連絡はまだですがもう一度見に行こうと思っていますが、見るポイントとかありますか？

やはり最初に見るところはエントランスの桜
バックがガラス張りと緑があるのでとってもきれい。もうすぐ満開じゃないかな？
このマンションで１年で一番眩しい新緑の季節

いまどのくらい売れ残ってますかね？

>>458
まだまだ売れ残ってますね。完売には程遠い感じ。

そろそろ値引き交渉してもいい頃合いかしら。

パナ綱島は来年３月までに撤退が決定しました。

パナ跡地にもう綱島の価値が下がるようなマンションは建設しないで欲しい。

大型ショッピングモールや新綱島駅ができれば、
このマンションも完売するのではないでしょうか。

ただ、そうなるのもまだ先でしょうが。

やっぱり情報ソースを探しても発見できないのですが、こんどこそホントなんですか？＞パナ撤退

ららぽーと横浜、ラゾーナ川崎、港北ＮＴのショッピングモール乱立、トレッサ横浜、など周りにたくさんできてしまったので、今更こんなところに大型ショッピングモール建てても失敗するような気が・・・・
だからといって巨大マンションもまた微妙・・・

案外、大型の病院とかのほうがありがたいかもしれない。まあ新横にもモトスミにも労災があるけど。

ソースはこれかな。

http://panasonic.co.jp/sn/psn/news/jn100407/jn100407.html

全部撤退じゃないから、どれだけきれいになるのかな？
私はただいまフロアコーテングを検討中です。ベイビーが生まれるのでやった方がいいのかな？

ホームページに出てる間取りの部屋は線路側ですか？それとも綱島街道沿いですか？
南西向きだから真ん中じゃないですよね。

多分庭に向いてないほうだと思います。
まだ他にも部屋はあるはずですが。

南西向きの庭に向いてる部屋はまだ空きがありますかね？
確認してまだあるようなら見に行こうと思います。
本当は夜遅くにどれだけ騒音が部屋の中に聞こえるのか実際に確認したいのですが…住んでいらっしゃる方、どうでしょうか？

>No.465さん
　更地になりますよ。

ここって中古になるんですか？
無知ですみませんが、どなたか教えていただけませんか。

>468さん
南西向きのお部屋ですが、一週間ぐらい前に行ったときには2つほど空いていたかと思いますが（８０平米を除いて）。売れ行きはまあまあなんでしょうか？南向きのほうも埋まっているようでしたけど。

パナソニック跡地は何になるか気になります。マンションは微妙ですが。。。

マンションも微妙。トレッサみたいな商業施設も混むだけ。
どうせなら総合病院とかできればいいのに。

実際に現地を見学して来ました。
人によるんだろうけど、あの電車の音は私は我慢できませんでした。
マンション自体はいいので残念です。
音が気にならない人なら、価格も下がったのでいい物件かもしれません。

価格 下がったんですか？

中庭が素敵ですよね～

あとどれくらいの戸数が売られてるのかなぁ～？

先日モデルルームに行ったら結構売れていてびっくり！！3月にも見に行ったのですが、あれからずいぶん売れたのですね～ブライトコートは両端と最上階以外はあまり選択肢がなかったです。検討中の方はそろそろ本気モードになられた方がいいかも。

うちもまだまだあるだろうと思って行ったら、
だいぶ売れてて驚きでした。
手ごろな価格の手ごろな階がもうあんまりない感じ。。

先日MR見学に行きましたが、私はあの電車の騒音には耐えられず断念しました。

あの立地だと、下り電車はまだ猛スピードで綱島駅に入ってくるので、
窓を開けての生活はかなり酷だと思います。
必ず、MR見学は行かれることをおススメします。

綱島ー日吉ー<>ー武蔵小杉の区間は東横線でも一番スピードが乗るからな。
通過する特急は言うまでもないが、各停でも結構加速するよ。

先日うちもＭＲに行きましたけど、電車の音はあまり気にならなかったな～場所にもよるんじゃないですか？感じ方に個人差はあると思いますけど・・・

私もＭＲ見ましたが、線路側はうるさいけど綱島街道側は特に気にならなかったですねー。

他に検討されてる方いますか？
交渉中のところも結構あってほしい部屋がないです。

ここは綱島公園近いですね。
この間、頂上の展望スペースから街を見下ろしたら直ぐ見つけられました。
この色が目印で、なかなか格好良かったですよ。

こどもログハウス
という大きなログハウス遊具施設があって良いです。子供がわんさか犇めいていました。
http://odekake.info/kanagawa/tokushu/log/log.html

パークホームズとプラウドを見ましたが、ここが一番きれい。あたらしいマンションより古いマンションの方が良いなんて事あるのかな？

>>482
ここは、ミニバブル末期に計画されたマンションだから、
高コストでこだわりを持って、建築してるみたいですね。
今の新築は、不況もあいまって、低コスト・低グレードが主流みたいですね。
ここは、立地環境と外観カラーで駄目って人も多いみたい。
許容範囲なら、当初価格よりも下がっているし、良いんじゃないですか？