パークスクエア綱島【１】

そうそう、ここよく通るけどエントランスは最高。中庭も素晴らしい。
一度はこんな素敵なマンションに住んでみたいと思わせる作り。
出入りしている人を良く見かけるけど、みんなスマートで落ち着いた感じの人が多く、満足げでうらやましい。
買える人は幸せですわな。桜の季節が楽しみですわ。

なんでそんなマンションがずっとゴーストマンションだったのか
今更、営業が擁護しても遅いと思うけど

それは高いからでしょ。安けりゃとっくに売れてます。

今までずっとレスが無かったのに、突然賛美のレスが山ほど出てきたのは
やはり年度末だからなのかな

休日もお仕事って大変ですね

手頃な価格になったからじゃない。
検討してる人は増えたと思うよ。
最初の価格は消費者をなめてたな。
あの時いまの値段なら決めた人は多いよ。
ほとんど他物件に流れたから住友は後悔してんじゃないかな。
魅力的だけどいまさら値段下げてもな･･･
もっと早く下げてくれよ。

なんで最近になって価格非公開になっちゃったの　教えて

この非公開の意味、他の物件でも良く使われますよね。
どういう戦略なのか知っている方、教えてください。

個別に値下げしているからだと思います。

>>360
住友だからだよ
昔、売り渋りしてた時もこんな感じで値上げしてた

売り渋りって・・・。どういう笑い話を展開してくれるの？

もしかして値引きと値下げは違うと豪語してた人？ｗ

すみません、話題を変えてしまって・・・。

ご存知の方、教えて下さい。
先日モデルルームを見た際、確か、バルコニーにはシンク（？！）が無かったように思うのですが、
ありましたでしょうか？（他物件と記憶がごちゃごちゃで・・・。）
間取り図を見ても無いと思うのですが・・・。
バルコニーが広めのマンションが希望なので検討中なのですが、
シンク（水道）がないと、不便かなぁっと思っておりまして・・・。

よろしくお願いします。

>>363

362じゃないけど、売り渋りしてたこと知らないのか？

値引きと値下げで思い出したけど、そうとう悔しかったんだな。
頼むから見当はずれな書き込みしないでくれ。

364さんへ

バルコニーには、シンクは無かったですが、水栓はあるのでホースをつないで水を撒くことができるそうですよ。
私もバルコニー広めでスロップシンク付を探していますので、見学時に聞きました。

で、今はいくらで売り出してるの？

366さんへ

364です。
ご丁寧に有難うございました！

367さん

今月頂いた資料ですと、4380万（1階）～です。
ちなみに4階で4800万でした。

まだ公開してない物件が20～30戸くらいありましたよ。
ブライトコートの角部屋は全て出してなかったです。

369です。連投失礼します。

手持ちの資料は3LDKのものでした。
ブライトコートの角部屋は全て4LDKのようです。
ですのでどれくらい成約された方がいるのかは、わかりません。
誤った情報を載せてしまい、すみませんでした。

それでも3Lの次期販売物件として未公開なものが20戸ほどあります。

売れないのに売り渋りしてるMSがあると聞いてきたのですが
どういうロジックなのでしょうか？>>362=>>365さんに
聞けばわかりますか？

築1年過ぎても先着順にならないのは売り渋りにも思えますが・・・。
設備仕様はいい方だし、自由に選べればもう少し埋まっているのかなとも思います。

つうかあの色が普通なだけでもダイブ埋まったりして。。

色、やっぱ気になりますよね！
確かに、シンプルに白タイルとかならもうちょっとお上品なのに。

そうですか？
白だとその辺のありきたりのマンションと変わらないので、
あの赤色、私は結構好きです。

三田・田町にある住友不動産ビルってご存知ですか？
あの赤と一緒のような気がします････
てか、設計会社が同じだったりして。。。

やっぱり住友って大手財閥系のくせにやることが行儀悪いよな。デベ的に理想は三井三菱だけど、その他から選べと言われたら住友じゃなくて野村か東建にいくわな。

今朝、久しぶりに広告が入っていた。
第４期。竣工して５月で早２年。いつになったら最終期になるんだろう。。。

最終期（なんてのがあったとして）を迎えるころには
一回目の大規模修繕くらいが始まってそうだ・・・

たしかに田町の住友不動産ビルと似た色だね（ちょっと濃い目か？）
でもあっちはわりといい感じだな。
デザインが黒基調でガラス面も多くごちゃごちゃしてないのと、まわりとのバランスじゃね？
（ちなみに4月くらいのこのビルの芝桜はなかなかきれいです）

http://www.blue-style.com/img/15/1065f7e4ed.jpg

第何期までいくの？
なかなか売れなかった物件！
資産価値はあるの？？

赤色…老人ホームみたいですよね。
しかも表玄関前の道路に、ダンプカーがたくさん停まって運ちゃんがお昼寝するマンション。

毎日通勤で、綱島街道を通っています。
最初は見慣れない色でしたが、時間が経つと、赤が落ち着いてきましたね。
天井の高い、角部屋がいいな。

たまに通りがかると、いまだに電気がポツポツ・・・。
入居者のみなさん、心細いでしょうね。

どうしてこの物件には、１年前から大きな立体駐車場に、同じシルバーのパジェロ１台しか止まっていないのか？疑問です。


そして、東横線から見える部屋が、同じカーテンなのが疑問です。


だれか教えてください。

カーテンが同じなのは、室内の日焼け防止にデペがつけたんですよ。売れてない部屋はみんなお揃い

同じカーテンなのは、そのまま付けてくれるからではないですか？

購入検討中で見学に行きましたが（車で）駐車場、結構とまってましたよ。庭がとっても素敵でした。まあちょっとお高いけど購入考え中です。カーテンは難燃性でお高いもののようで入居したらそのままもらえるようです。みなさんいろいろケチつけてるから警戒しましたがとてもよかったです。真ん中の棟はほとんど売れてしまっていましたよ。

ねぇ、こういう営業丸出しのレス呼んで誰かがポジティブな気持ちになると思うの？
ちゃんと考えた方がいいよ？

No.389さんの書いてる事は事実。真ん中の棟が欲しいけどもうない。
No.390さんは買えないヒガミにすぎない。とても可哀想で哀れな人です。
うそだと思うならモデルルーム見にいけばわかる。

このマンションの住民版はないんですね。
そんなに売れているならそろそろ出来てもいい頃だと思いますが。
住民の方の率直な声も聞いてみたいです。

> 真ん中の棟が欲しいけどもうない。

なのになぜ電気もついてないの？
駐車場がガラガラなの？

これで売れていると思ってもらうのは無理がありすぎる。

引越し前の人が山ほどいるの？
賃貸用に買って借り手がいないの？

これだけの規模のマンションなのにスレッドがいまだにPart1で400レスも行ってない。
検討者が少ない証拠。

＞なのになぜ電気もついてないの？

電気で判断できないでしょ。遮光カーテン引けば灯り洩れないのでは？
天気の良い昼間だと洗濯物干してる部屋が結構あるのでかなり居住されてるご様子。


＞駐車場がガラガラなの？

確かに上階の方はガラガラ。雨風避けて地下に停めてるのかも？
それとも皆さん車をお持ちでない？

この必死な擁護は営業？地権者？ババ引いた酔狂な住人？
いずれにしても必死さが痛々しい…

ある意味、歴史的な物件に関わっているんだからさぁ
もっと誇りをもってドーンと構えてていいんだよ(笑)
ガンバレー！

なんか一人必死な方がいらっしゃいますが、真ん中の棟は随分前にほぼ完売でしたよ。
現状は知りませんが、売れててもおかしくないと思います。
　
問題はいまだに残ってる左右の棟と、絶対埋まりそうにない駐車場でしょう。
いまどき全世帯が車持つなんてありえないのに、何考えてあんな設備を整えたのか。
　
電気がついていない件については、たまたま行ったときに全ての部屋に電気がついてるなんてありえないですよ。
共働きの世帯だって多いので夜遅くにならないと電気がつかない部屋もあれば、逆に早々に電気が消える部屋もあります。
電気を根拠に語るのなら24時間張り込んでからにしましょう。

駅から徒歩10分以内のマンションなら、駐車場は（無料、格安は別問題）埋まらないのでは？

年度末になると、それまでレスもほとんど無くてひどく売れ残った物件の
宣伝が見苦しいですね。ここのマンションは
>>1からの流れを見て、買いたい人ほとんどいないと思うが。

>>398

あなたが年度末で必死に見えますが

これまで売れてなかったのはトンデモ価格だったからでしょ。
今になって売れてきているってことは、価格が見直されて妥当な線になったからじゃないの？

綱島であの場所で、下がったと言ってもこの値段で妥当なんですかね・・・裏でさらに大幅値下げしてるんならアリかもしれませんが。

>>401
住友不動産だからこの値段以上全く値下げは無いと思いますよ。
ここまで値下げした時点で、歴史に残るぐらい異例なことですから。

住友不動産だから云々・・・
聞き飽きた台詞ですね。今の情勢でそんなこと言ってたらマンションなんて売れない時代なんです。
そろそろ目を覚まさないとババばかり掴むことになりますよ。

真ん中の棟は仮にほぼ満室であるとまずは仮定して、しかし、立体駐車場は上段には１台しか利用がみられないという事実を踏まえると、立体駐車場を撤去したほうが、修繕費や共益費増の心配から住人は解放されそうですよね。


結局、モデルルーム使用価格という名目で、とりあえず家具を置いておいて、順次価格更新してでも入居者を埋めていったほうが全員が幸せになるのではないかと、わたくし、そう思うのです。三菱地所だって野村不動産だってスパッと売れ残りは下げて引き際がいいんだから、住友不動産がメンツやブランド云々というのは、違うのではないか、わたくし、そう思うのです。

>>403

>今の情勢でそんなこと言ってたら

言ってるのはスミフではないわけでｗ
さすがに新築物件じゃないから、交渉次第でいろいろあるでしょう。3流デベみたいなビックな値引きはないにしろ。
武蔵小杉の物件も最後のほうは、使用住戸はある程度の値引きはありましたしね。
他デベに比べれば値引きは厳しいのは変わりありませんが。

社員の社宅になるんじゃないですか？？

近隣に住んでいますが、まだ入居されている方は半分もいないと思いますよ。

駐車場についてはガラガラなのは参考にはならないのでは？
綱島に住む人は車を手放す人も多いです。

街は平坦で買い物も徒歩圏または自転車でほぼ解決できるし、電車も便利です。
さらに駅界隈は道路も混んでいるので、車生活はそんなにメジャーではないです。


ここは良いマンションだと思いますけどね。

真剣に検討している人にとって売れてるか売れてないかは全く関係ありません。
買いたくない人は買わなければよいし、買えない人は諦めて賃貸で我慢すればよいわけで

価格が下がればうれしいでけど、条件がいい部屋は残ってないし、かと言って
売れ残った部屋を安く買えたとしても、長く住むわけだから後悔しそう。
検討者にとってたくさん空いている方が選択肢があるので喜ばしいことです。
そう思いませんか？
くだらないレスには反応せず、このマンションの情報交換をしましょう。

ここは東横沿線、駅徒歩9分、駐車場100％、この条件だけでも真剣に検討したくなるマンションと思います。
他と比較をしてこの物件に決めたあるいはやめた方いらっしゃいますか？
なぜそうしたのか、理由を教えてください。ここか綱西のパークハウスで迷ってます。

407さん。
「賃貸で我慢」は賛成できません。
新築で購入して30年後、周辺の築浅の賃貸価格よりも高いローン返済を築30年の物件のために払い続けているかもしれませんよ。

>>407
ここは検討したけどやめた人、あるいは検討対象から最初から除外した人が多いと思われる。
パークハウスの方は普通に検討対象にはなるけど、辞めた人が多いような感じ。

どちらも綱島のCPの良さが生かされていない。

うちは検討しましたが辞めました。
間取りも仕様も良かったとは思いますが、何しろ、売れていない。
資産価値としてどうしても不安が残るので。
なかなか売れなかったマンションよりも早めに完売したマンションのほうが中古の需要があると判断しました。
永住されるなら良いマンションだと思います。

410さんと同じ理由で、見学しましたが販売に苦戦している様子は不安になります。
転売目的ではありませんが、資産価値は購入する上での一つの条件でしたので。

ですが、マンションとしては内装、仕様など好印象でした。
外観の好き嫌い（連れはそのせいで検討から外していました）はあるにしても、
モノとしてはリーズナブル（＝安いという意味でなく、理解できる）と思います。

東横線徒歩圏内にある周辺の新築マンションの価格自体、他のエリアより割高なイメージがあります。
それでも住みたい方が選ぶのでしょうし、もし値段だけで選ばれる方は、それを重視して検討し、
こちらを検討されなければいいのだと思います。

いずれにせよ、あれこれ検討して、自分にとって譲れない条件が見えてくるまでは迷いますよね。

住不さんのあまりにものんびりの販売方法も疑問です。
今のままだと４～５年たっても販売してそうな気さえします。

>>412
住友はだいたいどこでもそうですよ。

決算書見てもわかる通り、住不のマンション販売は粗利率高いですから
何年置いておいても余裕だし最悪売れ残って放置してても、
売った分で元は取れてるみたいな感じなんでしょうね。

住不のブランドネームが相当高いということですね。

通勤で前を通っていましたが、歩道が狭い上に、交通量も多く、
隣で並んで会話できません。雨降ったら車の水はねがもの凄い。
東急ストアが駅の間にあるのは良いですね。
当初の価格に全員失笑、やはり竣工してから数ヶ月は3世帯しか入っていませんでした。
昔話失礼。

ここ検討していました。
外観があの色ではなくて、そこそこ売れている物件だったら、買っていたかも。
綱島に住んでいて気に入っていたし。残念！

みんな仕様などは満足してる方が多いんですよね。
結局、初年度の勘違い値付けやアノ色、それと売れ行きが悪いことが結果的に見合わせにつながるんだと思います。
東横沿いの貴重なマンションなのにもったいないですね。

検討しましたが、他の物件にしました。ブライトコートのモデルルームは外から室内が見えそうで、窓を開けるのを躊躇する気がしたのを覚えています。買うなら中庭に面した他の２棟と思いました。日当たりを重視したのですが、日照時間の長い部屋は売約済が多かったです。あと、東横線に近い部屋は騒音が気になりました。バルコニーから遠い側の室内では電車が通れば音は聞こえます。人によって観点は違うと思いますが、以上が見送った理由です。

わたしは、つい先日、この物件を契約しました。
契約した理由は、
・駅徒歩10分
・東横線沿線
・建物の構造
・部屋の仕様
などで合格点だったからです。
東横線沿線を中心に10件ほど見て回りましたが、ここが一番でした。
過去、べらぼうに高かったことも知っていましたが、ここを見始めたとき(昨年11月ごろ)の価格を
他の物件との比較対象としたので、過去が高くて大幅値下げしたことは気になりませんでした。
他の方が気にされている点ですが、私の感覚では、綱島街道や東横線の騒音はそう気になりませんでした。
建物の色合いも私からするといいと思います。マイナスイメージの方が多いようですが。
物件があまり売れていないことを気にされている方も多いようですが、実際に売れ行きを確認した感じでは
いい物件は売れ行きはいいように思いました。中庭向きのフロントコート、ガーデンコートは順調でしたね。

以前は綱島西１丁目に住んでいましたが交通量も多く子供が排ガスを吸う環境でしたので購入を検討しはじめたのですが物件が綱島の新築はこことパークハウスとセンターフォートしかないのでセンターフォートは遠すぎて検討外、パークハウスは駅から物件までヨカードーで買い物できたり便利でしたが室内の出っ張りが気になったりものの割には高くて（立地がいいからでしょう）見た目も貧弱でマンション買って何十年もローンを組むにはちょっと思いやめました。で、ここを見たのですが東だったので最初は抵抗ありましたがとにかくエントランスや庭が素敵でテラスも3.5メートルと広くとてもよかったのです。即決しました。みなさまいろんな意見をお持ちのようですが一度見学したほうがいいですよ。

掲示板に建設的な意見交換があって良い流れですね。

ここもパークハウスも検討したけど買わなかった人間です。
色々他の地域も見て回った結果、どうしても綱島の物件は高く感じました。
「綱島だから希少性があって高い」と言われても、綱島という街自体にそこまで魅力を感じませんでした。ゴミゴミしてるし。
希少価値云々で買ってたら、将来他の物件が出てくればガクンと値下がりする可能性もあるわけで。
そう考えるとどうしても価格に納得できませんでした。

野村不動産もプラウド綱島(駅から徒歩９分)を売り出すようですね。

野村だと住友以上に強気の値段(５０００万円前後？)で出してくるんじゃないかと思うんですが、
こことパークハウス綱島もあるし、綱島はちょっと供給過剰気味かな。

相場観がよく分からないんですが、パークハウス綱島とかと比べると、ここの今の価格はそんなに高くはない？
人気ないのは、赤色と騒音？
駅からの距離は同じで内装のグレードはパークハウスよりいいと思うのですが、それでも売れていないのは…

近所の物件との価格差の要素と割安か割高かが分かっていないのですが、教えていただけないでしょうか。

パークハウスはもともとパークハウスとして企画されたマンションじゃないから貧相に見えるんですよ。
プラウドもイメージ戦略が他社よりうまくいっているから、多少高くても買う人はいるかも知れません。
でも最近のプラウドは名前負けで首を傾げるようなものがあるから、それぞれを良く吟味して自分にあったマンションを選びましょう。

ありがとうございます。

確かに最近のプラウドは「あれっ」て思う物件が多いですね。
パークハウス綱島は確かにグレードが少し低そうだし、他のブランドで作っていたとは知りませんでした。
ここの物件は立地がきついのかな。

やっぱり事情が変わって売ることもあると思うので資産性を気にしているのですが、
新築マンションはどこもこれ以上安くならないのであれば、
立地などで人気がある中古マンションを探したほうがよさそうですね。何年住んでも、大きく値崩れしなさそうだし。

>>425
この地域はグリサラ中古が今でも1番人気なぐらいだから
プラウドとかパークハウスとかパークスクエアは、土地柄に合ってないんだと思う。
あんまり高級だけど高い物は求められてないような地域。
そういうのが欲しい人は日吉に行くだろうし。

① ↑ ↑グリサラ って何の略ですか？？知識不足なもので。

②綱島周辺検討中です。どなたか教えていただけませんか？

日吉は東京方面へのアクセスは良いし便利だとは思うのですがそこまで高い理由が分からないのです。
個人的印象しかなく、納得したいというだけですが教えていただけませんか？？

駅前は綱島と対して変わらぬ治安の悪さで、ごっちゃり飲み屋街。学生街。
似たような街並みもかなりあり坂も多い。
バス停、タクシー乗り場は確保されてる。有名な学校がある。
でも一部デパートなどあって綺麗で便利ですね。
場や会社が目立つところに無いからですか？アクセスが良い点ですか？

↑↑ 上記の質問の内容がわかりにくく、すみませんでした。

日吉と綱島周辺で探し中です。駅周辺のみしか知らないので、私にはどちらも似ているように感じました。
日吉の方が高めなのにはどんな理由があるのかご存じの方は教えてくれませんか？
と書きたかった者です。
地域にぜんぜん詳しくないのですみません。アクセスだけではない理由があれば知りたかったもので。

>>427
グリーンサラウンドという築浅の中古物件のことかと＞グリサラ
日吉は慶応需要で昔から割と高かったですよ。
日吉＝山の手 綱島＝下町のイメージですね。

まあ外から見ると日吉も綱島も大差ないんですかね。
綱島は元温泉街ということもあり、駅前再開発もままならずどこもガチャガチャしたイメージ。日吉は本町一丁目の駅3〜8分くらいまでは閑静な戸建てエリアですが、そんなとこにマンションはなかなか出来ないので、立地の割に割高に見えるかも。
一言でいえばブランド差でしょうかね。

日吉は住んでみると意外と地下鉄が便利だったりする。
あと東横線の終電が元住吉止まりなので、日吉ぐらいだったら頑張れば歩いて帰れるという点も。

いろいろありがとうございます。参考にいたします。
神奈川の特に横濱に住んだ方には細かい違いがあるのですね。

大倉山、菊名も一度だけ周辺を歩いたのですが閑静な住宅街や公園など環境がよさそうですね。でも
駅前は道狭かったり、坂多かったり、巨大鉄塔があったりで、ブランドイメージと実質がそこまで
本当に伴ってるのかはギモン？な場所が結構多い様に感じてしまいます。
綱島は外から見るとごちゃっとしているのですが、案外便利で、施設や公園や買い物など便利な気がしました。
ブランドやアドレスだけで判断し我慢しながら住たくないので、各地をもう少し踏み込んで散策してみます。

見学に行きました。
まさに百聞は一見にしかずとはこの事ダネ～！！
外観が、予想に反して綺麗、色の違和感を感じなかったので正直驚いてます。
ガラスのバルコニーから中央広場眺める日々は気持ちよいでしょうネ～室内も快適そうでした。
キッチンがタカラさんで手すり付き、扉艶々しすぎは好みではなかった。食洗機ないのネ。
遮音性のある樹脂サッシで電車音、結露気になりませんでした。
自転車置き場が地下で、専用エレベーターがあるのには驚きました。美観も損なわないですネ。
野ざらしより安心ですが、やっぱり自転車の盗難多いのからでしょうか？
駅前に駐められるところありますかネ～？駅までの道のりが夜はちょっと不安でした。狭いし。

中央フロントコート南東向きは、残り４分の１、６階７階（最上階）中心に残っている様子。
右側ガーデンコート南西向きは、残り３分の１、売り出してない角部屋の列を含む。
左側ブライトコート南向き（庭は見えない）は、ほぼ残っているそう。４月から本格的に販売予定。

左側ブライトコート価格一階４２００万～、３階４６００万～、７階４９００万～ との事です。


３月末から４月にかけてフロントコートに引越入居者が増えるそうで灯りが灯り始めるのかな～。
埋まっていて部屋を選べる状況ではなかったのですが価格改定のお陰で、周辺で探している似た
条件の物件の中では良いものではと思いました。個人的には貴重な珍しいデザインだと思います。
周辺環境や、子育てをするに当たって、病院、学校、習い事など未知の部分が残ってはいますが
概ね満足度が高い日々が送れるのではと思っています。（管理費、修繕積立金が高めなのを除き）

入居された方、する予定の方、住居者専用スレを作られる予定はありますか？
情報交換を通し、気持ちよく生活したいですし、住民の方々とお近づきになりたいものです。

>>432
確かに。学校が日吉だったので綱島に住んでいましたが、スーパーが多くて女性には良かったです。
菊名から小杉まで見ましたが、このマンションが一番しっかり説明してくれた様な気がしました。
みなさんはどうでしたか？

>>434
そんなに売れてきてるんだ？
やっとって感じですね。
野村が販売始めると縮図が変わるから、焦り気味？？

綱島は、利便性は良いですよね。
東横沿線の先住民やブランド志向の人は、「綱島」というだけで、鼻で笑い、
先入観から綱島選ばず、日吉・大倉山にマンション購入。
綱島のマンションは、そういった意味で東横線に縁のなかった人の転入が多いと思う。
河を渡らない地域や駅前であれば、日吉や大倉山と大差ない環境だと思う。

あと2ヶ月以内に売らないと中古物件になる上に、野村が出てきたから
結局坪230ぐらいの普通の物件になっちゃったか。

最初の坪300ってなんだったんだろう。

売り切れるかどうか、他社がどうかなどの、デベ業界目線の会話は関係ありません。
優れた物件が安くなる分には、カスタマーにとって有り難い事ですから。

完成前に購入し内容が予定と違ってしまったり、想像と違い後悔するよりも、
じっくり細部まで物件を吟味した上で購入できたことも判断に大きく影響しました。

大切な居住空間を、資産価値云々だけで選ぶ人ばかりではありません。
私は土地転がすわけでも、不動産屋でもないですから。

勿論、手放さなくてはならない場合も考慮してこちらを選びました。+にならなくてもいいです。
デザイン、居住性含め、買い手が付かない物件、リッチではないと思います。

でも、販売当初は理解しがたい価格だったのは疑問です。

ＮＯ438 訂正です
誤 買い手が付かない物件、リッチではないと思います。
正 買い手が付かない物件、立地ではないと思います。

パナソニックが２４時間営業の某量販店になってしまわない限り。なっちゃったらどーしよゥ。なんて。
でも先に住まわれている方はもうすぐ桜が眺められますね。いいですねえ。

もうすぐ引越です。
朝刊新聞はポスト投函ですか？玄関までくるのかな？

別のスレの書き込みで、オートロックであっても新聞契約している人のために朝刊を玄関まで運んでいる新聞社が
いて防犯も何もない。知っていれば簡単に開いてしまうらしく。と嘆いている書き込みをみて気になり。

パナソニックは、年内撤退、来年３月には更地になるらしいよ。
あれだけの土地、その後、どうするんだろうね。

年内撤去？！
まじですかータワマンだけは避けて欲しい。
しばらく解体工事の騒音が気になりそうですね。

調べてもその情報見つからないです。年内ならばHPに記載があってもおかしくないはずですよね。
信憑性がある記載されたものが見つからないので多分当分心配なさそうですかね。

へーあそこ退去するんだ？
マンションだったらどんな形態で建つにせよ、敷地内に保育園はちゃんと作って欲しい。
世帯数だけ増えてただでさえ全国最悪の待機児童数を増やさないでもらいたい。

でっかい図書館でもできないかな～

>年内ならばHPに記載があってもおかしくない
別に他の会社との合併とかじゃない、事業統合により開発拠点が移転するだけだからね。
事業統合は発表済みだし、まあ、既定路線じゃないかな。
事業統合の時でも、そんなに早く発表されなかったんじゃないかな。
この手の話は、寸前まで公にはならないよね、きっと。

パナソニック撤去の話って、いままで何回も噂として流れてる。
狼少年化した話題だよね。

ずっと掲示板見てきました。とても面白いです。最初は購入するための情報源ということで読んでいましたが、実際意味のないことだとすんでみて分かります。何を基準にするかは、第三者ではなく自分の価値観です。お庭のあるマンション、心が和みます。東横線・・・・5分おきに動いていても、それは気にならないリズムのように聞こえてきます。そう、自分も利用するんですよね。メンテナンスはとても良いです。年4度の窓清掃。配管掃除、点検、業者の方々の出入りのほうが住居者より多いんじゃないかと思うほどですが、静かで良いですよ。だって、管理費・修繕積立金・・・・住友が負担してくれてるんだから、住人はすくないほうが、むしろありがたいです。なにおかいわんや、住んでる当人が気持ちよければいいんです。お風呂が綺麗な反射？で、ブルーなのを知ってますか？気持ち良いですよ。ま～第三者と比べる必要はないんです。自分の価値観にぶれてなければ・・・・

447さん、
お風呂ブルーに反射は気持ちよさそうですね。
管理費、修繕積立金はいつまでの期間負担してもらえると言っているのでしょう？
他の書き込みには修繕積立金、管理費高めとあったので気になりますが。

445さん、
事業統合の件書かれているもの、私も目にしたことあります。実際撤去にいつなるのだろう。
あの場所は誰の手に渡り何に変貌するのか気になります。目の前の景観、治安影響しそうで。

修繕管理費とパナの件見学に行くとき聞いてみようかなー

445さん

以前どこかのHPでその話が記載されているの私も見ました。
うる覚えなのですが別の地方に移すらしいですね。建つもの一体何に変貌するのやら。

447さん

住友さんが修繕積立金、管理費負担はラッキーですね。
いつの期間まで費用を負担してくれると言ってるのでしょう？
他の書き込みで高めだと書かれていましたが、入居済みの方の正しい情報提供を是非いただきたい。

パナソニック、社内分社と連結子会社を統合--システムネットワーク事業展開
http://japan.cnet.com/news/biz/story/0,2000056020,20406152,00.htm

>管理費、修繕積立金はいつまでの期間負担してもらえると言っているのでしょう？

居住者がいない部屋については売主である住友不動産が管理費、修繕積立金を払っている、の意味です。
（売った後は持主負担）
誰かが住むと、変な話、払わない人が出てくることもあるわけですからね。ちゃんと払ってくれる人がいて
人が少ない＝エレベータや駐車場出し入れが混まない、という利便性もあったりします。

パナの件、私も購入する際には、なくなったらどうなるか、を想像していましたが、
現状の条例では２０m以上の建物を建てられない地域のため、すぐに高層マンションが建つ、ということはないでしょう。（日当たりは確保されるはず）

商業施設にするには駐車場等含め、若干狭いし。
↑楽しみでもありますが、渋滞が増えそうなのであまりウェルカムではないですね。

以前は北東向きの部屋に住んでいたため、植物の育ちが悪くてよくやせ細ったのですが、このマンションに越してきて、
どんな風に育ってくれるか、楽しみにしています。
もうすぐ、桜も咲く時期ですしね。

すでに１０年も綱島に住んでいますが、綱島の駅前は昔ながらの地主さんが居ついている関係で新開発が進まず、道も駅前も整備されず、下町のまんま残っています。
資産価値を求めるなら、まずは駅近でしょうが、綱島ではなかなかそれに見合うよう開発できる土地がまとまってない、というのが現実のようで、駅１０分圏内は綱島では希少価値、かも・・・？

入居予定者です。
パナも気になりますが新綱島駅も気になりますね。
設置はかなり先の話ですが、駅前の地権者様は新駅設置
ではなく、既存の駅を活用するよう申し入れをしているとか。

個人的には既存の駅を拡張する方向性でお願いしたいですな。
まずは、ホームの屋根をもう少し拡張して欲しい。

>>452
既存の駅拡張＆区画整理が、本当は一番ですよね。
でも、新駅を作ることになったのは、駅前の多数の地権者が駅拡張＆区画整理によって
割り振りの土地が狭くなってしまうことに了承しなかったり、法外な買収額に跳ね上げようとした。
で、東急が仕方なく、東側の大地主さんの協力を得て、土地に新駅計画となったと聞きました。
地権者もまさか、別の場所に新駅を建設すると思わなかったんでしょうね。
駅前地権者は、自業自得なんですよ。
賛成派と反対派にわかれてるのかもしれませんが・・

周辺住民への説明会も行われたので、今更、覆すことは難しいと思います。
ちなみにこのマンションは、昔、北綱島駅があった場所ですよね。