ライオンズ北浦和フレアコート

ダイワハウチュとの一騎打ちですね。
ここの立地は便利で良いと思います。東口から旧中仙道のスクランブル交差点を
渡るとすぐですね。徒歩３分のうち約２分くらいは通り沿いには屋根があり、雨の日も
傘が必要ありません。本当に便利な立地です。
ただしこのスクランブル交差点あたりは夜になると気になりますね。
キャバクラのおにいさんがウザイし、たまにヘルスのおねえさんがやさしく通行する
人にささやきにきます。このような人は北浦和には必要ありません。

それでも、平米数や方角を考えるとDしかない。他のﾀｲﾌﾟが売れるかが心配だ。ﾊﾟﾝﾃｵﾝのようにならなければよいが・・。

価格的にはずいぶんと浦和よりも安価なような気もしますが、どうでしょうか。広さと値段を考えるのであれば、けっこういい条件のように思いますけど。

それはそうですよ。
浦和と北浦和では駅力が数段違いますし、今後更に差が開きます。
中古価格帯も当然違い、北浦和は駅近でも買いやすい価格です。

やはり、浦和駅西口高砂第一第二地区に建つﾏﾝｼｮﾝを待つかな。

ここは駅チカの割にはややお得な値段のように思いますが、検討されている方はどう思われますか？

Dﾀｲﾌﾟが73平米なので、間取り図を見ると少し不思議な感じですが、やはり他のﾀｲﾌﾟよりはDがいいかなとは思います。

買うならDだけかな。
値段はどうか。

冬の西向きは最高です。夏は…。でもやっぱり3面採光のDだぁー！Dの最上階だぁ！
最上階といっても10階ですけどね。ﾄﾎﾎ。

まあ、北浦和ではそんなに高い建物ないからいいんじゃないですか。目の前にもっと高いマンションがなければ。

いや、将来が分からないですよ。
この辺は開発が進んでいるから。

駅そのものを開発でもなんでもいいからなんとかしてほしいな。

確かに。北浦和駅はちょっとやばいよね。

もっと、このあたりは開発に力をいれたほうがよい。
そうしないと住みづらいまま。

どのような開発が良いと思われますか？
どういった住みづらい点がどう改善されるのでしょうか、、。

もっと住むに当たって便利なものが増えてほしい。
意外と北浦和はこじんまりしている。

確かに。
以外に北浦和はあまり目立ったものがないかもしれない。

この場所を購入するのであれば、ここに永住したいと思うかどうか。

↑なぜですか？

意外と都心に近いからアクセスもいいんじゃないでしょうか？

ちょっと乗換えが多い人は不便かも。

それは大宮、浦和に比べて不便なのは事実。

その分価格がお得ということで満足できるかどうか。

ちょっと意外に満足かも…

北浦和って、教育熱心な県民がチョイスする場所ってイメージ。
埼玉りそな本社やら、NHK、区役所、環境は悪くはないよね。
生活に直結するものではないけど、環境を考える人には良い場所なんじゃない？

私は利便性を考える派なので、北浦和には買わないと思うけど。

周囲の環境は悪くないよ。変な店もないし。
ざっとみた感じだけど。

あとは面積や間取り、スペックかなあ。
通勤時に京浜東北のみというのも気になるか。
となりの浦和に湘南新宿停まったり東京延伸するからね。

食洗機装備はいいけど、ボイドスラブ250mmはどうなんだろう？

確かにそれはちょっと気になるところですね。
実際、どうなんでしょうね。

コンパクト中心で、小梁を気にする程の広いプランではないからね。
ボイドじゃない250mmだったら良かったですー。

まあ、確かに。
それならちょっと魅力ある。

ボイドで250なら普通かなあ？
ベタスラブで250ならイイよね。

ボイドならもう少し厚いところもあります。

まだ残りあります？
前に見学行ったときはけっこう売れていたみたいでしたけど。

売り出しもなにも...
まだ登録前では...
もちろんお目当ての部屋につばを付けている人はいるみたいですけど、
この部屋しかない！と思って本気でアタックする人が複数人いれば抽選になるってだけでしょう。

63の方は、他の物件とお間違えでは…!?

駅前の物件だから注目していますけど、ちょっと価格帯がどれくらいに落ち着くのか気になりますね。

↑ちょっとさん？

設備等は素晴らしいので検討したいのですが...
そうは言っても北浦和、ちょっと高すぎるような気がします。
総合的に見ると値段なりの価値はあるにしても、北浦和周辺で探している人の
許容上限金額のだいぶ上を行っている印象で、どういう層が買うのか？中古で売りに出したときに
相応の価格を付けにくいのでは？という疑問がぬぐえません。

立地を見ると下の階は真っ暗になるんじゃ？
部屋の採光もそうですが、そもそもビルに囲まれた窪地、土地自体から何となく暗ったい雰囲気を感じてしまいます。
マンションが建つことで多少印象変わるんでしょうが...

北浦和の中古は駅近でも高くないよ。
不思議と駅距離ある物件とそんなに変わらない。
教育、子育て、環境重視といった要素が大きな地区だからかも。
ファミリーが多いから狭いと下がるよ。
>>ビルに囲まれた窪地
なら駅近でも安くしてもらわないとね。

駅近くというのはいいのですが、実際現地を見てみるとあの場所がいいかというと微妙？
バルコニー側にはビルが建っているので、下層階の日当たりは良くなさそうですね。
車を使う人は、あの狭い道をどう評価するかが問題。車を持たない人は問題ないのですが。

ただ、なんだかんだ言っても、駅近・大京物件ということで第一期の申し込みは結構あるんでしょうね。

＞あの場所がいいかというと微妙？

確かに。日当たりがある階でも視界は開けてないでしょう。
Dタイプの最上階でも厳しいのではないかと。
普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？
大京ではそういうサービスしないのかしら。

>>72
>普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？

日当たりシミュレーションは、やってると思いますよ。
私は、今日たまたま買い物ついでに歩いて現地を見ただけです。
見ただけの感想なので、日当たりについて正確でないと言われると反論できません。

現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見えるということで、なんとなくいい感じがしないんですよね。
駅近のメリットを享受して、残りはある程度妥協するという感じになるのでしょうか。

>>73
>現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見える

そうそう、結局裏通りだから陰鬱な印象なんです。
近代的なマンションが建てばだいぶ解消されるかもしれないですが、
実際建たないとわかんないですよね。
大京が竣工前に販売するっていうのは、建ててみたけどやっぱり暗い感じ払拭できない、
って場合のリスクヘッジ？
それを消費者が判断せねばらないというのもきつい。

確かにそれはあると思います。
現地を見に行けばそんなでもなかったりしますよ。

このあたりって子どもとかと一緒に住んでも、雰囲気は悪くない街でしょうか？

ボイド250mmだと子供の出す音はどう？関係無いですかね？

よっぽど騒がしくない限り、大丈夫じゃない？

↑根拠は？　ごく普通のスペックだと感じますが。。。

北浦和３分っていう立地だけど、値段は少しこのあたりにしては割高なような気がする。

ダイワとかコスモイニシアに比べればそうですねー
設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど、相場感から言って6~7%は高い印象です。
すぐに中古として売りに出したとして、10%近く下落することは覚悟した方がいいかも。
10%落ちってある意味新築として普通なのかもしれませんが。

あのー、一般的に中古になった時点で2割下がります。
北浦和の相場を考えればどの物件も1割程度の下がりでは買い手が付かず、さらし物件になっちゃいますよ。
ファミリー需要が多いので狭いと特に下がり幅が大きい。

第１期２０戸販売で、更新された物件概要だと現在販売中が５戸。
結構売れた感じですね。

>>81
>設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど

先行した２物件と比べても設備自体には、たいした違いはないですよ。
食洗機がついてないとか、保温浴槽がないとか、その程度の差です。

大和の物件は正直かなり安く感じましたので、それと比べたら高いのは同意しますが。

確かに条件のわりにはそれなりに安くは感じます。
ただ、この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

北浦和で、コンパクトタイプなんだから安いだろうね。

>この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

ご名答。せめて周りが開けてれば気分も違うのだろうけど。

開けてないんですか？
ホームページのパースでは実際のところがわかりません。。。

87さん
実際に、現地を見に行かれるといいと思いますよ。
人によって感覚って違いますから。
開けてます！とは言えませんが、私的には悪くない印象でした。
駅近の割には、静かですし。

駅前で交通の便はいいんですけどね。
浦和は遊ぶところが乏しい。

浦和じゃなくて北浦和ですよ？ここ。京浜東北線しかないけど。

第２期の予告が出てますね。今日からプレオープン。
戸数不明、販売価格3,700万円台～5,000万円台（予定）、最多販売価格帯4,100万円台（3戸）（予定）ってことのようです。
4,000万円前後の価格帯の住戸はいいとしても、北浦和で73.5㎡に5,000万円台出すって人はいるんでしょうかね？

この周りの汚い環境では絶対いやだ。
開けているとかいないとかの問題ではないと思う。

この手の掲示板の書き込みは面白いなｗ　92とか何しにこの板覗いてるのかとか思うとｗ
そもそもこんな町で見晴らしがどうこうとか言う人いるんだろうか。

確かに70台で5000万は高いね。安めのグレードで十分、日当たりさえ取れれば。
南方向に新しいビルが建つことはあまり考えにくいが、一応道路挟んだ先は駐輪場、駐車場エリアだからな。
あそこに建っても問題ないとは思うけど。

車の出し入れは諦めたほうがいいだろう。そもそもこんな駅近で頻繁に車使う人少ないでしょ。

駅近でもさいたまなら車は必須だと思います。
ファミリータイプなんだし。
10台分しかないと色々ともめそうな気もする。
日照は商業地域なんだから保証は無い。イザという時の覚悟はしないと。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑中の人みたい。
北浦和で5000ならもうちょっと広くして~

確かにもう少し広い方が魅力ですよね。

そうすることによって、これまで以上に生活に広がりが持てるようになります。

確かにそういうところはありますね。

生活にはゆとりを持ちたいところですよね。

↑ちょっとさん！！自己レスやめなさい！

売れ行きはどうですかね～。

イニシアに比べるとやや高いですが。

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

確かに意外にちょっと不思議…

ちょっとさん！もう自重して下さい。

駅が近すぎると逆に騒音が気になりませんか？

公式サイトを見ると、ブリリアントステージ（第2期1次）は3戸でてますね。
3,770万円（1戸）～4,940万円（1戸）でCタイプとDタイプ。

37戸中、1期20戸、第2期1次3戸で合計23戸メドが立ってるということかな？

第2期2次以降もあるってことでしょうね。

37戸しかないのだと修繕積立費用の上昇はどのような感じになるのでしょう。

数が少ない分だけ高くなりそう。

そのリスクは考えていなかったな。

基本中の基本なのに失念してました、、。

37戸の小規模でのメリット、デメリットは把握しないと。

ただ大規模マンションだと団地状態になって息が詰まる思いをしたことがある自分としては
小規模って本当に身軽な感じでいいと思ってる。
無駄な共用施設が無いのもメリットでしょう。

今物件概要を見たら販売戸数が4戸になってました。
3,770万円（1戸）～4,720万円（1戸）
2期2次というか、客がついたところから販売というスタイルなのか？
残り何戸なんでしょう。

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

確かに小規模で戸数が少ないので売る方からすれば意外と早いかもしれません。

そうやって、使い勝手のよい方法をつかえばいいんじゃないでしょうか？

確かにそれはありますね。
北浦和の開拓にも期待したいです…

ここもなんといってもライオンズですからね

確かにそんなイメージもあります。

今日１４時くらいに現地横を通過。
やっぱり下層部の日当たりは期待できなさそうですね。
しっかり晴れていたのに、影の部分が多めに感じられました。

そこまで悪い物件ではないと思っていました。

いい一面もあると思いますよ。

新しい発見や開拓などの一面です。

そのような一面はけっこうあると思いますね。

意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか？

ファミリータイプなら日照や向きは重要ですから上層階狙いでしょうか。
それでも商業地域故の危険性もありますけれど。

良い点、悪い点、どちらにしても37戸という戸数の少なさ・小規模がポイントかと。

最近の近隣のライオンズと比較して随分と売り出しから完成入居まで時間がありますね。

それはありますが、ここもいい物件だと思いますよ。

いい一面もあると思いますよ。

もう、あなたの書き込みにはウンザリ。
自重してください。

消えて。

このあたりはけっこうすみ良いかと…

本格的に購入しているのですが、もう少し値下がりしませんかね。

意外とこのあたりは住みよいところかと思います。

確かにそれはちょっとありそう。