プラウド宮前平サウスフロント

馬絹を擁護するふりして逆に馬鹿にする>697みたいな奴が一番ムカつく
>698も何がご意見の通りだよ！
ふざけんな

馬絹の由来について調べてみましたが、特に気にするようなことはなさそうですね。

検索すると、結構いろいろと出てきて興味深いですね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%AE%E5%89%8D%E5%8C%BA

http://miyamae-matikyou.com/mk_cgi/mk_19aaupfile/mk_19aadata0184_hirob...

http://pixcel.org/iida/iida/miyamae/miyamaeku6.html

開発から取り残された感があるのが一番敬遠される理由なのでしょうか？

たしかに寂しい感じはしますが、一番敬遠される理由は尻手黒川道路があることだと思います。

あの道路さえなければイメージが良かったのにってご近所同士でも話したりはします。

そうは言っても駅10分で便利な立地だと思います。沿線の雰囲気はありませんが、住むに当たって開発の有無による実害は無いですよね。
その分価格はおさえ目ですし、考えようだと思います。

そうそう尻手黒川道路は宮前平の駅前も通ってるしマンションから音なんか聞こえないしそんなのどうでもよくないですか？ アラばっか探してどうするよ…
会社の人にでも宮前平で野村のマンション検討中って言ってみなよ。誰も馬絹のことなんか言わないし外観も良いし悪いこと言わないから

近くに交通量の多い道路があるよりは無い方がいいですよね？

だから宮前平駅前は雰囲気の点でいまいちですし。

宮前平ってそこまで有名な駅でもないですし、東京都内にある会社の人に言っても絶対わからないですよ。

仮に駅名を知ってたとしても環境を知らないでしょうし。

田園都市線に住んでる人に言ったら分かってくれますけど。

。

>宮前平ってそこまで有名な駅でもないですし、東京都内にある会社の人に言っても絶対わからないですよ。

いいじゃない、わからなくても。

用賀、桜新町、二子新地、高津・・・、って言っても、わからん人にはわからん。

駅に否定的な方がなんでこのマンションのスレ見てるのかわからない
他でネガってください。

↑話題かえたねｗ

この板でモメまくっても、ちゃんと順調に売れていくマンションだと思います。

個人的には、納得感があって”買い”だと思います。

いちいち宣言しなくても買う人は買うし、そういうわざとらしい事するから胡散臭くなるんじゃん。

いい加減にしてほしい。

↑
と 怒っている方はどんな立場の人ですか

多分買った方では！？

最近の書き込み、笑える。

711

いちいち書かなくてよろしい。
こんな簡単なこと、なぜわからないの？

この物件のすぐ近所に住んでますが、東平台というバス停がすぐそばにあり、雨の日はバス利用できるので
便利ですよ。
徒歩の場合は、主に宮崎台利用してます。
ノジマには、百均もありますし、ドンキも昼間は、おじさんおばさんメインの客層で、
のんびりしてて、ガラが悪いという印象はあまりありません。
ただ、この物件、ホンダ側は、かなり遅い時間まで整備の音などでウルサイです。
逆に、尻手黒川の騒音はきになりません。

ご参考まで。。。

>>７１６さん

もっと早く教えて欲しかった(泣)。。

>>717へ

もしかして整備音の件？？

ご愁傷様です。

ホンダの件は販売員からも聞かされませんでしたか？
一番近いＡタイプは人気ですしね。
でも窓を開けて無い限り問題ないと思いますよ。

窓開けないって。。

専業主婦ならかなり嫌ですね。

↑一人二人この物件にかなりの遺恨がある方がいるようですね…なにが怨みでもあるんですかね？

720

購入する方、もしくは検討している方は、当然周囲の環境を調べた上で契約に進む訳でしょうから、いやなら買わなければいい、それだけでしょう。

いつもマイナス面が話題になった途端に、怨みとか少人数とかって書かれる人がいますけど、何故少人数と決めつけられるのでしょうか？

物件にとって悪い情報は完全拒否なのですか？

プラス面もマイナス面の書き込みも、どちらもとても参考になりましたよ。

色々な意見が聞けるからこのコミュは便利なのでは？

買わない奴は見るなって人がいるが、周辺住民の意見は必要だろうし、なんの権利で書き込みをコントロールしようとしてるんだろ。

何様ですか？

まあまあ、皆さん熱くならずにお願いします。

余計な一言を書かず、冷静にメリットとデメリットを書きましょうよ。

では、補足しましょう。
ホンダの騒音とは、おそらく車用エレベーターの音だと思いますよ。夜9時過ぎまでかなあ。頻繁に稼働しているわけではないですけど。

夜間現地でしばらく立っていましたが、尻手黒川の騒音も気になりませんでした。
ただ暗騒音っていうんでしょうか、なんとなくざわついているかな、のレベルで全くの静寂ではありません。

個人的には生活に支障するレベルではないと感じました。

ホンダの整備音はやはり長時間居て確認しないと分からないですよね？

ホンダの騒音はエレベーターの作動音というよりも、ナット等を締める工具の音の方が気になりました。

ただ、エレベーターは私が現地を見た際に作動してなかっただけで、実際はどんな音かは分かりません。

ホンダの整備工場の音で盛り上がっていますが、実際のところ影響あるのかなあと思っています。
ベランダは、すべて整備工場とは反対にありますよね。

個人的には、気にしなくていいと思うのですが。

このスレは何故か必死な方が多いですね。
営業の方なのか契約者なのか知りませんが、とーっても不自然ですよ。

じっくりとサウスフロントのサイトを見ましたが、なかなかいい物件だと思いました。

尻手黒川道路に近い、駅から10分（贅沢なことを言うと、ちょっとだけ遠いかな）、屋外駐車場というマイナスポイントがあるものの、平均坪単価220万円なら構造や仕様やデザインを考えて十分にコストパフォーマンスが高いと思います。

昨今の、宮崎台や宮前平から駅近の物件は坪単価250万円ほどで、それらに比べて少しだけ不便かもしれませんが、一般サラリーマン層には魅力十分だと考えます。

732さん、731さんの直後にまたそんなこと書くと不自然って言われるよ。

しかし良いことを書くとネガレス、すかさずフォローの繰り返しですね。
まあどこのスレも似たようなもんですが。

やはり営業さんな気がしますよね。。。

ここは営業がフォローしなきゃ売れない物件とは思えませんが…

732です。

私ですが、今年になって駅○分の新築物件を買った者です。
坪単価250万円ちょっとの物件です。
これ以上に書くと、どの物件かバレバレですから許してください。

もし、私が買った物件とサウスフロントが同時期に売り出されていたら、相当悩みましたよ。

これでいいですか？

フォローの仕方が、いちいち営業トークっぽいんだよな。
こんな場所にプラウドなんか作らなきゃよかったのにね。

>>736さん

今年新築の駅〇分の新築物件といいますと、ルフォンのことを言われてますよね？
ルフォンとサウスフロントならルフォンが絶対良いです。悩むなんてありえないと思います。
ひょっとして、貴方はルフォンの住民になりすまして書き込んでいる関係者（野村の営業？契約者？）ではないでしょうか？

もし貴方がルフォンの住民なら以下の質問に答えられる筈です。ちょっといやらしいですが、貴方がルフォンの住民と信じられないのでお聞きする次第です。宜しくお願いいたします。

・エントランスホールにある椅子はいくつあるか？（超簡単）
・植栽エクステリアの管理会社の名前は？（ちょっと難しいかな）
・インテリアオプションを請け負った会社の名前は？（すべての住民にセールスしました）
・複合ガラスサッシのメーカー名は？（サッシに書いてあります）
・浴室を除くダウンライトの電球のメーカー名は？（すべての部屋、すべて同一メーカーです）
・浴室ユニットのメーカー名は？（わからなければ入居時に受け取った説明書を見てください）
・浴室シャワー器具のメーカー名は？（浴室内にシールが貼ってあります）
・トイレ便座のメーカーと型番は？（便座に書いてあります）
・食器洗浄器のメーカー名と型番は？（本体に書いてあります）
・キッチン蛇口のメーカー名は？（本体に書いてあります）
・蛇口一体型浄水器のフィルターメーカー名は？（シンクの下にあります。）

質問して確かめるのは良いアイデアだと思いますが、質問数多すぎない？(笑)

738さんはルフォンの住民？
ルフォンは入居後にネガ書き込み多いから、必死なのかな

>>738さん

732さんじゃないですけど、もー笑った。
ルフォンの住民板を読みましたが、貴方がルフォンの住民になりすまして荒らしまくっていたのでしょうね。
すごい執拗な人ですね。

732さんが、
>私ですが、今年になって駅○分の新築物件を買った者です。

と書いていますけど、買った＝住んでいると決めつけることはできませんよ。
でですね、たしかルフォンは田園都市線初進出価格の240万円ほどの坪単価だったと思います（間違っていたらごめんなさい、住民さん）。
そして、250万円ちょっとの物件だとすると、私としては宮崎台駅4分の物件じゃないかなと思った次第です。

お遊びで、貴方の質問に答えてみましょう。
>・エントランスホールにある椅子はいくつあるか？（超簡単）
　知らな～い。入ったことないから。
>・植栽エクステリアの管理会社の名前は？（ちょっと難しいかな）
　たしか、石勝エクステリアさんです。綺麗な植栽ですね。
>・インテリアオプションを請け負った会社の名前は？（すべての住民にセールスしました）
　知らないなあ。
>・複合ガラスサッシのメーカー名は？（サッシに書いてあります）
　まったくわからない。
>・浴室を除くダウンライトの電球のメーカー名は？（すべての部屋、すべて同一メーカーです）
　パナソニック？
>・浴室ユニットのメーカー名は？（わからなければ入居時に受け取った説明書を見てください）
　パナソニックだったはず。
>・浴室シャワー器具のメーカー名は？（浴室内にシールが貼ってあります）
　たぶん、KVK。
>・トイレ便座のメーカーと型番は？（便座に書いてあります）
　TOTOだったはず。型番なんて知らない。
>・食器洗浄器のメーカー名と型番は？（本体に書いてあります）
　そりゃパナソニックでしょう。
>・キッチン蛇口のメーカー名は？（本体に書いてあります）
　ドイツのグローエ社ですね。間違いない。
>・蛇口一体型浄水器のフィルターメーカー名は？（シンクの下にあります。）
　難しくてわかりません。

さすがに、MRでもらったパンフを見てますけど、これだけじゃわかりませんねー。

なんでもいいですけど、サウスフロントの板ですよね。
私も、いいマンションだと思いますよ。

あー、長文書くのに疲れた。さいなら。

738はルフォン住人板でも同じ質問をして煙たがられてるね。
なかなかいいアイデアだと思いますが、ちょっと執拗過ぎて引いちゃいますよ。

仮に738が本当にルフォン住人だとしたら、入居後も周りのマンションが気になって仕方がないでしょうか？
わざわざサウスフロントの板をのぞきにきたりして…キモい

738さん

ルフォンとサウスフロントならルフォンのほうが絶対良い？
悩むなんてありえない？？

本当にルフォンの住人の方がわざわざサウスフロントの板まできてこのようなことを
お書きなら、信じられないです・・・

>>742さん

ちょっと違うと思います。
738は、ルフォンの住民さんが書いた内容を引用コピーしているだけです。
執拗な性格であることは間違いなさそうで、これは想像になりますが何らかの恨みでもあるのかもしれません。

いずれにしても、サウスフロントの板でも同じようなことをやっていることから、これも想像になりますが住宅ローンの審査で蹴られた、もしくは到底買えない等による嫌がらせをしているのだと思います。

普通の人で、サウスフロントを真剣に狙っている人であれば、荒らさず静かにしているものだと思います。
まぁ、中には敢えて板を荒らして人気を落とし、自分の購入を有利にさせるという戦略もあるかと思いますが、少なくとも738の思考回路と読解能力は高いとは思えません。

我が家の場合、夫婦ともにサウスフロントに魅力を感じています。
しかし、ギリギリで住宅ローンの審査は通過する見込みですが、そこまでして購入すると先の生活が苦しくなる恐れがあり、中古も視野に入れて考えています。
ルフォンは竣工済みの物件ですから、もし今後１～２年の間に販売時より安く中古で出たら、即座に手を出したいです。
シンフォニーテラスも魅力的ですが、まだ竣工していないため中古で出るのは先のことと考えています。

再び732です。

741さんの考察は素晴らしいです。
市場価格や、周辺物件のことをご理解されていますね。

738さんの考察は、残念ながら支離滅裂です。
他人の書いた内容を、無断コピー＆ペーストすることにモラル意識のかけらもなさそうです
また、741さんが指摘くださった「買った＝住んでいることとは違う」は正しい解釈で、貴方は勝手に「今年新築の駅〇分の新築物件」と短絡的に誤って解釈しています。

私は、「今年になって新築物件を買った」のです。
ルフォンは、昨年12月に抽選会でした。シンフォニーテラスは今年になってからの抽選会です。
抽選会で当たった＝買ったと言っても問題ないと思いますが、いくつか売れ残った間取りは後日の売買契約となりました。
つまり、どの物件を買ったのか、およそ絞り込むことはできても誰にも特定できないのです。

荒らしを楽しまれるなら、もっともっと言葉と不動産情報を勉強してください。
出直しが必要です。

>>732さん

>荒らしを楽しまれるなら、もっともっと言葉と不動産情報を勉強してください。
>出直しが必要です。

あんたにも他人をとやかく言う資格ないでしょ。
既に他を買ったのなら、こんな掲示板でつまらない書き込みするんじゃないよ。
あんたのくだらない発言が原因で掲示板が荒れて、検討者の皆さんが不快な思いをしてるんだよ。

もう二度とサウスフロントの板に来ないでください。

すごい叩きようですね。ちょっとやり過ぎな気が。。


変な方向に話題が大きくそれ始めてますが、結局整備音の話は解決したのでしょうか？

>732さんが宮崎台四分の物件なら、それこそサウスフロントとは比べものにならないような。。

駅近なのに環境も良く、設備も良いですよね。

だとしたら732さんが羨ましいです。

プラウド宮崎台とか？設備はこちらの方がちょっと上ですよね？

最近、ロイヤルシーズンというのが出ていますよね？
宮前平の反対側だけど、やはり尻手黒川の側で、道路が南側なのでうるさそう？

宮崎台徒歩四分はシンフォニーテラスでは？
立地は比べ物にならないほど素晴らしいですが、設備は似たり寄ったりですよ。外観はちょっと…といった感じです。

>もう二度とサウスフロントの板に来ないでください。

自分が気に入らない発言をされると、すぐにこのような低能な発言をする。
「もう来るな」とか「他を探せ」とか・・・。

もっとマトモな反応をして欲しいものだ。

近所に住んでおり、ゆうべ買い物ついでにホンダの整備音を確認しましたが、許容範囲内だと思います。
私にとってサウスフロントは少し厳しい金額で買いませんが、買わないこそ割り切って冷静に判断して魅力を感じる物件だと思います。
１階は防犯面で不安がありますから、２階以上がいいと思います。日照も問題なさそうだし。
建物の外観は、CGイメージを見るかぎり素敵だとも思います。

751さんがシンフォニーテラスについて書いていらっしゃいますが、パンフレットを比較して見るかぎりでは設備はサウスフロントのほうが充実していると思いました。
もちろん、立地と生活環境はシンフォニーのほうが大きく有利ですね。高額だから当然でしょうが。

1次販売は即日完売だったのですね？
だとしたら、2次以降も人気が続くだろうしで、ネガティブなことを書かれても販売に影響は少ないと思います。
デベの人が、ここであえてポジティブなことを書く必要もないでしょう。

ネガティブなことを否定するわけじゃないですよ、完璧な物件じゃないし、完璧な物件なんてないですから。

７５１さん

>立地は比べ物にならないほど素晴らしいですが、設備は似たり寄ったりですよ。外観はちょっと…といった感じです。

同感ですが、サウスフロントの設備のほうが特に主婦にとっては魅力的かも。
外観は、個人的にですがサウスのほうが瀟洒とまではいきませんが落ち着いていて好きです。

駅からの少しの距離と立地の2つを納得すれば、価格と仕様面で大変満足なマンションだと思います。

価格の点から言えば、サンクタスの方がお買い得感があるように思いますが、サウスフロントの方が良いというのはどんな点でしょうか？

二重床であること、建設会社の信頼感、ブランド

二重床であるのは微妙ですよ。
特に間取りが３LDKなら子供がいる可能性が高くなり直床より下に響きますよ。

２LDKや１LDKなら大丈夫でしょうが。


あとディスポーザが無いのに主婦にとって魅力的とはあまり思えません。
客観的意見です。

二重床のほうがいいと思います。

音の響きについては、二重床は”太鼓現象”で音が増幅されることがあるそうですが、上階のお子さんが飛び跳ねて遊んだ場合は直床のほうが音が直撃されます。

また、二重床のほうがコストがかかっており、コンクリートスラブからの温度影響が少ないですし、将来の間取り変更等のリフォーム時に柔軟に対応できます。

一般的には２重床だと将来リフォームしやすいと言われていますが、
キッチンや洗面所を移動させるようなほとんどあり得ないような大規模なリフォームでない限り、
リフォームのしやすさについては差はありません。

761

負け惜しみに感じますが。

762
事実です。リフォームに関しては。

761です
主観的な反論ではなく、客観的な反論をお願いします。大歓迎です。

ではなぜ多くのマンションが二重床を採用するのですか？

おそらくはリフォームのしやすさでしょうね

ただ、太鼓の原理により直床よりも下階に音が響くのも事実です。

プラウドさんの新築マンションにも直床の物件はありますし、どちらが良いかはハッキリとは決められないと思いますよ。
好みで判断されれば良いと思います。

おそらくはリフォームのしやすさでしょうね

ただ、太鼓の原理により直床よりも下階に音が響くのも事実です。

プラウドさんの新築マンションにも直床の物件はありますし、どちらが良いかはハッキリとは決められないと思いますよ。
好みで判断されれば良いと思います。

すいません。
二度投稿してしまいました。。

>>760さん

お子様が飛び跳ねたら直床のほうが響くとおっしゃってますが、それは違いますよ。

コップやフォーク等を落とした場合は直床の方が響き、お子様が飛び跳ねたら二重床の方が響きます。

太鼓の原理を取り上げられてるならお分かりになりますよね？

これはプラウドの営業さんもおっしゃってました。

金属等を落とした時の高い音は直床が響き、重く低い音は二重床が響きます。

子供が跳ねたら二重床の方が響きます。

下の階に配慮して仲良く暮らしましょう。

ここ売れてるんですか？DMや電話やら、モデルルームに来てくれと未だに野村からしつこくアプローチがあるのですが。

プラウド宮崎台は即完だったけど、販売を１期・２期と分けてるところをみると、馬絹物件だけに苦戦しているのでしょうか。

でも、そもそも何で馬絹なんかにプラウド建てちゃったんですかね。野村の戦略ミス？

もう少し言い方があると思いますよ。。

戦略も何も野村がこの土地はいいと思って買ってるんだから他人がガヤガヤ言うことではないと思う。プラウドも野村のブランド名なだけでどこでマンション建てようがが野村の勝手でしょ

772さん

ちなみに電話は何日にありましたか？
772さんは今までに１回はモデルルームに行きました？それとも資料請求のみ？

>>775

何でそんなこと気になるの？
ひょっとして、あなたは営業の方？

駅近過ぎると運動不足になるのでスポーツセンターに通うという、おかしな時代ですね。

たしかに、どの駅にもスポーツクラブがあるね。
うちは貧乏だから、ジョギングしたりチャリに乗ったりしてるよ。

どうして二重床のほうが人気があるのでしょう？
その理由を知りたいです。具体的に。

なにより配線や修繕のしやすさでしょうね。

また、直床特有のフワフワ感が敬遠されやすく、フローリングが歪む可能性がある等から二重床が好まれるのでは？

配線は天井の上を使うでしょうから、あまり関係ないかもしれませんね。

修繕というのは、具体的にどのような修繕の場合なのか、どなたか教えて下さい。

二重床を望むならサウスフロント。
直床を望むならサンクタス。
はい。

一般的なことしか知らないけど、二重床のほうが高コストだそうで。
かつ、最近の新築は二重床のほうが多い。

>最近の新築は二重床のほうが多い。
ここだけは正しくないかもしれません。
ただ、二重床の方が高コストなのは確かでしょう。
それが値段の差かもしれません

最近の物件で直床となると、たまプラのシャリエ、サンクタス、清水台のなんとか。
長谷工さんの得意分野ですね、直床。

直床か２重床かということよりも、お金に多少余裕があるかどうかということなのでしょうね？

ここは東急建設による施工ですから、その面では安心かも。

787
その面って？

東急建設だから必ずしも安心って事はないですよ。
友人が東急建設が建てたマンションに住んでるんですが、築十年に満たないのに壁に複数の亀裂が入り、今大規模修繕をしているそうです。

初めから修繕費を高めにしていたので追加ではお金を集めなかったそうですが、その友人は東急建設はやめたほうがいいって言ってました。

別にどの建設会社でも起こりうる事でしょうし、要は絶対安心できる建設会社は無いって事だと思います。

ゼネコンは今どこも皆大変なようですからね。
とにかく日本中コストカット。
素人の私達は何を信じれば良いのでしょうね？
プラウドもサンクタスも値段が高い分、手抜きが無いことを信じたいところですね。

サウスフロントは住宅性能評価を取得する予定と聞いてますので、まあ安心してよいのでは…

こればかりは信じて竣工を待つしかないですもんね。

789さん

>友人が東急建設が建てたマンションに住んでるんですが、築十年に満たないのに壁に複数の亀裂が入り、今大規模
>修繕をしているそうです。

これって、小台の上にあるマンションのことですか？
だとすると、数年前に大規模修繕をした際に住民は費用負担を強いられ、3年も満たないうちに雨漏りが発生するため再度の修繕を行うそうです。
さらに、屋外機械式駐車場の器械入れ替えのため、数年後には1億円近い交換コストがかかる予定で、この原資はゼロの状況だそうです。
この話を聞いて、真面目に可哀相だと思いました。

だから？自作自演…？

東急さんもその失敗を糧にこのマンションではいい仕事してくれればいいですよね？ スーパーゼネコンがビルが傾いたまま工事を進めてたって話も最近ありましたし、どこのゼネコンでもありえる話だから気をつけて欲しいですね！

信じるというか期待するというか・・・、人が作る建物ですから、795さんと同じく「いい仕事」をしてくれればいいと思います。

789ですが793さんではないですよ。

私が書いたのは793さんがおっしゃってる物件とは違いますが、どこでもありえる話なんですね。
私も796さんと同意見でいい仕事をしてくれるのを期待したいです。

794は人間が出来てない人。
それだけ。

たしかに、それはいえる。

買えない人は買えない。