プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！
神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1
東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分
総戸数53戸
間取り3〜4LDK
専有面積71〜86m2
入居予定時期23年7月下旬
売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設
こちらは過去スレです。
プラウド宮前平サウスフロントの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-07-24 07:38:25
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プラウド宮前平サウスフロント口コミ掲示板・評判
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687 匿名さん 2010/12/20 12:13:30
もし、681さんが購入者だったとしたら。
大変申し訳ないですが、やっぱり馬絹の物件なんだなあと思ってしまいます。
個人的には好きな物件なのですが、こういう人は大嫌いなもので。 -
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692 匿名さん 2010/12/20 15:30:46
馬絹の物件、とか、馬絹にいそうなタイプ、って？
どういうことなのか、わかりやすく書いてください。
馬絹という名の評価が低いことも含めて、地域外の人間にはわからなすぎます。
-
694 周辺住民 2010/12/20 22:00:25
なんだかまるで言論統制みたいですね。
住所が気に入らないなら辞めればいいし、気にしないなら購入すればいいってだけの話なんじゃないでしょうか？ -
695 匿名 2010/12/20 22:36:24
サンクタスの板にも馬絹の話題になると決まって卑下する人たちが出てくるようですが、こういう人たちってどんな属性なんでしょうか？
この地域にいやな思い出でもあるのでしょうか？ -
697 匿名さん 2010/12/21 01:26:02
おそらくここなら買えると思って期待していた場所に出来たのに、
意外と価格設定が高く、かなり無理をしないと手が届かないことへの怒り？
値引きの期待感？
今の値段で買える人が羨ましい。 -
698 匿名さん 2010/12/21 01:32:07
697さん、696です。
ご意見のとおりでしょうね。
駅から徒歩圏ですから、売主は強気を維持するでしょうし、一次販売が好調だった？ことから、値引きせずこのまま販売されると思います。 -
702 匿名 2010/12/23 00:01:08
馬絹の由来について調べてみましたが、特に気にするようなことはなさそうですね。
検索すると、結構いろいろと出てきて興味深いですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%AE%E5%89%8D%E5%8C%BA
http://miyamae-matikyou.com/mk_cgi/mk_19aaupfile/mk_19aadata0184_hirob...
http://pixcel.org/iida/iida/miyamae/miyamaeku6.html -
703 周辺住民さん 2010/12/23 02:11:54
開発から取り残された感があるのが一番敬遠される理由なのでしょうか？
たしかに寂しい感じはしますが、一番敬遠される理由は尻手黒川道路があることだと思います。
あの道路さえなければイメージが良かったのにってご近所同士でも話したりはします。
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704 検討中 2010/12/23 02:44:28
そうは言っても駅10分で便利な立地だと思います。沿線の雰囲気はありませんが、住むに当たって開発の有無による実害は無いですよね。
その分価格はおさえ目ですし、考えようだと思います。 -
705 検討中 2010/12/23 02:51:57
そうそう尻手黒川道路は宮前平の駅前も通ってるしマンションから音なんか聞こえないしそんなのどうでもよくないですか？ アラばっか探してどうするよ…
会社の人にでも宮前平で野村のマンション検討中って言ってみなよ。誰も馬絹のことなんか言わないし外観も良いし悪いこと言わないから -
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716 ご近所さん 2010/12/23 18:37:45
この物件のすぐ近所に住んでますが、東平台というバス停がすぐそばにあり、雨の日はバス利用できるので
便利ですよ。
徒歩の場合は、主に宮崎台利用してます。
ノジマには、百均もありますし、ドンキも昼間は、おじさんおばさんメインの客層で、
のんびりしてて、ガラが悪いという印象はあまりありません。
ただ、この物件、ホンダ側は、かなり遅い時間まで整備の音などでウルサイです。
逆に、尻手黒川の騒音はきになりません。
ご参考まで。。。
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722 匿名 2010/12/24 04:38:48
720
購入する方、もしくは検討している方は、当然周囲の環境を調べた上で契約に進む訳でしょうから、いやなら買わなければいい、それだけでしょう。 -
723 匿名さん 2010/12/24 04:47:23
いつもマイナス面が話題になった途端に、怨みとか少人数とかって書かれる人がいますけど、何故少人数と決めつけられるのでしょうか？
物件にとって悪い情報は完全拒否なのですか？
プラス面もマイナス面の書き込みも、どちらもとても参考になりましたよ。
色々な意見が聞けるからこのコミュは便利なのでは？ -
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726 匿名さん 2010/12/24 05:22:57
では、補足しましょう。
ホンダの騒音とは、おそらく車用エレベーターの音だと思いますよ。夜9時過ぎまでかなあ。頻繁に稼働しているわけではないですけど。 -
727 匿名 2010/12/24 07:50:13
夜間現地でしばらく立っていましたが、尻手黒川の騒音も気になりませんでした。
ただ暗騒音っていうんでしょうか、なんとなくざわついているかな、のレベルで全くの静寂ではありません。
個人的には生活に支障するレベルではないと感じました。 -
729 匿名 2010/12/24 09:57:38
ホンダの騒音はエレベーターの作動音というよりも、ナット等を締める工具の音の方が気になりました。
ただ、エレベーターは私が現地を見た際に作動してなかっただけで、実際はどんな音かは分かりません。
-
730 物件比較中さん 2010/12/24 10:59:30
ホンダの整備工場の音で盛り上がっていますが、実際のところ影響あるのかなあと思っています。
ベランダは、すべて整備工場とは反対にありますよね。
個人的には、気にしなくていいと思うのですが。 -
732 ご近所さん 2010/12/24 11:12:21
じっくりとサウスフロントのサイトを見ましたが、なかなかいい物件だと思いました。
尻手黒川道路に近い、駅から10分（贅沢なことを言うと、ちょっとだけ遠いかな）、屋外駐車場というマイナスポイントがあるものの、平均坪単価220万円なら構造や仕様やデザインを考えて十分にコストパフォーマンスが高いと思います。
昨今の、宮崎台や宮前平から駅近の物件は坪単価250万円ほどで、それらに比べて少しだけ不便かもしれませんが、一般サラリーマン層には魅力十分だと考えます。
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733 匿名 2010/12/24 11:29:56
732さん、731さんの直後にまたそんなこと書くと不自然って言われるよ。
しかし良いことを書くとネガレス、すかさずフォローの繰り返しですね。
まあどこのスレも似たようなもんですが。 -
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736 ご近所さん 2010/12/24 11:56:40
732です。
私ですが、今年になって駅○分の新築物件を買った者です。
坪単価250万円ちょっとの物件です。
これ以上に書くと、どの物件かバレバレですから許してください。
もし、私が買った物件とサウスフロントが同時期に売り出されていたら、相当悩みましたよ。
これでいいですか？ -
738 周辺住民さん 2010/12/24 12:12:38
>>736さん
今年新築の駅〇分の新築物件といいますと、ルフォンのことを言われてますよね？
ルフォンとサウスフロントならルフォンが絶対良いです。悩むなんてありえないと思います。
ひょっとして、貴方はルフォンの住民になりすまして書き込んでいる関係者（野村の営業？契約者？）ではないでしょうか？
もし貴方がルフォンの住民なら以下の質問に答えられる筈です。ちょっといやらしいですが、貴方がルフォンの住民と信じられないのでお聞きする次第です。宜しくお願いいたします。
・エントランスホールにある椅子はいくつあるか？（超簡単）
・植栽エクステリアの管理会社の名前は？（ちょっと難しいかな）
・インテリアオプションを請け負った会社の名前は？（すべての住民にセールスしました）
・複合ガラスサッシのメーカー名は？（サッシに書いてあります）
・浴室を除くダウンライトの電球のメーカー名は？（すべての部屋、すべて同一メーカーです）
・浴室ユニットのメーカー名は？（わからなければ入居時に受け取った説明書を見てください）
・浴室シャワー器具のメーカー名は？（浴室内にシールが貼ってあります）
・トイレ便座のメーカーと型番は？（便座に書いてあります）
・食器洗浄器のメーカー名と型番は？（本体に書いてあります）
・キッチン蛇口のメーカー名は？（本体に書いてあります）
・蛇口一体型浄水器のフィルターメーカー名は？（シンクの下にあります。）
-
741 物件比較中さん 2010/12/24 13:14:47
>>738さん
732さんじゃないですけど、もー笑った。
ルフォンの住民板を読みましたが、貴方がルフォンの住民になりすまして荒らしまくっていたのでしょうね。
すごい執拗な人ですね。
732さんが、
>私ですが、今年になって駅○分の新築物件を買った者です。
と書いていますけど、買った＝住んでいると決めつけることはできませんよ。
でですね、たしかルフォンは田園都市線初進出価格の240万円ほどの坪単価だったと思います（間違っていたらごめんなさい、住民さん）。
そして、250万円ちょっとの物件だとすると、私としては宮崎台駅4分の物件じゃないかなと思った次第です。
お遊びで、貴方の質問に答えてみましょう。
>・エントランスホールにある椅子はいくつあるか？（超簡単）
知らな～い。入ったことないから。
>・植栽エクステリアの管理会社の名前は？（ちょっと難しいかな）
たしか、石勝エクステリアさんです。綺麗な植栽ですね。
>・インテリアオプションを請け負った会社の名前は？（すべての住民にセールスしました）
知らないなあ。
>・複合ガラスサッシのメーカー名は？（サッシに書いてあります）
まったくわからない。
>・浴室を除くダウンライトの電球のメーカー名は？（すべての部屋、すべて同一メーカーです）
パナソニック？
>・浴室ユニットのメーカー名は？（わからなければ入居時に受け取った説明書を見てください）
パナソニックだったはず。
>・浴室シャワー器具のメーカー名は？（浴室内にシールが貼ってあります）
たぶん、KVK。
>・トイレ便座のメーカーと型番は？（便座に書いてあります）
TOTOだったはず。型番なんて知らない。
>・食器洗浄器のメーカー名と型番は？（本体に書いてあります）
そりゃパナソニックでしょう。
>・キッチン蛇口のメーカー名は？（本体に書いてあります）
ドイツのグローエ社ですね。間違いない。
>・蛇口一体型浄水器のフィルターメーカー名は？（シンクの下にあります。）
難しくてわかりません。
さすがに、MRでもらったパンフを見てますけど、これだけじゃわかりませんねー。
なんでもいいですけど、サウスフロントの板ですよね。
私も、いいマンションだと思いますよ。
あー、長文書くのに疲れた。さいなら。
-
742 匿名 2010/12/24 13:37:24
738はルフォン住人板でも同じ質問をして煙たがられてるね。
なかなかいいアイデアだと思いますが、ちょっと執拗過ぎて引いちゃいますよ。
仮に738が本当にルフォン住人だとしたら、入居後も周りのマンションが気になって仕方がないでしょうか？
わざわざサウスフロントの板をのぞきにきたりして…キモい -
743 匿名さん 2010/12/24 14:23:12
738さん
ルフォンとサウスフロントならルフォンのほうが絶対良い？
悩むなんてありえない？？
本当にルフォンの住人の方がわざわざサウスフロントの板まできてこのようなことを
お書きなら、信じられないです・・・ -
744 匿名さん 2010/12/24 14:34:52
>>742さん
ちょっと違うと思います。
738は、ルフォンの住民さんが書いた内容を引用コピーしているだけです。
執拗な性格であることは間違いなさそうで、これは想像になりますが何らかの恨みでもあるのかもしれません。
いずれにしても、サウスフロントの板でも同じようなことをやっていることから、これも想像になりますが住宅ローンの審査で蹴られた、もしくは到底買えない等による嫌がらせをしているのだと思います。
普通の人で、サウスフロントを真剣に狙っている人であれば、荒らさず静かにしているものだと思います。
まぁ、中には敢えて板を荒らして人気を落とし、自分の購入を有利にさせるという戦略もあるかと思いますが、少なくとも738の思考回路と読解能力は高いとは思えません。
我が家の場合、夫婦ともにサウスフロントに魅力を感じています。
しかし、ギリギリで住宅ローンの審査は通過する見込みですが、そこまでして購入すると先の生活が苦しくなる恐れがあり、中古も視野に入れて考えています。
ルフォンは竣工済みの物件ですから、もし今後１～２年の間に販売時より安く中古で出たら、即座に手を出したいです。
シンフォニーテラスも魅力的ですが、まだ竣工していないため中古で出るのは先のことと考えています。 -
745 ご近所さん 2010/12/24 14:58:14
再び732です。
741さんの考察は素晴らしいです。
市場価格や、周辺物件のことをご理解されていますね。
738さんの考察は、残念ながら支離滅裂です。
他人の書いた内容を、無断コピー＆ペーストすることにモラル意識のかけらもなさそうです
また、741さんが指摘くださった「買った＝住んでいることとは違う」は正しい解釈で、貴方は勝手に「今年新築の駅〇分の新築物件」と短絡的に誤って解釈しています。
私は、「今年になって新築物件を買った」のです。
ルフォンは、昨年12月に抽選会でした。シンフォニーテラスは今年になってからの抽選会です。
抽選会で当たった＝買ったと言っても問題ないと思いますが、いくつか売れ残った間取りは後日の売買契約となりました。
つまり、どの物件を買ったのか、およそ絞り込むことはできても誰にも特定できないのです。
荒らしを楽しまれるなら、もっともっと言葉と不動産情報を勉強してください。
出直しが必要です。 -
751 匿名 2010/12/24 16:46:30
宮崎台徒歩四分はシンフォニーテラスでは？
立地は比べ物にならないほど素晴らしいですが、設備は似たり寄ったりですよ。外観はちょっと…といった感じです。
-
752 匿名さん 2010/12/24 23:17:23
>もう二度とサウスフロントの板に来ないでください。
自分が気に入らない発言をされると、すぐにこのような低能な発言をする。
「もう来るな」とか「他を探せ」とか・・・。
もっとマトモな反応をして欲しいものだ。 -
753 賃貸住まいさん 2010/12/24 23:36:17
近所に住んでおり、ゆうべ買い物ついでにホンダの整備音を確認しましたが、許容範囲内だと思います。
私にとってサウスフロントは少し厳しい金額で買いませんが、買わないこそ割り切って冷静に判断して魅力を感じる物件だと思います。
１階は防犯面で不安がありますから、２階以上がいいと思います。日照も問題なさそうだし。
建物の外観は、CGイメージを見るかぎり素敵だとも思います。
751さんがシンフォニーテラスについて書いていらっしゃいますが、パンフレットを比較して見るかぎりでは設備はサウスフロントのほうが充実していると思いました。
もちろん、立地と生活環境はシンフォニーのほうが大きく有利ですね。高額だから当然でしょうが。 -
754 匿名さん 2010/12/25 00:36:22
1次販売は即日完売だったのですね？
だとしたら、2次以降も人気が続くだろうしで、ネガティブなことを書かれても販売に影響は少ないと思います。
デベの人が、ここであえてポジティブなことを書く必要もないでしょう。
ネガティブなことを否定するわけじゃないですよ、完璧な物件じゃないし、完璧な物件なんてないですから。 -
755 物件比較中さん 2010/12/25 06:49:10
７５１さん
>立地は比べ物にならないほど素晴らしいですが、設備は似たり寄ったりですよ。外観はちょっと…といった感じです。
同感ですが、サウスフロントの設備のほうが特に主婦にとっては魅力的かも。
外観は、個人的にですがサウスのほうが瀟洒とまではいきませんが落ち着いていて好きです。 -
759 匿名 2010/12/25 09:30:02
二重床であるのは微妙ですよ。
特に間取りが３LDKなら子供がいる可能性が高くなり直床より下に響きますよ。
２LDKや１LDKなら大丈夫でしょうが。
あとディスポーザが無いのに主婦にとって魅力的とはあまり思えません。
客観的意見です。 -
760 匿名さん 2010/12/25 10:03:10
二重床のほうがいいと思います。
音の響きについては、二重床は”太鼓現象”で音が増幅されることがあるそうですが、上階のお子さんが飛び跳ねて遊んだ場合は直床のほうが音が直撃されます。
また、二重床のほうがコストがかかっており、コンクリートスラブからの温度影響が少ないですし、将来の間取り変更等のリフォーム時に柔軟に対応できます。 -
761 匿名さん 2010/12/25 11:40:20
一般的には２重床だと将来リフォームしやすいと言われていますが、
キッチンや洗面所を移動させるようなほとんどあり得ないような大規模なリフォームでない限り、
リフォームのしやすさについては差はありません。 -
766 匿名 2010/12/25 12:41:52
おそらくはリフォームのしやすさでしょうね
ただ、太鼓の原理により直床よりも下階に音が響くのも事実です。
プラウドさんの新築マンションにも直床の物件はありますし、どちらが良いかはハッキリとは決められないと思いますよ。
好みで判断されれば良いと思います。 -
767 匿名 2010/12/25 12:41:59
おそらくはリフォームのしやすさでしょうね
ただ、太鼓の原理により直床よりも下階に音が響くのも事実です。
プラウドさんの新築マンションにも直床の物件はありますし、どちらが良いかはハッキリとは決められないと思いますよ。
好みで判断されれば良いと思います。 -
772 匿名さん 2010/12/25 13:25:16
ここ売れてるんですか？DMや電話やら、モデルルームに来てくれと未だに野村からしつこくアプローチがあるのですが。
プラウド宮崎台は即完だったけど、販売を１期・２期と分けてるところをみると、馬絹物件だけに苦戦しているのでしょうか。
でも、そもそも何で馬絹なんかにプラウド建てちゃったんですかね。野村の戦略ミス？ -
774 匿名 2010/12/25 13:52:26
戦略も何も野村がこの土地はいいと思って買ってるんだから他人がガヤガヤ言うことではないと思う。プラウドも野村のブランド名なだけでどこでマンション建てようがが野村の勝手でしょ
-
780 匿名さん 2010/12/26 04:10:01
なにより配線や修繕のしやすさでしょうね。
また、直床特有のフワフワ感が敬遠されやすく、フローリングが歪む可能性がある等から二重床が好まれるのでは？ -
by 管理担当
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