OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

六本木ヒルズレジデンスは、もう少し高いよ。
アウルの管理費が高いことは否定しませんが。

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35510380...

専有面積
　94.92m²
管理費
　月額49,360円（@520）
修繕積立金
　月額28,761円（@303）

アウルの管理費は、周辺のタワーマンションに比べて確かに割高感はある。なぜなのかを、確認したほうがよいかもしれませんね。管理会社は三井系でしたっけ？ちょっとぼられている可能性もあるので、入居時の管理会社の説明会のときにちょっと突っ込んだほうが良さそうです。

ちなみに、同じ三井系の管理会社を使っている、不忍池を一望する某高級タワーマンションは、当初の高額管理費を値下げしたようですよ。

他の掲示板からの転載ですが…
結局一番大きいのは人件費みたいですね。

管理費が安くなるのは警備員の数を減らしたから。
というのも行政との話し合いで防災センターを作り常時2名警備員を置かなければならないということだったのが１名でよくなったから。
実際聞きに行ったら教えてくれました。
NTTが１４階になったのとはまったく関係ないみたい（まあNTTに比べて値段が高いうえに管理費がかなり高くそこが不満な人が多かったから三井も努力したみたい）。

確かに管理費、高いですね。
私は今も都内のタワーマンションに住んでますが、24時間有人管理、プールやジム、キッズルームなど一通りありますが、100平米以上でも管理費は2万円台後半です。
それからすると、アウルは倍とまではいわないまでも、驚くほど割高。
899さんがおっしゃるように、間違いなく突っ込みどころですね。
個人的にはボラれてる & 低層部分の事務所関係のために管理費が高くなってるんじゃないかと勘繰ってますが。

まぁ多少管理の質を下げてでも管理費を下げる方法はあるでしょうし、最悪管理会社を変えることも可能ですから、要注意点として検討されるとよろしいのでは。

そんなに管理費が高いと言うなら、各管理会社に合い見積もり出させて、総会で安い所に管理会社を変えればいい。

でも実際には総会で、逆にもっと高くても良いから充実した管理や高級なサービスを受けたいって否決されるよ。

この程度の管理費で文句を言ってる人は購入しない方がいい。

自分たちが少数派だと言う事を自覚した方が良い。

高いかどうかは 管理の内容次第でしょ。
お金を払ってる内容も知らずに 高いだの安いだの議論をしても 無意味じゃない?

マンションのレベルからして そんなにハイソな住民ばかりとも思えないから 管理費安くしようって考えが少数派とは 思えないけどね。

平均価格から頭金引いて 借入5,000万円、ボーナス併用で月々10万円強のローンを組む人が、管理費だけで3万円って ふつう高いって思うんじゃない？
もっと高い部屋もあるけど このくらいのレベルが多数派だよ、このマンションは。

このレベルのマンションだと管理費3万円は高いと思う人が多いでしょう？

>>898
管理費と修繕積立金合わせて月に約8万円。
高いね。

防災センターの警備員を1人減らしても、たいして管理費削減にはならないよ。
608戸の住戸、事務所、店舗の大規模マンションだから、1戸当り月500円の削減にも満たないんじゃない？

＞高いかどうかは 管理の内容次第でしょ。

全く仰る通りだと思います。
それなのにネガたちは自分が住むわけでもないのに高い高いのオンパレード。
確かに今の自分たちの家賃より高いのですから彼らがそう思うのは無理ないのですが・・・

この掲示板の人たち（特にネガたち）は管理費高いが多数派だと思いますが、実際の購入者では管理費が高いと思ってる人は少数派でしょう。兎に角、管理費等の値段を知った上で購入しているのですから、管理費＆修繕金には納得していると推定して問題ありません。

全額キャッシュで買える人は勿論ですが、ローン支払いや管理費等について減税措置があるのですから、高所得者にとっては経費扱いでラッキーくらいにしか思わないでしょう。ネガは馬鹿だからそこまで知識がないのです。

兎に角、実際住んでないうちから管理費が高すぎると思ってる人は、購入しない事をお勧めします。
そういう人は必ず後悔しますよ！
板橋区や北区のマンションにしなさい！




あ失礼、和光市や戸田市のマンションにしなさい！

そんな下らない話より、トイレがタンク付きかタンクレスかについての意見が聞きたい。今その問題で購入するかしないか検討中なのです。

>907
まさか500円×608=30万円程度で24時間警備員一人雇えると思っている？

余裕かましてアウルの管理費高くないってほざいている人がいるけど、プラウドを始め近隣のマンションよりかなり高いし、品川のワールドシティタワーズの２.５倍だぜ。ワールドシティタワーズは、２４時間有人管理でここより豪華な共用施設があるにもかかわらずだ。
同程度のサービスなら、金持ちだって、安いに越したことはないと思うけど。

つうか、みんな練馬・板橋・埼玉在住のローン組だろ＾＾

それなりのMSで管理費が高いのはわかるが、低グレードのMSで管理費が高いっておかしくない？

>>908が言ってるような高所得者が東池袋の仕様の低いマンション買うとは思えない。

WCTのトイレはタンク付き？タンクレス？

確かに、高額所得者なら駅直結は大したメリットにはならないからな。
購入者の多くは、東武東上線、西武池袋線、埼京線在住で、池袋に憧れていて、ＵＲタワーで満足できる方々でしょう。
メーカーや公務員並の収入でも二馬力あれば、ローン組めるからな。

高額所得者は電車通勤などしないです。
駅直結など何のメリットもないです。
西池のタワーマンションのエントランス前は、お迎えの黒塗りの車がずらーっと並んでます。

黒いベンツですか？

エントランスに車ベタづけはやめてもらいたいですけどね。

子供は通学に電車使うだろ。
車で送迎してたら、イジメにあうぞ。

確かに幹部クラスなら高額所得者だろうな。
さすが西池だ。

管理費の単価って駐車場収入のうちどれくらい管理費会計に計上するかで
ぜんぜん変わってくる。
管理費安いところは修繕費積み立てが犠牲になっているところ多いよ。

920さん、あなた超ど素人さんですね。

>>920

管理費と修繕積み立てもわからないのか？
賃貸さん？

もしかして748？

駐車場収入は本来全額修繕積み立てに計上し管理組合が留保するのが
望ましい。管理費安いタワマンって駐車場収入の半分以上が管理費予算
に計上されているとこ多いよ

徒歩圏内に映画館が３つ（スクリーン数は１０以上）あってハンズがあって
東京最大級の本屋ジュンク堂があってヤマダ電機にビックカメラ、パルコに
西武デパート、東武デパート、無印良品の旗艦店、トイざらす、地下街のＩＳＰ
成城石井セレクト、メゾンカイザー、ダイソー、セイユー、ザガーデン
その他もろもろブランドショップの庶民的な店もすべて徒歩圏内
日常必要となるものはすべてそろっているといってもいいだろう。

もちろん高額すし屋とか、グランメゾンなどの高級店などは池袋の地において
はさびしい限りだがそんな店は年に数回しか行かないので別に近くになくとも
かまわない。

池袋は東京でもトップクラスの利便性がある街だ。

トイレの話題に戻しませんか。管理費よりも重大な問題です。

トイレの仕様は部屋のグレードによって異なる。
トイレが最重要課題ならハイグレードの部屋を買えばいいだけ。

トイレは50万も出せばリフォームできるよ。

池袋の治安はどうですか？

トイレネタは過去スレでも何度も出てきてるので、そちらを見てください。
カタログにも載ってるし、営業に聞けば誰でも簡単に分かることなので、ここではスルーされます。

タンクレスでブルーレットを使うにはどのようにしたら良いのでしょうか？

>>898
>>管理費
>>　月額49,360円（@520）
>>修繕積立金
>>　月額28,761円（@303）
管理費と修繕費で約8万円。高いですよね。タワーパーキングだから高いということもありえるのでしょうか。

>>908
>>この掲示板の人たち（特にネガたち）は管理費高いが多数派だと思いますが、実際の購入者では管理費が高いと思ってる人は少数派でしょう。
そうでしょうか。ネガでも何でもないですが、高いと感じます。実際の購入者の方々も管理費が安いなと思って購入される方って少数なんじゃないだろうか。

アウルの場合、タワーパーキングの保守費用は40パーセントの稼働率で賄えます。

>928さん
治安についてはこれまでにも話題に出ている気がしますが、一応。
警視庁の犯罪マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

犯罪が多発するのは概ね駅周辺ですが、OWLの辺りは粗暴犯と事務所侵入盗が多いようです。

925さん
トイレよりも管理費の方が重大な問題でしょう！
トイレに住むわけじゃないですからね…

926さん
部屋のグレードによって異なるというのは、エクスクルーシブタイプだけ
タンクレスとかそんな感じになるんですか？間取り図見ても差がわからなかったけど。

930さん
ブルーレットも置くタイプとつりさげタイプとドボンタイプと色々あるでしょ。
タンクレスの場合はドボンタイプを使うんじゃない？使ったことがないからわからないけど。

この板っていっつも上の方に上がってくるよね。
なんか怖い・・・

＞ネガでも何でもないですが、高いと感じます

まだ料理も出てきてないし食べてもいないのに、この料理は高すぎるって言ってる人の感覚が解りません。
今カレーライスって外で食べたら６００～１２００円くらいですかね？
もし一皿２５００円のカレーライスがあったら、誰もが高額と思うでしょう。
でも値段をつけた方は当然その価値があると思っての値付けなんですから。


＞安いなと思って購入される方って少数なんじゃないだろうか

安いな思ってる方は少数でしょうね。
殆どの方は、「あっそ」てな感じでしょう。

こっちもお勧めです。

町目単位で発生状況がわかります。

犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

>>934

ラグジュアリー・エクスクルーシブ・エクスクルーシブスイートが
タンクレストイレです（ＴＯＴＯ　ネオレスト）

管理費の件は、

軽自動車にしか乗れない人が、ベンツが一台１５００万円なんて高すぎる！って言ってるだけにしか聞こえません。

軽自動車にしか乗れない人って、ガソリン代や税金、保険料金、駐車場代とか一々維持費に細かそうですね。
ベンツのオーナーはそんな事考えてないでしょう。
ネガさんの気持ちも少しは理解してあげてください。

パーキングのランニング費用と修繕積立金について駐車場収入のみで
まかなうのは基本中の基本。
ただ駐車場料金は近隣相場に合わせるのが普通。支出は同じでも
マンションによって駐車場収入は大きく異なる。

大体一台あたり月額１．５～２万くらいは駐車場の維持管理修繕積立
に消えるので、それを除いた残りが余剰金となる。
その余剰金を駐車場以外の管理費に補填すれば管理費は安めになる。
駐車場以外の修繕費に積み立てれば将来の修繕費値上げをせずにすむ。

駐車場料金が２万以下のタワーマンションは早いうちに管理費、修繕費
の改定をしないと将来破綻します

管理費や修繕費は将来確実に値上がりするんだから
買う段階から高いとかいってるギリギリさんは組合運営上
迷惑だから買わないでほしいと切に思う

＞９４２さん

ここでギャーギャー言ってる連中は一生買えませんからご安心下さいｗ

>>938
>ラグジュアリー・エクスクルーシブ・エクスクルーシブスイートが
>タンクレストイレです（ＴＯＴＯ　ネオレスト）


嘘は良くないな。
ラグジュアリーのトイレはINAX。

自分の価値観でしか物事を見れない一部の契約者がネガに上手く利用されてるバターンだな。

↑公式ＨＰにはネオレストとありますがウソってことっすか？

>>941
駐車場は、全住民の所有物である駐車場部分を、一部の住民だけが借りる。
だから、「全住民への賃料分」として余剰金を
駐車場以外の管理費・修繕費に組み込むのは当然のはなし。