OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

＞６９６は、どんな配達員も信用できない、集金員も郵便屋さんも宅配業者も、知らない人は皆信用できない孤独な人ですね。

>700さん

勘違いで、図らずともデマを投稿されているのかもしれませんが、
コンフォートは、タンク付きトイレです。
今一度ご確認ください。

コンフォートはタンク付きトイレ。
40㎡台は手洗い無しです。

695さん
従来の、集合ポストに投函される場合はどうなるんでしょう。
連絡を忘れていて新聞が溢れたら、管理人が処理してくれるんですか？
※集合ポストつきの大型マンションに住んだ事がないもので、真面目に聞いてます。

>>700さん
>トイレは、TOTOの「ネオレスト」を採用。もちろんタンクレス。
>間取り図をみるとタンクみたいに描いてあるのは、便座センサー部と上部棚。

コンフォートとラグジュアリーのトイレはINAX社製ですよ。

トイレってそんなに重要ですか？

私的には物件選ぶ際に重要なのは立地、間取り、値段の3点なのですが。。。

704さん、マンションポストって狭いようで結構入りますよ。
連絡忘れて溢れる程なら、配達員も更に新聞突っ込もうとはしないだろうし。

まぁ、トイレが広いことにこしたことは無いよね
狭いよりは
でも、最低限の機能がついていれば特に気にしないけどなぁ…

>>706さん

ネガさん達にとっては、とても重要な事なのです。
購入者にとって重要なのは仰るとおり、立地、間取り、値段の3点です。

自分で住むんだったら、仕様も大事だね。

そう、仕様が気になるのは当然。

一日中トイレで生活するわけじゃないから気にならないな。

>>704
>>695じゃないけど…今私が住んでいるマンションは新聞が溢れたりすると外から管理人さんが抜いて取っておいてくれます。
こちらはどうなんでしょうね？
まぁ新聞休止するのが一番なんですが。

トイレは、
来客に使われた時にタンク付きかタンクレスかで、
マンションの高級感を判断する材料にされてしまう。

来客のためにマンション買うわけじゃないと思うけどな。
自分が満足して住めればいいよ。
トイレに住んでいる人には大きな問題なんだろうけど。

>714
ラウンジがあるから来客はそっちで良いんじゃないの？

せっかく友達が遊びに来てくれても部屋には入れずラウンジを使うなんて、
今後の関係に大きく影響しそうです(笑)。

自分の場合トイレがタンクレスなら嬉しいけど、物件を選ぶ基準としての
重要度は低いですね。
まずは価格と立地かなー。

いま住んでるマンションもラウンジがあります。
部屋が狭く子供もいるので、基本、来客はラウンジを使ってます。（トイレを見られたくないからではありません）
アウルのラウンジは高層だし、お客さんも喜んでくれると思います。

704さん
>>連絡を忘れていて新聞が溢れたら、管理人が処理してくれるんですか？
そのへんは、管理上他の入居者に迷惑がかかるとか、新聞配達員や郵便配達員に迷惑がかかると思われる場合に、
管理人が動くのではないのでしょうか。連絡を忘れているからとかそういう親切心とかではなく・・・。

714さん
>>マンションの高級感を判断する材料にされてしまう。
タンクレスかタンク付きかだけで高級感を判断する材料になるのですか？

アウルのデベロッパーはＵＲなんだから、仕様がＵＲ賃貸住宅レベルなのはしょうがないだろ。

タンク付トイレなんてその一例にしか過ぎない。モデルルーム行けば、玄関、廊下、床、壁紙、クローゼット、水回り、キッチン…が安っぽいことはすぐ分かる。
(しかも標準のコンフォート仕様はモデルルーム仕様より更に低グレード)

問題は、そんな低仕様にもかかわらず、価格だけは都心の高級マンション並であるということじゃないか。しかも東池袋みたいな特殊な地区にある物件なのに。

都心の高級マンションはアウルの坪単価＋１００万以上しますよ。

「ＵＲ＝賃貸」という発想は古すぎる。
今では都市の設計まで手がけているというのに。今の豊洲の街並を造ったのもＵＲ。

東池袋駅エリアは今後、駅の南で再開発２箇所(A地区とC地区)、北側で造幣局再開発が続く。
安仕様でも、中心地区の東池４エリアの価値が上がらぬうちに買う人がいてもいいだろう。

>722
今では、じゃなくて昔から公団として都市の設計はやってる。
だが、ＵＲ＝賃貸は一般人の認識。

今のＵＲは都心部も出掛けてる。大手町や霞ヶ関の都市再生もＵＲ。
公団時代みたいに郊外ばっかりじゃなく、都市もやってるってことでしょ。

親しい友達は家に招待して、仕事の付き合いなどはラウンジを使用したりと有効活用すればいいのでは？

都市も開発すれば、
ＵＲ賃貸の中身がアップするってわけじゃない。

なんだかんだ言っても「URだからで」で終わってしまうんだから
反論するのも不毛ですよ。

逆に言うと、URが絡んでいるからこそ駅直結とかが実現できる。
単一デベロッパーで、行政を巻き込んだマンションの建築はちと荷が重い。

>730さん
確かに、URだからこそできること、URだからこそやらないこと。その辺のメリット・デメリットを十分に考えた上で、購入するか否かを決めれば良いのでしょう。値段・場所・利便性・仕様等が全て希望に合う物件を探してたら、一生終わっちゃう？

UR＋ゴクレ

ある意味最強コンビ

勝ビューの店舗が地権者のスナックとか、ガッカリが多いことが判明したけど、こっちは何が入るのか未定ですか？

>>723
再開発といってもタワマン建てるだけじゃ資産価値は上がらない。
供給過多で値崩れする可能性の方が高い。

資産価値上がる上がるって煽っているのは転売ヤーでしょ。

ウエストゲートの転売でたんまり儲けたので、アウルで二匹目のドジョウを狙っているんだろ。

ここは分譲価格が割高だから転売益は出ないよ。

豊洲に歴史？
黒歴史か？

>現在または予想坪単価（10年～）池袋 250～260

アウルの価格と池袋の価格がかけ離れてますねえ。
アウルの割高感は否めません。

00〜04年って、マンション底値の時代じゃない。

そこから、高値のミニバブル時代を飛ばして
10年〜の坪単価の数字を書くとは、乱暴というか無理やりな感じだなぁ。

現在の相場よりアウルがかなり高いのは事実なんだし
言いがかりつけても仕方ないよ。

でも、池袋が250～260万円なら、 立地が劣る板橋、赤羽は予想坪単価より坪30万円くらい安くてもいい気がする。

何だかんだ言っても、板橋のプラウドはまもなく完売。
東池袋のここは…

ここは第1期即日完売でしたよ。
それ以外に優先分譲で相当数売ってますから、まもなく販売終了でしょう。

板橋団地は安いから低所得者が群がっただけ。
この時代、安いものはいくらでも売れる。

第一期、即日完売。間取りブッキングした人は抽選。

賃貸＝安仕様って、定説なのですか？
六本木ヒルズレジデンスも賃貸ですが。

>>748
ここはURなんだが。

>726さん
家でもそうしようと考えております。
仕事柄、度々打ち合わせがあるのでラウンジがあれば重宝しそう。
ここのラウンジは、コーヒーや軽食などのサービスが受けられるんでしたっけ？
共用施設のCGイメージは、貸し借りでパーティを開いているケースのようで、
軽食がサービスとしてあるのかはちょっとよくわからない。

マンションの平均価格って、名も無い小型マンション含めてであって。
ブランド系と超高層は、別格でしょう。

ゴクレブランドの超高層だから高くて当然ってこと？

>749
ＵＲ限定の賃貸なら
河田町コンフォガーデン、アクティ汐留、六本木ビュータワーあたり？
仕様が低いとは思えん。

河田町コンフォガーデンは借りたことあるけど、仕様は低かったですね。
ウォシュレット付いてなかったし。
サントクがあり便利でしたけど、駅まで微妙な距離。
アウルの方が仕様、利便性は上です。

>>750
ここのラウンジはそういったサービスは受けられないんじゃないですか？コーヒーや軽食サービスがあれば、HPに書いてありそうなものだけど、書いてないし。コーヒーや軽食を必要とする打ち合わせならテナントに期待した方がいいんじゃないかと思う。テナントもすでに埋まっているって話らしいけど、何が入るんでしょうね。軽くお茶できるようなカフェとか入るといいなーなんて思いますけど。

ラウンジは特に軽食サービスについては書かれていませんね。
サンシャインシティに行けばたくさんありますけどね。
でもテナントで入るのが私も一番スマートで嬉しいです。

1軒くらいカフェみたいなテナントが入るでしょ。
ゴクレが普通の感覚の持ち主ならね。

>>750
仕事柄度々打ち合わせがあるって、
自宅兼事務所かなんかで使うんですか？
お隣だと嫌だなぁ…。

７５９さん

私もまったく同意見ですが、SoHOでの利用は禁止されていない以上、やむをえないのでしょうね。
度を超した商業的利用なら規約にひっかかるかもしれませんが、それも無理ですか・・・

自宅兼事務所って嫌ですか？
人が出入りしたりするのが多いからですかね？

仕事の打ち合わせなら、住人専用ラウンジ使わないで、外のヴェローチェでも使ったらどうですか？

居住者以外の人が頻繁に出入りすることを快く思う人はいないでしょう。

知らない間に居住スペースに飲み屋が営業してたりして？
池袋だから有りでしょう。

さすがにそれは無しじゃない？

カフェだったら周辺に色々あるような…。

居住スペースに飲み屋はいくらなんでも…
この間行った新大久保の韓国料理屋はそんな感じだったけどね。
おいおい、リビングダイニングかと思わず突っ込みそうになったw

タワーグランディアなんか風俗店まで商売してるぞ

風俗はありかもしれないけど、単なる飲み屋じゃ経営難しいんじゃない。
それでも風俗なら北口行くけどね。何か特色出さないとわざわざここまでこないよ。

スカイツリーが見える風俗店ってのはどう？
西池のプレシャスタワーには眺望を売りにした風俗があったぞ。

シティタワー要町(高松)の中古市場は５割増しになっているらしい。
アウルタワーは山手線内側で駅直結だから、６割増しくらいは固いと思う。
坪３００万円が４８０万円になると思うと、笑いが止まらない。未入居のまま転売しようかな。

>770
新手のネガ？

>アウルタワーは山手線内側で駅直結だから、６割増しくらいは固いと思う。
>坪３００万円が４８０万円になると思うと、笑いが止まらない。未入居のまま転売しようかな。

豊島区の低仕様マンションを坪４８０万円で買うヤツはいないだろ。
それだけ出せるのなら都心で探せるんじゃないか？

だから新手の褒め殺しネガだって。

マンションはとにかく立地じゃないかな。その意味で、アウルみたいな駅直結のマンションは希少だし、シティタワーウエストゲートは池袋人気の証左。

60％とは言わないけど30％くらい儲けられれば、90万円×20坪＝1800万円になる。
ステップアップには十分な額だと思う。

マンションはとにかくトイレでしょ。

うぉしゅレットか否か

転売するならまずトイレリフォームしなきゃな
タンク付きトイレじゃ安っぽすぎて買い手がつかないんじゃないの？

中古として売るときは現地内覧になるから、タンクトイレは印象ヤバい。
しかも６階まで会社が入ってるから、汗臭いリーマンがうろついてるロビーを見せたら客は引くだろうね。
コンシェルジュにクリーニングを預けるその横で、会社訪問の大学生や取引先のオヤジがたむろってるとか。

建物内は喫煙禁止だろうから、エントランス周りは路上喫煙、ポイ捨てがスゴイと思われる。
これ、事務所、店舗、住居のある雑居タワーの欠点。
下駄履きじゃない方がキレイに使われるだろう。

このマンションに求めるものは高層タワーであることでもインテリアの豪華さでも、ましてやトイレでもなんでもありません。　トイレはあればいいでしょう。
地下鉄の駅直結と池袋駅徒歩圏内というその立地の良さに尽きると思いませんか？
トイレが気になる方は最初からトイレでマンション選びをすべきなのでは。

都合の悪いことを
臭いものにはフタ、している様にしか見えませんな。

アウルは駅直結といっても雨の日は傘が必要だから、駅直結の意味がない。

直結でなくとも、プラウド池袋やアトラスタワー茗荷谷の方が駅から近くてよっぽど便が良い。

> アウルは駅直結といっても雨の日は傘が必要だから、
> 駅直結の意味がない。

え？地下で繋がっているんじゃないんですか？
雨の日にかさが必要ということだとたしかに困りますね。
モデルルームで聞いた時は地下で直結していて濡れずに帰れるということでしたが、実際のところどうなのでしょうか？
まだ地下道が出来ていないから何ともいえないのですけど。

>雨の日にかさが必要ということだとたしかに困りますね。

どっちにしろ電車降りたら傘が必要なのでは？

デッキで直結の大崎の方が良さそう？

住環境については人口密集地がいいのか、閑静な場所がいいのか好みがあるでしょうが、
構造や仕様に関しては良いものがいいに決まっています。
駐車場は地下自走か待たされるタワーＰか、ケータイ中継アンテナがあるか、
キッチンはどこのメーカーか、玄関やフローリングの材質は何か　etc
トイレもチェック項目のひとつです。

>>786
いろいろ書いてるけど、貴方が問題にしたいのはトイレなんでしょ。
コンフォート以外はタンクレスだから、トイレが気になる人はラグジュアリー以上を選べば済むこと。
俺はトイレ以外は気にならないけどね。

キッチンはどこのメーカーなんですか？
マンションギャラリーで何の説明も受けませんでした。（販売員が少なすぎ）

タンクレスが登場したのが1993年で17年も前。
すまん。最近はタンクを見ると昭和かよ、って思ってしまう。

そんな昔からタンクレスあるの？
タワーグランディア、イーストプレイスもタンク付きだから、タンクレスは最近かと思った。

No.784さん、
駅ビルなど外に出ないところへ行ったり、また同じ天気でない地方へ行ったりする時には地下だけで行動できるとこがいいかな？と思ったのです。
現在私の勤務地は駅から地下だけで行けるもので。

東池袋からアウルタワーまでって地下通って行けるので雨には濡れないとモデルルームで説明受けたのですが、地下道でも一部上がないところがあるのかなと思ったのです。

どなたかご存知の方こりましたら教えてください。

あと、駅からアウルタワーまでは、エアライズを通っていくのでしょうかね？　それともまた別に駅から地下道が繋がるのかな？

>>791
まず現地に行って、自分の目で確かめるべきじゃないかな。

東池袋駅出たところは広場みたいになってるから完全な地下道じゃないよ。
50メートルくらいは雨に濡れる。
ライズから文化会館までは地下道。

ネガ相手にみんな親切なんだな

台風のときは別だけど、旧ピーコックに沿って歩けば雨に濡れない。

No.791で質問したものです。
コメント、ありがとうございます。

No.792さん
実際に現地にも行ってみたのですが、どの部分がアウルまで繋がるのかがわからなかったもので。

No.793さん
広場みたいになってるところってエアライズのピーコックの前のことでしょうか？
あそこから先がアウルに繋がるのでしょうかね？
端を歩けば濡れずにいけたような気もしますが、上を見て歩いていたわけではないので今度また見に行ってみることにします。
ありがとうございました。

エアライズの真ん中の空洞の部分と、エアライズと図書館のあいだの広場は雨に濡れるけど、エアライズの二等辺三角形の底辺にあたる部分が幅３～５ｍくらいあって、そこを通れば雨に濡れないよ。雨の日に現地調査したから事実です。だからアウルから東池袋駅まで傘要らずです。ネガのかた残念でした。

アウルってエレベーターの台数少なくない？

屋根がない部分あるよね。お店に沿ってあるけば濡れないけど、雨の跳ね返りは多少あるよ

同じネタの繰り返しだね。エレベータネタもつまらないから他のネタを振ってください。