東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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  8. OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part6
匿名さん [更新日時] 2010-10-16 17:44:09

アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ  https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~97.20平米
売主:ゴールドクレスト 施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-23 17:34:29

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2010/08/28 16:08:35

    >499 
    えぇ?
    ちょっと待てよ。 タンクレスにするのに水周りも含めて100万かかるっていう話題だろww
    違うのか?

    >500
    リンク先の「その他のリフォーム部位」も見ろ。
    25万はトイレのリフォーム代のみだぜ。

  2. 502 匿名さん 2010/08/28 16:32:19

    アウルのトイレってこれ?

    http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/amage_c_s/

    リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。

  3. 503 匿名さん 2010/08/28 16:50:03

    >502

    >リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。
    どこに?
    そんでもって、同じものにリフォームしてどうすんの?

  4. 504 匿名さん 2010/08/29 12:37:31

    やっぱりトイレリフォーム高いんだな。
    まぁ、気にしないのが1番ってことだな

  5. 505 匿名 2010/08/29 12:52:25

    俺は意外と安いと感じたがね。
    あとは各自で判断すればいいんじぁないか?

  6. 506 匿名さん 2010/08/29 13:08:33

    10年くらいしてから、トイレ変えたいなと思えばトイレリフォーム考えればいいと思うよ。

  7. 507 匿名さん 2010/08/29 13:51:40

    水周りのリフォームって結構かかるんじゃないの?

    自分は別にこのままでいいけど。。。

  8. 508 匿名さん 2010/08/29 14:31:10

    ぱっと見素敵なトイレには見えませんが、機能がすぐれているのでしょうか。
    トイレも見た目に美しいデザインのものがもっと出てきても良いのに。

  9. 509 匿名さん 2010/08/29 14:43:18

    タンク付きだろうがタンクレスだろうが、実際の購入者にとってはそんなもんどっちでも良いと思うんだが。

    この掲示板の人達にとっては大問題でとても重要な事なんですね。

  10. 510 匿名さん 2010/08/29 15:43:15

    買わない人にとっては大きな問題なのです!

  11. 511 匿名さん 2010/08/29 16:00:57

    買う人にとっての方が大問題じゃないの?普通は。

  12. 512 匿名さん 2010/08/29 18:03:49

    立地や利便性なんかどうでもいい。
    制震構造や壁・床の厚さなんかもどうでもいい。
    共用施設も興味ない。

    それよりもトイレがタンクレスか否かが購入するときの最も大きな要因だろ。

  13. 513 匿名さん 2010/08/29 22:03:47

    タンクレスじゃないと恥ずかしくてお客さん呼べないよなw

  14. 514 匿名 2010/08/29 22:47:36

    もし断水になったらタンク有りのほうがいいんじゃない?

  15. 515 匿名さん 2010/08/29 22:50:40

    俺はブルーレット使えるタンク有りに一票。

  16. 516 匿名さん 2010/08/29 23:47:32

    私はアウルタワーの購入検討していましたが、トイレがタンクレスでは無かったので購入を見送りました。タンクレスなら間違いなく購入してましたね。

  17. 517 匿名さん 2010/08/30 00:23:50

    第1期正式販売開始になりますが、こちらのテナント、何が入るか決定はしているのでしょうか???

  18. 518 匿名さん 2010/08/30 02:36:52

    テナントは前レスで何か書いてありましたっけ?
    テナントの募集は締め切られ、すでに埋まっているものの、
    何が入るかと言う具体的な情報は全く出ていない気が。
    あり得るのはコンビニかスーパーか?

  19. 519 匿名さん 2010/08/30 03:03:59

    >497>498
    トイレのリフォームって意外と安いんですね。これって便器代込みの値段なんですよね。他にも記載されている
    リフォーム事例・施工例も拝見しましたが、50万円前後でできるんだ~と。意外と安く感じました。
    まあ、実際のところタンクだろうがタンクレスだろうがどちらでもいいのですが…。トイレがタンクか
    タンクレスかだけで、購入に影響するとは…思えない。

    >502
    アウルのトイレ、手を洗う場所がちょっと狭そうですね。

  20. 520 匿名さん 2010/08/30 03:33:05

    トイレのリフォームってなんだかんだで100万円もするんですね。
    お金もさることながら、分譲マンション買って、即リフォームなんて悲しすぎます。

    トイレ以外の仕様もUR賃貸のヴァンガードタワーの方がマシなくらい。

    坪330万円出すんだったら他の物件の方が賢明ですね。

  21. 521 匿名さん 2010/08/30 03:54:42

    >520さん

    しつこすぎて見苦しい。

    トイレのリフォームに100万もかからないことは例示済みなのに、
    わかっていて100万、100万と煽り続けるあなたは悪質。

  22. 522 匿名さん 2010/08/30 04:49:58

    しょうがないよ。ネガはネガる事が生き甲斐で、ネガる事が人生だから。何言ったって辞めないよ、コイツらは。

  23. 523 匿名さん 2010/08/30 05:07:04

    生き甲斐ではなく仕事なんだからしょうがないでしょ。

  24. 524 匿名さん 2010/08/30 06:37:05

    そうそう、別に愉快犯じゃなく、検討者に悪い印象を植え付けることがお仕事なの。
    だから皆さん邪魔しないでね。

  25. 525 匿名さん 2010/08/30 11:01:28

    安物のタンクレスにかえるくらいなら、タンク付きでいいんじゃないか?

  26. 526 匿名さん 2010/08/30 11:35:47

    断水の時に困るのでタンク付きに一票!!

  27. 527 匿名さん 2010/08/30 12:33:31

    壊れてもないのに新品タンクからタンクレスに変える奴なんて居ねえよ。ネガの妄想に付き合ってる場合じゃないよ。抽選始まるよ。

  28. 528 匿名さん 2010/08/30 12:35:34

    抽選なんかないだろ?
    申し込めば確定だと思うぞ。

  29. 529 匿名 2010/08/30 12:39:11

    >528
    あんた、MR行ったことないだろ?
    職業ネガさんよー

  30. 530 匿名さん 2010/08/30 19:50:13

    第一期は、失敗が許されないだけに、優先分譲の価格から調整している模様ですね。

    待ってた甲斐ありましたv

  31. 531 匿名さん 2010/08/30 22:31:54

    へー、優先分譲より安いんですね。

  32. 532 匿名さん 2010/08/31 00:50:09

    へー、どれぐらい下がったんですか?

  33. 533 匿名さん 2010/08/31 01:47:41

    優先分譲の価格を知らないのですが、500万円くらい下がってるんでしょうか?

    526さん
    断水時、タンクつきで流せる水は2回ほどで底をつき、結局バケツでお風呂の溜め水などを
    流す事になるので、タンクあり・なしはさほど影響がなさそうですよ。
    (災害時はその2回が大切なんでしょうが・・・)
    ちなみにタンクレスの方も、バケツの水で流す事ができます。

  34. 534 匿名さん 2010/08/31 02:30:56

    優先で坪280~330万だから、一期と変わらないのでは?
    優先はいい方角&間取りなのかもしれませんが。

  35. 535 匿名さん 2010/08/31 03:06:59

    何を根拠に値段が下がったといっているか判りませんが、価格が下がったという情報は契約者いじめにはなるかもしれませんが、検討者に購入させないというネガ情報にはあまりならないかと。(安くなったから買い時だと、検討者に購入を勧めているのようにしか見えない)

    ちなみに契約者いじめだとしても、彼らは自分の購入価格は判っていますし、同じ間取り・方角で今回販売中の上下階の金額なんて営業さんに聞けば判るので、あまり効果ありませんよ。

  36. 536 匿名さん 2010/08/31 11:45:35

    池袋ってグルメのレベルが酷過ぎる。

    貧乏学生が食いに行くような飲食店ばっかり、マズイし店内うるさ過ぎる。

  37. 537 匿名さん 2010/08/31 13:11:17

    南東が安くなっている感じですか?

  38. 538 匿名さん 2010/08/31 13:27:50

    >>536
    じゃあ、来なければいいだけでしょ。
    別に困らないよ。

  39. 539 匿名さん 2010/08/31 13:41:37

    >>518
    前レスだと「○○がいいなぁ」という希望が書かれていただけで、
    まだ決定したような事は書かれていなかったです。
    テナントもかなり気になりますよね。

  40. 540 匿名さん 2010/08/31 13:51:52

    価格調整したんでしょ?
    売れ行きが悪い間取りの。

  41. 541 匿名さん 2010/08/31 13:53:42

    優先分譲では、南東を割高に設定することによって、売りにくい北西住戸を相対的に安く見せて、拙速くんに掴ませたので、南東住戸を適正価格に戻したのではないでしょうか。
    資産価値や眺望を考えれば、南東住戸が「買い」だと思います。

  42. 542 匿名さん 2010/08/31 15:31:26

    優先分譲では同じ間取りでも南東と北西で400万、北角と南角では800万円の価格差がありましたね。
    それが適正価格に戻ったということでしょう。

  43. 543 匿名 2010/08/31 16:00:24

    池袋中には美味しい店もありますよ
    東池袋のインドカレーとかね

  44. 544 匿名さん 2010/09/01 02:21:57

    なるほど、南東の価格が本来の適正価格に戻ったんですね。
    それでは、優先分譲で高く買わされてしまった人は今頃憤慨しているのでは?
    優先販売では欲しい間取りを確実に入手できるのは良いですが、
    後からこういう事が耳に入ってくると悔しいですよね~。

  45. 545 匿名さん 2010/09/01 07:34:18

    好きな部屋を選べたんだから、多少高くてもしょうがないのでは?

  46. 546 匿名さん 2010/09/02 04:45:57

    >>518
    テナントってすでに埋まっているんですか?じゃあ、何が入るのか公表されてないだけで、決まってるのかぁ。
    コンビニやスーパーが入ると、ちょっとした買い物にも楽でいいけど、ごきぶりとかの心配もありますよね。
    ちょっとオシャレなカフェなんかも嬉しいな~って思うけど、やっぱりドラッグストアとか書店とかツタヤとか
    そういったものが入ってくれると嬉しいですね。

    >>543
    インドカレー屋さんってエー・ラージですか?それ以外でしたらどこでしょう?行ってみたいです。

  47. 547 匿名さん 2010/09/02 06:33:50

    >>545
    そう思うしかないですね。
    けど、最初からわかってたらどうってことないんですけどねぇ・・・
    多少といっても大きいですし。。

  48. 548 匿名さん 2010/09/02 07:05:35

    優先分譲契約は博打みたいなもんでしょ

    で、今回のアウル優先分譲契約者は、博打に負けて、割高な価格で掴まされたというだけ

    デベとしては、第一期販売までに、いろいろ調整できたので美味しかっただろうね

  49. 549 匿名 2010/09/02 08:20:07

    優先契約者ですが、商談中だとか、第一期以降販売予定住戸とか、あれやこれや理由付けられて、選択肢はほとんど無かったですよ。
    価格も不透明だったし、第一期まで待てばよかったかなあと、ちょっと後悔しています。
    残念です。

  50. 550 匿名さん 2010/09/02 09:00:35

    >>546さん
    ツタヤはお隣の西友の地下一階に入ってるのでここには入らないと思いますよ。

  51. 551 匿名さん 2010/09/02 14:06:32

    >>546
    スーパーもエアライズのピーコックが撤退したばかりだからなぁ…。
    あそこは地下にあって目立たなかったせいもあるかもしれないけど。

  52. 552 購入検討中さん 2010/09/02 14:22:41

    ここなら豊洲の方がいいかな、と思えてきた

  53. 553 匿名さん 2010/09/02 14:58:03

    正直TSUTAYAは何軒あっても困らない(笑)

  54. 554 匿名さん 2010/09/02 15:04:06

    エアライズのピーコックが閉店したせいで廃墟みたいに暗くなっちゃって残念。

  55. 555 匿名さん 2010/09/02 16:19:49

    東池袋の乗降客数はメトロ130駅中100位。
    減少傾向にもあるし、廃れていくのは仕方ないのでは?

    駅別乗降人員順位表(平成21年度1日平均)

    95 有副 要町 33,588 ▲3.8
    96 丸 新高円寺 32,938 ▲1.1
    97 有副 千川 32,594 ▲5.7
    98 有 地下鉄赤塚 31,298 5.1
    99 丸 新中野 31,252 ▲1.6
    100 有 東池袋 31,181 ▲0.7
    101 丸 方南町 31,105 0.5
    102 千 二重橋前 30,731 6.1
    103 丸 東高円寺 30,461 ▲2.6
    104 南 王子神谷 29,957 0.5
    105 日 入谷 26,414 ▲1.6

  56. 556 匿名さん 2010/09/02 17:09:12

    要町、千川より乗降客少ないんだ。
    副都心線新駅は契約者の買い煽りで終わりそうだね。

  57. 557 匿名 2010/09/02 22:43:56

    TSUTAYAじゃなくて、ゲオとかできないかな。

  58. 558 匿名さん 2010/09/03 02:16:00

    TUTAYAとゲオ、なにがちがうのでしょう?
    うちの近くは、ゲオですけど
    最近あんまり使いません。。。

  59. 559 匿名さん 2010/09/03 02:19:10

    >>558
    どちらも非裕福人が利用しますね。

  60. 560 匿名さん 2010/09/03 05:22:45

    ソフト類はネットで買いましょう。

  61. 561 匿名さん 2010/09/03 05:27:12

    ピーコック、閉店したの?
    何度か買物したことあるのに。

  62. 562 匿名さん 2010/09/03 05:30:18

    LRTは10年後、副都心線新駅は20年後か。
    でもサンシャインが地下直結になって、庁舎移転、造幣局再開発と続くから、さすがにここの駅の様子は変わるな。

  63. 563 匿名さん 2010/09/03 05:37:11

    勝どきや豊洲のような激ラッシュは嫌だ。将来5割増しくらいなるかもしれないが適度な数でよし。
    豊洲 131,069人/日
    勝どき 82,239人/日
    東池袋 31,181人/日

  64. 564 匿名さん 2010/09/03 06:03:32

    549さん
    そうなんですか・・・。それは優先販売のメリットが享受できず
    残念でしたね。
    ゴールドクレストは期毎に価格を調整して、値上げする事が多いらしいので
    それを避けて先行買いしてしまった人も多いのではないでしょうか。

  65. 565 匿名さん 2010/09/03 08:37:24

    TSUTAYAとゲオ、品揃えがちがうんじゃないですか?または、品数。それからDVDの並べ方。一時期、両方利用してたことがあるけれど、ゲオは目的のものを探しにくいなって思ったことがある。その点、TSUTAYAは、アーティスト別、ジャンル別にされてて見やすいイメージがある。でも一番に思うのは品数かな。。。

    ピーコックの後って何になるんでしょう。スーパーとかもう入らないのかなぁ。スーパーの後はスーパーが入る確率高いけどね。

  66. 566 匿名さん 2010/09/03 08:50:54

    LRTも副都心線新駅もできないと思う

  67. 567 匿名さん 2010/09/03 13:57:02

    >>561
    8月末で閉店してしまいました。
    西友と比べると価格帯も高かったし、そもそも地下にあったから目立たなかったんだよね。
    もっと目立つように看板出せばよかったのに…って思ってたんですけど。

  68. 568 匿名さん 2010/09/04 00:58:49

    ここはマンション名にフクロウと
    つけたのには理由があるのでしょうか?
    土地柄の何かがあるのでしょうか?
    フクロウ タワー って決してかっこいい名前では
    ないと思うのですが・・・ 

  69. 569 匿名さん 2010/09/04 01:17:57

    コンセルジュ代わりにフクロウのオブジェでもエントランスに置くといいよ。
    目が光るようにすると防犯上効果的かも?

  70. 570 匿名さん 2010/09/04 01:54:06

    >>567
    そうでしたか。
    嫌いではなかったので残念。

  71. 573 匿名さん 2010/09/04 08:50:29

    >>568
    フクロウは豊島区のマスコットとかなんとか前のレスで見ましたけど?

  72. 574 契約済みさん 2010/09/04 09:10:48

    造幣局にはマンションと公園だっちゅーの。

  73. 575 匿名さん 2010/09/04 09:17:24

    南東からの眺望はエアライズしか見えなかったので(内見したとき)、最上階付近以外は別面が良いと感じましたが如何でしょうか?

  74. 576 匿名さん 2010/09/04 10:49:37

    造幣局周辺開発
    ・対象区域は、東池袋3・4丁目をまたぐエリア(区立総合体育場、豊島郵便局の土地も含む)
    ・大規模駐車施設、共同集配ターミナル、LRT車庫、商業・業務施設の併設
    http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/53665379.html

  75. 577 匿名さん 2010/09/04 11:23:41

    575さん
    内見っていつあったんですか?

  76. 578 匿名さん 2010/09/04 12:59:33

    >575さん

    私も気になります。いつ内見があったのですか?
    また、南東ではなく南西の間違いではありませんか?

  77. 579 匿名さん 2010/09/04 13:14:54

    573
    マスコットなのですね。
    ありがとうございます

  78. 580 匿名さん 2010/09/04 15:00:55

    いけふくろう、有名ですよ
    スレを遡れば色々書いてあったような

  79. 581 匿名さん 2010/09/04 23:47:22

    なんか暗いよね、このマンション。
    眺望はいいんだろうけどさ。

  80. 582 匿名 2010/09/05 02:22:38

    イケフクロウは待ち合わせ場所によく使われるよね

    でもなぜか地下にあるのか不思議

  81. 583 匿名さん 2010/09/05 05:17:17

    田舎者の私にはイケフクロウもハチ公も探すのが大変でした。
    都会の大きな駅は今でも苦手です。
    改札はせめて二つくらいの駅を利用したいです。

  82. 584 匿名さん 2010/09/05 10:06:26

    私も内見しましたが(一般には公開してません)、こちらの物件は今後建設予定の区役所タワーを含め検討しても立地や価格面でもSTRONG BUYだと思います。実際に私も第一期販売で購入申込み予定でおります。
    内見機会がなくとも安心してどのお部屋でも購入して問題ないと思います。

  83. 585 匿名さん 2010/09/05 12:30:23

    >584さん
    なんで、内見できたのですか?
    また、STRONG BUYの理由もお聞かせいただければ検討に判断材料になります。

  84. 586 匿名 2010/09/05 12:32:40

    >585

    同じく気になるな

  85. 587 匿名さん 2010/09/05 12:57:47

    地権者の買煽りですかね

  86. 588 匿名さん 2010/09/05 14:18:46

    ついにきましたね。同じく内見者ですが写真を撮っている女性が多くいたにもかかわらず・・・
    どこにも情報流出しないのは・・・
    どこにも発言がないのは・・・
    それぞれの思惑・・・
    と思っていましたが・・・

  87. 589 匿名さん 2010/09/05 14:19:22

    ついにきましたね。同じく内見者ですが写真を撮っている女性が多くいたにもかかわらず・・・
    どこにも情報流出しないのは・・・
    どこにも発言がないのは・・・
    それぞれの思惑・・・
    と思っていましたが・・・

  88. 590 匿名さん 2010/09/05 15:40:31

    優先分譲価格くらいで売却できれば地権者は大儲けでしょうね!

    分譲購入者としては地権者住戸が安く放出されるのは非常にイタイ。

  89. 591 匿名さん 2010/09/06 02:03:40

    589さん
    ちょっと意味がわからないのですが、どういう意味ですか??
    優先的に事前に内見があり、今迄はその情報が漏れていなかったんですよね。
    特に守秘義務はないだろうから掲示板に書き込むのも問題なしでしょうが、
    それぞれの思惑ってどういう事です?

  90. 592 匿名さん 2010/09/06 04:55:49

    漏れるもないにも、情報や写真をアップすることで、より有益な情報などを入手できる
    という読みがなかったら、あえて公開の掲示板に手持ちの価値あるネタを流す人は
    いないでしょう。

  91. 593 匿名さん 2010/09/06 08:38:51

    そろそろ内見した方々から、いろいろな情報が出てきますかね?

    どのお部屋でも購入して問題ないって、それほどよい感じでしたか?

  92. 594 匿名さん 2010/09/06 09:59:53

    見たいな。

    こんなに高い買物なのに、実物が見れないっておかしいな。

  93. 595 匿名さん 2010/09/06 10:18:36

    部屋出来上がってるんだから、URに交渉して契約者や検討者にも内見させればいいのにね。

  94. 596 匿名さん 2010/09/06 11:02:28

    気持ちはわかるけど、建設中の建物で浮かれた見学者が事故起こしたら誰が責任とるの?
    注意に従わなかったなんて、本当の事でも監督責任とかすぐ言われるんですよ。

  95. 597 匿名さん 2010/09/06 11:08:14

    年末〜年明けくらいの優先分譲初期の契約者が一番ババを引いたっぽいな。
    内見できず、しかも高値掴み。

  96. 598 匿名さん 2010/09/06 11:11:34

    いや、他の物件では
    工事中に内部見学ツアーを開催する場合もあるよ。
    親切なところではね。

  97. 599 匿名さん 2010/09/06 11:18:13

    地権者向けの見学会は別ですが、
    未契約の検討者向けに見学ツアーを開催する場合、
    親切というよりは売れ行きに不安要素が…

  98. 600 匿名さん 2010/09/06 11:56:04

    竣工前物件の未契約者の内覧会なんて聞いたことがない。
    どこかに前例ってあるんですか??

  99. by 管理担当

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