OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

匿名さん [更新日時] 2010-10-16 17:44:09

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アウルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

検討その５　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74850/
検討その４　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69015/
住民スレ　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65416/

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩2分
山手線「池袋」駅徒歩9分
埼京線「池袋」駅徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅徒歩9分
東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩9分
東武東上線「池袋」駅徒歩9分
西武池袋線「池袋」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-23 17:34:29

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アウルタワー口コミ掲示板・評判

501 匿名さん 2010/08/28 16:08:35
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>499　
えぇ？
ちょっと待てよ。　タンクレスにするのに水周りも含めて100万かかるっていう話題だろww
違うのか？

>500
リンク先の「その他のリフォーム部位」も見ろ。
25万はトイレのリフォーム代のみだぜ。
502 匿名さん 2010/08/28 16:32:19
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アウルのトイレってこれ？

http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/amage_c_s/

リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。
503 匿名さん 2010/08/28 16:50:03
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>502

>リフォーム例が出てるけど75万円くらいで済むようだ。
どこに？
そんでもって、同じものにリフォームしてどうすんの？
504 匿名さん 2010/08/29 12:37:31
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やっぱりトイレリフォーム高いんだな。
まぁ、気にしないのが１番ってことだな
505 匿名 2010/08/29 12:52:25
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俺は意外と安いと感じたがね。
あとは各自で判断すればいいんじぁないか？
- 非表示
506 匿名さん 2010/08/29 13:08:33
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10年くらいしてから、トイレ変えたいなと思えばトイレリフォーム考えればいいと思うよ。
507 匿名さん 2010/08/29 13:51:40
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水周りのリフォームって結構かかるんじゃないの？

自分は別にこのままでいいけど。。。
508 匿名さん 2010/08/29 14:31:10
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ぱっと見素敵なトイレには見えませんが、機能がすぐれているのでしょうか。
トイレも見た目に美しいデザインのものがもっと出てきても良いのに。
509 匿名さん 2010/08/29 14:43:18
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タンク付きだろうがタンクレスだろうが、実際の購入者にとってはそんなもんどっちでも良いと思うんだが。

この掲示板の人達にとっては大問題でとても重要な事なんですね。
510 匿名さん 2010/08/29 15:43:15
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買わない人にとっては大きな問題なのです！
511 匿名さん 2010/08/29 16:00:57
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買う人にとっての方が大問題じゃないの？普通は。
512 匿名さん 2010/08/29 18:03:49
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立地や利便性なんかどうでもいい。
制震構造や壁・床の厚さなんかもどうでもいい。
共用施設も興味ない。

それよりもトイレがタンクレスか否かが購入するときの最も大きな要因だろ。
513 匿名さん 2010/08/29 22:03:47
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タンクレスじゃないと恥ずかしくてお客さん呼べないよなｗ
514 匿名 2010/08/29 22:47:36
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もし断水になったらタンク有りのほうがいいんじゃない？
- 非表示
515 匿名さん 2010/08/29 22:50:40
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俺はブルーレット使えるタンク有りに一票。
516 匿名さん 2010/08/29 23:47:32
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私はアウルタワーの購入検討していましたが、トイレがタンクレスでは無かったので購入を見送りました。タンクレスなら間違いなく購入してましたね。
517 匿名さん 2010/08/30 00:23:50
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第1期正式販売開始になりますが、こちらのテナント、何が入るか決定はしているのでしょうか？？？
518 匿名さん 2010/08/30 02:36:52
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テナントは前レスで何か書いてありましたっけ？
テナントの募集は締め切られ、すでに埋まっているものの、
何が入るかと言う具体的な情報は全く出ていない気が。
あり得るのはコンビニかスーパーか？
519 匿名さん 2010/08/30 03:03:59
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>497、>498
トイレのリフォームって意外と安いんですね。これって便器代込みの値段なんですよね。他にも記載されている
リフォーム事例・施工例も拝見しましたが、50万円前後でできるんだ～と。意外と安く感じました。
まあ、実際のところタンクだろうがタンクレスだろうがどちらでもいいのですが…。トイレがタンクか
タンクレスかだけで、購入に影響するとは…思えない。

>502
アウルのトイレ、手を洗う場所がちょっと狭そうですね。
520 匿名さん 2010/08/30 03:33:05
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トイレのリフォームってなんだかんだで100万円もするんですね。
お金もさることながら、分譲マンション買って、即リフォームなんて悲しすぎます。

トイレ以外の仕様もＵＲ賃貸のヴァンガードタワーの方がマシなくらい。

坪３３０万円出すんだったら他の物件の方が賢明ですね。
521 匿名さん 2010/08/30 03:54:42
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>520さん

しつこすぎて見苦しい。

トイレのリフォームに100万もかからないことは例示済みなのに、
わかっていて100万、100万と煽り続けるあなたは悪質。
522 匿名さん 2010/08/30 04:49:58
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しょうがないよ。ネガはネガる事が生き甲斐で、ネガる事が人生だから。何言ったって辞めないよ、コイツらは。
523 匿名さん 2010/08/30 05:07:04
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生き甲斐ではなく仕事なんだからしょうがないでしょ。
524 匿名さん 2010/08/30 06:37:05
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そうそう、別に愉快犯じゃなく、検討者に悪い印象を植え付けることがお仕事なの。
だから皆さん邪魔しないでね。
525 匿名さん 2010/08/30 11:01:28
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安物のタンクレスにかえるくらいなら、タンク付きでいいんじゃないか？
526 匿名さん 2010/08/30 11:35:47
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断水の時に困るのでタンク付きに一票！！
527 匿名さん 2010/08/30 12:33:31
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壊れてもないのに新品タンクからタンクレスに変える奴なんて居ねえよ。ネガの妄想に付き合ってる場合じゃないよ。抽選始まるよ。
528 匿名さん 2010/08/30 12:35:34
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抽選なんかないだろ？
申し込めば確定だと思うぞ。
529 匿名 2010/08/30 12:39:11
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>528
あんた、MR行ったことないだろ？
職業ネガさんよー
- 非表示
530 匿名さん 2010/08/30 19:50:13
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第一期は、失敗が許されないだけに、優先分譲の価格から調整している模様ですね。

待ってた甲斐ありましたv
531 匿名さん 2010/08/30 22:31:54
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へー、優先分譲より安いんですね。
532 匿名さん 2010/08/31 00:50:09
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へー、どれぐらい下がったんですか？
- 非表示
533 匿名さん 2010/08/31 01:47:41
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優先分譲の価格を知らないのですが、500万円くらい下がってるんでしょうか？

526さん
断水時、タンクつきで流せる水は2回ほどで底をつき、結局バケツでお風呂の溜め水などを
流す事になるので、タンクあり・なしはさほど影響がなさそうですよ。
(災害時はその2回が大切なんでしょうが・・・)
ちなみにタンクレスの方も、バケツの水で流す事ができます。
534 匿名さん 2010/08/31 02:30:56
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優先で坪280～330万だから、一期と変わらないのでは？
優先はいい方角＆間取りなのかもしれませんが。
535 匿名さん 2010/08/31 03:06:59
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何を根拠に値段が下がったといっているか判りませんが、価格が下がったという情報は契約者いじめにはなるかもしれませんが、検討者に購入させないというネガ情報にはあまりならないかと。（安くなったから買い時だと、検討者に購入を勧めているのようにしか見えない）

ちなみに契約者いじめだとしても、彼らは自分の購入価格は判っていますし、同じ間取り・方角で今回販売中の上下階の金額なんて営業さんに聞けば判るので、あまり効果ありませんよ。
536 匿名さん 2010/08/31 11:45:35
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池袋ってグルメのレベルが酷過ぎる。

貧乏学生が食いに行くような飲食店ばっかり、マズイし店内うるさ過ぎる。
537 匿名さん 2010/08/31 13:11:17
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南東が安くなっている感じですか？
- 非表示
538 匿名さん 2010/08/31 13:27:50
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>>536
じゃあ、来なければいいだけでしょ。
別に困らないよ。
539 匿名さん 2010/08/31 13:41:37
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>>518
前レスだと「○○がいいなぁ」という希望が書かれていただけで、
まだ決定したような事は書かれていなかったです。
テナントもかなり気になりますよね。
540 匿名さん 2010/08/31 13:51:52
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価格調整したんでしょ？
売れ行きが悪い間取りの。
541 匿名さん 2010/08/31 13:53:42
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優先分譲では、南東を割高に設定することによって、売りにくい北西住戸を相対的に安く見せて、拙速くんに掴ませたので、南東住戸を適正価格に戻したのではないでしょうか。
資産価値や眺望を考えれば、南東住戸が「買い」だと思います。
- 非表示
542 匿名さん 2010/08/31 15:31:26
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優先分譲では同じ間取りでも南東と北西で400万、北角と南角では800万円の価格差がありましたね。
それが適正価格に戻ったということでしょう。
543 匿名 2010/08/31 16:00:24
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池袋中には美味しい店もありますよ
東池袋のインドカレーとかね
- 非表示
544 匿名さん 2010/09/01 02:21:57
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なるほど、南東の価格が本来の適正価格に戻ったんですね。
それでは、優先分譲で高く買わされてしまった人は今頃憤慨しているのでは？
優先販売では欲しい間取りを確実に入手できるのは良いですが、
後からこういう事が耳に入ってくると悔しいですよね～。
545 匿名さん 2010/09/01 07:34:18
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好きな部屋を選べたんだから、多少高くてもしょうがないのでは？
546 匿名さん 2010/09/02 04:45:57
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>>518
テナントってすでに埋まっているんですか？じゃあ、何が入るのか公表されてないだけで、決まってるのかぁ。
コンビニやスーパーが入ると、ちょっとした買い物にも楽でいいけど、ごきぶりとかの心配もありますよね。
ちょっとオシャレなカフェなんかも嬉しいな～って思うけど、やっぱりドラッグストアとか書店とかツタヤとか
そういったものが入ってくれると嬉しいですね。

>>543
インドカレー屋さんってエー・ラージですか？それ以外でしたらどこでしょう？行ってみたいです。
547 匿名さん 2010/09/02 06:33:50
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>>545
そう思うしかないですね。
けど、最初からわかってたらどうってことないんですけどねぇ・・・
多少といっても大きいですし。。
548 匿名さん 2010/09/02 07:05:35
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優先分譲契約は博打みたいなもんでしょ

で、今回のアウル優先分譲契約者は、博打に負けて、割高な価格で掴まされたというだけ

デベとしては、第一期販売までに、いろいろ調整できたので美味しかっただろうね
- 非表示
549 匿名 2010/09/02 08:20:07
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優先契約者ですが、商談中だとか、第一期以降販売予定住戸とか、あれやこれや理由付けられて、選択肢はほとんど無かったですよ。
価格も不透明だったし、第一期まで待てばよかったかなあと、ちょっと後悔しています。
残念です。
- 非表示
550 匿名さん 2010/09/02 09:00:35
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＞＞546さん
ツタヤはお隣の西友の地下一階に入ってるのでここには入らないと思いますよ。
by 管理担当

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価格調査を見る(2件)：マンションマニア

マンションマニア2020-09-30 17:23:45
```
E-80B　3LDK　80.18m2
47階　14550万円　坪単価599万円
```
- 4
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-02-25 13:24:47

ma9999(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/02/12

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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アウルタワー（中古・2LDK・8500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279810/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中住戸ではあるがワイドスパンで、全室に窓があり、キッチンや洗面室も広く、収納もたくさんあり、とても使いやすい。

また、近くに大きな公園ができ、子育てやペットの散歩にも困らない。

さらには、近くに大型スーパーがあり、便利である。

残念な点として、管理費が少し高いように感じる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設は、ゲストルーム２部屋のほか、ラウンジやジムなど充実している。

このあたりは、使う方と使わない方で評価が分かれるが、少なくともゲストルームはあると便利だと思う。

やや残念な点として、設備は一般レベル以上とは思うが、少し物足りないかもしれない。

それぞれ、リフォームでかっこよくすれば良いと思う。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
すぐ近くに、スーパーの西友、サンシャインシティ、少し歩けば、池袋なので、何でも揃い、困ることは無いと思う。

マンション周辺こそ静かであるが、池袋周辺はすこし賑やかすぎるかもしれない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東池袋駅徒歩２分、池袋徒歩９分で、便利でほどよい場所だと、いつも感じている。

羽田へも、サンシャインからリムジンバスが出ていて、早ければ40分で行ける。

残念な点をあえて挙げるとすれば、品川が少し遠く感じるくらいである。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
池袋近くなので、多少は気になるところであるが、１０年住んで、治安の面で、危険を感じたことは無い。

むしろ、夜間もそれなりに人がいるので、それほど心配する必要は無いと思う。

郊外とは違って、人も車も往来が激しいので、子供の遊び場は、少し考えてあげる必要があると感じる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
掃除が行き届いている点は、とても良い。

各階にある２４時間利用可能なゴミ置き場も、溢れることなく、定期的に回収されていて、マンションに住むメリットを感じる。

残念なところは、特に無いが、利便性などのメリットの裏返しとして、コストがかかる部分は承知しなければならないと思う。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
場所の優位性だと思う。

再開発の途中であるが、居住地として環境が大規模に整備されるとともに、人口増加により、サービスや利便性もますます良くなることと、何よりも資産性も高まることが容易に想像される。

１０年東池袋に住んでいるが、実際に住みやすいと感じるし、これまでの近隣を含めたマンションの値上がりを見ても、納得できる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
個人の考え方になるが、どうしても池袋に良いイメージが無い人からは、受け入れてもらえないかもしれない。

４０平米台の部屋や、賃貸も当然にあり、多くの住人が住む環境であるため、ある程度は地域の環境が影響することも考えられるが、立地に対するイメージによって、バイアスがかかることで、資産性に多少の影響はあるかもしれない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
エアライズタワー（東池袋）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38613/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48565/

グランドミレーニア（南池袋）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587363/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中古での検討だったため、予算に近いところで出ている間取りが希望に近かったことが一番であるが、普段使う有楽町線に近く、再開発エリアの中心にあったことなどがある。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩2分山手線「池袋」駅徒歩9分埼京線「池袋」駅徒歩9分東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩9分東京メトロ有楽町線「池袋」駅徒歩9分東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩9分東武東上線「池袋」駅徒歩9分西武池袋線「池袋」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階地下2階建・塔屋2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2010年12月20日入居可能時期：即入居可

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区小石川４丁目
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	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
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	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
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