OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part6

契約者の話って、どれも役立たず。一部の人の仕業なんだろうけど。


１）毎月５０戸ペースで売れていて完売間近といった買い煽りのためのガセネタ

２）エアライズの中古より安い、ＬＲＴ設置により資産価値が上がる、３割増で転売できる、平米５千円で貸せるといったガセネタ

３）ホームレスは居ないとか施設利用料は安いとかネガを叩くためのガセネタ

４）「サンシャインのついでに寄っていってよと言えばさりげなくアウルを買ったことを自慢できる」といったお花畑満開のネタ、買ったオレ様は凄いだろー、検討者はオレ様を讃えよと言わんばかりの自慢話

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自慢話は契約者同士でやればいいのにな。
エクスクルーシブ仕様の契約者と大多数のコンフォート契約者じゃ話が合わないかもしれないけど。

高級仕様契約者は自慢話はしないかな。

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>358
確かにすごく広く見えるかも。
思いっきり引きで見たときのイメージなのかなぁ。
公式ＨＰにはいい加減なことは書けないと思うから、そんなに実際と変わらないことを願いたい。

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>１）毎月５０戸ペースで売れていて完売間近といった買い煽りのためのガセネタ

毎月５０戸ペースで売れているなら、とっくに完売してるんじゃないの？

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毎月５０戸ペースで売るのを捌くだけの人員はいないと思う。

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>>361
8割は契約済み情報はガセネタだろうか？

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50戸×販売開始から11ヶ月＝550戸

分譲戸数を突き抜けてしまうぞw

契約者が完売間近と煽り始めてから、半年くらい経つし

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販売開始から11ヶ月も経っていないんだけど。

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＞３６８さん
優先分譲は昨年の１０月から開始してましたよー

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>>369さん
あれま！そうなんですか。10月から売っていたという話は初めて聞きました。

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＞３６９さん
　
私は最初の頃から情報を確認してましたが、モデルルームの事前案内会が開始されたのが、11/21（土）からで、価格を優先者に案内始めたのが12月くらいからでしたので、最初の優先販売が開始されたのは1月からだと思いますよ・・。

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ってことは、月50戸売れてるなら今月で完売ですか？
月末からいよいよ第一期が始まるという噂もありますし
第一期＝最終期ですかね？

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>>ゲストルームの広さが40㎡って、ワンルームマンションくらいですね。
ゲストルームってビューバスの方もそうなんでしょうかね？ビューバスの方のCG見る限りでは絶対あり得ない感じもありますけどね（笑）その他の共用施設についてもどれくらいの広さがあるのか気になります。キッズルームやフィットネスルームなども結構広そうに見えて実際はどうかわからないですものね。

月50戸売れているのかどうかわからないですが、販売はかなり前からのようなので、第一期＝最終期の可能性も有りですよね…

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ゲストルームはC40B,C40Dとほぼ同じ広さですよね。
CGだと80㎡くらいありそうに見えます。

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ＣＧや写真は、たいてい
本物より広く美しく
見えるもの。

割り引いてみないとね。

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アウルのラウンジ、パーティールームＣＧ画像ヤバすぎ。
公団団地の集会所レベル。

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集会所レベルかなぁ？
ラウンジもパーティルームも集会所よりもレベル高いと思いますが。
ビューバスは、素敵ですね。
実際も、こんな感じだとよいけど。

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↑
すぐにボロボロになるよ。
合コンパーティやられてね。

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団地の集会室作らせたら、ＵＲの右に出るものは居ないさ。
きっと理事会を開くのに最適な集会室が出来上がることでしょう。

池袋の集会室で合コンパーティー開くのは、埼玉県民か板橋区民くらいだから、あまり心配するこたあ無い。

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ここの契約者は埼玉県民が多いだろうからマンション内で埼玉県人会が発足するかも？

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ゲストルームは４０㎡というと、シティホテルのスタンダードの部屋と同じくらいの広さですね。
新宿のPHTだとラックレートで６００００円台、格安プランでも４００００円弱はします。
アウルタワーの８０００円はかなりお得じゃないでしょうか？

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ノ埼玉県(東上線)在住です

いつも有楽町線で通勤しているので、有楽町線本線しかも山手線内にマンションを買うのが夢でした
周りは池袋に住めるのが羨ましいという声ばかりで、ちょっとした有名人になってしまいました
年収は夫婦合わせて900万円、少し無理しましたが、景気も回復傾向だし、いざという時は買値以上で売れそうなのでさほど心配していません

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>381

もうやめたら。シティホテルとマンション内のゲストルームじゃ比較にならないでしょ。
ここのゲストルームは高いって結論は出てますよ。
あなたのライフはとっくにゼロです。

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>>383
ビジネスホテルと比較しても安いですよ！

サンシャインシティプリンスホテル
37.5㎡￥34,500
http://www.princehotels.co.jp/sunshine/room/room05.html

ホテルメトロポリタン池袋
35㎡￥46,500
http://www.metropolitan.jp/stay/room/metro_f.html


眺望や新しさはアウルタワーのゲストルームが素敵だと思いますが。

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>>379
エントランス脇のスペースで理事会やってるマンションより全然まし。

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みんなが言うほど共有スペースの仕立てが悪いとは思わないが。
まぁ、HPにあるのはイメージだからなんとも言えないけどね。

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１年に１回使うかどうかの共有施設の仕様なんてどうでもいい。
それよりも、専有部分の仕様が悪過ぎる方が大問題。ゴクレのマンションの仕様ってこんなもん？
安さにつられてコンフォート買ってたら、毎日つらい思いをするところだった。

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>>387
仕様を落としてでも安くしないと売れないから仕方が無かった。。。

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>>387
お客さんの多い家庭は重宝するのかもしれないけど、普通の家庭だったらあまり利用する機会はなさそうですね
ただビューバスやゲストルームなどHPにあるように綺麗な施設ならお客さんにも喜ばれそうなので
なるべく有効に利用したいとは思います。
「無ければ無いで全然かまわない」というのが本音ですけどね。

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仕様の話は何度も繰り返したのでやめましょう。

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>390さん

何で仕様の話をしちゃいけないの？

もしかして、最低仕様で契約してしまって猛烈に後悔しており、掲示板で仕様の話を目にしただけで、イライラしてしまうんですか？

だとすると、むしろ検討者にとっては有益な書き込みが期待できますので、仕様で後悔している点などをご披露願います。

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キッズルームがあるみたいなんですが、
ここは一時保育的な感じで預けられるのでしょうか？

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特に何も書いていないから、単なる遊び場なんじゃないかなぁ。

託児が出来る場合にはそれがウリになるから、HPで触れられると思うんだよね。

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>>391
貴殿が住んでる所（アパート）とアウルはどちらが仕様が良いの？

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>392さん
人がいて保育所として預けられるような施設ではありませんね。

>388,390,391さん
どの話をするかは書き手の自由だと思いますが、
仕様の話は確かに過去レスでだいぶされていますので、
まずは昔のスレッドを読んでみて腑に落ちないことや
話が出ていないことがあれば、出しても良いかも知れませんね。
スレ数が多く読むのも面倒と言われるのであれば、それはそれで
お気持ちはよく理解できますが。。

388さんの価格を下げるために仕様を…という話に関してですが
少なくとも室内の仕様を多少上下させたところで、全体の施工費からすれば
大した金額ではありませんよ。

では仕様が良いかというと、標準ですとしか言いようがないですが、ネガの人が
喧伝するようにひたすら貶める方向に持って行こうとしているのであれば
見ていてあまり感心はできないかと。
（その分さっ引いて見てはいますが。。）

まあ、書き手の意図をくみ取って読めば、どんな情報にせよ大きく振り回されないと思われます。

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＞少なくとも室内の仕様を多少上下させたところで、全体の施工費からすれば 大した金額ではありませんよ。

住宅部分の内装はゴクレ。
1戸当たりは大した金額でなくても数百戸だと数億円にはなるのでは？

全体の施工とは別物。

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>>391
最低仕様と言う人がいますが、内装はリフォームでどうにでもできます。
むしろ、それ以外の部分に着目するべきでは？

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新築買うのに内装はリフォーム出来る、なんておかしくね？

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リフォームするなら、中古物件でじゅうぶんだな。

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マンション買うときに、将来的なリフォームのしやすさとか考えないのでしょうか？
見た目の豪華さに惑わされないほうが良いと思いますよ。

例えば、売却するときに少しでも条件を有利に売却を進めようと考えた場合、間取りが買主の希望に近ければ、その分買手は見つけやすくなります。
また売却に限らず、家族構成が変わった際にも、部屋数を変更したりご年配の方であればバリアフリー化と、その時々のライフスタイルに応じてた住まい方が可能となります。

構造上の問題で、間取の変更が不可であったり（そもそも変な間取だったり）、2重天井や2重床でなかったり、戸境が2重壁だったり、天井高が低いと何かと不利です。
壁紙とかフローリングは後からいくらでも変更できるので、むしろ変更できない部分を注目したほうが良いと思います。

マンション選びの常識だと思っていたのですが。。

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>>400
低グレードの住戸は間取り変更できるほど広くないでしょ。

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395＝400＝契約者さん？

２重床２重天井は今どき常識です。アウルタワーが他のマンションと比べてリフォームしやすい物件ではありませんね。

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マンションの仕様とは、内装だけでないということさ。

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>403

アウルみたいに玄関の上がり框が木製なんて、賃貸でもないぞ。それくらい内装は酷い。
じゃあ、内装以外の仕様はどうかっていうと、外廊下構造で低レベル。






結論
アウルの仕様は最低

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>>405
何で検討板にいるの？

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多種多様な間取がありますが、田の字型の間取を避けたワイドスパンの部屋が多いと思いところが評価できます。（一般的には間口が８ｍ以上の住戸をワイドスパンと呼ぶことが多い。）
また、逆梁アウトフレーム工法を採用することで、室内の柱を少なくし、デッドスペースが少ない
こともポイントは高いと思います。

あとはそうだな・・・天井が下がっている部分の使い方が悪くないと思います。
ＭＲに行けば、天井の高さを記載している間取集をもらえるから、機会があれば見てみればいいと思います。

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>>405
何で検討板にいるの？

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>>404
上がり框が木製だと何か問題ありますか？

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共用施設の中でシアタールームやゲストルーム、パーティルームは事前に予約が必要だと
思うんですが、1世帯が一ヶ月に利用できる回数って、上限があるんでしょうか。
予約に空きがあれば、当日飛び込みで利用できたりするのかな。
住人はPCなどで空き状況が確認できると便利ですよね。

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392さん
一時保育的な感じで預けられる施設なら便利ですよねー。
でも公式サイトを見る限り何も書かれてないので、きっと
遊べる場所を提供するだけなんでしょうね。
小さなお子さんがいるご家庭では、今の時期のように
暑い時期、または梅雨の雨の時期など外へ遊びに行きにくい日に
利用できるからいいんじゃないでしょうか。

409さん
1ヶ月に利用できる回数の上限などは特にないと思います。
当日の飛び込み利用等はむずかしそうな気もしますが、
聞いてみたら意外と利用できるのかもしれませんよね。

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>>404
坪200万以下ならここの仕様でも我慢できるけど、坪300万以上であれはないな、、、

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>411

俺がいた(笑)
あの仕様、東池袋という立地を考えたら、せいぜい坪200万円だよな。
竣工も近いし、地権者住戸の販売もあるだろうから、価格下げてくるでしょ。

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早く買って得したと優先契約者を喜ばせるために、北西向きを一時期値上げしたらしいけど、
今はいくらで売ってるんだろうか？

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UR賃貸のヴァンガードタワーの上がり框も板張りなの？
一度内覧行ったんだけど木製じゃなかったような気がするんだけど？？

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木製の框なんてアパートくらいだよ。

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坪200万円でも買えないくせにｗ

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うちは木製の框だよ。戸建てだけど。

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>>392
一時保育的なものがあれば本当によいのですが…。

この辺りだと、子ども家庭支援センターの一時保育になってしまうのかな？

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キッズルーム、幼児を遊ばせられる場所だと良いですね

特に雨の日、暑い日、寒いときなど室内だと助かりますよね。

そういえばこの辺りは児童館とか、支援センターとかあるんですかね？

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ここのトイレはタンク付きで、かつトイレに洗い場がないって本当？もし本当なら、人をトイレにあげれない・・。タンクの上の水で手洗いはないでしょ・・。

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>>421
それ普通ですよ。

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>>420
通常の児童館では無いのですが、豊島区には「子供スキップ」という制度で
子供たちに遊び場や活動の場を提供しているようです、なかなか面白い制度ですよ。

http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/jidokan/004548.html
ご参考までに。

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>423
これはおもしろそうですね！

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子供スキップのHPありがとうございます。
でもこれって、小学生が対象ですよね～

幼稚園入学前の子達が遊べる室内の場所ってないのかな・・・

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>>426
北大塚に東部子ども家庭支援センターという施設がありますが、マンションからはちょっと離れているんですよね
豊島区は出生率が低いせいなのか、子育て環境の充実に力を入れているみたいです

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子どもスキップ、はじめて知りました。
小学校も中学年になると親が遊びについてくるのは嫌がるのですが、
全く大人の目のない所で遊ばせるのも心配なんですよね。
スキップのように大人の目のある所で遊べたら、安心ですね。

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>422
このマンションでは普通？

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豊島区、文京区の分譲マンションでは、極めて珍しいですよね？タンク付トイレ
間取りによっては、トイレでウ●チした後、廊下をずーっと歩いて洗面所で手を洗わなきゃいけないはめになるんですね。

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公式ホームページのキッズルームでの写真には子供の他に女性も一緒にいる光景になっていますが、これは
普通に子供さんの親ってことですよね？保育士さんとかではないんですよね？
キッズルームって言っても、子供が遊ぶっていうよりその親同士のコミュニケーションの場と考えた方が
良さそうな感じもありますからね。だったらただ遊ばせるだけの場を提供するより、一時保育的なサービスの
方が有り難かったりしますよね。子ども家庭支援センターは1時間あたり500円で預けられるようですね。

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>>430
最近完売した三井のパークタワー東池袋もタンク付きトイレですよ。

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三井のは、元々賃貸マンションの予定だったんだから、仕様が低いのは当たり前。
しかも坪２４０万円〜でしょ。パークタワーブランド付きなのに、価格も安い。管理費も安い。

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タンクがあるかないかは、仕様の高低とあまり関係ないのでは？
タワマンは水圧の関係で、タンクレスは向かないよ。

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トイレだけの話じゃないだろ？
ここの仕様は。

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そうそう
タンク付トイレや木製框なんて、アウルタワーのチープ仕様を表す例示に過ぎないよ
その他の壁紙、フローリング、造作なども一見して分かる残念なチープ仕様
しかも、標準のコンフォートってモデルルームの最低ランク部屋より、更に低い仕様なんでしょ？
東池袋駅直結は魅力だけど、仕様と価格は本当にがっかりだね
三井、三菱、住友、野村あたりの大手デベがもう一回再開発をやり直して欲しい

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タンク付きでかつトイレ内に手洗いがないことが珍しいってことじゃないか。

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436さんは、もう買うのやめたってこと？

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>>437
タンク上部に手洗いが付いてれば問題ないんじゃないの？
うちはそのタイプだけど、不便に感じたことはないよ。

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ラグジュアリー・エクスクルーシブ・エクスクルーシブスイートだけでなく、
全てのタイプでタンクレスで手洗いつきだったら良かったんですけどね。

431さん
子ども家庭支援センターで子供を預けられると言うことですが、
年齢制限や人数制限はあるんでしょうか。
この辺は保育園も少ないので、申し込みが殺到してそう。

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うちはタンクレスだが、確かに見栄えはいい。
しかしタンクレスはブルーレットが使えないから、タンクでよかった。

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>434
タワマンが水圧が低いということは一切ない。

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どうしてもタンクレストイレにこだわる人は、ラグジュアリー以上を買えばいいのでは？

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タンクレスじゃなくても、節水タイプならいいと思う

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トイレのタンクにこだわる人が、こんなに多いとは思わなかった。
そんなに気になるもんかなあ？

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よくそんなトイレの話をずっとできますね。
別にボットントイレじゃあなければいいでしょうに。

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ネガは高級マンションに住んだことがないから、トイレくらいしか攻め立てるネタがないんですよ。
分かってあげて下さい。

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タンク付きトイレの高級マンションって無いだろ。

ここは高級マンションではなく、高額低仕様マンション。

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>>447
高級マンションに住んだことがある人ならアウルは選ばないでしょ？

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目白ガーデンヒルズだって、北側はタンクありだよ。

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↑
古いマンションと較べてもな…

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いまどきタンク付きトイレはねえだろ？
タンクレス付けても10万円くらいしか違わないだろうに。

ラグジュアリーとコンフォートで差をつけたかったのかな？
ラグジュアリーはINAXで、エクスクルーシブはTOTOネオレストと別のメーカー使うのも訳分からん？
同じメーカーに大量発注する方が安く仕入れられるんじゃないの？

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440さん
利用したことがない為、詳しいことはわからないですが、利用は1ヶ月前から前日までの予約制で、
人数制限についてはわかりません。が、空きがあればいつでも可能ということだと思います。
年齢制限については満10か月から就学前の児童で認可保育園、認証保育所に在園していない児童
ということです。当日の予約はできないですが、前日まで受け付けているので、空きさえあれば
利用しやすいんじゃないかなって思います。詳しくは区のHPを見るといいかもです。

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家庭支援センターの一時保育いいですね。
実質は未就園児になってしまのでしょうか？
お子さんがいる家庭で引っ越されたばかりで忙しいとき、
預かってもらえると助かりますよね。
長時間は無理にしても、役所で手続きする数時間のみでもすごく楽ですよね。

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みんな、トイレにこだわりますね～。
私もですけど。

きれいで、センス良くて、便利なトイレがいいです。
部屋がどんなに良くても
トイレや洗面スペースがダメだと
残念って感じ。

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私はトイレにさほどこだわりませんが、他の部分も含めて内装が安っぽい点が気になります。
こんな仕様だったらＵＲ賃貸の方がましな気がします。

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東池袋3丁目のUR賃貸タワマンの方が仕様が高い。
賃料も安いし。

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南千住的

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453さん
家庭支援センターの一時保育の情報をありがとうございます。
近所の家庭支援センターは子育て相談しかやっていないため
正直期待していませんでしたが、乳幼児から就学前の幼児を
預かってくれるんですね。
原則週3日ですが、9時から17時まで預かってもらえるので
いざと言う時は助かりそうです。

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うちもタンクレストイレを使っていますが、特別何がいいって感じたことはありません。たしかに、みなさんがおっしゃる通りタンクが付いているよりはついていない方が見栄えがいいのかも（？）しれませんが、手洗いもタンクの上にあろうが、別についていようがあまり大差はありません。別に手洗いがついていたとしても20×30cmくらいの小さなもの。洗面くらいの大きさがあればいいけど水が飛ぶだけだしね。唯一いいと言えば掃除が楽って事くらいだと思う。

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