横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「みなとみらい34街区に期待しましょう。」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-02-19 23:12:11
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34街区に高層マンション、オフィスが出来るようですね。みなとみらいのタワーマンションよりすこし高層になるようで特に高層階は北仲と対等に注目物件です。皆様、勝手に情報交換してわくわくしましょう。

[スレ作成日時]2008-07-23 01:06:00

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みなとみらい34街区に期待しましょう。

  1. 529 匿名さん 2012/04/26 07:19:14

    ワールドポーターズの一階の食品売り場が来月13日で閉店。
    休日でもがらがらだったしなー。
    跡がどうなるのかは楽しみ。

  2. 530 匿名さん 2012/04/26 08:28:18

    早くできないかなぁ。
    ここ。
    車で行くつもりだけど、スーパーは増えて欲しいや。

  3. 531 匿名さん 2012/05/17 08:00:50

    コストコ

  4. 532 匿名 2012/06/15 08:11:55

    コストコ?本当か?

  5. 533 匿名 2012/06/15 08:14:45

    ここの工事は二ヶ月以上の遅れ、工程表によると5月から地上工事なのに、まだまだかかりそう。開業も順延するでしょう。

  6. 534 匿名さん 2012/08/10 02:39:14

    6月開業だって。
    でも190店もテナントに入るから楽しみ。

  7. 535 匿名さん 2012/08/10 03:05:23

    フォーエバー21・アメリカンイーグル・アバクロ・ザラのセカンドブランド
    あたりは出店してほしい。
    あと、デパ地下もね。

  8. 536 匿名さん 2012/08/10 05:32:52

    早く出来て欲しいね。
    楽しみだ。

  9. 537 匿名 2012/08/11 09:20:30

    楽しみというか出来てくれないと困るよね?

  10. 538 匿名さん 2012/08/11 11:07:52

    何も困らないけどね。

  11. 539 匿名さん 2012/08/30 16:29:54

    本当にコストコなのですか?冗談?

  12. 540 匿名さん 2012/09/02 11:22:57

    >>No.529
    それって本当ですか?
    かなりショックです。
    数年行っていなかったのですが、けっこう好きでした。
    その頃はまだ適度に人がいたのですが、別の場所に人の流れが移ってしまったのでしょうか?
    スーパーも売っている品物がけっこう良かったので、近くに住んでいたらもっと利用したい店でした。
    そこでパンとか飲料を買って2階のデッキのベンチで食べるのがお気に入りだったのでとても残念です。
    カモメパンを売っている少ない店の一つでもあり、ほんと惜しいです。

  13. 541 匿名さん 2012/09/07 07:28:40

    カモメパン売ってたんだ。知らなかったよ。
    34街区のスーパーで売ってほしい。

  14. 542 匿名さん 2012/09/24 04:40:38

    みなとみらい34街区がオープンしたら開発がないんじゃない?
    32街区は応募しても募集なかってみたいだしね。4街区や20街区も同様。
    ジャックモール跡地開発も具体案が出ていないし、キャッツシアターのある55街区
    ~58街区も開発予定がない。
    空き地ばかりだとみなとみらいが馬鹿にされるんじゃないか?

  15. 543 匿名さん 2012/09/26 03:46:13

    みなとみらいは大型開発がないね。
    ジャックモール跡のビルも14階建てだし。
    あと、アット109は失敗だったと思う。
    渋谷に30分でいけるのに109があってもねぇ。
    2階までに縮小で3階はハンズビーになるみたい。

  16. 544 匿名さん 2012/09/26 04:37:48

    ランドマークやクイーンズスクエア近くに高級ブランド専門もショッピングモールがあればいいのに。
    金持ちや観光客がお金落としていくのに。

  17. 545 匿名 2012/09/27 03:08:25

    みなとみらいの人口が少なすぎる。もう少しマンション増やさないとね。

  18. 546 匿名さん 2012/09/27 05:34:31

    オフィスの方を増やすべきでしょう。
    需要もあるし。

  19. 547 匿名さん 2012/09/27 05:39:50

    みなとみらいに増えて欲しいとおもう施設。
    オフィスビル。
    リッツカールトンクラスの最高級ホテル。
    ルイヴィトンやシャネルといった高級ブランドが入ったショッピングモール。

  20. 548 匿名さん 2012/09/27 09:20:04

    現実は
    カップヌードルミュージアムとか
    アンパンマンミュージアムとか
    こんなのばかりが増えるんだな。

  21. 549 匿名さん 2012/09/27 09:36:30

    キャッツシアターの跡地、思いきってキッザニア横浜のような複合施設を誘致できませんかね?

    カップヌードルミュージアムや原鉄道模型博物館など、オフィスだけじゃなく、広域から観光客を呼び込めてるのも事実ですから、こうした施設も新たなオフィス需用にも結びつくかもしれません。

    でも、みなとみらい一帯も、5~6年前に比べるとかなりの変貌ぶりですね。

  22. 550 周辺住民さん 2012/09/27 09:45:41

    ジャックモール跡地に着工する清水建設のビル、ワンフロアー辺りの敷地面積が日本最大になるらしいですね。

    14階とはいえ、オフィスは階高も高いし、二棟に別れてたジャックモールとどう変わるのか、楽しみです。

  23. 551 匿名 2012/09/29 14:53:04

    オフィスは需要がなさすぎて空きだらけです。

  24. 552 匿名さん 2012/09/29 20:27:37

    みなとみらいに関しては横浜市もそろそろ損切りが必要だな。
    市民負担の表面化を先送りしているだけとしか思えん。

  25. 553 匿名さん 2012/09/29 23:46:24

    みなとみらいは、人の温かみが少し感じられない街だよね。

    無機質な感じがスゴイする。

  26. 554 匿名さん 2012/09/30 01:56:05

    みなとみらいは店員のサービスやマナーはいいけどねー。
    34街区にスーパーなどができれば暮らしやすさは
    群をぬいてるから通勤問題さえなきゃすごくいい街。

  27. 555 匿名さん 2012/09/30 10:25:57

    いや、個々の店員さんのマナーの話じゃなくて。
    街の雰囲気が、なんだかコンクリートの塊だけって感じで。

  28. 556 匿名さん 2012/09/30 11:50:35

    新興の埋め立て地はどこも似たような雰囲気だろ?

  29. 557 匿名 2012/09/30 12:11:11

    みなとみらいは駐車場代が高いから雨の日は部屋に引きこもってる。晴れてる日はチャリで買い物気持ちいいんだけどねー。あと親からは津波の心配されてる。

  30. 558 匿名さん 2012/10/01 10:50:49

    みなとみらいには吉祥寺とか自由が丘のような味はないけど
    東京駅や丸の内、品川なんかと比べるとのどかで都会の田舎な感じで
    人がたくさんいて活気もあるから別にコンクリの塊ってかんじはしないな。
    休日のオフィス日本橋あたりの街とかのほうが余程コンクリの塊。

  31. 559 匿名さん 2012/10/01 15:00:45

    >休日のオフィス日本橋あたりの街とかのほうが余程コンクリの塊。
    オフィス街の休日と比べても…。
    まぁコンクリの塊って共通点はあるけど。

  32. 560 匿名さん 2012/10/03 02:10:05

    >>558自由が丘や吉祥寺との違いは路面店がないことだよね。
    みなとみらいはモールだけだから、チェーン店や有名店ばかりで面白みがないのも事実。
    横浜には元町があるけど、プライドが高いだけで店も少ない。
    近い将来馬車道が再開発するみたいだから、周辺に路面店が増えるかも。

  33. 561 匿名さん 2012/10/03 02:51:54

    オフィス需要はあるはずなのに建設に踏み込めない理由って何だろうね。
    まぁ、このご時世だから大企業の本社移転は無理でも、賃貸なら需要あると思うけど。

  34. 562 匿名さん 2012/10/03 03:00:59

    ↑日産のように土地・建物所有の本社移転という意味ね。

  35. 563 匿名さん 2012/10/07 12:31:32

    >561
    大型オフィスを建設できる会社は限られるけど
    どこも空きだらけのオフィスをもてあましているから新しく建設する余裕がないみたいですよ。

    しかも電子化やら就業人口の減少やらでオフィスも省スペース化してるから
    契約更新のたびに賃料が下がるから投資して新しいオフィス建てるのも危険。
    その点、マンションなら売れば終わりだから手は出しやすいらしい。

  36. 564 匿名さん 2012/10/10 02:31:15

    パンパシフィック名所変更で横浜ベイホテル東急になるんだと。
    なんか名称変更後の名前が昭和ほくて今ひとつ、というよりださい。

  37. 565 匿名さん 2012/10/10 04:06:53

    みなとみらいももっと発展しないと飽きられるよ。

  38. 566 匿名さん 2012/10/10 05:33:06

    勝手に飽きたら?
    連休とかは混んでて、迷惑だよ。

  39. 567 ご近所の奥さま 2012/10/10 06:13:20

    34街区にどのようなテナントが入るのかとても楽しみにしています。

    幾つかは既に発表されていますが、期待と妄想が膨らみます。

    今日の時点で、部分的ですが骨組みも5階まで立ち上がったようです。
    我が家から現場が見えるので、竣工の日まで見守ろうと思います。
    現場のみなさん、御怪我などなさいませんように!

  40. 568 匿名さん 2012/10/10 06:16:00

    >>566そう?休日行ってもテナントガラガラなところ多いけど。

  41. 569 匿名さん 2012/10/10 21:04:44

    ベイブリッジに致命的弱点があるのが明らかになったからな。

    http://www.yomiuri.co.jp/komachi/news/20121010-OYT8T00452.htm?from=yol...
    ベイブリッジをくぐれない大型客船 続々

    外国客船が来れなくて何が港だよ。
    これは港湾都市横浜の衰退は確実じゃないだろうか。

  42. 570 匿名さん 2012/10/10 22:13:07

    何の関係もない。
    もっと面白いネガをするようにね。
    つまらんよ。。

  43. 571 周辺住民さん 2012/10/11 04:25:32

    そういえば、59街区(港湾施設のある場所)に事業提案が1件入り、現在審議中になっていますね。
    一体どのような提案なのでしょう。
    こちらも楽しみです。

  44. 572 匿名 2012/11/01 00:52:04

    34街区、どんどん骨組みが出来上がっていますね。
    テナント情報が欲しいところです。

  45. 573 匿名さん 2012/11/02 03:40:04

    みなとみらいも34街区とジャックモール跡しか建設していないよね。
    高層ビルや大型複合施設を期待したいものだが・・。

  46. 574 入居前さん 2012/11/02 04:12:57

    でもここ5~7年で、みなとみらい地区の発展ぶりは見違えるようになったと思います。

  47. 575 匿名さん 2012/11/02 06:13:51

    確かにここ数年でかなり変化しましたね!

    当初の予定ほどのスピード感はありませんが、
    着実に地図が埋まっていっています。

    ところで、頓挫してしまった43街区南の元コンカード予定地ですが、最新のみなとみらい開発MAPを確認すると、【暫定施設】との表示がされるようになりました。

    どのような暫定施設になるのか、こちらも期待したいです。
    ※このまま進捗をみせないよりは、みなとみらいという街並みに似合うビルを計画できるようになるまで、暫定でもいいという考えです。

    20街区のパシフィコ増床案も気になるところですし、59街区にどのような提案があったかも興味津々です。
    どなたか情報お持ちでしょうか?

  48. 576 匿名 2012/11/04 09:14:13

    タワマンの研究しておりまして豊洲、二子玉川、武蔵小杉界隈色々物色してますが、豊洲、東雲、とみなとみらいは似てますね。
    みなとみらいは行政指導の開発だから整然として開発規模が大きい。
    武蔵小杉は民間企業だから雑然としてる。

    問題点、どちらがいいのか分かりませんが私の感じでは。
    行政指導型は整然として美しいが、なんとなく人工的過ぎてさびしい感じがする、人の営みが感じられない。みなとみらい型
    民間開発型は隣にパチンコ屋があったり、飲み屋があったり、乞食が住んでたりするがなんとなく暖かく混沌としてる。武蔵小杉型。

    この二つに分かれるような気がします、将来どちらが評価されるのか楽しみです。

  49. 577 匿名 2012/11/04 09:19:24



    みなとみらい→北朝鮮ピョンヤン型(美しく整然とした人工都市)でもなんとなく寂しい。
    武蔵小杉→ 香港型 雑然としてるが活気がある。

  50. 578 匿名 2012/11/04 09:22:12

    豊洲は中間型ですね、東雲は完全にピョンヤン型。
    二子はライズの現場に立つとピョンヤンの臭いがする。

  51. 579 匿名 2012/11/04 09:22:39



    みなとみらい→北朝鮮ピョンヤン型(美しく整然とした人工都市)でもなんとなく寂しい。
    武蔵小杉→ 香港型 雑然としてるが活気がある。

  52. 580 匿名さん 2012/11/04 09:58:35

    おかしなのが張り付いてるな

  53. 581 匿名さん 2012/11/07 03:13:19

    >>576みなとみらいが物足りない理由はそこにあったのか。
    確かに人工的で寂しい感じがすると思う。
    だからといって横浜駅も同じ箱物ばっかで人工的だしねぇ。
    横浜が繁華街が今ひとつなのは人のにおいがしないのも原因だよねぇ。
    あと、路面店が少なすぎるのも。

  54. 582 匿名さん 2012/11/07 05:26:07

    香港型にせよ平壌型にせよ、気になって欲しくて住みたくて憧れてるのに、どちらも買えずに妄想で比較検討してる残念な方なのでしょう。

  55. 583 匿名さん 2012/11/09 04:14:46

    みなとみらいよりお隣の北仲再開発の方に期待したい

  56. 584 匿名さん 2012/11/09 04:23:06

    あそこは市役所の移転計画が液状化や5階までの津波懸念から
    決められない状態です。

  57. 585 匿名さん 2012/11/09 04:36:41

    でも、移転計画の本命は北仲移転なのではないですか?
    森ビルも早く計画案出してほしいですね。

  58. 586 匿名さん 2012/11/09 04:59:16

    横浜も表参道のような路面店が主体の街があればいいんだけどね。
    元町と裏・奥横浜だけじゃねぇ・・。

  59. 587 匿名さん 2012/11/09 04:59:38

    横浜も表参道のような路面店が主体の街があればいいんだけどね。

  60. 588 匿名さん 2012/11/09 23:58:37

    時代は路面店より大型商業施設だから路面店の街はいまさら充実させるのは難しいだろうねー。
    でもポルタやダイヤモンド地下街は路面店に似たような形態の商業モールだから
    テナントを企画型でうまいこと誘致すれば路面店に勝るとも劣らない商業モールになる見込みはある。

  61. 589 匿名さん 2012/11/14 02:55:25

    表参道や代官山や自由が丘はいつも人でいっぱいだから大型商業施設の時代とはいえないと思うな。
    今はどこにでも大型商業施設モールがあるから、みなとみらいのショッピングモールに特別感はないし。
    ターミナル駅も地方の中核都市でもデパートに高級ブランド進出進出しているしファッションビルには09ブランドやファストブランドも進出してるから、外の人間にしてみれば横浜駅も今は魅力がないし。
    商業に限って言えば、横浜中心部はベイブーム時代から発展していない印象がするなぁ。
    馬車道や日本大通とかが路面店街で発展すれば、未来都市みなとみらいの対比で観光が
    より楽しめるんだけどね。

  62. 590 匿名さん 2012/11/14 03:17:41

    589

    そういう問題じゃないよ。
    作れるかどうか、スモールシティにしていくかどうかなんだよ。
    わからないだろうな。

  63. 591 匿名さん 2012/11/14 03:40:42

    東京のベットタウンとしての横浜なら今のままでいいかもねぇ。

  64. 592 匿名さん 2012/11/14 04:02:25

    >>589そういう考えは否定はしないけど、通用するかは別問題。

  65. 593 匿名さん 2012/11/14 04:27:34

    スモールシティって・・。
    横浜って東京のベットタウンだkらスモールシティでいいのかい?

  66. 594 匿名さん 2012/11/14 05:18:13

    593

    君はスモールシティの意味をわかってない。

  67. 595 匿名さん 2012/11/14 06:31:37

    人口を集中化させ行政をコストを安くしようとする試み、って所でしょう。
    で、何で馬車道とか日本大通りを路面店街するのがスモールシティと反することなの?

  68. 596 匿名さん 2012/11/14 07:40:25

    調べたのでしょうか?
    すでに路面店云々の時点で、その発想とは異なるわけですが?

  69. 597 匿名さん 2012/11/14 21:15:22

    表参道は1日にしてなったわけではないし、
    どこかで流行っている店を連れてきてなったわけでもなく、
    むしろその逆で、銀座に店を出すのが一流と言われていた時代に
    とても銀座になんか店を出せない当時の若手貧乏デザイナーが
    あのあたりに店を出したのが起こりだな。
    同潤会ボロアパートという貧乏若手には格好の物件もあって、
    あそこの大家さんは得体の知れない若者が住み着いて
    訳の分からないものを売り出しても大目に見てくれていたんだろう。
    それが何十年後かに振り返れば街づくりとして成功だったってことだな。

    現代の資本家はすぐに結果を求めたがる。
    それじゃ街づくりなんて成功するわけないんだよ。

  70. 598 匿名さん 2012/11/15 02:20:27

    結局、ベットタウン横浜じゃ路面店街は形成できないってわけね。
    東京・名古屋・大阪の3大都市の特権ってやつだよね。

  71. 599 周辺住民さん 2012/11/19 16:37:21

    ところで34 街区には、どんなテナントが入るのでしょう。
    いくつかは数ヶ月通院前に発表されていますが、その後の情報が見つかりません。
    どなたかご存知ですか?

  72. 600 匿名さん 2012/11/21 07:04:40

    今の時点では発表ないと思うよ。
    来年6月オープン予定なんだから。
    それより、テナント入りして欲しいブランド書き込みしたら?
    担当者が見て、参考にするかもよ。

  73. 601 匿名さん 2012/11/21 14:45:29

    ジャックモールに入ってたテナントがこぞって入ると聞いたけど。
    そういう意味では、かなり庶民的なラインナップになりそうな予感。
    まあ、不景気な時代に合っていていいんだけどね。。。

  74. 602 匿名さん 2012/11/21 14:57:20

    今朝の日経新聞の清水建設の広告欄に、ジャックモール跡地に出来るビルが次世代オフィスビルとして出てましたね。
    ビルの真ん中を吹き抜けにするなどなかなかですね。一時的な安っぽい暫定施設の建物よりもこうした建物で街が発展し成熟するのは同じ地区に住む住民としては頼もしいし楽しみです。

  75. 603 匿名さん 2012/11/22 02:14:25

    >>601私もそう思うよ。
    いわゆる、高級モールではなくて、住宅街近くのショッピングモールレベルのお店が入るだけでしょう。

  76. 604 匿名さん 2012/11/22 02:38:34

    ランドマークプラザとクイーンズスクエアは全館リニューアルしてほしい。
    あと、セントラルタワーのイタリア人シェフのイタリア料理店、店内が本場っぽく雰囲気が良くて
    一度行ってみたいと思った。

  77. 605 匿名さん 2012/11/22 20:46:28

    住宅地としてのみなとみらいブームは、とっくに終わってしまった感じ。
    むしろ、大地震以降は、ずいぶんマイナスイメージのほうが強くなった。いまや、湾岸に数多あるタワマン街のひとつにすぎない印象がある。

    今後、復活はあるのかな・・最近、悲観的なもので、すみません。でも正直、そう思います。。。

  78. 606 匿名 2012/11/22 22:19:03

    MMマンションを中古で購入を考えていますが不動産屋曰く、震災前も後も契約件数、売買価格などあまり変化がないそうです。
    震災後に安く購入できることを期待していましたが。震災があってもそういうことらしいので人気は相当あると思います。

  79. 607 匿名さん 2012/11/23 00:16:42

    みなとみらいは無機質なコンクリートの塊って感じ。
    ちょっと何か寒々しいよね。

  80. 608 周辺住民さん 2012/11/23 16:35:24

    現在も新築分譲時よりも高値での売買成立がされていますよね。

  81. 609 匿名 2012/11/23 22:41:01

    みなとみらいには企業を誘致してほしいね。商業施設はこれ以上いらないよ。あと、マンション立地としては、グランドメゾン伊勢山や紅葉坂レジデンスの辺りのほうがいいね。MMはオーシャンビュー以外はきつい。

    築10年ぐらいでさらに売りも多くなる。3000戸は明らかに供給過剰、その上居住者人口1万人にも満たず、まだマンションも建つ。
    さらに、2015年に森ビルによる馬車道再開発、タワーマンションが控えてる。
    中古タワマンであえて買うなら初代MMタワーズがいい。

    まあ、住宅地としては山手町にかなうところはない。

  82. 610 匿名 2012/11/23 23:00:17

    みなとみらいに新たなマンション計画あるのですか?馬車道にも?
    山手は坂がきついし、紅葉坂あたりで海ビューは北側になるので(そもそも億ションなのでお呼びでない)、せめて東向きか西向きで海ビューがいいなと思ってます。

  83. 611 匿名 2012/11/24 01:32:34

    610
    西向きでオーシャンビューはないのでは??
    MMの新たなマンション計画は現時点で発表されてないが、将来的にはあるでしょう。ブリリアの隣やスミフがもってる土地です。居住人口が1万人になったら、マンションは作らないことになってますが、まだ8千人です。

    馬車道というのは北仲再開発です。
    リーマンショックで凍結していた計画が2015年に再始動します。
    森ビルがヒルズブランドで売り出したら、横浜屈指のタワーマンションになるでしょう。

    MMの中古は値下がりしないというのは全くのデタラメ。鵜呑みにするのは止めましょう。

    中古マンション仲介業者は売主にやすく売らせて、買主に高く買わせるのが仕事です。買主の要望により値段交渉しますが、基本的には売主寄りのスタンスです。

    あと、修繕積立金と長期計画は必ず確認しましょう。
    MMマンションで、将来明らかに資金不足になるであろうマンションが2つあります。

  84. 612 匿名さん 2012/11/24 02:22:48

    どうでもいいよ。

  85. 613 匿名 2012/11/24 04:08:57

    MMは値下がりしない、はまんざらでたらめではないね。たとえこの先多少値下がりしたとしても他の地域と比べるとかなり緩やかでしょう。MMタワーズが間もなく10年になりますが、来年以後の価格がガクッと下がるとは思えません。新しいマンション建設計画などありませんが、仮にできたとしても立地面で優位ですね。紅葉坂なら近い将来安く買えると思います。

  86. 614 匿名 2012/11/24 06:19:30

    613
    MMはマンションエリアとして明らかに供給過多。
    5年後には住み替え売りがでるので下げは加速しますよ。紅葉坂との比較はナンセンスですが、オーシャンビュー以外は紅葉坂エリアの方が希少性はありますね。
    特にグランドメゾン伊勢山は神奈川県歴代最高のマンションといっても過言ではないです。

    正直、MMにマンションや商業施設はもういらないと思います。
    こんなに空き地が多い、公募しても集まらない、一体横浜市はどうするつもりなのか?

  87. 615 匿名さん 2012/11/24 09:24:04

    MMも、一時期と比べるとずいぶん下がった(というか売れにくくなった)のは、やはり地震のせいではないだろうか。
    横浜の湾岸って、神奈川だけでなく、東京や千葉の地震にもいち早く反応して揺れるような気がするんだよね。
    このあたりに住んでると、大きな地震が来るたびにビクビクしなくちゃいけないところ、一番イヤだもんなぁ。。。

  88. 616 匿名さん 2012/11/24 09:52:22

    そろそろ内陸に移動しましょう

  89. 617 匿名さん 2012/11/24 11:38:23

    >615
    都内でもタワーは売りにくくなっているからタワー人気が落ちてるからかと。
    タワーはただでさえ戸数が多くて、維持費とかの問題も多いのに
    毎年かなりの戸数が供給されてるのだから中古人気が落ちるのはしょうがない。

    もちろん震災の影響は大いにあるだろうけど、
    震災がなくてもタワー人気は徐々に落ちてたと思います。

    それでもみなとみらいで買ってる人は安い時に買ってるから
    もっと下がってもトータルで損することがないのでラッキーですよ。
    数年前に買った人やこれから買う人はそうはいきませんからね。

  90. 618 匿名さん 2012/11/24 14:34:47

    世の中にタワーが増えすぎたのは事実。確かに地震はとどめをさしただけなのかもね。

  91. 619 匿名さん 2012/11/24 15:46:22

    みなとみらいのマンションはほとんどが築5年以上。
    5年、10年も経てば多少なりとも老朽化が見えてくる頃なので築浅プレミアムがなくなっただけでしょう。

    古くなっても価格がずっと同水準でいられるのは
    10年に一度とか滅多に出ないような都心一等地にできる物件くらいです。

  92. 620 匿名さん 2012/11/24 16:28:26

    みなとみらみたいな街、20年後、30年後に、古いタワマンばかりになったらどうなるんだろう。

    一斉に売りに出されて、一気に値崩れする時が来るのかな。
    武蔵小杉あたりも売った時期が一緒だから、同時にそういう時期を迎えそうだし。
    っていうか、都内も含めて一斉に来るのかな・・・タワマンブームに乗って売りまくった物件の売り時は同時だろうから。

    そうなると大変な「ババぬき」が始まるんだろうな、想像したくないけど。

  93. 621 匿名さん 2012/11/25 01:35:12

    >620
    立地に優位性があるタワーなら古くてもその立地を利用できる
    価値だけは残るのでそこまで悲惨なことにはならないよ。
    オフィスビルと同じ。古くても立地がいいなら利用者はいる。
    だから都内一等地や大規模な商業地域にあるタワーならそれなりに安泰。

    みなとみらいや川崎は商業施設としての人気が保たれれば大丈夫だし、
    武蔵小杉も交通利便性が変わらなければその分の価値は残るはず。
    豊洲や東雲はどうだろう、ちょっと微妙。

    サンプルは少ないが古いタワーだと築10年のあたりでやや売りにくくなって、
    維持費が大幅に上がる築20年を迎えるあたりには売りが増えるので結構大きく下げる。
    特に眺望がないとか高速前とか難あり物件の下げが顕著。
    その後は二次取得者が増えることもあって意外に下げはゆるやかに。

  94. 622 匿名 2012/11/25 02:50:37

    だから?

  95. 623 匿名 2012/11/25 07:06:06

    ではMMのタワマン住民は10年住んで購入価格位で売却すれば、家賃で計算した場合、月20万から35万位のとこに10年ただで住んでいたようなもの?そんなプチ宝くじ当選みたいなことできるのに10年以上住み続ける人たちの考えを聞きたい。

  96. 624 匿名さん 2012/11/25 08:15:35

    >623
    買ったときより今の相場が上がってるので
    売っても今よりいいと思えるところに住み変えできない。
    安くで買った経験があるだけに同じくらいでないと
    買う気になれないというのもある。

  97. 625 匿名さん 2012/11/25 08:51:50

    しかも今からでは既に買い値もあがっているので、新規の購入者も少ない。

  98. 626 匿名さん 2012/11/25 10:25:47

    子供きっかけの付き合いもできてるから引っ越すのは勇気がいりますね。
    子育て世代が多いですよ、このあたりは。

  99. 627 匿名 2012/11/25 12:18:41

    このレベルのマンションを売買して儲けようってのが間違い。

  100. 628 匿名さん 2012/11/26 10:00:08

    確かにここに買う時は高いと思ってたから
    まさか値上りするなんて考えてもみなかった。

    買値ならばいつでも売れるから住めるだけ住みますよ。

  101. by 管理担当

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