東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-12-01 18:33:15

旭化成のアトラス志村三丁目ってどうですか?



売主:旭化成ホームズ株式会社
施工会社:東急建設
管理会社:旭化成不動産


【正式物件名に変更・物件URLを追加しました。2011.01.08副管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-23 09:19:54

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 914 匿名さん 2011/09/06 08:13:45

    >>902=908

    だから、おまえ自分の考えのおかしさにいい加減気付こうよ
    見てて恥ずかしいよ
    全く
    それに買う気もないんだろ?
    いつまでも粘着して張り付いて
    自己中な考え方を人に押し付けるなよ

  2. 915 匿名さん 2011/09/06 08:23:09

    屋上庭園はやるつもりはないですが
    バルコニーでいろいろ育てようと思ってます
    野菜などの植物は高速横も気になりますが
    そもそも、都心だとどこも排気ガスがひどいですよね
    ここに限らず、東京に住んでる以上野菜は作って食べたいとは思えません
    住民街にすんでいても、竿は毎日黒くなるじゃないですか
    だから食すものは高速横だということは関係無く都内ならしたくありまさん
    でも空ファームって素敵だと思います
    野菜じゃ無くても、お花などでもいいじゃないですか?
    咲いた花を積んで、家に飾るとか素敵だと思います
    ようは、空の元、土と植物に触れ合うという機会ができるということで
    子供の教育とかにも良いと思いますよ

  3. 916 匿名 2011/09/06 08:27:16

    契約した方で小さなお子さんがいる方は少ないですかね?

    この物件主人がとても気に入っており買う気になっていますが二歳の子供がいるので排気ガスなど環境が気になっています。

    小さなお子さんがいる方、どうですか?



  4. 917 匿名 2011/09/06 08:29:04

    915さん
    お花いいですね。
    アドバイスありがとうございます。

  5. 918 匿名さん 2011/09/06 08:34:01

    >914
    902と908って同じ人なのか?

    第三者から見て志村三丁目が交通がいいとはいえないと思うよ。都内にはもっと便利な所はたくさんある。

    このマンションは金額が安いっていうのがメリット。

  6. 919 匿名 2011/09/06 08:36:04

    排気ガスや高速道路の近くについてご自分で調べましたか?

  7. 920 匿名さん 2011/09/06 08:39:22

    >916
    小さい子どもがいるなら自分ならこのマンションを選ばないな。環境が悪すぎる。

  8. 921 匿名さん 2011/09/06 09:03:16

    >>902 ・910
    だからお前どこ住んでんだよ。
    年収どの位だ?
    どうせ買えないんだろ
    ミジメなヤツだよホント…
    情けない…

  9. 922 匿名 2011/09/06 09:03:25

    子供がいなくてもここの環境は嫌でしょ。

  10. 923 匿名さん 2011/09/06 09:05:36

    みんな何だかんだいってこのマンション気になってるんですね。

  11. 924 匿名さん 2011/09/06 09:34:15

    >>916
    私にも小さな子供がいますがこちらを選びましたよ
    私たちの生活上の交通の利便性と
    ここら辺一体は学校施設が充実しているというのと
    これから子供を育てる上で都合がよかったのと
    何より質の良さを我が家も気に入ったというのと
    探し求めてた理想がかなり合ったからこちらに決めました
    中庭の庭園ももちろんですし
    今回の震災で影響を受け
    低層で免震がついてることが最終的な決め手になりました
    知人の一級建築さんに同行してもらい10件近くMRを見て歩きました
    その中で、私たちが良いと思った物件と知人がいろいろ見て調べてくれた結果が一致したので迷いませんでした
    高速横は気になりましたが
    べつにデメリットになるとすら思ってません

  12. 925 匿名さん 2011/09/06 09:45:18

    今日の書き込みをまとめてみました。

    ・メリット
    安い(都内最安?)
    年収500でもいけるんじゃないか?

    ・デメリット
    環境がわるい。

    ・その他
    交通の便は良くはない。
    バス便は色々ある。

    屋上農園で育てた野菜は食べられない。
    花を育ててみたらどうかな

  13. 926 匿名 2011/09/06 09:46:58

    ファミリーがターゲットなので子持ち多いのでは?

  14. 927 匿名さん 2011/09/06 09:57:08

    親として小さい子供を排気ガスまみれのマンションに住まわせるということは
    普通の考えがあればできない。

  15. 928 匿名さん 2011/09/06 10:21:34

    東京生まれ東京育ちをなめんなよ(笑)

  16. 929 匿名 2011/09/06 10:22:12

    ↑ 子供の教育環境をまず優先するのが普通ですよね。
    だからここ買う人は、ディンクスか子供がもう大きいかなのでしょう。

  17. 930 匿名 2011/09/06 10:24:27

    >921
    年収10Mですが何か問題でも?(笑)

  18. 931 匿名さん 2011/09/06 10:28:02

    >>927
    おまえの価値観でものをいうなよ

    それに検討もしてないやつがなにしにこのスレに来てるんだ?

  19. 932 匿名さん 2011/09/06 10:30:07

    >>930
    たったそれだけ(笑)

  20. 933 匿名 2011/09/06 10:31:02

    高速サイドは別としても、志村三丁目が良い周辺環境とは、あまり思えませんねぇ

    駅前はパッとしないですよね
    パチ屋がドーンだし

    小学校の頃、板橋西郵便局へ社会科見学へは行きましたよ


  21. 934 匿名 2011/09/06 10:34:46

    お隣には深夜も営業してる娯楽施設もありますよ!

  22. 935 匿名 2011/09/06 10:36:08

    >932
    そうなのです、年収たったの1,000万円です。
    だからこんな物件くらいしか検討できないのですよ。
    残念(笑)

  23. 936 匿名さん 2011/09/06 10:40:09

    >927
    逆に驚きだよ。否定されると

    自分の可愛い子供達を排気ガスまみれのマンションに住まわせたい。

    という事になるんだよ。

    自分の親がこんな考えしてたら嫌だな。

  24. 937 匿名さん 2011/09/06 10:47:14

    検討するやつが物件叩きかよ(笑)
    呆れるね
    それに年収1000万が1日スレに張り付いて相当暇なんだね
    痛いあがきはやめたほうがいいよ

    >>933
    あのパチンコ店は確かに嫌だな

    ただ、ATM系は充実してて助かる
    三井住友もあるし
    ゆうちょ
    UFJ
    みすほもある
    蓮根に住んでた時
    生活の全ての引き落としをUFJにしてたんだけど
    ATMが西台も蓮根にも無くて通帳記入できなかったから
    志村三丁目はほとんど揃ってるから便利だよね
    グルメタウンには三井住友の銀行もあるし

  25. 938 匿名さん 2011/09/06 10:51:33

    盛り上がってますね~

    それだけ興味深くて良い物件なんですね

  26. 939 匿名 2011/09/06 10:57:42

    >>927
    >>929
    小さい子がいるけど購入しましたという方のカキコの後にこの発言。
    性格悪いですねー。
    普通って何よ。
    最低。

  27. 940 匿名さん 2011/09/06 10:59:44

    >>924
    我が家も建築士を雇って同行してもらいました
    スミフのレジデンス
    やこちらの物件
    西台の物件
    浮間舟渡などなど
    後は、世田谷のほうの物件も数件見ました
    同じく私どもの建築士もこちらの物件が良いとのかとで
    近々契約する方向で考えてます
    やはりものはしっかりして良いみたいですね

  28. 941 匿名さん 2011/09/06 11:13:22

    >940
    見事に郊外のマンションばかりだね。
    いいマンションが見つかってよかったですね。

  29. 942 匿名 2011/09/06 11:28:28

    建築士をモデルルームなんかに連れてってどうするの??

    オール電化、順梁、狭いバルコニー、中空ボイドスラブ、ペニンシュラキッチンetc
    モノがいいという根拠もわからない。

  30. 943 匿名さん 2011/09/06 11:39:17

    >>942
    知識がないんだな
    マンションや家を買うって慎重にならないといけない最近はMRや内覧会などにプロを雇って同行してもらう人も多いんだよ
    そんなことも知らないの?
    ちょっとビックリ

  31. 944 匿名さん 2011/09/06 11:45:24

    >>930
    つまらない回答
    情けない…

  32. 945 匿名さん 2011/09/06 11:49:39

    内覧会は多いけどモデルルームまでくるのもあるんだ。
    ここはポイドスラブが270mmしかなくて低仕様だけど
    建築士は何も指摘しなかったのかな?

    ここはベランダでタバコ吸っても排気ガスのおかげで匂いがわからないだろうから
    喫煙家にはいいマンションかも。

  33. 946 匿名さん 2011/09/06 11:50:24

    悔しいがこの物件、良質だよ。
    みんな興味があるから過剰に否定してるけど、実際は買えない人が多いんじゃ無いかな。
    あんまり否定するのも逆効果だよ、いい加減。

  34. 947 匿名 2011/09/06 11:52:06

    都心の超高級マンションならともかく
    郊外の安いマンションのモデルルームに行く度に同行させるの?

    毎回5、6万円払って?

    もっとまともな嘘にしたら

  35. 948 匿名さん 2011/09/06 11:53:06

    >>945
    このひと素人だよ(笑)
    恥ずかしいからやめて

  36. 949 匿名さん 2011/09/06 11:54:28

    >>947
    恥ずかしい…

  37. 950 匿名さん 2011/09/06 11:55:41

    >>947
    かわいそう…

  38. 951 匿名さん 2011/09/06 12:00:39

    >>947
    このかたヤバくないですか?(笑)

  39. 952 匿名さん 2011/09/06 12:04:02

    >>935
    真面目に恥ずかしいですよ…

  40. 953 匿名さん 2011/09/06 12:04:10

    郊外のマンションより安いから、金額的にここを買えない人はあまりいないじゃない。
    単に面白がっているだけだと思うよ。

    高速横という最悪の立地だけど、その分値段が安い。
    環境より値段優先したといえばいいのに、
    ここを買った人??が変な風に持ち上げようとするから荒れてるだけじゃない。




  41. 954 匿名 2011/09/06 12:11:31

    自社の土地だっただけあってそして高速横も値段に加味されてか破格だと思います。
    いい物件ですよ。

  42. 955 匿名さん 2011/09/06 12:15:33

    買ったひとが持ち上げてるのか?
    駅近いし客観的に悪くないとは思うが…
    高速そんなに気になるか?
    神奈川住宅街では砂ぼこりが酷かったが、飯田橋の高速横はそうでも無かったよ。
    むしろ高速横の方がベランダの汚れはマシでした。

  43. 956 匿名さん 2011/09/06 12:17:28

    ここは自社の土地だったってのが大きいですね。
    見事なコスパですよ。

  44. 957 匿名さん 2011/09/06 12:17:59

    へえ~今時ベランダでタバコ吸える物件があるんだ~
    どこにあるのかおしえて欲しいなぁ~

    >>953
    もっとも金額でえらぶなら
    都外にするだろうし
    舟渡のレアシスにするよかなりの破格値
    金額でえらぶならそっちにするよ

    >>947
    自分も建築士さんの同行を依頼したもんだけど
    高額な買い物して引っ越して失敗しましたなんてなことになるぐらいなら
    そんぐらいの金額なんてなんてことないし
    そもそもそんなに高くない

  45. 958 匿名さん 2011/09/06 12:22:59

    そうですよね
    旭化成がもともと持ってた土地ってことも大きいんだよね

    955さん
    我が家も都内の住宅街に住んでた時のほうが竿や網戸などの排気ガスの汚れがひどかったです
    でも、今中山道横に住んでますが
    住宅街の横より汚れはひどくないです
    拡散によるものなのかと思いました

  46. 959 匿名さん 2011/09/06 12:25:53

    >>957
    激しく同意です。

  47. 960 匿名さん 2011/09/06 12:26:25

    >955
    やっぱ高速横は厳しいと思うよ。
    たった184戸しかないのにまだまだ完売しそうにない。
    値段は安いのに。ファミリー向けマンションだけど子供がいる家庭は
    ここをターゲットにしづらいでしょう。

  48. 961 匿名さん 2011/09/06 12:35:49

    947の何がおかしいのか分からない。

    たしかにMRには設計図書が置いてあるけど、多くの客で混むところで、時間をかけて精査するのはプロは遠慮する。
    それより、客に先にデベから必要な資料を送ってもらって、事務所に持参するようにするように言うと思うけど。
    やたらMRに同行したがる業者は、却って胡散臭いような。

  49. 962 匿名さん 2011/09/06 12:37:32

    >945さん
    床のボイドスラブ270なら特に悪くないと思いますけど。少なくとも低仕様ではないですよね。

  50. 963 匿名さん 2011/09/06 12:38:47

    >>960
    販売方式の問題でしょ。
    順調らしいよ。

  51. 964 匿名さん 2011/09/06 12:41:17

    >>961
    はぁ…?(笑)

  52. 965 匿名さん 2011/09/06 12:46:34

    こんな素敵な中庭やテラスは、そうそうお目にかかれません。

  53. 966 匿名さん 2011/09/06 12:47:21

    >965
    ポイドスラブなら300mmはないと、よくをいえば350mmはほしい。
    ここはタワーじゃないからポイドにする必要はなかったんだけどね。

    ポイドは施工費用下げれるから費用をケチったのかな?

    後、一つ教えほしいですが免震 の交換費用は修繕計画に含まれていましたか?

  54. 967 匿名さん 2011/09/06 12:58:48

    高速横って防音であればキライじゃないです。

  55. 968 匿名さん 2011/09/06 13:06:31

    ここは会社がちゃんとしてるから少なくとも失敗は無いと思いますよ。
    破格の良質物件ながら高速横で躊躇してる方が多いだけですね。
    それ程のリスクは無いと思います。
    むしろメリットに気付かない方が勿体ない。

  56. 969 匿名 2011/09/06 13:10:51

    ↑是非買って下さい!!

  57. 970 匿名さん 2011/09/06 13:13:34

    >>960
    まだ、全て売りに出してない段階なのに
    どうやって完売するんですか?
    知ったかぶった言い方してるけど
    結局何も知らないんだね
    それに たった って言ってるけど
    184は少ない数でもないよ

  58. 971 匿名さん 2011/09/06 13:13:59

    買います!

  59. 972 匿名さん 2011/09/06 13:33:38

    >970
    売りに出していないじゃなくて売りに出せないだよ。
    売れ残るから。

  60. 973 匿名 2011/09/06 13:42:08

    売れないから次が出てこないんでしょ。
    先着順なんだから販売戸数に対して購入希望者数が足りない証拠。

  61. 974 匿名さん 2011/09/06 13:50:35

    第三期受け付け
    のち抽選となってますが?
    なにか?

    それに、今時新築でも売れ残りで苦戦してるところが多い中、まだましなほうだよ
    ベリスタなんて売れ残って値を下げても売れないところもあるぐらい
    豊洲の有名タワマンですら販売開始から2年たった今でも売れ残っていつまでもスーモに載ってるぐらいだ
    有明の芸能人も住んでるような有名マンションですら
    販売開始から7年たっても売れ残ってるようなマンションより
    はるかにまし
    それに着々と売れてはいるみたいだし
    すでに半数は売れてるって話だよ

  62. 976 匿名さん 2011/09/06 14:34:51

    >966
    ボイドスラブは小梁をなくせるので天井を平坦に出来るメリットはありますよね。だから施工費用を下げるためではないと思います。むしろコストアップなのでは?
    厚さはおっしゃる通り300mmあれば確かに理想的だけど、250mmあれば良いとも言われるので、標準的なところはクリアしている。もっと高い物件でもこのくらいの厚さのところはありますし、悪くはないと思いますよ。

  63. 977 匿名 2011/09/06 14:36:56

    ここのポジの話しはいつも信憑性がないし客観的でもない
    だからネガに突っ込まれる
    いい加減気付きなよ

  64. 978 匿名さん 2011/09/06 14:40:59

    ボイドスラブがコストアップ?

  65. 979 匿名さん 2011/09/06 14:43:17

    >>975
    人の話って…
    自分はべつにアトラスの営業じゃないから
    人に聞く以外だれに聞くんだよ
    アホかwちなみにアトラスの営業から直接聞いてるんだかなw

  66. 980 匿名さん 2011/09/06 14:52:25

    >975
    うわっ 恥ずかしい
    あまいさんが一番恥ずかしかったってことだね

  67. 981 匿名さん 2011/09/06 14:55:17

    ネガ荒らしのせいでうもれてしまいましたが

    三田線からみて高速挟んで左斜めにある建築中のマンションはどこのマンションかご存知の方いますか?

  68. 982 匿名さん 2011/09/06 14:59:30

    >976
    何か勘違いしてないかい?
    ボイドスラブで250mm最低レベルの厚さだよ。
    300mmは必要。350mmあれば優秀っていういうところだよ。

    梁はボイドでなくてもできるよ。
    タワー以外でボイド使うのはコスト削減が1番の理由だと思うよ。

  69. 983 匿名さん 2011/09/06 15:05:15

    >>977
    お前が気づけよ。
    信憑性?(笑)
    恥ずかしい…
    情けない…

  70. 984 匿名さん 2011/09/06 15:18:21

    モノがいいのは正直認めざるを得ない。

  71. 985 匿名さん 2011/09/06 15:19:16

    まぁボイドスラブの方が階高が必要になるから一概にコストダウンとは言えませんね
    天井低くするだけならともかく、階数減ったら元も子もないですしね
    あとは軽量化で梁や柱が小さくてすむってことがメリットかな

  72. 986 匿名さん 2011/09/06 15:21:05

    ↑の者ですが、ただ確かにボイドで250は少し薄いかなと感じます

  73. 988 匿名さん 2011/09/06 16:39:54

    >987
    そう思うんならさっさとほかですんでくださいな
    いつまでもこんなスレに張り付いてる必要ないんだしでて行ってくれ
    それとも居座るということはここですら買えない人かしら?

  74. 989 匿名 2011/09/06 21:21:53

    >>987
    何を認めればいいの(笑)最低辺さん

  75. 990 匿名さん 2011/09/06 21:50:18

    >>987
    この人みんなから嫌われてるんだろうな…
    暇人ダメ人間

  76. 991 匿名さん 2011/09/06 21:52:23

    >>987
    自分のダメっぷりをみとめろよ(笑)

  77. 992 匿名さん 2011/09/06 21:57:32

    >>987
    他のスレに行かれた方がよろしいのでは?
    低レベルの書き込みは迷惑ですよ。

  78. 993 匿名 2011/09/06 22:06:01

    荒れっぷりが、ハンパねぇ〜〜〜っっっ!!!



    あ、そう言えば、ウリの1つである中庭って、実際はあまり大きくないですね。

  79. 994 匿名さん 2011/09/06 23:01:44

    >>993
    どの位の大きさなんですか〜?

  80. 995 匿名 2011/09/07 00:20:10

    確かに広々中庭ってワケではないですね。(工事レポート見て)
    でもラウンジ?ライブラリー?から子供を見守れるという事であまり広くなければ安心は安心ですよね。

  81. 996 匿名さん 2011/09/07 01:10:24

    1000になったら新しいスレ作るんですかね?

  82. 997 匿名さん 2011/09/07 01:26:40

    色々文句あるなら、シティハウス買えばいいんじゃない?
    かなりの人気だから急がないと買えないかもしれませんが。

  83. 998 匿名さん 2011/09/07 01:35:25

    交通量が多く渋滞のある高架横での健康被害の可能性、武蔵野台地の崖下で有効性不明の免震装置導入による維持費高騰の可能性、ロイヤルホストやラウンドワンが建て変わる可能性、最寄り駅周辺での液状化の可能性、中古価格や家賃収入に期待できない可能性、安さに釣られてネガ情報を無視する購入者が集まることでマンショントラブルに十分な対応ができず管理困難物件になる可能性…、

    色々な将来の可能性については語り尽くされた感があるけど、無視されるよりは話題になる方がマシというデベの判断で、自称検討者や契約者のムリ上げを続けるために、新スレが建つのではないかと思う。

  84. 999 匿名さん 2011/09/07 02:35:25

    >>998
    必死だな…(笑)
    他の物件にいけばいいじゃん、情けない…

  85. 1000 匿名さん 2011/09/07 02:38:00

    >>998
    余程この物件に関心があるんですね。
    必死さが上手に伝わってきます(笑)

  86. 1001 匿名さん 2011/09/07 03:47:41

    どっちもどっち

  87. 1002 匿名さん 2011/09/07 04:42:38

    免震の交換費用は修繕計画に入っていますか?

    入っていればいいのですが、交換に数億かかると言われているので修繕費用とは別途数百万出さないといけないのは辛いな。

  88. 1003 匿名さん 2011/09/07 05:17:35

    >>1002

    別途数百なんて請求されら分けないだろ
    普通に考えりゃわかるだろ

  89. 1004 ご近所さん 2011/09/07 05:34:13

    >981さん

    高速を挟んで斜め向かいの建設中マンションは、近隣情報によると賃貸マンション
    だそうですよ。

    スレの進みが早いのでレスNo.がわからなくなってしまったのですが、前にどなたかが
    ご質問されていたグルメシティの品揃えについては、取り敢えず日々の生活に困らない程度には
    何でも揃う、といった感じです。
    イオンやヨーカドー系スーパーに比べると、それぞれの品物が置かれている量は
    少ないので、モノによっては時間帯によっては売り切れていることもあります。
    生鮮食品の質はダイエーと同じです。
    しかし、近隣にとってなくてはならないスーパーだけに、小学校で必要な学用品や
    生活雑貨、洗剤・衛生用品、お酒、ちょっとした衣料品など、他の店で買い忘れたり、
    急に入用になった時に買いに走れるありがたい存在のお店です。

  90. 1005 匿名さん 2011/09/07 05:34:13

    >1003
    有り難うございます。
    では、免震の交換費用は修繕計画に入っているですね。それは安心ですね。

    他のマンションは修繕計画に、入っていないところもあったので。

    修繕計画に入っていないと別途数百万出すしかないのですが、多分出せない人もいると思うので交換できないという最悪な事が発生しまいますから。
    修繕計画に組み込まれていれば安心ですね。
    修繕費用は高くなりそうだな。

  91. 1006 匿名さん 2011/09/07 06:03:10

    >>1004
    ありごとう、賃貸マンションだから
    新築分譲マンション情報では見つけ出せなかったんですね
    ありがとうございました

  92. 1007 匿名 2011/09/07 07:25:23

    >1003
    免震の交換費用入ってないんじゃない?
    でも免震マンションって希少だからこの価格なら修繕費高くなっても買いだと思うな

    今は排気ガスより地震が怖い

  93. 1008 匿名さん 2011/09/07 07:47:37

    >1007
    有り難うございます。
    免震の交換費用は計画に入っていないですか。
    私は1003に騙されたみたいですね。

    では、交換時に別途数百万出さないといけなくなりますね。でもきっと出せない人もいて交換できない最悪の状態になりそう。

    数億かかる免震の交換費用を修繕計画に入れていないって 適当な修繕計画ですね。
    修繕費用を安く見せたかったんでしょうね。

  94. 1009 匿名さん 2011/09/07 08:15:05

    免震は今後主流になっていくのかもしれませんが現在は玉石混交で
    良いものもあれば、効果に疑問符がつく物件まで色々だそうです。
    専門家ですら手探り状態なのに、素人が良し悪しを見抜くのは無理ですから
    まあ一種の賭けでしょうね

    交換時期に関しても40年持つと言われてますが、
    実際に40年経った免震物件は今現在存在していませんので、
    あくまでカタログスペックで今後どうなるかは分かりませんね

    ここを購入するのでしたらやはり長期の修繕計画をきっちり見ることが大切だと思います。

  95. 1010 匿名 2011/09/07 08:31:36

    ですね
    長期修繕計画営業に要確認ですね

  96. 1011 匿名 2011/09/07 09:04:27

    >1008
    >1007です。
    すんません。不確かな情報なのでご自分で確認して下さい。私は気にしてなかったので。交換が必要になる50年以上住む事はないかな…という考えで気にしていませんでした。
    掲示板での情報をすぐに信用するのはいかがなものかと…

  97. 1012 匿名さん 2011/09/07 09:26:45

    >1011
    メーカーの交換目安は一度も地震がなく且つ劣化がない場合の想定なんで現実的にありえない想定です。

    だから交換を考えた修繕計画があるかどうか重要です。安全の為に免震マンションに住んだのに修繕費用が足りずに交換できなくかったら本末転倒になります。

  98. 1013 匿名 2011/09/07 09:47:44

    でも無いより良くない?
    免震だけが検討要素じゃないし

  99. by 管理担当

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