アトラス志村三丁目ってどうですか？

↑
失礼だけど、事実ですね。公営住宅が町の発展の阻害要因になっている。
よくあるエピソードです。

そりゃあそうだw

私はそういった
人を見下す人がいない
板橋が



大好きです！！！

>>682のような偏見な考えの人は世田谷とか他の地域へいべばいいのさ
なんのためにここにいるのか
まあ、夏だからか…暑いから変な人がでるんだな

>>686
都営住宅は、評判悪いよ。
特別養護老人ホームと同じで、利用希望者が多いから、納税者の負担が大きくても作るのに、利用要件を満たす人のほんの一部しか、恩恵を受けないから。

足立や葛飾には負けるかもだけど、板橋には都営住宅が多い。
板橋の地価が安かったからとはいえ、今や志村三丁目だって駅前なら都営住宅以外の使い道もあるんだから、世間相場の家賃を払ってる近隣住民にしてみれば、移転建替えを望むのは、自然なことだよ。

隣のロイヤルホストはお茶時には奥様方がたくさん居ますね

都営住宅に住む人にだっていろいろ理由があるんだからしょうが無いと思う
皆アトラスを買えるほどお金に余裕がある人ばかりじゃないんだし
ただ、あまりにも古くなったとしても都営ってあまり壊したり立て替えたりしないんだよね
蓮根というか坂下３丁目あたりにある、かな～り古い都営住宅
３年前～去年ぐらいまで長期間をかけて、内装をガラリとかえた見たい
住人の人は、都が引っ越し代を負担して、あいてる都営に一時避難してもらって
内装の工事が終わったらまた都が引っ越し代を出して引っ越しをしもとにもどってもらうといった
大がかりでかなりお金を使った工事が行われたいたい
ただ、８F建ての公団住宅ならともかく２～３階建ての（坂下三丁目保育園が入ってるような）
都営は壊して建てなおした方が良いぐらいふるいのに内装工事だけで終わっていた
そんな状況だから、志村三丁目の都営住宅も無くならないよ
だってその坂下三丁目の都営の方がかなりふるいんだもん

都営に住むべき理由がある人はそれはそれでいいと思うけど
中には、収入が結構あり、家賃も７万とか払ってる人も都営に住んでる人のなかで５分の１ぐらいいるらしい
自分が知ってる中でも２人ぐらいいるな
なんで、普通の賃貸ぐらい借りれる、中には新築だって買えるような人がいつまで都営住宅に住んでるのか
いや、住めるのかというのは理解できないところもある
区からは出て行って下さいと言われているみたいだけど
それでもずっと住んでる人もたくさんいる
都営になぜそこまで執着というかすめるのかは理解できない

ただ、今回アトラスを検討・購入にいたるかはわからないけど
その三丁目の都営は全く気にならない
自分は正直生活に必要な京教施設さえ整っていてくれればいいって感じ

駅前の都営住宅移転や町並み整備を目指すなら、地元から都や区に議員を当選させて、粘り強く予算化を目指すしかない。
しかし、マンション検討するときに、地元有力議員の傾向までは、ふつう考えないよね…。

坂下三丁目で思い出したけど
数年前に公団住宅だったかな？魚民の向かいに何棟かたったよね
あれが建ったことで棟の反対側にあった道路とかすごいきれいになったよ
坂下三丁目ってなんだか暗いイメージがあったけど
その部分だけでも作りなおされてイメージががらっと変わったな～

ただ、その公団住宅ができる前何年も工事が中断してたよね
ホントはその場所にサティーだったかジャスコだったか
ショッピングモールや映画館が入る大型ショッピングモールが建つ予定だったらしい
だけど、土壌工事していた際に何かかなり昔のものを発掘したとかで
発掘捜査が入り何年も工事が中断していたんだよね
その間に近隣の商店街が反対運動をして結局ショッピングモールは建築断念して
かわりに公団住宅が建ったときいた
近くに住んでいた時期もあたから、それ聞いた時かなりショックだったな…
見栄えの悪い都営住宅を建てなおせっていうのはどうでもいいけど
近くに大型ショッピングモールとかできたらかなり生活環境変わって良くなると思うんだけどな
その三丁目のあの広さ・・・いいチャンスだったんだけどな
あと、シティーテラス板橋蓮根ができてる土地もマンションじゃなくあれだけの広さがあれば
ショッピングモールとかつくればよかったのに・・・・
イオンができたけど、場所が悪いしなんだか残念な店ぞろえなので使わないからいらない

>>691
近所で駐車場待ちの渋滞してたり、早朝深夜の配送車の騒音がうるさいより、商店街で個人店主が頑張ってるのが、いいんだよ。
埼玉みたいなショッピングモールなんて、要る？
そりゃ、若い人向きかというとビミョーだけど、電車で池袋でもどこでも行けばいいじゃん、体力あるんだから。

>>692 小さな子持ちの若い女性とかはそんなに池袋に出たりなんてできないよ
だから近場でって思うのは当たり前じゃない？

ここって高速横が……って良く言われているけど
私は、駅近のマンションに住んでる
車もある程度とおるけど人通りが激しい
専業主婦だから家にいることが多いんだけど
1日中カーテンのレースは閉めたまま
出勤や帰宅ラッシュの時はカーテンすら閉めてる
洗濯物も外で干していると必ずだれかしらと目があるし
パジャマとかで干しに出れない・・・
２階なんだけどね
自動車も結構通るけど窓閉めていればそんなに音ひどくないし
排気ガスの汚れってビックリするんだけど
道路沿いより静かな住宅がいの方がひどかった
洗濯物を干すたび竿をふくんだけど今より住宅街に住んでいたときの方が汚れていた
高速って通るのって一瞬だよね
だけど通行人って歩きながら意外と周りのマンションをじっくり見てる
洗濯物をほしていると何人かは絶対にこっちを見てる
高速よとというより歩行人が多いところのほうが実際は生活が不便
カーテンが自由に開けれる生活がしたい

長文がいけないなんて記載はどこなにもありませんよ
話してるうちに長くなることはあらります
嫌なら読まなければいいだけ
無駄に煽る行為はやめましょう
もっと、皆さん仲良く情報交換しませんか？

私は以前、府中街道の横にすんでました
夜も日中も同じぐらいの交通量です
数年前板橋の蓮根駅より徒歩10分ぐらいの住宅街に越してきました
竿を我が家も2日に一度はふきますが確かに住宅街に越してきてからの方がひどいなと感じます
ただアトラスな横の高速はどうなのかなと
気になるとこらですね

この近所にお住まいの方に質問です。

「アシダカグモ」って出たりしますか？

わたし蜘蛛が大の苦手なんです。

でたっ

>>700
私もくもだけは大っきらい、ホント苦手
ここら辺に１５年近く住んでるけど
アシダカグモなんて特殊なクモは一度も見たこと無いよ
たまに洗濯物を取り込もうとしたら
何かぶら下がってると思ったらクモだったってことはあるけど
そんな大きなクモは見かけたこと無いです

高層マンションでもクモって巣をはるのかな？

崖の上の某高級マンションに出たそうですよ。

アトラスって、高架横だから室内干し前提で、竿の汚れとか蜘蛛とか、あまり関係ないんじゃないの？

この辺りは用途地域は住宅地でも、近隣の交通量がハンパなくて、大気汚染が争点で環八の開通が遅れたという、全国的な有名エリアだから、たしかに物干竿の汚れは、並の幹線道路横よりはひどいかもね。

ここは高速の横だし、高速下の交通量も多いですからねー。

みなさんの購入を決意した、または断念したポイントは何ですか？
私が気にしてるのは高速横と地盤の弱さ、ラウンドワン。
気に入ってるのは建物のグレードと駅周辺の利便性、価格に無理がないところです。

蓮根でもスミフの大規模マンションの計画がありますし（割高になりそうですが）、
なかなか決心がつきません。。。

↑背中を押してあげて

>>705
私は板橋本町の高速横住まいです
竿の汚れというのがありますが
そんなにひどくないですよ
洗濯物もバリバリほしてます
蓮根2丁目に住んでた方がひどかったですよ

>>706 スミフは最近よい評判を聞かないよ

蓮根の今たってる物件
近隣からよくおもわらてないみたい
日照問題とかで

私はあそこはやめた
狭い上に高い

あと外観のデザインが悪かった

間取りもありふれたものばかりだったし

＞706　地盤は悪くないっしょ

>>710
液状化予測図で確認したら？
マンション自体は不同沈下起こさないように建てるものだけど、最寄り駅周辺で液状化が起きたら、いろいろややこしいわ。

>>706
私は契約者です
決めた理由はやはり資産価値があるということと
使われてる素材やデザインいわゆる質が良いことが一番の決め手でした
住んでいて充実できる生活空間が作れるなと
２０戸以上のMRを見た中で一番良かったことと
一番、自分の理想に合っていた
あとMRに一度いっただけで一目ぼれってやつですかね
高速横というのはいまだに気になるところですが
他の契約者様がおっしゃられいますが
デメリットよりメリットが超えたというのが一番の理由です
２０戸以上MRみてデメリットよりメリットが超えたのがこの物件と
板橋本町の丸紅のマンションでした
ただ、板橋本町の物件は確かに良い
夜景や眺めも良いのですが、なにせ一番狭い部屋でも５０００万台
アトラスではそのお金で余裕で良い部屋を選べますからね
とても納得した契約になりました
シティテラス板橋蓮根は売りだし期間がかなり遅れています
大体金利がそろそろ上がる段階です
とくにフラット３５は来年にの初旬金利が上がる、早くて今年以内といわれています
（支払い金額が２～３万違ってくる人もいます）
そうなるとシティテラス板橋蓮根は間に合わないですね
今の国の制度が今年から来年の初旬までにかけて大がかりに変わるのはご存知ですか？
金利に関してもかなり動くそうです
そう言ったこともマンションを選ぶための必要な検討案にもふくめないといけない時期です
長文になり失礼しました

>>712
>>706じゃないけど

すごく参考になった
自分も迷ってた口だったから

質が良いってのは結構言われてるよね
MR 見たとき自分もそう思った
みんなもこらだけ質が良いって言ってるってことは
やはり素材とかは相当いいんだろうね
住んでて充実感が味わえそうだなぁ～

高速横の低地という立地だから、建物の質を良くすることでバランスを取っているということですね。
高速横とハザードマップが気にならないなら、良い選択かもしれませんね。

アシダカグモ登場の城山スレ、凄い削除されてるよ！

蜘蛛の画像が削除されてますね。見たかったのにwww

>>712
板橋本町に、丸紅物件なんてあったっけ。
つくづく、大気汚染な立地が好みなんだね。

完璧な理想のマンションなんて億ションクラスじゃないと無いよ
どこもなにかとデメリットを抱えてる
空気にこだわるなら東京に住まなければいいだけ

何も東京で指折りの大気汚染下に住まなくても。
ちょっと外れただけで大きく変わりますよ。

子供がいなくて、設備で今を満足したくて、予算が5000万までみたいな人向けですね。

東京どころか、板橋本町出たとこの大和町交差点は、長らく大気汚染度日本一の有名スポット。
それ見てビビった環八計画地周辺に、アトラスも入る。
公害訴訟や道路建設反対運動があったエリアで、小学校で喘息検査とかあったらしい。

>>719じゃ、あなたはそういうところに住めばよろしい
なんのためにこのスレにいるの？
スレを荒すため？
契約者を脅すため？
それとも、検討者に契約させないため？
間違ったことも織り交ぜながら
あたかも正しいかのように書きつらって
なんのためにこのスレにいるのか疑問

>>721
719は、718みたいに何となく都内の大気汚染はどこも同じと思ってる人に、ここは特にひどいから価格に反映されてるんじゃないか？と親切で言ってくれてんだろ。

大気汚染公害訴訟で、道路から50メートル内の健康被害は車の排ガスとの関係が認められる、という歴史があって、板橋区はエコポリス宣言をしている、といったことは、重要事項説明に入れてもいいくらいだと思うけど、デベは説明しないのだろうか。

資産価値がある、と思って買った方がいるようですが、無いですよ。
そもそも資産価値を考慮して買うのであれば、志村三丁目は選択しないでしょ。

＞＞723
どこならよいの？

アトラスの東の部屋と三井の南の部屋でまよっています。
どちがいいでしょうか

私だったらアトラス南の最上階だね東を買うぐらいなら南の最上階の方がまし

高速横による排気ガスと騒音。過去に水田だったことや洪水被害に何度もあっていたことを考えると資産価値があるという考えがわからない。むしろ避けられるんじゃない？？
なんで資産価値があるとの思うの？？

>>727
買う気がないならわからなくて良くない？

>>727
洪水被害にはいつあったのでしょうか？
私は年以上アトラス周辺にすんでますが洪水被害にあった事ないですよ

>>727
洪水被害にはいつあったのでしょうか？
私は30年以上アトラス周辺にすんでますが洪水被害にあった事ないですよ

空気が悪いっていったらこの物件よりも、板橋本町の住友でしょ。。。

>725さん
西台のでしたら、南が駐車場なのでうちはパスしました。
営業から何の説明もなかったですし。
せめて何階建が建てられるのか、聞いた方がよいと思います。

住友の三丁目レジデンスが良いと思います。立地も良いし、建物も高級感ありますよ。

>>733
あんなダサイ外観に住むなんて恥ずかしい
部屋の中も質が悪いし
一体どこが高級なのか教えてくれ

＞＞733
皮肉かギャグでしょ

住友は高いだけという印象なので、自分もあまり検討対象には入れてないですね・・・
物はけして悪くないと思うのですが、どの物件も価格が変だと思います（笑）

>>736
ブランド名というか会社名で高いんだと思います
カバンや財布みたいに

アトラスも住友の値段より高い部屋もたくさんありますよね
アトラスの場合、値段は高くとも、それに見合った広さと質がある
住友は確かにブランドという名で中古で出した時もウケは良いかもしれません
ただ、アトラスも旭化成、負けず劣らずの会社です
戸建では都内実績No.1の会社です
不安要素はないでしょう
会社ではですが
まあ、立地だけですね
でも、完璧なマンションなんてほとんどないでしょうから
やはり自分の好みですよね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>737
そうですね、立地だけですね。ここの問題は。
板橋の志村ともなると通勤が少ししんどいので現役世代の自分にはネックなのですが、
２３区内でこの間取り、価格、品質は中々ありません。

難しい三角地を上手に工夫して、むしろ利点にしているところも好感が持てます。
様々な点で作り手の努力が伺えますね。

>>737
マンションで高級ブランドって、前のホーマットや三井のパークマンションでしょう。
大阪の貸しビル屋の住友じゃ、ブランドにならないよ。
スミフが分譲価格を高め設定するのは、助かってるところも多いから、独自路線で頑張ればいいと思うけど。

旭化成は、建材メーカーだから、円高で復興需要がある間は、業績を悪くするのが難しい。
高速横のこの土地は、元は建材サンプル置き場？だったから、こぎれいなマンションになる方が周りも安心だろうが、簿価いくらなんだか、この立地なら、メーカー直販の建材で安く建てて安く売ります、という方が、板橋では受けただろうなあと思う。

”戸建では都内実績No.1”　このスレで何回カキコミがあったのか？？呆れます。

>>741さん

なぜ呆れるの？
呆れるというぐらいなら
こちらの物件を検討すらしてないってことだよね？
何しにここに来てるの？
ここは情報交換の場所です
スレと関係ない書き込みは控えるべきだと思います
ただね、旭化成の戸建てが都内NO１というのは事実だよ
マンションのアトラスシリーズはまだ他の会社に比べたらまだまだだけど
これから実績は伸ばしていける会社だよね
それぐらいやはりマンションや戸建てを検討していれば知ってることだと思うけど？

マンションを検討してるからって戸建ても検討してるとは限らないでしょ
つうか、ヘーベルハウスだってブランドでしょうに
スミフもいつだったか供給1位だったし…
いちいちヨソを下げてここを持ち上げてるから批判されてるって分からないの？

アトラスって、立て替えマンションってイメージ。
ここは違うけど、マンション建替え事業で、次の建替えは考えずに地権者住戸の多い物件建てて、販売に苦労する、みたいな。
都心立地で投資向けなら、地権者住戸が多くてもいいけど、一般ファミリー層には敷居が高いわ。

”戸建て都内実績No.1”このスレで72回ですね！疲れました。
営業の仕業でしょうね。

↑スレの趣旨とは全く関係ない書き込み
自重した方がいいよ
疲れるならこなければ良いだけ

>>744 確かにMRに行った時どこかのマンションがアトラスとして建てかえた話をしていたなぁ
最近のアトラスシリーズは外観とか結構こだわってて見た目もいいよね
現アトラスの周辺のマンションから結構浮くぐらい外観は良いと思う

↑
荒らしに燃料投下するな！

こちらの物件は今回の震災でかなりいろんな人や業界からも注目されているみたいだね
低中層なのに免新耐震というがついていて
今回の震災前からの取り組みらしいということもあってか
今までタワマン住んでた人とかMRに足を運んでるらしいね
まあ、そういう人からしたらお手頃な値段なんだろうけど
ちなみに、ここのマンションで一番良い部屋ってどこになるの？

おいおい、免、新耐震って、何よ？
新耐震基準を勝手に免除しちゃ、まずいだろう。

どっかでもいたけど、またこんまい指摘してるなあ。

でも、免震とオール電化、悩ましいなあ・・・

都心の再開発、市街地再開発、超高層ビルを開発する大手デベと
ただの一戸建て屋を本気で比較しているの？？？冗談だよね？

こんまいって何ですか？

>>752
小さいってことじゃない？

ネットでは小さい打ちミスや誤字脱字を指摘する人は痛い人で
誰でもあることだからスルーすることが暗黙のルール
いちいち指摘して無駄にレスを使う方が駄目な人ということなんだ

こちらのマンションはどこの部屋が一番良い部屋なのでしょう
上記でも質問がありましたが私も気になります
それで売れてしまってますかね？
最上階はまだ残ってますか？

>>753
MRに直接聞けばいいじゃん。
ヒマだから、冷やかし電話でも、きっと喜ぶよ。

>>754
先日、平日と週末行ってきたよMR
両日とも結構人いたよ

近所に住む者です。
東側はブルーシートから中が見えるようになりましたね。
外観も高級感があり購入者の方々が羨ましいです。

着々と背も伸びて、帰り道通る度に見上げてしまいます。

今度現地見に行こうと思います｡
日当たり具合を確認したいです｡

>>758
一番高い部屋は即日完売でしたが？なにか？
ルーフテラスが付いた高めの部屋は全てかんばいですが？
状況を知ってる物からしたらあなたの書き込みがデマだってバレバレよ

ここのマンションは、ネットや情報にでてなかった部屋があって
確か5千万後半の高級物件が数件あったみたいだけど
即売れたみたいだね
どんな部屋だったんだろう
気になる

＞＞７６０
元々買う気がない人が何をいってるんですか？
本当に買う気がある人はこれぐらいで辞めるなんていわないし
書き込まないよ

>>762
＞高い部屋から売れている？

文章を勝手に作り直すなよ
日本語って少しでも書き間違えるととらえ方ががらりと変わるって習わなかったか？
よく、読んでみろよ

あと、MRにちゃんと足を運んでて状況が分かってる者だったら
どういう状況か分かるはず
分からないのに勝手なことを書かない方が良いよ

ほんとに売れてたら、販売終了で、広告も営業も必要無いはずだけど。
ここでムリなアトラスあげしてるのが旭化成の営業なら、こんなのが待ち構えてると知ってMRに行こうとは、思わないわ…。

>>764
お前さん　ホントに文章ちゃんと読んでる？
大丈夫？

どこの誰も販売終了なんて書いてないよ？
どこに販売が終わってるってレスがある？
マジで文章きちんと読みとってから書きこんだら？
そんなんだからデマでも平気で書き込んだりできるんだよ
下手したら営業妨害だよ

それに都合が悪くなったら営業のせいにする
これはれっきとした荒し行為

>>763が言ってるのは
MRに行ってもないのに中途半端な話を勝手に解釈して書き込むなってことだよ
お前さんの数々のレスみてて良く分かる
全く、文章を読みとってない上に
都合良く解釈して全く違う情報を書き込む
読んでて呆れてしまうよ

>>764
ってかとは、ちゃんとした情報もしらないのに
安い部屋しか売れてないっててきとーなことを書き込んだんですね
墓穴ほったってこういうことを言うんですね
それに、書いてもないことを言葉書き換えてかきこむとは
さすがによくないよ
なんかざっと読んでみたけど
こういった悪意を持った書き込みをする人が多いねここは

↑
その筆頭が君だ。

それで、結局この物件は売れ行きが良いのですか、悪いのですか？

765は読解力ないのか？
764は仮定の話してるだけだろ･･。

この間MRに行きましたが順調そうですよ
私も色々悩みましたが
買う方向で決心つきました
ホントは天井高3メートルの最上階が欲しかったんですが…

765=770はホントに理解できないのか？
恥の上塗りだぞ･･。
お前の無駄なポジが掲示板荒らしてんだよ。

>>772
>>770だけど自分は>>765じゃないよ
ごめんね違ったみたいで
あきれ果てるよ

なんか２チャンみたい。契約者の質は最悪ですね。
過剰なポジも相手を馬鹿にするような言葉も、一緒に住みたいとは到底思えない。

>>774
いい加減きちんと文章読んで書き込んでください
どこに契約者さんの書き込みがあるのですか？
都合が悪くなれば営業だったり契約者のせいにするのは良くないと思います
あなたのやってることの方が最悪だと思います

いい加減ちゃんとした情報交換がしたいです

すんません
ポジってなんですか?
ポジティブの事じゃないですよね?
専門用語わかりません

>>771
最上階の天井3mってすごいですよね
マンションじゃ滅多にない
最上階だけなんでしょうか？

確かに立地は気になるけどね
東京に住んでればたいして変わらないよ
先日まで住宅害に住んでたけど先日、中山道路沿いに住み始めたものからしたら
音は確かにあれだけど、空気はたいして変わらないってことが実感した
まあ、アトラスは立地を気にする人多いけど
実際中身はどこのマンションより質が良いから
それで購入する人が多いんだろうね
自分も先日MRに行ったんだ
買うか買わないかは別として
興味があったから
順調に売れてるってのも実際真実だったよ

住宅害×　住宅街○

あと
>>777
天井高３ｍは南側の最上階だけだよ
だけど、ここは４０００万後半以上クラスの値段だよ
上記でも言われていた、ネットや情報では出てないような高額の部屋もたしかこの階だったとおもう
３ｍって実際のところどれぐらいなのか想像がつかないよね
あと最上階はほとんど売れてしまってるみたいだね
いつだったかまだ１戸のこってるとか言っていたけど今ではどうなってるかわからない

７７９
東京ならどこでも変わらないっていうけど

・高速道路の真横（環八にも囲まれてる）
・軟弱地盤（水田の埋め立て地、洪水被害にもあってる）
・ハザードマップ浸水地
・娯楽施設の隣（深夜、早朝までも営業）

こんな立地は探してもなかなか無い

ネガ要素がたっぷりなのに無理にポジばっかり書くから契約者だと思われるんじゃないか？
販売も先着順の状況なのに、売れ行き好調とか書いてるのも無理がある