アトラス志村三丁目ってどうですか？

お疲れ様です。
一応、メール入れときました。
週報告お願いします。

>>436　意味不明なんだけど　誰にメールしたの？

ここのマンションの場合、人気のある部屋と資産価値は必ずしも一致しないかも
しれません。
とにかく間取りが何パターンもあるので、家族構成によって使いやすいと感じる
部屋が異なるような気がします。
特に一般的に一番人気の南東角には高速というネックがありますので、ここの場合
一番人気になるかどうか…。
南東向きでなくても廊下が短く無駄のない間取り部屋の方が人気がありそう。

廊下が短いってのはかえって良くないような。。。
どこかの部屋で廊下は真四角の形ぐらいで
その部分にトイレ・玄関・洗面所があってうわって思ってな
それに玄関入ってすぐ目の前がトイレってのはちょっとね

ここはリッチがやっぱ気になるけど
購入希望候補
せっかくかうなら一番良い南東（東南）角部屋最上階がいいなぁって思ってるんだけど
まだのこってるかな？
やっぱ資産価値で言うと南東（東南）角部屋だよね
一番日当たりがよく、眺めも良いところにルーフテラスがあったと思う
１２階とか最上階までいけば高速はそう影響ないよね？
まだ、残ってるかなぁ？これから販売かな？

>439

最上階の角部屋は東も西も分譲済みだと思います。

私も最上階なら高速の影響ないかなと考えましたが、音は上に上がってくるし排気ガスも散り切るとは考えにくいので、最終的に小さい子供の事も考えて諦めました。

それでも迷わせるだけの魅力がこの物件にはあると思います！子供がいなければ絶対購入していました。

>>440

え、、、もう分譲済みなんですか？マジですか？
もし、そうならかなり残念なんですがorz

確か、最上階でも中住居はこれからの販売？とちょっと耳にしてて
中住居に手を出すなら数百万高くとも角部屋と思ったのですが。。。
確か、他のレスでもありましたが
南東（東南）角部屋はリビング含め４部屋（３LDK）中３部屋が南向きにあり
天井高３メートル、南東側の超日当たりのよい場所にルーフテラスがあり
眺めも他のどのお宅より良いと聞いたのでせっかく買うならそこにしようと思ってたんですが

他に良い部屋あるかな。。。
ってか、あとどれくらいここのマンションのこってるの？

ここのマンションはホント高速が近くになければ
即完売状態だよね
質がホント他のどの物件より良い品つかってる
何件もタワーマンションや高級住宅街のマンションも見てきたけど
この物件の使ってる資材や物の質がすごい
リビングや玄関ドアのバージョンUPをしたらさらに高級感がでてすごくなりそう
この物件を最近知ったからちょっと遅かったか～
他に良い部屋があるかちょっと探してみる
やっぱ、ホントに売れてたらショック！！！

なんだかほとんど営業の書き込みに見えるのは気のせい？
絶賛されるほどの物件？？

どなたか冷静なご意見お願いします。

ここはコンセプトが良い！仕様、設備も良い！価格も適正。コストカットを感じない！
坂上のプラウドなんてひどかった。壁はベニヤ、コンクリは海水を使用、鉄筋はシングル配筋
窓ガラスはプラ板、廊下側の居室は柱がドーン、トイレはボットン便所！！呆れます。

>>442

冷静な意見って何？
マイナスなコメントの方が冷静な判断なの？

おかしなことを言ってると自分で気づきませんか？

私からしたらあなたの方こそどこかの営業さんの書き込みに見えますが

私はこちらのマンションを決めたものだけど
確かに高速が横にあるって知った時は
正直言ってここは無いなって思いました
それに営業さんが頼りなかったし

だけど、モデルルームを見て正直ビックリしました
大げさかとおもわれるかもしれませんが本当に驚きました
不動産関係の仕事をしているので
使ってる素材など隅から隅までみましたが
質が良い　これは　マイナス部分を超えたので私はこちらのマンションに決めました
実質何十か所住むためにモデルルームをみました
仕事柄他の高級住宅街の物件もみます確かにそちらに比べると
劣る部分もあります（仕事柄みる物件は億ションですから）
自分が買える範囲の中ではどの物件よりも質がよかったです

仕事柄の目線でこちらの物件で特に素材が良いと感じたものは
キッチンなどの水道部分、換気扇は申し分ないほどの素材です
あと、外壁に使われる素材もすばらしいものです
あと、フローリングも最新型のデザインですし
通常装備の玄関の石板もとても良いものです
あとは、ありふれた間取りではないということですね
建物内平米数は違えど、どの部屋も似た感じで作られてるマンションが多い中
こちらの物件は１件１件特徴があり面白さがありました
ただ、種類はありすぎでしたが
これはとても勉強にもなりました

ただ、１つだけ言うと
ディスポンサーに生ごみを砕く刃があることぐらいです
でも、大体どこのマンションのディスポンサーには刃があるので実際のところ問題はありませんが
実は最新型のディスポンサーには刃が無いものが今でているのです
それを使われ始めてる物件もちらほら・・・
それが装備されていたら良かったなとは思いましたが
でも、特に使い勝手には問題ないもので刃があるものの中でも良いものにはかわりありません

長文になってしまって申し訳ありませんが
実際に購入しているものの冷静な意見でした

444さん
ご意見ありがとうございます。
確かに東向きが大丈夫なら影響も小さいですよね。
全てを満足するのは無理ですから妥協は仕方ない所かもしれません。

先着順販売で煽られてるように感じ、判断に悩んでいる次第です。

443

このマンションの営業さんか関係者の方？
プラウドが即日完売してるのに、こっちはいつまでも完売しないから、嘘ばっかりのカキコミ･･･
張り合っても無駄ですよ

営業が頼りないっていう意見ありますが担当して下さった営業の方はとても良い方でしたよ｡沢山あるタイプの中から私の予算に見合って細かい希望になるべく近いタイプをメリット、デメリットも含め丁寧に応対して下さいました｡
ようやく部屋が決まったものの震災後の不安で「やっぱり考えさせて下さい」となった時も気持ちを分かって下さり感じが良かったです｡
その間に中古物件や他の新築も見てまわりましたがそれでもこちらが気になりしつこくMRを見させていただいたり突っ込んだ質問をしてもきちんと対応していただきました｡仕事だからと言われればそれまでですが｡
高い買い物ですから本当に決めるまで色々悩みましたがココに決めて良かったです｡
ちなみに決め手は駅近、収納、広さ、ペニンシュラキッチン、あと中庭です｡一戸建ては最初から頭にはなかったのでマンションにいながら庭があるなんて素敵だなぁ｡と｡

共働きなのでパスモのサービスもありがたいかも｡実際はそんなに使わないかな｡

>>449 >>445です

私も同じく購入者です
よろしくお願いします

中庭素敵ですよね、あと、収納はこれでもかってぐらいありますよね
自分はキッチンはボックス型なんです
ホントは同じくペニシュラキッチンが良かったんですが
希望したお部屋がどこもボックス型で・・・
まあ、それはそれで良かったと思ってます
ちなみにデメリットってなんだったか教えてもらえますか？
私は高速ぐらいですかね
グランドシンフォニアの９２平米のお部屋とどっちにするか悩みましたが
使ってる素材がこちらのマンションの方がよかったのと都内であること
住みなれた地域ということで決めました

ホントは戸建てを希望していたんですが
都内で戸建てだと買える範囲が限られその中では妥協しないと行けない部分が
数多くありました
ですがこちらのマンションだと、その妥協点がほとんど補えたので
長年の夢だった戸建てをすんなりあきらめることができました
それほど、このマンションには価値があると思っています

あと、やはり同業者からは評判は良いですよ

購入者さん、契約済みさんへ

先日インテリアオプションの説明会があったと思うのですが、予定が合わず参加できませんでした。

参加された方でお勧めのオプションがあったら教えほしいのですが？

よろしくおねがいします。

>>451

説明会というより選択会みたいなものでした
いろいろなオプション素材が飾られていてほしい商品を選んでいくって感じでした
参加しなくてよかったと思いますよ
だって、全て高いんですもん

ちなみに必要だなと思ったのを頼んだだけで数百という見積もり（注文書）がきました
カーテンだけで３０万以上です（半額ぐらいの品から選んだはずなのに）

正直いって、他で探したほうが安くなると思います

エアコンとか排水ホースを部屋の形にそろえて固定してもらえるってのが
やはりいいなって思ってエアコンを頼んでみたら１台３０万以上の品を見積もられました
それにこの品はリビングだけで○万ですって言われていたからお願いしたのに
実際に見積もりが届いてみたら勝手にいろいろ付け加えられて○○万になってたりしてました

確かに内覧会までに取り付けてくれていて
その時に気になるところは微調整してくれるらしいし
入居時に必要なものがそろってるってのは助かりますが
高すぎます！
マンションを購入し、初期費用だけで入居時に一括で数百万必要だというのに
インテリアオプションだけで数百またかかるなんてありえないですね

おススメできるのはフローリングコーティングとエコカラットとガラスの断熱フィルムぐらいでしょうか
この３点でしかも限られた場所だけの装備ですが軽く５０万はいきます

知り合いの内装関係の仕事をしている方に見積もり書をみてもらいましたが
正直ありえない金額だといわれました

ちなみに>>451さんはどんなインテリアを希望されてますか？
また、９月～１１月の間でもう一度インテリアのオプション選択会
なので、ホントに必要なものだけたのんで
後は知り合いのインテリア会社に個人で頼む予定です
内装オプション（食器洗濯機・キッチンや玄関ドアのバージョンアップなど）は
さらに別物ですよね

こちらのマンションは本当に質がよくおススメですが
オプションインテリアに関してはホント厳選しないと
ビックリする金額を請求されますよ

＞４５１さん
４５０です

ご返答ありがとうございます。確かに事前の案内書を見ると

高めの金額設定になっていますね。厳選していきたいと思います。

ちなみにフロアコーティングとエコカラットと

ガラスの断熱フィルムを検討しています。

>>445
不動産業で仕事柄いろいろ見てるそうだけど、ディスポンサーって、何？
元の英語のスペルは？

こんばんは

ご契約者さまに質問です
こちらのマンションを気に入って購入という形で話を進めているのですが
まだ建築段階のため、頭金＝契約金がマンション代の１０パーセントとなってますよね
たとえば３０００千万の部屋だったとしますそうすると契約金だけで３００万必要ですよね
先日、ほかに入居時に一括で修繕積立金一括払い分と銀行ローン手数料で２６０万ぐらい初期費用が必要だと言われましたが皆さまも同じでしょうか？
ローンを組む銀行によっては多少金額に差が出るらしいですが（１６０万ぐらいですむお宅もあるみたいですが）

新築のマンションを買うのに一括で合計５６０万も用意しないといけないことにちょっとビックリしてます
新築のマンションを購入するにはすでにそれぐらいの金額を手元に持ってないと無理なんでしょうか？
最初の契約金（例として）３００万は頭金として実際の金額から差し引きされるので（そうですよね？）
了解できますが入居時の初期費用が２６０万かかるってみなさんもそうなんですか？
そして、食器洗濯機を付けるなどのオプションをつければさらに数十万プラスになるって
ちょっとビックリしてます

>>455>>449です

私の中のデメリットはやはり同じく高速横ということですね。
それからこれは料理好きの立場から言ってIHは使い勝手が分からない事もあり私の場合はマイナス要素でした。
しかし食わず嫌いは良くないと思い色々聞いてみるとIHにして後悔・・・という話は聞かれないので清潔感もあるし今では新しいキッチンでどんな料理を作ろうかと楽しみにしております。
それから我が家は自転車が3台あるのですが駐輪場の数を見ると一家に2台確保できるかできないかの数ですよね。これも悩みましたがそれ以上にお部屋の仕様にひかれたので駐輪場が確保できなければ駅も近い事ですし1台は手放します！電動自転車のシェアリングもありますしね。
以上が私の中のデメリットですがこのデメリットを大きく上回るメリットがこのマンションにはあると思い決断しました。

私は不動産関係とは全く関係のない職業ですがなぜかこの物件だけはMRも見に行ってからすごく気になってしまったんです。
このサイトに書かれていることが気にならなかったと言えばウソになりますが自分の考え・家族の考えを優先して決めて後悔は無くさらに>>445さんのカキコを読みちょっと嬉しくなってしまいつい書き込んでしまいました。

>>456
諸費用250万位でした。ただ手付金とは違い引渡し時ですので3月までに用意すれば大丈夫です。それにしてもすごい勢いで現金が飛んでいきますね。
でも諸費用200万て相場じゃないでしょうか？諸費用も含めローンを組まれる方もいらっしゃいますよね。
業界の方からのレスが着くと良いですね。

>>459さん

ありがとうございます
２５０万ですか　やっぱ高いですね
確かに入居時までに用意すればよい話ですがそんな高額ポンってわけにはいかなですし
入居後にもある程度貯金も残しておきたいのも現状ですが
おっしゃってるとおり、こちらの物件はデメリットの高速横は大きな打撃ですが
それ以上にメリットの方が断然上だったため自分もこちらの物件で話をすすめてます
びっくりするぐらいホントお金がかかり
このマンションに住む人ってお金持ちばかりじゃないのかと
一般庶民の私には気が引ける部分もありますが
この機会を逃したくないので
がんばって買える方向で検討します
ありがとうございます

フラット３５でローンを組めば
初期費用が１６０万前後になると聞きました
金利も１０年間はお安いですし
ただ、ちょっと名前がでてこないのですが
ローンを組んでる世帯主が死んだ場合ローンがチャラになる保険？的なものが
毎年個人払いだといいます２０万だったかな
ともあれ、最初はフラット３５で組んで金利が上がる１０年後に銀行ローンに切り替えるという方法もあるそうですが、最初から銀行ローンにしといた方が安心ですよね

ただ、契約金をやっとの思いで用意して一安心していたさなかの
初期費用の話にはちょっとビックリしました

ここの物件は契約金が高め（まあ、建築前からの販売だったら当たり前かも）
だから実際購入されてる方は
４０～５０歳で地位も収入も安定してるご家族だったり
共働きで互いの給料が安定してる人だったり
若い家族でも会社経営者だったり
いわゆる、お金に余裕がある人ばかりみたいだ
結構MRが始まったころは小さなお子様連れがたくさんいたが
実際に契約会に行ってみた時は子連れの若い人はいなかった

残念なのはサービス性がちょっとかけてるところかな
他のマンションは来場予約したらQUOカードくれたり
契約者の方にはインテリアオプションを１つだけプレゼントしてくれたり
いろいろサービスしているところ多いけど
ここはそういうの全くなかったな
契約してもラム君人形くれたぐらい（いらないしｗ）
でも、それでもここのマンションに決めたことには後悔はないが
旭化成は強気だなと時々おもったね
高速横の部屋以外は値下げもなさそうだな

このスレの特徴として、妙な長文のベタ褒めレスが散見される。
言い尽くされた言葉だが、マンションは立地。
仕様が良くても、この立地では再販は難しい。
固定資産ではあるが、流動性に著しく欠ける物件は、やはり危険で手を出すべきではないと思う。

>>462　毎度ながら定期的に立地がどうのこうのと批判する業者さんお疲れ様です
相当お暇なんですね
こんなスレに張り付くぐらいなら自分の物件をがんばって売ってくださいなｗ

>461
ラム君（笑）
うちでは好評でしたよ(爆)

こちらのマンションも好評のようで契約者が増え始めたご様子
実際のところマンションの半分以上は売れてると聞きました
住人同士の会話や情報交換もしたいものなので

住人用スレ＝ご契約者様専用スレを立てました
ご利用ください

ただ、批判的なご意見をおもちの方・業者様の書き込みはご遠慮いただけますようよろしくお願いいたします
あくまでも住人専用スレですので

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175377/all/?tab=image

よろしくお願いいたします

ここ、なんで今、オール電化マンションの分譲にするんだろうか。
料金所や高架道路なんて建替えないから、立地が好転することはない。
それなら、２０年で投資回収できるコスパの良い賃貸にして、その間にサンシティの建替えを進めるとか、他に方法あったと思うんだけど。
ここが失敗したら、サンシティの建替えが、いよいよ難しくなるんじゃ…。

>>466
業者さん遅くまでごくろうさまでつｗ

オール電化というのは震災が起きるずっと前から決まっていたことであり
震災が起きる前にはすでにオール電化として売りに出しておりますが
今始ったことではありませんよ～

立地で問題なのは高速というだけ
駅からは近いし、買い物や交通には便利
高速というデメリットよりメリットが上回ってるから
すでに契約者が半数以上ついてるのが現状です
いくらマイナスな書き込みをしても
こちらの物件は分かる人には分かる良さがある物件です
ホントに高速よこというデメリットが上回っていれば
売れたりはしません

＞＞４６７のいうとおりだな　高速というのがホントにホントに問題視されていたら売れてはいない
売れているというにはそれなりのデメリットをこえるメリットがその物件には存在するってことだよな
アトラスの営業さん先日の土曜日あの極暑の中西台の駅前で汗たらしながら内輪配ってたよ
がんばってるな

高速横という点だけがネックで購入を迷っている者です。将来的な売却は考えておりません。

購入するなら最上階の12階を想定しています。

音は気にしておりませんが、空気の汚れがいかほどのものか、子供への喘息の影響はないかが気になります。

この点について詳しい方がいましたら教えて下さい。

リビングに床暖房はついていますか？

>>469
自分も喘息持ちの契約者ですが
高速より下になると排気ガスのチリは空気より重いので一度はまえど
下におちてきますが
最上階なら下の階よりはそんなに影響はないかと思いますよ
親類が近くに住んでいてよくそこの近辺は行きますが良いとはいいきれませんが
喘息の自分でもたいしてきにしてません
自分はどちらかというと音の方が気になってしまいます
自分もこのマンションで購入するのが２回目以上ですのですが
１５年後にもし縁があれば戸建てへという希望はあります
売却することを考えての部屋選びをしました
>>469さんは最上階をお考えでしたらいろんな面でも良いのではないでしょうか
高速近くのマンションに知人がおり１１階ぐらいなので状況をみさせてもらいました
音は確かにありますが、すごい音でもなく、周りに高い建てものが無い分、空気もとおりやすく問題なさそうでした
下の方のお宅は確かに排気ガスでくもりがちでしたが
上層階は窓とか排気ガスのチリによるよごれぐもりはあまりみうけられませんでした

>>470　全部屋リビングには床暖房ついてます

>470さん

　床暖房ついてますよ。

>466さん

　サンシティの建て替えは残念ながらまだまだ非現実的な話ではないでしょうか。
身内が住んでますが、昨年実施された住民アンケートを見たら、住人の７割近くが
６０歳以上でした。
築３０年超えても、いまだに中古物件としてそこそこの値段で引き合いも多く、購入した
方々はお金をかけて大規模にリフォームして住んでおられます。
６０歳以上の住民さんや、お金かけてリフォームした方々が、そう簡単に建て替えに同意
するとは思えません。総戸数１８００戸以上ありますし。

３月の地震でも棟によっては部分的にヒビが入ったりはしたようですが、すぐに補修工事が
入りましたし、問題になるようなダメージは無かったようなので、ますます「まだ大丈夫」と
安心された方々が多かったのではと思います。
本当にしっかりした造りなんだろうなと感心しました。

多少なりとも不安を感じた方の中にはアトラスのモデルルームを見に行った方もいらしたようで、
サンシティの方もいらしてます、と営業さんが仰ってました。

個人的にはサンシティが建て替わるなら少々高くても購入したい派ですが、まだまだ先の
話になりそうなので、お散歩がてらサンシティの緑豊かな環境をお裾分け頂けるアトラスを検討
しております。

アトラスの営業さん、暑い中頑張ってましたね。
他のマンションの営業さんは、アトラスのモデルルームから出てくるお客さんを待ち構えて
チラシ配ってましたが、あれはちょっと必死すぎるイメージ持ってしまうだけなのでやめた方が
良いですね。

>>472さん

アトラスのお客様を出待ちってどんだけですか
そんな恥さらしがよくできますね、他のマンションの営業さん
ここら辺のMR状況しってるけど
震災の影響で西台の新築も他のところも客足が結構少なめらしい
その中、アトラスは結構お客様が出入りしているって他のMRでも話が出てるらしいよ
だからかな。。。
私だったら、そんなで待ちをするようなマンションは絶対に選ばないですね

>>466　サンシティは建て替えの話しは一切でていませんよ
築年数は知りませんが
上記の方のおっしゃる通り築３０年程度でしたらまだまだです
私が住んでるマンションも築３４年です（都内・板橋）まだまだ人気物件で
中古をもとめて探しにこられる方もちらほら
これから耐震工事を進めていく段階です
サンシティは特に中古でも高額の部類で売りに出されてる部屋もちらほらあります
あと２０年は建て替えは望めないでしょうね
ただ、築年数が３０年超えると６０以上が多くなるって状況はどこも一緒ですね
私のマンションも２００軒ありますが、６０歳以上の方が多いです
３０半ばぐらいで購入した人がその年になってるんですね
私も３０年後はアトラスで還暦をむかえてるんだろうな

目の前にあるラウンドワンってどうですか？
深夜も営業しているようですし、明け方まで駐車場でたむろしている酔っ払いとか気になります。。。

酔っ払いよりも改造バイク（改造原付？）の騒音のほうが気になります。
深夜でもお構いなしっていうのは如何なものでしょう。
ラウンドワンについては公式HPでもまったく触れられてませんよね。
お隣なのに現地案内図にすら載ってないのは不自然な気がします。
お店に苦情を出し続けるしかないのでしょうか。

ラウンドワンの横のマンションに住んでます
騒音、酔っ払い、で迷惑をこうむった経験はこの数年すみ続けてますが一度もないですよ
改造バイク？
あの爆音で族みたいなやつですやね？
一度も見かけた事ないですが？？？

大げさに心配しすぎです

我が家はかえってちかいから暇だなと感じたら
歩いて家族で遊びに行ってます

>>476
なんで、こんなとこ見てんの？

>>478 援護のためじゃないよ
実際のことを書いてるだけ

それよか批判的な書き込みをする人の方が
買う気もない癖に検討する気もない癖になんでここに来てるのか理解不能
頭が相当悪いと見受けられます

＞この物件スレだけが

グランドシンフォニアスレも長文だらけですがｗ

買う気も無い検討も無い荒し屋＝業者さんが
暇持てあますぐらいならがんばって自分の物件を売ってください

あと、批判的な書き込みする人の文体が毎回一緒
そろそろバレてることに気づいてください

＞＞４７８

マジレスがなんで援護になるんだ？
あほじゃないの？？？

＞＞４７７
なんでこのスレにいるのかって？
近所だから近くにマンションができるのが気になるからです
自分のところもまだきれいだけど
こちらのマンションの外観写真とか見るたちちょっと羨ましくて
ラウンドワンの話しが出ていたので
参考までに書き込んだまでです
あと、旭化成のマンションって結構珍しいじゃないですか
だから結構気になるので、ちょくちょくのぞいてます

契約者かここの営業さんなのかわからないが言葉が汚なすぎる
属性が疑われかねないので注意しよう

>>481

このスレずっとロムってた購入検討者です
ずっと見てきましたが
正直いってあなたの方が汚いやり方ですね
スレの流れがよくなってきたら
敵的に嫌味を書き込み荒そうとする
毎回定期的に書き込んでますが同一人物だとうすぐわかります
そんなになぜアトラスに恨み的なことがあるんですか？
自分のところのマンションより繁盛しているから？
そろそろいい加減になさってください

必ず批判的な書き込みする人って同じ文体ってことは同じ人だよね
業者なのかはわからんが、相当暇なひとなんだってことがわかる

480は、コケコッコー君だな

やめましょうよ｡ 無視しましょう｡
契約した人はみんな高速横のデメリットなんて分かりきってる｡
真剣に検討したからこそデメリットも良く分かってる｡
だから批判的な意見にはつい対抗してしまう｡
だって真剣に悩んで悩んで決めた物件だもの｡愛着が無い訳ないでしょう？
批判的な意見ばかりする方が何故このスレを覗いているのか…それはやはり気になる物件だからですよ｡批判をしながら様子を伺ってる検討者かも｡
匿名だからこそ色んな意見を聞けて良かったと思っています｡