アトラス志村三丁目ってどうですか？

420ケッコーこの物件キニシテルネー。買っちゃえばいいじゃん。ここも住めば都だよ！

ここの高速沿いはそんなに暗くありませんよ。

ロイヤルホストもありますし、道路の向こう側はサンゼリゼがあるので
明るいです。
駅からの往復に高速下を通る必要はありませんし、人の流れもあるので、
夜道を心配することは無いと思います。

あれだけ部屋のタイプ多ければ人気の部屋と売れない部屋出てくるね｡
希望の部屋が決まって良かった｡

家族層の多い地域のマンションで一番高額な部屋って結構なかなか売れないもんだけど
ここのマンション派５６００万台のお部屋が確か２部屋あったみたいだけど
最上階の東南角部屋（８５平米？）と７階の１部屋ぽつんとある部屋（９２平米？）は即売れたみたいだね

広すぎると固定資産税が高くなるから下手に手は出せない
７階の部屋は洗濯物を干すベランダは日があまりあたりにくいけど
周囲は誰のお宅も無い孤立した部屋だからある意味マンションではめずらしいね
３組だったか４組ほど抽選になったって耳にしたけど
ただ、何してても目についちゃうよね
やっぱ９２平米クラスのお家は４人家族ぐらいがちょうどいいのかなぁ
北側の３階建の建物の方にも値は低めの９２平米の部屋がたしか２部屋あったね
高速の音ととかは免れるが、低階層と日当たりが望めないというのは結構なもんだよね
だからか９２平米クラスなのに４０００万台

やっぱ、このマンションで一番資産価値が高いのは
高速側だけど、最上階の東南角部屋かな？
たしか、間取りみたら３LDKでリビングダイニングふくめ４部屋中３部屋は南向きだし
そして天井高３メートルだったよね
南側の最上階は前部屋天井高３メートルの部屋が１～２部屋ある見たい
羨ましいが高いから手がだせん。。。　
かなりの間取りの多さだけどどの部屋もかなり見つくしましたw

先日、モデルルーム行ったら結構人多くて営業さん忙しそうだった

ケッコーケッコーコケコッコーが必死だなw

このマンション半数近く売れてきてるらしいのでそろそろ住人どうし情報交換したいんですが
なにせ、詳しくないもので・・・どなたか住人スレってたてれますか？

426カキコが短いって中長文カキコしてくれょ！じゃなきゃつまんねーって、でどこ検討してんの？

いろいろ言われてるけど販売は順調みたいだね！MR混んでました。

>>429

自分も先日行ってきたけど、売れ具合は順調そうだね
賑わってて、このスレで結構言われてるけど実質問題やっぱ
旭化成って戸建てでも売上都内一位っていうし
旭化成のマンションってことで遠いところからも来られてるみたい

マイナス意見はほとんど業者でしょ
現に、高速沿いだから暗いとかって言ってる人
現地を知らないのがまるわかり
高速下はほとんど出勤や通学では使われない特に問題はないって
ここらあたりの分譲マンション販売所見に行ったけど
アトラスを一番に視野に入れてると言ってみたら
あっさり、アトラスさんクラスにはうちらはかなわないので
アトラスさんを考えてるならうちの物件はものたりないかも。。。って言われたぐらい

ただ、アトラスは食器乾燥機を標準装備してないってのはビックリしたなぁ
いまどき、食器乾燥機が無いって、使う人の方が多いし
オプションで後付けできるけど、オプションは一括払い
高いから最初から標準装備してローンに加えてもらいたかったってとこぐらいが残念なところ

あと、ここのマンションってまだ建築中だから部屋の値段の１０パーセントを頭金＋手付金としていれないといけない
４０００万だったら４００万＋印紙代
　そして、入居時修繕積立金＋銀行ローン手数料で１６０～２６０万納めないといけない
オプション付ければそれも一括、こちらの初期費用も一括
入居時は３月下旬から４月上旬だから、引っ越し費用もばか高い（通常の2~3倍）
引っ越し代を２０万と見つくろって
１０パーセント分含め４０００万の物件で約６８０万が一括分として用意できないといけない
オプションをつければそれ以上
これってかなり金持ってるひとしか買えないよね
入居者はほとんど金に余裕がある人になるだろうね
若い夫婦だと親からの援助かな

結構おしゃれな物件だし質がいいってことで若い子供がいる世帯が結構見学に来ていたけど
実質購入している世帯主は４０～５０代が多いらしいよ

食洗機が標準で付けられないって、オール電化の給湯器容量が、小さいから？

食洗機の標準装備に拘るって意味不明。
標準装備だとリンナイとかの安い機種を使われる可能性がある。
それよりも本体価格を抑えてもらって、好きな機種をオプションで付けるほうがいいだろ。
標準装備だからお得だと考えるのはものすごく浅はかだよ。

そりゃこの時代にオール電化ですもんね。
アトラスさんにはかないませんよ。。

オール電化＝悪、短絡的だね！タイミングの問題でしょ。

ここら辺の物件さがして見て回ったけど
ここかなり人気みたいだね
このマンションでは人気がある部屋ってどこらへんですか？
資産価値が高いお部屋ってどこのお部屋になりますか？

お疲れ様です。
一応、メール入れときました。
週報告お願いします。

>>436　意味不明なんだけど　誰にメールしたの？

ここのマンションの場合、人気のある部屋と資産価値は必ずしも一致しないかも
しれません。
とにかく間取りが何パターンもあるので、家族構成によって使いやすいと感じる
部屋が異なるような気がします。
特に一般的に一番人気の南東角には高速というネックがありますので、ここの場合
一番人気になるかどうか…。
南東向きでなくても廊下が短く無駄のない間取り部屋の方が人気がありそう。

廊下が短いってのはかえって良くないような。。。
どこかの部屋で廊下は真四角の形ぐらいで
その部分にトイレ・玄関・洗面所があってうわって思ってな
それに玄関入ってすぐ目の前がトイレってのはちょっとね

ここはリッチがやっぱ気になるけど
購入希望候補
せっかくかうなら一番良い南東（東南）角部屋最上階がいいなぁって思ってるんだけど
まだのこってるかな？
やっぱ資産価値で言うと南東（東南）角部屋だよね
一番日当たりがよく、眺めも良いところにルーフテラスがあったと思う
１２階とか最上階までいけば高速はそう影響ないよね？
まだ、残ってるかなぁ？これから販売かな？

>439

最上階の角部屋は東も西も分譲済みだと思います。

私も最上階なら高速の影響ないかなと考えましたが、音は上に上がってくるし排気ガスも散り切るとは考えにくいので、最終的に小さい子供の事も考えて諦めました。

それでも迷わせるだけの魅力がこの物件にはあると思います！子供がいなければ絶対購入していました。

>>440

え、、、もう分譲済みなんですか？マジですか？
もし、そうならかなり残念なんですがorz

確か、最上階でも中住居はこれからの販売？とちょっと耳にしてて
中住居に手を出すなら数百万高くとも角部屋と思ったのですが。。。
確か、他のレスでもありましたが
南東（東南）角部屋はリビング含め４部屋（３LDK）中３部屋が南向きにあり
天井高３メートル、南東側の超日当たりのよい場所にルーフテラスがあり
眺めも他のどのお宅より良いと聞いたのでせっかく買うならそこにしようと思ってたんですが

他に良い部屋あるかな。。。
ってか、あとどれくらいここのマンションのこってるの？

ここのマンションはホント高速が近くになければ
即完売状態だよね
質がホント他のどの物件より良い品つかってる
何件もタワーマンションや高級住宅街のマンションも見てきたけど
この物件の使ってる資材や物の質がすごい
リビングや玄関ドアのバージョンUPをしたらさらに高級感がでてすごくなりそう
この物件を最近知ったからちょっと遅かったか～
他に良い部屋があるかちょっと探してみる
やっぱ、ホントに売れてたらショック！！！

なんだかほとんど営業の書き込みに見えるのは気のせい？
絶賛されるほどの物件？？

どなたか冷静なご意見お願いします。

ここはコンセプトが良い！仕様、設備も良い！価格も適正。コストカットを感じない！
坂上のプラウドなんてひどかった。壁はベニヤ、コンクリは海水を使用、鉄筋はシングル配筋
窓ガラスはプラ板、廊下側の居室は柱がドーン、トイレはボットン便所！！呆れます。

>>442

冷静な意見って何？
マイナスなコメントの方が冷静な判断なの？

おかしなことを言ってると自分で気づきませんか？

私からしたらあなたの方こそどこかの営業さんの書き込みに見えますが

私はこちらのマンションを決めたものだけど
確かに高速が横にあるって知った時は
正直言ってここは無いなって思いました
それに営業さんが頼りなかったし

だけど、モデルルームを見て正直ビックリしました
大げさかとおもわれるかもしれませんが本当に驚きました
不動産関係の仕事をしているので
使ってる素材など隅から隅までみましたが
質が良い　これは　マイナス部分を超えたので私はこちらのマンションに決めました
実質何十か所住むためにモデルルームをみました
仕事柄他の高級住宅街の物件もみます確かにそちらに比べると
劣る部分もあります（仕事柄みる物件は億ションですから）
自分が買える範囲の中ではどの物件よりも質がよかったです

仕事柄の目線でこちらの物件で特に素材が良いと感じたものは
キッチンなどの水道部分、換気扇は申し分ないほどの素材です
あと、外壁に使われる素材もすばらしいものです
あと、フローリングも最新型のデザインですし
通常装備の玄関の石板もとても良いものです
あとは、ありふれた間取りではないということですね
建物内平米数は違えど、どの部屋も似た感じで作られてるマンションが多い中
こちらの物件は１件１件特徴があり面白さがありました
ただ、種類はありすぎでしたが
これはとても勉強にもなりました

ただ、１つだけ言うと
ディスポンサーに生ごみを砕く刃があることぐらいです
でも、大体どこのマンションのディスポンサーには刃があるので実際のところ問題はありませんが
実は最新型のディスポンサーには刃が無いものが今でているのです
それを使われ始めてる物件もちらほら・・・
それが装備されていたら良かったなとは思いましたが
でも、特に使い勝手には問題ないもので刃があるものの中でも良いものにはかわりありません

長文になってしまって申し訳ありませんが
実際に購入しているものの冷静な意見でした

444さん
ご意見ありがとうございます。
確かに東向きが大丈夫なら影響も小さいですよね。
全てを満足するのは無理ですから妥協は仕方ない所かもしれません。

先着順販売で煽られてるように感じ、判断に悩んでいる次第です。

443

このマンションの営業さんか関係者の方？
プラウドが即日完売してるのに、こっちはいつまでも完売しないから、嘘ばっかりのカキコミ･･･
張り合っても無駄ですよ

営業が頼りないっていう意見ありますが担当して下さった営業の方はとても良い方でしたよ｡沢山あるタイプの中から私の予算に見合って細かい希望になるべく近いタイプをメリット、デメリットも含め丁寧に応対して下さいました｡
ようやく部屋が決まったものの震災後の不安で「やっぱり考えさせて下さい」となった時も気持ちを分かって下さり感じが良かったです｡
その間に中古物件や他の新築も見てまわりましたがそれでもこちらが気になりしつこくMRを見させていただいたり突っ込んだ質問をしてもきちんと対応していただきました｡仕事だからと言われればそれまでですが｡
高い買い物ですから本当に決めるまで色々悩みましたがココに決めて良かったです｡
ちなみに決め手は駅近、収納、広さ、ペニンシュラキッチン、あと中庭です｡一戸建ては最初から頭にはなかったのでマンションにいながら庭があるなんて素敵だなぁ｡と｡

共働きなのでパスモのサービスもありがたいかも｡実際はそんなに使わないかな｡

>>449 >>445です

私も同じく購入者です
よろしくお願いします

中庭素敵ですよね、あと、収納はこれでもかってぐらいありますよね
自分はキッチンはボックス型なんです
ホントは同じくペニシュラキッチンが良かったんですが
希望したお部屋がどこもボックス型で・・・
まあ、それはそれで良かったと思ってます
ちなみにデメリットってなんだったか教えてもらえますか？
私は高速ぐらいですかね
グランドシンフォニアの９２平米のお部屋とどっちにするか悩みましたが
使ってる素材がこちらのマンションの方がよかったのと都内であること
住みなれた地域ということで決めました

ホントは戸建てを希望していたんですが
都内で戸建てだと買える範囲が限られその中では妥協しないと行けない部分が
数多くありました
ですがこちらのマンションだと、その妥協点がほとんど補えたので
長年の夢だった戸建てをすんなりあきらめることができました
それほど、このマンションには価値があると思っています

あと、やはり同業者からは評判は良いですよ

購入者さん、契約済みさんへ

先日インテリアオプションの説明会があったと思うのですが、予定が合わず参加できませんでした。

参加された方でお勧めのオプションがあったら教えほしいのですが？

よろしくおねがいします。

>>451

説明会というより選択会みたいなものでした
いろいろなオプション素材が飾られていてほしい商品を選んでいくって感じでした
参加しなくてよかったと思いますよ
だって、全て高いんですもん

ちなみに必要だなと思ったのを頼んだだけで数百という見積もり（注文書）がきました
カーテンだけで３０万以上です（半額ぐらいの品から選んだはずなのに）

正直いって、他で探したほうが安くなると思います

エアコンとか排水ホースを部屋の形にそろえて固定してもらえるってのが
やはりいいなって思ってエアコンを頼んでみたら１台３０万以上の品を見積もられました
それにこの品はリビングだけで○万ですって言われていたからお願いしたのに
実際に見積もりが届いてみたら勝手にいろいろ付け加えられて○○万になってたりしてました

確かに内覧会までに取り付けてくれていて
その時に気になるところは微調整してくれるらしいし
入居時に必要なものがそろってるってのは助かりますが
高すぎます！
マンションを購入し、初期費用だけで入居時に一括で数百万必要だというのに
インテリアオプションだけで数百またかかるなんてありえないですね

おススメできるのはフローリングコーティングとエコカラットとガラスの断熱フィルムぐらいでしょうか
この３点でしかも限られた場所だけの装備ですが軽く５０万はいきます

知り合いの内装関係の仕事をしている方に見積もり書をみてもらいましたが
正直ありえない金額だといわれました

ちなみに>>451さんはどんなインテリアを希望されてますか？
また、９月～１１月の間でもう一度インテリアのオプション選択会
なので、ホントに必要なものだけたのんで
後は知り合いのインテリア会社に個人で頼む予定です
内装オプション（食器洗濯機・キッチンや玄関ドアのバージョンアップなど）は
さらに別物ですよね

こちらのマンションは本当に質がよくおススメですが
オプションインテリアに関してはホント厳選しないと
ビックリする金額を請求されますよ

＞４５１さん
４５０です

ご返答ありがとうございます。確かに事前の案内書を見ると

高めの金額設定になっていますね。厳選していきたいと思います。

ちなみにフロアコーティングとエコカラットと

ガラスの断熱フィルムを検討しています。

>>445
不動産業で仕事柄いろいろ見てるそうだけど、ディスポンサーって、何？
元の英語のスペルは？

こんばんは

ご契約者さまに質問です
こちらのマンションを気に入って購入という形で話を進めているのですが
まだ建築段階のため、頭金＝契約金がマンション代の１０パーセントとなってますよね
たとえば３０００千万の部屋だったとしますそうすると契約金だけで３００万必要ですよね
先日、ほかに入居時に一括で修繕積立金一括払い分と銀行ローン手数料で２６０万ぐらい初期費用が必要だと言われましたが皆さまも同じでしょうか？
ローンを組む銀行によっては多少金額に差が出るらしいですが（１６０万ぐらいですむお宅もあるみたいですが）

新築のマンションを買うのに一括で合計５６０万も用意しないといけないことにちょっとビックリしてます
新築のマンションを購入するにはすでにそれぐらいの金額を手元に持ってないと無理なんでしょうか？
最初の契約金（例として）３００万は頭金として実際の金額から差し引きされるので（そうですよね？）
了解できますが入居時の初期費用が２６０万かかるってみなさんもそうなんですか？
そして、食器洗濯機を付けるなどのオプションをつければさらに数十万プラスになるって
ちょっとビックリしてます

>>455>>449です

私の中のデメリットはやはり同じく高速横ということですね。
それからこれは料理好きの立場から言ってIHは使い勝手が分からない事もあり私の場合はマイナス要素でした。
しかし食わず嫌いは良くないと思い色々聞いてみるとIHにして後悔・・・という話は聞かれないので清潔感もあるし今では新しいキッチンでどんな料理を作ろうかと楽しみにしております。
それから我が家は自転車が3台あるのですが駐輪場の数を見ると一家に2台確保できるかできないかの数ですよね。これも悩みましたがそれ以上にお部屋の仕様にひかれたので駐輪場が確保できなければ駅も近い事ですし1台は手放します！電動自転車のシェアリングもありますしね。
以上が私の中のデメリットですがこのデメリットを大きく上回るメリットがこのマンションにはあると思い決断しました。

私は不動産関係とは全く関係のない職業ですがなぜかこの物件だけはMRも見に行ってからすごく気になってしまったんです。
このサイトに書かれていることが気にならなかったと言えばウソになりますが自分の考え・家族の考えを優先して決めて後悔は無くさらに>>445さんのカキコを読みちょっと嬉しくなってしまいつい書き込んでしまいました。

>>456
諸費用250万位でした。ただ手付金とは違い引渡し時ですので3月までに用意すれば大丈夫です。それにしてもすごい勢いで現金が飛んでいきますね。
でも諸費用200万て相場じゃないでしょうか？諸費用も含めローンを組まれる方もいらっしゃいますよね。
業界の方からのレスが着くと良いですね。

>>459さん

ありがとうございます
２５０万ですか　やっぱ高いですね
確かに入居時までに用意すればよい話ですがそんな高額ポンってわけにはいかなですし
入居後にもある程度貯金も残しておきたいのも現状ですが
おっしゃってるとおり、こちらの物件はデメリットの高速横は大きな打撃ですが
それ以上にメリットの方が断然上だったため自分もこちらの物件で話をすすめてます
びっくりするぐらいホントお金がかかり
このマンションに住む人ってお金持ちばかりじゃないのかと
一般庶民の私には気が引ける部分もありますが
この機会を逃したくないので
がんばって買える方向で検討します
ありがとうございます

フラット３５でローンを組めば
初期費用が１６０万前後になると聞きました
金利も１０年間はお安いですし
ただ、ちょっと名前がでてこないのですが
ローンを組んでる世帯主が死んだ場合ローンがチャラになる保険？的なものが
毎年個人払いだといいます２０万だったかな
ともあれ、最初はフラット３５で組んで金利が上がる１０年後に銀行ローンに切り替えるという方法もあるそうですが、最初から銀行ローンにしといた方が安心ですよね

ただ、契約金をやっとの思いで用意して一安心していたさなかの
初期費用の話にはちょっとビックリしました

ここの物件は契約金が高め（まあ、建築前からの販売だったら当たり前かも）
だから実際購入されてる方は
４０～５０歳で地位も収入も安定してるご家族だったり
共働きで互いの給料が安定してる人だったり
若い家族でも会社経営者だったり
いわゆる、お金に余裕がある人ばかりみたいだ
結構MRが始まったころは小さなお子様連れがたくさんいたが
実際に契約会に行ってみた時は子連れの若い人はいなかった

残念なのはサービス性がちょっとかけてるところかな
他のマンションは来場予約したらQUOカードくれたり
契約者の方にはインテリアオプションを１つだけプレゼントしてくれたり
いろいろサービスしているところ多いけど
ここはそういうの全くなかったな
契約してもラム君人形くれたぐらい（いらないしｗ）
でも、それでもここのマンションに決めたことには後悔はないが
旭化成は強気だなと時々おもったね
高速横の部屋以外は値下げもなさそうだな

このスレの特徴として、妙な長文のベタ褒めレスが散見される。
言い尽くされた言葉だが、マンションは立地。
仕様が良くても、この立地では再販は難しい。
固定資産ではあるが、流動性に著しく欠ける物件は、やはり危険で手を出すべきではないと思う。

>>462　毎度ながら定期的に立地がどうのこうのと批判する業者さんお疲れ様です
相当お暇なんですね
こんなスレに張り付くぐらいなら自分の物件をがんばって売ってくださいなｗ

>461
ラム君（笑）
うちでは好評でしたよ(爆)

こちらのマンションも好評のようで契約者が増え始めたご様子
実際のところマンションの半分以上は売れてると聞きました
住人同士の会話や情報交換もしたいものなので

住人用スレ＝ご契約者様専用スレを立てました
ご利用ください

ただ、批判的なご意見をおもちの方・業者様の書き込みはご遠慮いただけますようよろしくお願いいたします
あくまでも住人専用スレですので

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175377/all/?tab=image

よろしくお願いいたします

ここ、なんで今、オール電化マンションの分譲にするんだろうか。
料金所や高架道路なんて建替えないから、立地が好転することはない。
それなら、２０年で投資回収できるコスパの良い賃貸にして、その間にサンシティの建替えを進めるとか、他に方法あったと思うんだけど。
ここが失敗したら、サンシティの建替えが、いよいよ難しくなるんじゃ…。

>>466
業者さん遅くまでごくろうさまでつｗ

オール電化というのは震災が起きるずっと前から決まっていたことであり
震災が起きる前にはすでにオール電化として売りに出しておりますが
今始ったことではありませんよ～

立地で問題なのは高速というだけ
駅からは近いし、買い物や交通には便利
高速というデメリットよりメリットが上回ってるから
すでに契約者が半数以上ついてるのが現状です
いくらマイナスな書き込みをしても
こちらの物件は分かる人には分かる良さがある物件です
ホントに高速よこというデメリットが上回っていれば
売れたりはしません

＞＞４６７のいうとおりだな　高速というのがホントにホントに問題視されていたら売れてはいない
売れているというにはそれなりのデメリットをこえるメリットがその物件には存在するってことだよな
アトラスの営業さん先日の土曜日あの極暑の中西台の駅前で汗たらしながら内輪配ってたよ
がんばってるな

高速横という点だけがネックで購入を迷っている者です。将来的な売却は考えておりません。

購入するなら最上階の12階を想定しています。

音は気にしておりませんが、空気の汚れがいかほどのものか、子供への喘息の影響はないかが気になります。

この点について詳しい方がいましたら教えて下さい。

リビングに床暖房はついていますか？