物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーさいたま新都心口コミ掲示板・評判
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827
匿名さん
全く、わかっとらん人が多いね。
合併の際の浦和人と大宮人の争いは主導権争いなんだよ。
行政側のね。
一般人には関係ない話。
一般人は大宮以南に違いは感じない。
以北は田舎。
京浜東北線が基準値なの。
これって埼玉県人の常識。
東京人には理解不能でしょうが。
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828
匿名さん
合併時、浦和の人は大宮「以北」と一緒になりたくない、というよりも
「大宮と」一緒になりたくない。という意見が多かったです。
浦和と大宮では街のタイプが全然違いますからね。
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829
匿名さん
大宮市とか浦和市ってのは広いからね。
京浜東北線沿線限定なんで、大宮市でも以北は沢山あるよ。
あと、東西は無視です。
駅徒歩圏限定ね。
そう考えると、なんとか市なんて大きな括りは意味なし。
狭い狭い地域限定ってことだね。
なので、さいたま市内でも特等席はほんの一部。
あとは田舎だ。
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830
匿名さん
>>827
>一般人は大宮以南に違いは感じない。
>以北は田舎。
どこの地域の人も、その「大宮」の部分を入れ替えて同じように考えるんだよ。
自分より南側は同じだと思いたがるし、少しでも北だと違うと思いたがる。
だから、あなたが言っているのは大宮の人の考え方であって
埼玉県人の常識ではありません。
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831
匿名
816 817って、まだ契約始まってないのに
なぜ契約済みさんの立場なの?
嘘つきの荒らしばっかりすみついてますね。この板。
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832
匿名さん
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833
匿名
販売は年明けの1月からですね。年明けから多分モデルルールが混み出すから、空いてる年末に一度見ておくと検討出来る時間が確保出来ますよね。抽選で外れた場合の次の部屋も考えないといけないし。忙しいですが頑張るつもりです。
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834
匿名さん
1LDKの間取りがよければ考えるんだが、住友って価格もプランもほとんど公開しないからなぁ。
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835
匿名
資料請求やモデルルール見学しましたか。
ネットだけで判断するのは軽率だよ!
営業さんの話聞いた方がわかりやすいよ!
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836
匿名さん
やだよ、買うかどうかわからない段階で北与野行くなんてメンドクサイ。
売る方もHPにあの程度の情報しか上げてないってことはそんなに熱心に売るつもりないんだろ。
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837
匿名はん
情報を出し惜しみして、モデルルームに来させる作戦
とにかくモデルルームに来させれば、あとはなんとか(何人かに1人は)丸めこめると思ってるんでしょ
浅はか
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838
匿名
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839
匿名さん
そうかもね。
でもSUUMOとかYahoo!不動産なんか見ていると、入居間近の物件なのに「価格未定」のまま広告出してるところも少なくないよね。
あれってなんでかな?
売る時期や売る人によって価格変えてるんじゃないかと勘ぐってしまうよねぇ?
住友さんの物件はまさかそんなことはしないとは思うけど。。。
…まぁ、今はSUUMOとかでも「価格未定物件を含めずに検索」とかできるから、そんなことしても販売機会逃すだけだと思うけどね。
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840
匿名さん
価格は幾ら位なんでしょうか?70平米3LDKは、3,500万位で買えますか?
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841
匿名さん
完成後2年の物件でも「価格未定」(予定価格すら載せない)で売ってるよ。
まあそのやり方は住友だけじゃないけどね。
特に住友はひどい。
第一、2年も売れ残らせとくのは住友くらいだし。笑
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842
匿名
リフォームとかしてるんでしょ?価格↑も出来ないし↓も出来ない。
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843
匿名さん
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844
匿名
かなり売れそうな見込みって話だよ。良い部屋買えないよ。
マンションはガンガン売れ始まってるからね。
相当遅れてますが大丈夫?
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845
購入経験者さん
ガンガン売れ始まってる、って変な日本語だね
三流デベの営業ってロクな大学出た奴いないよね、日本語すら正しく使えない
それを考えるとウチがマンション購入した時の営業さんはさすが三井、全てが一流だったなぁ
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846
匿名さん
うぉー!
超買いじゃんここ!!
早くMR行かないと!!!
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847
匿名
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848
匿名さん
三井から見ると住友は三流だってことでしょ。三井はいつも上から目線だよね。
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849
匿名さん
シティータワー赤羽ステーションコート
平成21年11月竣工済
価格未定
だってさ。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
来るお客によって、違う値段表を出すためだよ。
買いそうなお客に絞って、支払えそうな上限の価格表を出す。
最初のアンケートに記載する年収とか、貯金とかが重要。
見え張って高収入をアピールすると、高い料金表を提示されちゃうからね。
それが、2年以上かけて完売させる住友のやり方。
そんな財閥系がお好きな方はどうぞ。
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852
匿名さん
財閥系も賛否分かれますね。
結局どのデベが一番いいのかわからなくなってしまいます。
高くても安心感を買うと割り切れればいいけど、
財閥系だから安心とも言えないだろうし。
みなさんが他に検討されてるマンションも財閥系ですか?
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853
匿名さん
>852
私は財閥系か関係なく
住みたいエリアと設備、金額で検討してます。
ただ色々見ていくと好みのマンションって同じとこのだったりしますよね。
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854
匿名
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855
匿名
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856
匿名さん
不動産に詳しい友人から聞いた話だ。近所に、道路をはさんで2棟のマンションが建てられた。一方は財閥系で、もう一方は無名ではないが新興勢力の物件。同じような規模のマンションだったが、柱の太さが全然違うと言っていた。必ずしも財閥である必要はないだろうが、高い買い物をするのであれば、大手デベの積み重ねてきた実績は軽視できないと思う。
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857
デベにお勤めさん
競合デベです。
すみふ物件は、開始時期、市況、規模感で、2-4年計画で売ってる。
暫くすると価格調整し、当然、水面下で値引きも。
焦る必要まったくなし。
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858
匿名
そうなんですか?
ここは立地がいいから安くはないのでしょうか。グレードも高いし当然と言えば当然ですけど。
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859
匿名さん
いい加減、グレード高いとか言うなよ。
せめてタンクレストイレと浴室ダウンライトつけてから出直そう。
埼玉だからグレード落としましたよね。
近くで仕様が高くない物件を乖離した高値でダラダラ売り続けて反省するかと思いきや、、。
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860
物件比較中さん
しかも立地がいいって「北与野」駅前だよ?
シティテラスの方がぶっちゃけ立地はいい。
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861
匿名
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862
匿名
同じ財閥系なら三井か三菱だね。
もう住友は信用できん。
掲示板に張り付いる営業マン、しっかり足で稼いで来なさい。
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863
匿名さん
結局埼玉にはそんなにお金持ちがいないだろうと踏んで仕様を落としてるのだろうけど
それがいい客を引けない原因にもなってるんじゃないかな
売れ残りのリスクを考えると手頃に抑えたいという気持ちがとても透けて見える
でも目の肥えた客ばかりじゃないのも事実
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864
匿名さん
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865
匿名さん
ブログにセキュリティについての記事がありましたが、何かあったとき、警備員さんってどれぐらいで
駆けつけてくれるんでしょう?あと、他のマンションと比べると、このセキュリティシステムは手厚い方ですか?それとも標準的?
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866
匿名さん
坪150万は無いんじゃない・・。熊谷とか行くしかないと思いますけど。そんな高飛車な態度だと売ってもらえない可能性もありますよ。買いたい人は沢山いるのだろうから。
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867
匿名
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868
匿名さん
北与野で180万は高いでしょう。
余程設備がハイグレードか、間取りが気に入れば少しは考えますが…
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869
匿名
セキュリティーは最高のものが入ってるみたいですね。
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870
匿名さん
必死に仕様下げた話からセキュリティの話に話題を変えたいようですが、、、。
なかなか上手くいきませんなあw
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871
匿名
夜間は管理人いない?遠隔監視とセキュリティ会社対応?無用な有償出動で管理費掛からなければ良いね。
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872
匿名さん
ここは夜間も有人管理じゃないの?
よくある警備会社の遠隔監視よりずっと安心感ありますよ、有人管理は。
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873
匿名さん
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874
匿名
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875
匿名さん
スロップシンクは付いていますか?
無いと不便なので・・・
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876
匿名さん
トイレの手洗いカウンターも付いていないと来客時に格好悪い・・・
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