シティタワーさいたま新都心 Part.1

オマケに口が悪いときた…。

本当に魅力的な物件なら他と比較してどうこう言われた程度なんともないでしょうに。
不安だからムキになる。

契約者がいない理由など・・・事実が書かれているだけなのに。

788は何をムキになってるの？？？　何か不安なの？？

見ていて哀れだな。。。

駅が遠いのが駄目なら、クラッシィハウス浦和常盤とかシティハウス浦和領家とか駄目って事？

ここの絶賛さんに言わせると蕨が良いマンションなのかな？

↑さいたま新都心、しかも財閥、憧れるのはわかります。
他の営業の嫉妬もやむを得ないだろう。

そういう事なのかね。買いたくても買えないみたいな。
低層階なら安いみたいですよ。

でいくらで売り出すつもりですか。
GMTを意識した値付けをせざるえないでしょうけれど。
リーマンショック前に仕入れた土地で高値掴みしてるから期待できないか。

>793
792は皮肉だと思うぞw

さいたま市は旧浦和ばかりにお金をかけていますからね。
大宮近辺には全くと言っていいほどお金かけないんですよ。
旧市長の相川とやってること変わらないですよね。
無駄なハコモノを作らないと言っていた清水も盆栽美術館という年1億赤字になる
ハコモノ作ってしまうし。

なのでこの近辺が発展するのはちょっと時間かかりそうですよ。
新都心近くの空き地？サッカーミュージアムになる予定だった場所も
全然進んでないですし。

浦和は道路も駅もきっちり予算とって整備しているので、
まだまだ大宮近辺は時間がかかりそう。

７６６さん
与野フードはよく利用していますが野菜はとても新鮮だと思います。
フードガーデンセレクションは値段はちょっと高めですがはずれはありません。特に生あみは我が家の
冷蔵庫にはかかせない存在です！

北与野が不便だと言われている意味がやっとわかりました…。

先日北与野へ行く用事があったのですが、その帰り道のことです。
まだ通勤ラッシュが終わりかけの平日の朝の9時頃だというのに次に来る池袋方面の電車がなんと20分待ち…。
駅員さんに「電車が遅れているんですか」と訊ねると、通常通り運行しているとのこと…。

ならば一度大宮へ出て折り返し通勤快速に乗った方が早いのかと訊ねると
「早く着ける場合もあるが、北与野→大宮と大宮→池袋の切符が別に必要になる」とのこと…。


自分は検討物件から北与野を外しました。
検討している方には申し訳ないですが、改札からホームまでが近いとかそんな問題じゃないです。
北与野駅自体が想像しているよりはるかに不便で使い物になりません…。

ホーム間違えてたんじゃないのか？

ウソ？はいけないよ、どっかの営業さん。

日中は1時間に電車が4本しか停まらないの？！ウソでしょ！
http://www.jreast-timetable.jp/1012/timetable/tt0595/0595020.html

必死、、。

埼京線自体が本数少ないからね。
特に赤羽以遠。
赤羽止まりを見送ったりして日中は10分以上待つことザラ。

みんな何を驚いてるの？

知っているうえで擁護してたんじゃないの？

ちなみに埼京線の快速停車駅である戸田公園の時刻表です

http://www.jreast-timetable.jp/1012/timetable/tt1055/1055020.html

北与野との差は一目瞭然ですね…

さすがに通勤快速の停まる武蔵浦和の時刻表は貼らなくてもいいですよね？

みんな意地悪ですね。

本数に不満があるなら、さいたま新都心から行けばいい。

さいたま新都心からは、駅から近いマンションの中に入る。

これはもう嫌がらせ書き込み以外の何もんでもない。

Wikioedia:北与野駅
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E4%B8%8E%E9%87%8E%E9%A7%85

>東日本環境アクセスによる業務委託駅。

>みどりの窓口は指定席券売機の設置に伴い、2007年10月31日をもって閉鎖された。

>埼京線の各駅停車の本数が少ないことなどから、利用客はそれほど多くない。なお、埼京線停車駅の中では最下位である

その新都心も高崎線宇都宮線の快速が通過する。
しかしなぜ北与野周辺には住友のマンションが多いのか。
何か政治的な匂いがするが。

　どこまでを北与野周辺とされているかは分かりませんが、住友の物件が特別多いとまでは言えないと思いますし、ましてや政治的な要素はないと思われますが……。
　ちなみに、住友の物件は与野ハウス、シティテラス、そして、シティタワーの3棟ですね。そのうち、与野ハウスは今から30年以上も前に建てられたもので、日本初の高層マンションだったと思います。
　それから、他のデベで言うと、三菱地所2棟、野村2棟（ツインエルを含めて）、あとは住宅供給公社か何かですね。なぜか三井は駅近にはありませんね。

まだまだ発展の余地があるって事ですね。

>>808
あなたがそう思うならそうなんでしょうね、あなたの中ではね

>780さん　結局、新都心まで出るって事でOK？

そうなればかなり時間がかかりますよね。座れないし。

新都心だと湘南新宿も止まらないしね〜

>>807

スクエアのこと、、、

忘れないで下さい、、、、、

絶賛販売中！！！

シティタワー蕨、シティタワーさいたま新都心に続き
シティタワー上尾も出来るようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/

立地だなんだと御託を並べている北与野よりも、上尾の方がはるかに電車の本数が多いという悲しい現実。。。
http://www.jreast-timetable.jp/1012/timetable/tt0042/0042020.html

上尾にもですかo(^-^)o
凄いですね！
新都心より断然安そうだしね。

上尾は駅前に大型スーパーとか色々あるし東京方面からの終電が遅いことに目をつぶればいい立地ですね。
駅直結でしょうか？29階建てのタワーは間違いなく上尾のランドマークになるでしょう。

それに引き換えここは…。
自社物件に客取られそうだけど、どうすんの？北与野。

誤) 終電が遅いこと
正) 終電が早いこと

失礼

シティタワーはいいとこ取りしてますよね。他にもありそうですね、タワーマンションは住友不動産が一番いいと思います。安っぽい賃貸みたいな分譲は買いたくありません。

みんな埼玉事情に詳しくないから教えてあげるけどさ、大宮より北って価値ががくって落ちるんだよ。
はっきり言って別世界。
教育、文化が違い過ぎ。
まあ、東京人にゃどっちもどっちかもしれんがね。
だから、上尾とか宮原なんて名前出さないで。
大宮以北はどこも田舎なんだから。

その辺が住友は上手でしょ。マンションは住友が一番いいと思います。

住友物件は最近即日完売してる。
なやんでると希望の部屋が買えません…

>>819
>はっきり言って別世界。
>教育、文化が違い過ぎ。

さすがに上尾、宮原あたりでそれはないわ。
ただの偏見。
自分より一駅先になるとそう思いがちなんだろうけど。
浦和の人も大宮をそう見るしね。

たしかに、浦和人の「大宮と一緒にしてほしくない」という意識はすごいものがありますね。実際に私もさいたま市合併の際に直接聞いたことがあります。「大宮駅以北とは一緒になりたくない」と。そこまで言うなら、もう少し浦和をなんとかしろよ、と思いましたけどね。

やはり北与野、スミフ！
埼玉の勝ち組ですね。
MRに急ぎなさい。
早くしないとね。

マンションは駅前に限ると思う。５分以上は資産価値かなり落ちますよ。安く買えれば別だけど。

＞８２５

じゃあ　ここは普段使う駅が駅徒歩９分だから安くないとダメって事ですね。

全く、わかっとらん人が多いね。
合併の際の浦和人と大宮人の争いは主導権争いなんだよ。
行政側のね。
一般人には関係ない話。
一般人は大宮以南に違いは感じない。
以北は田舎。
京浜東北線が基準値なの。
これって埼玉県人の常識。
東京人には理解不能でしょうが。

合併時、浦和の人は大宮「以北」と一緒になりたくない、というよりも
「大宮と」一緒になりたくない。という意見が多かったです。
浦和と大宮では街のタイプが全然違いますからね。

大宮市とか浦和市ってのは広いからね。
京浜東北線沿線限定なんで、大宮市でも以北は沢山あるよ。
あと、東西は無視です。
駅徒歩圏限定ね。
そう考えると、なんとか市なんて大きな括りは意味なし。
狭い狭い地域限定ってことだね。
なので、さいたま市内でも特等席はほんの一部。
あとは田舎だ。

>>827
>一般人は大宮以南に違いは感じない。
>以北は田舎。

どこの地域の人も、その「大宮」の部分を入れ替えて同じように考えるんだよ。
自分より南側は同じだと思いたがるし、少しでも北だと違うと思いたがる。
だから、あなたが言っているのは大宮の人の考え方であって
埼玉県人の常識ではありません。

816 817って、まだ契約始まってないのに
なぜ契約済みさんの立場なの？
嘘つきの荒らしばっかりすみついてますね。この板。

他物件の契約者なんだろ、何か変か？

販売は年明けの１月からですね。年明けから多分モデルルールが混み出すから、空いてる年末に一度見ておくと検討出来る時間が確保出来ますよね。抽選で外れた場合の次の部屋も考えないといけないし。忙しいですが頑張るつもりです。

1LDKの間取りがよければ考えるんだが、住友って価格もプランもほとんど公開しないからなぁ。

資料請求やモデルルール見学しましたか。
ネットだけで判断するのは軽率だよ！
営業さんの話聞いた方がわかりやすいよ！

やだよ、買うかどうかわからない段階で北与野行くなんてメンドクサイ。

売る方もHPにあの程度の情報しか上げてないってことはそんなに熱心に売るつもりないんだろ。

情報を出し惜しみして、モデルルームに来させる作戦
とにかくモデルルームに来させれば、あとはなんとか（何人かに1人は）丸めこめると思ってるんでしょ
浅はか

詳細を詰めてる所でまだ発表できないだけでしょ。

そうかもね。

でもSUUMOとかYahoo!不動産なんか見ていると、入居間近の物件なのに「価格未定」のまま広告出してるところも少なくないよね。
あれってなんでかな？
売る時期や売る人によって価格変えてるんじゃないかと勘ぐってしまうよねぇ？

住友さんの物件はまさかそんなことはしないとは思うけど。。。

…まぁ、今はSUUMOとかでも「価格未定物件を含めずに検索」とかできるから、そんなことしても販売機会逃すだけだと思うけどね。

価格は幾ら位なんでしょうか？70平米3ＬＤＫは、3,500万位で買えますか？

完成後2年の物件でも「価格未定」（予定価格すら載せない）で売ってるよ。
まあそのやり方は住友だけじゃないけどね。
特に住友はひどい。
第一、2年も売れ残らせとくのは住友くらいだし。笑

リフォームとかしてるんでしょ？価格↑も出来ないし↓も出来ない。

2年も経てば新築で売れないんじゃないの？

かなり売れそうな見込みって話だよ。良い部屋買えないよ。
マンションはガンガン売れ始まってるからね。
相当遅れてますが大丈夫？

ガンガン売れ始まってる、って変な日本語だね

三流デベの営業ってロクな大学出た奴いないよね、日本語すら正しく使えない
それを考えるとウチがマンション購入した時の営業さんはさすが三井、全てが一流だったなぁ

うぉー！
超買いじゃんここ！！
早くMR行かないと！！！

８４５
住友って三流なの？
意味不明です。

三井から見ると住友は三流だってことでしょ。三井はいつも上から目線だよね。

シティータワー赤羽ステーションコート
平成21年11月竣工済
価格未定

だってさ。

シティテラスはずーっと価格未定だったような。

来るお客によって、違う値段表を出すためだよ。
買いそうなお客に絞って、支払えそうな上限の価格表を出す。

最初のアンケートに記載する年収とか、貯金とかが重要。
見え張って高収入をアピールすると、高い料金表を提示されちゃうからね。

それが、２年以上かけて完売させる住友のやり方。
そんな財閥系がお好きな方はどうぞ。

財閥系も賛否分かれますね。
結局どのデベが一番いいのかわからなくなってしまいます。
高くても安心感を買うと割り切れればいいけど、
財閥系だから安心とも言えないだろうし。
みなさんが他に検討されてるマンションも財閥系ですか？

>852
私は財閥系か関係なく
住みたいエリアと設備、金額で検討してます。
ただ色々見ていくと好みのマンションって同じとこのだったりしますよね。

かなりの人気みたいですが…。

即日完売かも知れな

不動産に詳しい友人から聞いた話だ。近所に、道路をはさんで2棟のマンションが建てられた。一方は財閥系で、もう一方は無名ではないが新興勢力の物件。同じような規模のマンションだったが、柱の太さが全然違うと言っていた。必ずしも財閥である必要はないだろうが、高い買い物をするのであれば、大手デベの積み重ねてきた実績は軽視できないと思う。

競合デベです。
すみふ物件は、開始時期、市況、規模感で、２-４年計画で売ってる。
暫くすると価格調整し、当然、水面下で値引きも。
焦る必要まったくなし。

そうなんですか？
ここは立地がいいから安くはないのでしょうか。グレードも高いし当然と言えば当然ですけど。

いい加減、グレード高いとか言うなよ。
せめてタンクレストイレと浴室ダウンライトつけてから出直そう。
埼玉だからグレード落としましたよね。
近くで仕様が高くない物件を乖離した高値でダラダラ売り続けて反省するかと思いきや、、。

しかも立地がいいって「北与野」駅前だよ？
シティテラスの方がぶっちゃけ立地はいい。

すっかり埼玉の名物ネタスレになったね。

同じ財閥系なら三井か三菱だね。
もう住友は信用できん。
掲示板に張り付いる営業マン、しっかり足で稼いで来なさい。

結局埼玉にはそんなにお金持ちがいないだろうと踏んで仕様を落としてるのだろうけど
それがいい客を引けない原因にもなってるんじゃないかな

売れ残りのリスクを考えると手頃に抑えたいという気持ちがとても透けて見える
でも目の肥えた客ばかりじゃないのも事実

坪150万なら買います。

ブログにセキュリティについての記事がありましたが、何かあったとき、警備員さんってどれぐらいで
駆けつけてくれるんでしょう？あと、他のマンションと比べると、このセキュリティシステムは手厚い方ですか？それとも標準的？

坪１５０万は無いんじゃない・・。熊谷とか行くしかないと思いますけど。そんな高飛車な態度だと売ってもらえない可能性もありますよ。買いたい人は沢山いるのだろうから。

坪180万なら買います。

北与野で180万は高いでしょう。
余程設備がハイグレードか、間取りが気に入れば少しは考えますが…

セキュリティーは最高のものが入ってるみたいですね。

必死に仕様下げた話からセキュリティの話に話題を変えたいようですが、、、。
なかなか上手くいきませんなあw

夜間は管理人いない？遠隔監視とセキュリティ会社対応？無用な有償出動で管理費掛からなければ良いね。

ここは夜間も有人管理じゃないの？
よくある警備会社の遠隔監視よりずっと安心感ありますよ、有人管理は。

仕様の話に戻りませんか？

管理って重要ですよ。

スロップシンクは付いていますか？
無いと不便なので・・・

トイレの手洗いカウンターも付いていないと来客時に格好悪い・・・

最上階だとエレベーターどのくらい待ちますか？
通常は二基しか使えないし、朝とかいらいらしそうです。

そのマンションの通勤ラッシュにもよりますよね。
友人は同じくらいのマンションでラッシュに巻き込まれて10分ほど待ったことがあるらしいですが。

ＨＰでは間取りが３タイプしか公開されてませんが、なかなかいい間取りだよね。
一番お勧めの間取りって事なのかな？

詳しくはとにかくMRに来いということ。

間取りが狭い。
細切れにして手の届く価格で売ろうという作戦ですか。

お客の評判は上々みたいだね。
半分は一気に売れてしまいそうな感じなのかな？

そのようだね！
急がないと無くなるかもしれませんね。
なんてったって、あの憧れの、さいたま新都心ですもんね。
埼玉の勝ち組マンションという感じなのかな？

自作自演ご苦労様です。
近くにト殺場があるって本当ですか？
だから豚さん牛さんを運んだトラックをよく見かけるんですね。

荒らしも御苦労さんですね。
よく見かけるなら貴方の家の近くにあるのかもね。
どこの田舎に住んでるのか知らないけど。

ネガしてても何も変わりません。買えない事実は。上尾とか検討してみたらどうですかね。