シティタワーさいたま新都心 Part.1

普通は人気物件のスレッドってさ
モデルルームの雰囲気はどうだったとか、営業にどんな話されたとか、価格はいくらだったとか、もうどの程度の部屋が成約されていたとか…
そういった検討者の書き込みで賑わっているもんだよね

なんでこのスレッドには一切そういうのがないの？
モデルルームもプレオープンしたんでしょ？

逆じゃない？売れてる物件ほど抽選倍率上げない為に、具体的な書き込みは少ないですよ。

>>723
で、あなたはモデルルーム行ってきたの？

検討板埼玉でこれほど契約者や検討者の少ないスレも珍しいな。
書き込んでるのみ冷かしばかりだろうし。

売れてない以前に、みんな興味がない？

駅前で自走式駐車場は中々ないと思う。

贅沢な造りだと思う。

>725
せっかく最初からスレに「Part1」なんて付けたのに、まったくもって物件の話で盛り上がらないねぇ

モデルルールは結構お客さん来てました。かなりの問い合わせがあるみたいですよ。

予約してから行って正解でした。

やっぱりタワーの眺望は良いですよねｗｗｗ

うーん
逆に今の時代で駅前に自走式駐車場付きマンションが作れる程度に開発が遅れてる地域とも考えられる

でもだからこその利点もあるわけで

>>728
なにその棒読みｗ

確かに住友さん埼玉で作る物件質を落として作ってるね。埼玉だからこの程度でよいかと。
みんなの目に入る外観とか共有部は質が高いと思うけど、人が暮らす室内がどちらかと言うとチープ。ここの営業は昔の物件データとかをひっぱり出してお客さんを洗脳するから気をつけてね。
埼玉で気合いを入れた物件作ったら許してあげる。

DOCOMOの電波塔の電磁波が心配。

タワーは免震に限るよ！絶対。耐震のタワーほどコストダウンした物件はないと思います。

>>731
埼玉向けに質は落としたけど価格は落とさない
それじゃあ客がつくわけないよね
おまけにターミナル駅の大宮にここより坪100万安い大規模タワーが建てられてるんだから…

営業もこんなマンション売るの大変でしょ？
値引きしたくても自分の一存じゃままならないんだもん
ホントGMT憎し憎しって感じなんだろうねぇ…

>>734
値引きどころか住友は当然値上げを考えてるかと。

パークスクエアもシティテラスもそのやり方でも売れたんだから。
ここは坪250なんて安値じゃ満足していないだろうし、1期の売れ行きがまあまあだったら
今回も1部屋辺り1000万ぐらいの値上げは見込んでいるんじゃないの。

気合十分じゃないのですか？？

相当いい造りしてるとおもうのですがね・・。

>パークスクエアもシティテラスもそのやり方でも売れたんだから

「そのやり方で、なかなか売れなかった」の間違いでは？

延々と販売期間がかかり、シティテラスは4年、スクエアについては未だに販売中。
大きな横断幕が未だにかかったままのスクエア。
モデルルームは当初のカタクラの隣の場所の契約が切れ、タワー用に確保していた
北与野に移り…

スミフの値付けは同じ間取りだったら3フロア位を同じ値段に設定することが良くある。
例えば13～15階の縦の同じ間取りの部屋を全て同じ5000万とか。
で、上の15階から販売する。
「今のうちに上の階を買った方がお得ですよ」的なトークをする。
売り煽りのやり方が、関西的っていうか…

良心的でしょ。1階上がるだけで100万高くなるマンションは沢山ありますから。
色々見学した方がいいと思いますが・・・。説得力まるでないです。

大宮越えるとかなり安いです。高いと言う人はその辺も検討したらいかが？結構売れ残りあるし。

スクエアまだ残ってるのね。四年も経つのに値引きほとんどないんだろうね。頭おかしいのか。
だんだん住友も売り方が分かってきて勉強になります。これぞネットの掲示板の醍醐味。
財閥系にあぐらかいて商売してちゃ客はついて来んよ。だから三井を超えられない。
有明に400億円で土地買って15000戸規模のマンション建てるらしいね。
どんな街作りができるかお手並み拝見だね。

俺のマンション三井でよかった～

１５０００戸ってほんとですか？

何階建てなんだろ？

17日の日経に出てました。東京都と都市再生機構から11万平米の土地を買ったらしいです。
10年くらいかけて区画を区切って売り出すのでしょう。

有明ってどうなの？
液状化現象とか不安です。

そもそもさいたまの与野らへんは地盤いい方なのでしょうか。
杭の深さは与野周辺は他より浅くて済んでいるようですが。

大宮と比較する人っているのですか？人混みかき分け駅ホームまでは玄関から１５分位はかかると思います。エレベーターの待ち時間や駅中の通路も想像以上に長いだろうと思います。
シティタワーはそんな煩わしさが無いのが最高だと思います。外観も先進的でオシャレだし。

↑相変わらず仕様の話しは避けるなぁ(笑)

耐震性は重要。普通はタワーマンション、免震たけど。コストダウンしてるマンションは多い。

>745
1時間に片道4,5本、しかも各停しか停まらないような駅をよくもそこまで美化できるもんだ…
素直に関心するわ

だから～　二駅使えるんだって。
結構便利よ？上野・（いずれ東京も）・新宿・渋谷・横浜まで一本で行けるって。
埼玉に住むならここらへんか浦和がいいよね。

当然でしょう！
ホームまで遠いマンションには住みたくないよね。

大宮だとホームまで遠い？

これだけの買い煽りが本気で検討している人のものなら即日完売物だろうね（笑）

所詮2駅って言っても北与野とさいたま新都心なんかじゃ、大宮と比べりゃハナクソ

大宮の方が便利なのは誰の目にも明らかでしょ
後は自己都合と好みだよ　どっちがいい悪いは個人次第だし

ここはやっぱり駅前にこだわる人が買う物件なのかな？ＧＭＴと比較はしないでしょう。

ここはやっぱり駅前にこだわる人が買う物件なのかな？ＧＭＴと比較はしないでください、惨めになるから。

大宮は駅は使い勝手がいいかもしれない。でも、駅の周辺にどれだけの人が住んでいる？　学生時代によく飲みに行ったりしたけど、特に子どもがいる家庭なら、住まいとしてはどうかと思うよ。

>>756
せめて快速くらい停まる駅に住もうや
大宮が嫌なら戸田公園とかどう？北与野よりよっぽど住みやすいよ

　通勤・通学だけでの話なら、通勤快速でなければ、朝晩には走らない快速は意味ないんじゃないの？　それに北与野が通勤面で不便とよく書かれているよね。でも、朝の10分程度をやりくりすれば、北与野・さいたま新都心どころか、大宮駅だって使えるわけよ。特に、北与野徒歩5分前後のところに住んでいれば、下手に大宮に住んでいる人よりも大宮駅の使い勝手は良いわけよ。中には、与野本町に住んでいるのに、大宮までﾊﾞｯｸしてから渋谷に通勤していた友人もいたよ。
　まあ、実態をよく見てみなよ。北与野駅周辺には現実として多くのタワマンがあるでしょ。それに、シティテラスの人たちの中にも北与野を使っている人はいるだろうし、それに、北与野の西側にある、イトーピアだったと思うけど、あれもほとんど即完売だったんじゃない？　みんなが不便だと言っているにもかかわらず、北与野周辺はなぜかマンションができるとよく売れているんだよね。しかも、なぜか財閥系の良いマンションが多い。
　長くなってしまったけど、本当にここを検討している人もいるだろうから、あえて書かせてもらったよ。

>758
ほら、今度は結局大宮を使う前提で話を進めようとする(笑)
北与野は不便だとか言われるとすぐにさいたま新都心とか大宮の話にそらそうとするよねぇ…

どう足掻いたって北与野は北与野、通勤快速どころか快速すら停まらない
いい加減受け入れろよ現実を、戦わなきゃ現実と

>与野本町に住んでいるのに、大宮までﾊﾞｯｸしてから渋谷に通勤していた友人もいたよ。

そこまでしなきゃ通勤できないほど便が悪いのか埼京線は…

そもそも、それちゃんと大宮から定期買ってるんだよな？
じゃなきゃ犯罪だぞ？

　即レスされると思って待っていたよ。文章をよく読みな。大宮前提の話なんかしてないだろ。そういう使い方もできるということ。実際には、普通に北与野、さいたま新都心を利用している人がほとんどでしょ。
　それから、さいたま新都心と北与野を分けて考えている人がいるけど、何を考えているんだろうね。街の構造をよく見て考えるんだね。

こんな夜遅くまでスレ見張ってるんだ…
住友信者は怖い！

おっと、投稿の順番で760さんに、レスを返したようになってしまったな。誤解を与えたら許してね。
　埼京線は激込みするからね。でも、実際に、多くの人たちが北与野駅を通勤・通学で利用しているからね。まあ、7，8時台の本数がもう少し増えて欲しいというのが利用者の気持ちでしょう。土日や平日の昼間だったら、各駅停車でも何の不自由もないけどね。
　定期の話はよく分からないけど、中には悪いことをしている人もいそうですね。

まぁそうカッカなさんなって、購入者さん？それとも住民の方？

人気があれば売れるし、なければ売れ残る、それ以上でもそれ以下でもないよ

未だに一人も購入したって人が出てこないねぇ(笑)

駅前が北与野ではなく、新都心だったら買ったかもね。
ラッシュ時北与野から乗った場合、既に大宮からすし詰め状態だと通勤辛くないですか。
目の前のスーパーだってクイーンズ伊勢丹が潰れて与野フーズになった。
質が良くないから結局イオンまで買いに行くのがオチか。
その辺どうなの住友さん。

北与野だと買わないのでしょ

でも気になる存在でついつい絡みたくなっちゃうのですね

どうして気になるのかしら？

目前のスーパーは与野フードでもフードガーデンですよ

肉魚野菜、いづれも鮮度良く質は高いですよ！！

なにこのスレ。

>>767
そりゃ気になるよ
こんなに「イイ」マンションなのに未だに誰も購入者が現れないんだから(笑)

購入者と名乗る人なんていないでしょ。

この物件が浦和駅前だったら最高だけど、浦和駅前は土地がない。大宮も同じく。１０分離れないとない。

新都心はまだ土地がありこれから発展していく街なんですよ。

そういう将来性を考えないとダメだと思います。

また意味不明な発言を繰り返す…

都内の高級(本当の意味で)住友物件は検討者同士がしっかり情報交換しあっているよ
ここはそれが出来ないような環境なの？

>新都心はまだ土地がありこれから発展していく街なんですよ。

今後どのような開発計画があるのですか？

開発やめたのならあるけど。

北与野はスーパーも物価安いし住みやすいのが特徴です。駅前の一等地だから、それなりの価格にはなって当たり前。しかも、財閥住友のマンション。

>773
どんな開発計画があったの？

新都心は、開発終わったよね。
今は浦和駅および浦和駅周辺の開発中。

それでは浦和と大宮の間に埋没してしまいそう。
このマンションも広告で、浦和と大宮両方享受できるとかうたっていて何だかおかしいなと思いましたが。

マンションがいいからどうでも良い話。
新都心は住友が開発するのだろうと推測します。

>778
あんまり適当なこと言わないほうがいいんじゃない？

>>759

その大宮だけど、大宮から７分のマンションのスレにも、乗りたい電車の発車時刻の２５分前に
自分の家の玄関を出るのが目安と書いてありました。
２５分も前に出たら、このマンションに住んでも余裕で大宮駅に行って他の路線に乗り換えできちゃいますね。
わざわざ大宮に住むメリットって何？って思いました。
もちろん、乗り換える必要なんか無くて、ドアtoドアで考えたら、普通に埼京線の各駅で行ってもここから行った方が早いんでしょうけど。

２５分ですか…。バス便マンションとかわらないんですね…。
やはり駅に近いって事が重要なのでしょうか？

となると、えっ？！北与野が断然有利？！
やはり買いみたいだなあ。急いだ方がよいかな？

重要でしょう。

ゼネコンが売主も物件と、財閥不動産会社が売主では根本から違います。

ＧＭＴってホームまで２５分もかかるんだ。。。
検討しましたが止めて正解でした。

なんか可哀相なスレだね

765 さん。まだ申し込み開始前だから、買った人なんている訳ないだろ！
頭悪いねあなた。
蟹味噌並みの頭ですぬ。
どうせ、他社営業マンだろうが。

三月に一斉契約らしいですよ。

オマケに口が悪いときた…。

本当に魅力的な物件なら他と比較してどうこう言われた程度なんともないでしょうに。
不安だからムキになる。

契約者がいない理由など・・・事実が書かれているだけなのに。

788は何をムキになってるの？？？　何か不安なの？？

見ていて哀れだな。。。

駅が遠いのが駄目なら、クラッシィハウス浦和常盤とかシティハウス浦和領家とか駄目って事？

ここの絶賛さんに言わせると蕨が良いマンションなのかな？

↑さいたま新都心、しかも財閥、憧れるのはわかります。
他の営業の嫉妬もやむを得ないだろう。

そういう事なのかね。買いたくても買えないみたいな。
低層階なら安いみたいですよ。

でいくらで売り出すつもりですか。
GMTを意識した値付けをせざるえないでしょうけれど。
リーマンショック前に仕入れた土地で高値掴みしてるから期待できないか。

>793
792は皮肉だと思うぞw

さいたま市は旧浦和ばかりにお金をかけていますからね。
大宮近辺には全くと言っていいほどお金かけないんですよ。
旧市長の相川とやってること変わらないですよね。
無駄なハコモノを作らないと言っていた清水も盆栽美術館という年1億赤字になる
ハコモノ作ってしまうし。

なのでこの近辺が発展するのはちょっと時間かかりそうですよ。
新都心近くの空き地？サッカーミュージアムになる予定だった場所も
全然進んでないですし。

浦和は道路も駅もきっちり予算とって整備しているので、
まだまだ大宮近辺は時間がかかりそう。

７６６さん
与野フードはよく利用していますが野菜はとても新鮮だと思います。
フードガーデンセレクションは値段はちょっと高めですがはずれはありません。特に生あみは我が家の
冷蔵庫にはかかせない存在です！

北与野が不便だと言われている意味がやっとわかりました…。

先日北与野へ行く用事があったのですが、その帰り道のことです。
まだ通勤ラッシュが終わりかけの平日の朝の9時頃だというのに次に来る池袋方面の電車がなんと20分待ち…。
駅員さんに「電車が遅れているんですか」と訊ねると、通常通り運行しているとのこと…。

ならば一度大宮へ出て折り返し通勤快速に乗った方が早いのかと訊ねると
「早く着ける場合もあるが、北与野→大宮と大宮→池袋の切符が別に必要になる」とのこと…。


自分は検討物件から北与野を外しました。
検討している方には申し訳ないですが、改札からホームまでが近いとかそんな問題じゃないです。
北与野駅自体が想像しているよりはるかに不便で使い物になりません…。

ホーム間違えてたんじゃないのか？

ウソ？はいけないよ、どっかの営業さん。

日中は1時間に電車が4本しか停まらないの？！ウソでしょ！
http://www.jreast-timetable.jp/1012/timetable/tt0595/0595020.html

必死、、。

埼京線自体が本数少ないからね。
特に赤羽以遠。
赤羽止まりを見送ったりして日中は10分以上待つことザラ。

みんな何を驚いてるの？

知っているうえで擁護してたんじゃないの？

ちなみに埼京線の快速停車駅である戸田公園の時刻表です

http://www.jreast-timetable.jp/1012/timetable/tt1055/1055020.html

北与野との差は一目瞭然ですね…

さすがに通勤快速の停まる武蔵浦和の時刻表は貼らなくてもいいですよね？

みんな意地悪ですね。

本数に不満があるなら、さいたま新都心から行けばいい。

さいたま新都心からは、駅から近いマンションの中に入る。

これはもう嫌がらせ書き込み以外の何もんでもない。

Wikioedia:北与野駅
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E4%B8%8E%E9%87%8E%E9%A7%85

>東日本環境アクセスによる業務委託駅。

>みどりの窓口は指定席券売機の設置に伴い、2007年10月31日をもって閉鎖された。

>埼京線の各駅停車の本数が少ないことなどから、利用客はそれほど多くない。なお、埼京線停車駅の中では最下位である

その新都心も高崎線宇都宮線の快速が通過する。
しかしなぜ北与野周辺には住友のマンションが多いのか。
何か政治的な匂いがするが。

　どこまでを北与野周辺とされているかは分かりませんが、住友の物件が特別多いとまでは言えないと思いますし、ましてや政治的な要素はないと思われますが……。
　ちなみに、住友の物件は与野ハウス、シティテラス、そして、シティタワーの3棟ですね。そのうち、与野ハウスは今から30年以上も前に建てられたもので、日本初の高層マンションだったと思います。
　それから、他のデベで言うと、三菱地所2棟、野村2棟（ツインエルを含めて）、あとは住宅供給公社か何かですね。なぜか三井は駅近にはありませんね。

まだまだ発展の余地があるって事ですね。

>>808
あなたがそう思うならそうなんでしょうね、あなたの中ではね

>780さん　結局、新都心まで出るって事でOK？

そうなればかなり時間がかかりますよね。座れないし。

新都心だと湘南新宿も止まらないしね〜

>>807

スクエアのこと、、、

忘れないで下さい、、、、、

絶賛販売中！！！

シティタワー蕨、シティタワーさいたま新都心に続き
シティタワー上尾も出来るようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/

立地だなんだと御託を並べている北与野よりも、上尾の方がはるかに電車の本数が多いという悲しい現実。。。
http://www.jreast-timetable.jp/1012/timetable/tt0042/0042020.html

上尾にもですかo(^-^)o
凄いですね！
新都心より断然安そうだしね。

上尾は駅前に大型スーパーとか色々あるし東京方面からの終電が遅いことに目をつぶればいい立地ですね。
駅直結でしょうか？29階建てのタワーは間違いなく上尾のランドマークになるでしょう。

それに引き換えここは…。
自社物件に客取られそうだけど、どうすんの？北与野。

誤) 終電が遅いこと
正) 終電が早いこと

失礼

シティタワーはいいとこ取りしてますよね。他にもありそうですね、タワーマンションは住友不動産が一番いいと思います。安っぽい賃貸みたいな分譲は買いたくありません。

みんな埼玉事情に詳しくないから教えてあげるけどさ、大宮より北って価値ががくって落ちるんだよ。
はっきり言って別世界。
教育、文化が違い過ぎ。
まあ、東京人にゃどっちもどっちかもしれんがね。
だから、上尾とか宮原なんて名前出さないで。
大宮以北はどこも田舎なんだから。

その辺が住友は上手でしょ。マンションは住友が一番いいと思います。

住友物件は最近即日完売してる。
なやんでると希望の部屋が買えません…