シティタワーさいたま新都心 Part.1

ハッキリ言って住友不動産はやり方が汚い。
こちらも検討していましたが、手口のあまりの酷さに嫌悪感を覚えたので住友物件の購入は止めました。

ここのモデルルームを見た帰りに大宮の某物件も見に行ったんですが
隣接地に自社賃貸マンションを急造し眺望を遮った上、その敷地内にデカデカとここの物件広告を載せる始末。
この近隣住民やライバル物件はもとより、自社賃貸マンションの住民にすら配慮のない態度に腹が立ちました。

タワーは何でダイレクトウィンドウにしなかったのだろう。もったいない！

立地はなかなかいいよね。

逆に駅回りが静かすぎるかな。
大宮が隣だから寂しく映るのかな。

立地は抜群だよね！あっと言う間に売れるんだろうか。

高圧電線は発ガン率が大きく上がります。
説明も不十分な企業に疑問を感じます。
⇒http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/kin020927u.html

立地はなかなかいいですな
もっと安ければ買うのにな～

最高！
早くMRへ行かなくちゃ。
急いで！

立地、南側の今後を考えればあまり良くない。

へたをしたら、商業地で日影規制が無いから
シティタワーの南側ギリギリに、超高層が建つこと
も充分考えられる。



むしろ、シティテラスさいたま新都心の方が
前に広がる新東京タワーの予定地だったところが
今後、大規模な開発があるだろうから、将来性は
あるんじゃない？
すぐには、開発始まらないだろうけど。

当分先でしょ？
そのときは賃貸にでも出せばいいのでは。

そもそもここのファミリー向き需要はどれくらいあるのかしら？
１Ｌから３Ｌまであるんだっけ。

奥の低層なら４ＬＤＫもある。

賃貸出したって、資産価値下がるでしょ。

ぐだぐだ言ってると良い部屋なくなりますよ。既に早い人は先に進んでますから。

この立地は最高ですね。価格はどうなりますか？

そんなに人気なら価格に関わらず急がないとなくなるかも。

4LDKは低層にしかないのも勿体無いような。
南側は不安材料としても、ほかにマンションが立つ需要があるくらいならそんなに下落率も無さそう。

こんなにいっぱい埼玉に新築建てて、やっぱり需要があるんですね。

意外と高級しようなのが気になるところです。

駅前なのに自走式の駐車場ですね。凄い贅沢な造りです。こんな物件は中々無いから凄い人気になりそう。車持たない人には関係ないかもしれないけど。結構重要なポイントですよね。

超高層なのに、オール電化じゃない！

やっぱり、コスト落としてるなあ。
エントランスまわりだけ、お金を掛けて
ちょっと見は豪華。



大京と同じ手法だな。

車所有者としては、自走式の駐車場はありがたいです。
機械式は、ちょっと・・・
最近オール電化のマンションが増えてますが、わたしは特にこだわらないかな。

>397

水回り落としてる感じしますね。
タンクレストイレでは無かったり、バスルームがダウンライトで無かったり。
トイレ手洗いが独立でないとなんだか。。。

HPだとリビングや個室にダウンライト使いが多い（高く感じる）ですが天井高はどうなんでしょうね。

色がここはスミフっぽいな。

スミフって緑色が好きなのかな？
赤羽のタワー物件も最近大宮に出来た賃貸タワーも緑色…。

確かにこのあたりの立地条件は気になりますね

近隣に住む者です。

今日は真っ白な富士山がきれいにみえました。

きっとシティタワーからはもっときれいにみえるでしょうね。

富士山が見える部屋いいですよ。

確かに、それはちょっと気になりますね。

立地条件も注目したい物件です。

埼玉のすみふ物件って高額のでも浴室のダウンライト見ないよね。
都内の物件に比べて基準とかあるのかねー。

このあたりはけっこう新築物件が多くて、
町並みもきれい。

かなりすみ良い立地だと思いますがね。

確かにそういうところがありますね…

オール電化一辺倒もどうかと思うし調理はガスがいい人も多いからそれは個性として見ていいかと。
それよりは>400にある個々の微妙なランクダウンが勿体無い。
今時は少しでも安いほうが売れるからの配慮と取れなくもないが、やっぱり一生の買い物だから良い物そろえて欲しい人の方が多いだろうにそれを汲み取ってもらえてない気がする。

完璧な物は中々ないので、ある程度の妥協は必要だと思う。

立地は文句ないし、間違いなく買いのマンションでしょう。

与野ではもう建設されないと思う。

○○ではもう建設されないと思う。

って営業がよく使うフレーズ。ネガに即レスで打ち消し。

お疲れさま

何で仕様を微妙に下げるんですかね、、、。
やはり埼玉だから？

最上階等は水周りも都内並に上げていたりして。

埼玉だからという要因は避けられないでしょう。

地権者では？社員が最上階に住むの？

>３９７さん
私も同じ事を思いました。
オール電化ではないのか・・・と。
高層マンションは今ほとんどがオール電化ですよね。
オール電化の方が火災の心配もガスより少ないし
安心の様な気がします。

年配者は特にオール電化派ですね。

＞３９７さん、４１６＞さんも言われていて、自分も気になり
ゼネコンに勤める知人に、ガスが採用されている件を聞いてきました。
（このマンションに、当てはまるかは判りませんが一般的なケースとして）

話によると、ガスを採用したマンションの場合はガスの配管等の設備工事費
を供給するガス会社側が負担、さらに床暖房やコンロ、給湯器などのガス器具
等、設備にかかる費用も、設備がガス会社経由でゼネコン（デベロッパー）側に
格安に入って（ケースによってはタダ）くるので、大幅なコストダウンができる
ので、安全性はともかくコスト最優先ということなら、ガスが採用されるとのこと。

火災の場合、はしご車が届くのが長いものでも１５階辺りまで。
２０階建てを超えるような超高層であれば、通常は安全性を考えればＡＬＬ電化
が普通でしょとのことです。

屋上に、ヘリポートが設置されるか確認しようと思ってます。

高層マンションの場合はスプリンクラーがあるから大丈夫だよ！

タワーマンションが次々と建てられている時点で火災対策はぬかりなしだと思いたいですが、
すこしでもリスクを減らすためにもオール電化のほうがやっぱり良いです。

全国のタワマン・高層ビルのヘリポートの数に対して迅速対応可能な装備・体制のヘリコプターの数は？

タワマンの住民数に対して一度にヘリコプターが救出できる人数は？

タワマン1つに限定的・部分的な規模の災難なら対応できるでしょうが。

他の人も困っている時に自分が優先されれば良いけれどもさ。

ここはかなりの高級感ありますね。やっぱり大手は違うのでしょうか？

ここは少し仕様落としてますね。やっぱり大手でも埼玉までくると違うのでしょうか？　

使うとしてもごく限られた人しか使えなさそう、
しかも万が一の時も高層階の人優先みたいなイメージがある＜へリポート

ガスを導入するからには床暖入れないとそれくらいしかガスの利点が無い気もするけど
寒さに強い人にはマンションってだけで防寒だからあまり出番も無い？

見た目や好みは別として
電気→安全、ガス→危険、と考えている時点でかなりの情報弱者です

別に煽りとかではなくて、>425さんも情報弱者と言うのなら
その根拠や理由を説明してくれればいいのに。

自分は大した知識も持たずにいうけど、
台風の多い地域で育ったからしょっちゅう停電していて、
その時にガス火のお世話になったありがたさが忘れられずに今でもガス派。
それでも子供が小さいとオール電化の方が安全かなと迷っている。

最近のマンションのガスは、停電していたら、使えなかったりしますが。。。

ここ、立地が良いですよね。

マンションは立地が良くないと資産価値下がるっていうし、かなり貴重な物件ですよね。

最上階とか住みたいけれど無理です(笑)

そもそも北与野って駅力がビミョーですよね。

タワーマンションは大規模修繕などの費用が未経験な部分あるし、管理費と修繕積立で毎月かなりの額になってしまって売るのにネックとなるマンションもありますよね。埼玉なら合計で毎月3万円を超えると売却時どうかな。

賃貸で住むのが良かったりして(笑)

シティタワー浦和領家でも近隣と訴訟になってるし、ここでも近隣と訴訟。

入居者の迷惑も考えずに、売れ残りののあるパークスクエアさいたま新都心
では、建物に大きく派手な垂れ幕看板をいつも出しっぱなし。

ただ、「売ること」だけを考えて、これから住む購入者予定者や、購入後の
入居者のことは、あまり考えていないデベロッパーですね。

他の財閥系デベロッパーより、格付けが悪いのも納得です。

検討していましたが、周辺や都内の物件と比べて価格が高過ぎますね。

パークスクエア・シティテラスさいたま新都心が、まだ売れ残っている
から、シティタワーの価格を下げることが出来ないんでしょうけど。