所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米
竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
[スレ作成日時]2010-07-22 15:27:00
近隣住民が市へ訴訟を起こしているって聞いたけど、それって市側は税金使って裁判するんですか？
市民の大事な税金ですよ。すみふのようなデべがいるから税金も上がるんだ！もっとマンション安くしろって言いたいね。
南側が高層化するって？噂ってこうやって作られていくんですね。
この掲示板で「もしも・・・」という話から「そういう噂がある」まで育ててしまうなんて噂って怖い。
あの社宅に友人が住んでいますが、少なくとも住民にはそんな話は全くないそうです。
はなから中古を買おうって人でも、未入居と築浅ととらえ方が違う場合があるよね。
友人と話していた時、自分だったら未入居って誰も買おうと思わなかった物件って考えて買う気にならないけど、友人の方は人が住んでないからまっさらで痛みもなくて安いからいいじゃん！だった。
ここだと未入居は場所の悪いところが残りそうだと思うけどどうだろう。高くて買う人いなくて未入居ってのはあんまりなさそう。
郵政＜宿舎＞だから、別に住民に細かく説明する必要も無いんじゃないかな。
築浅中古でほとんど未入居で
きれいめな物件でも設備は最新のマンションより
劣っている場合があるので
確認は徹底したいですね。
キッチンまわりやドアの色など。
変えれるところは変えれますが限度が…。
マンション南側の宿舎建て替えについては、マンション
内覧会の時に、すみふの販売担当者に聞いてみました。
今のところ、特に情報は入ってきていないとのこと
でした。
ただ、宿舎には空き家が目立っていたのが気になり
ました。
タワーは投資で買うわけではなく、長く住むつもりです
から、やや気になりますね。
駅徒歩2分スペシャルムービーを見てみました。
駅からマンションまで歩くイメージができていいですね。
マンションがまぶしすぎて前に進めなかったみたいだけど、
せっかくなので実際にマンションまで歩いている映像も見たかったな。
大宮の地価下落幅減少のニュースが出てました。
この辺は中古の下落率もそんなにないから、じゃあ新築の方がいいかって事になるのかな。
でも、南側については「特に情報は入ってない」だけじゃちょっと怪しいかな。自分なら疑う。
ここ買う人は坪250で買って、住友が坪300に値上げしたら売る。
これだけで1000万ぐらいは確実に儲かる。
坪２５０万で買えますか？
この立地なら３００万はするのではないですか？
住友のマンションだし。
最近の住友には良い印象持たないな
ネームバリューだけで天狗になってられる時代じゃないだろう
ここは相当いい立地ですね。間取りもいいし。早く売り出さないかな。
ハッキリ言って住友不動産はやり方が汚い。
こちらも検討していましたが、手口のあまりの酷さに嫌悪感を覚えたので住友物件の購入は止めました。
ここのモデルルームを見た帰りに大宮の某物件も見に行ったんですが
隣接地に自社賃貸マンションを急造し眺望を遮った上、その敷地内にデカデカとここの物件広告を載せる始末。
この近隣住民やライバル物件はもとより、自社賃貸マンションの住民にすら配慮のない態度に腹が立ちました。
タワーは何でダイレクトウィンドウにしなかったのだろう。もったいない！
立地はなかなかいいよね。
逆に駅回りが静かすぎるかな。
大宮が隣だから寂しく映るのかな。
立地は抜群だよね！あっと言う間に売れるんだろうか。
高圧電線は発ガン率が大きく上がります。
説明も不十分な企業に疑問を感じます。
⇒http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/kin020927u.html
立地はなかなかいいですな
もっと安ければ買うのにな～
最高！
早くMRへ行かなくちゃ。
急いで！
立地、南側の今後を考えればあまり良くない。
へたをしたら、商業地で日影規制が無いから
シティタワーの南側ギリギリに、超高層が建つこと
も充分考えられる。
むしろ、シティテラスさいたま新都心の方が
前に広がる新東京タワーの予定地だったところが
今後、大規模な開発があるだろうから、将来性は
あるんじゃない？
すぐには、開発始まらないだろうけど。
当分先でしょ？
そのときは賃貸にでも出せばいいのでは。
そもそもここのファミリー向き需要はどれくらいあるのかしら？
１Ｌから３Ｌまであるんだっけ。
奥の低層なら４ＬＤＫもある。
賃貸出したって、資産価値下がるでしょ。
ぐだぐだ言ってると良い部屋なくなりますよ。既に早い人は先に進んでますから。
この立地は最高ですね。価格はどうなりますか？
そんなに人気なら価格に関わらず急がないとなくなるかも。
4LDKは低層にしかないのも勿体無いような。
南側は不安材料としても、ほかにマンションが立つ需要があるくらいならそんなに下落率も無さそう。
こんなにいっぱい埼玉に新築建てて、やっぱり需要があるんですね。
意外と高級しようなのが気になるところです。
駅前なのに自走式の駐車場ですね。凄い贅沢な造りです。こんな物件は中々無いから凄い人気になりそう。車持たない人には関係ないかもしれないけど。結構重要なポイントですよね。
ひとつだけ わかったこと
このスレは 営業が多い。
車所有者としては、自走式の駐車場はありがたいです。
機械式は、ちょっと・・・
最近オール電化のマンションが増えてますが、わたしは特にこだわらないかな。
>397
水回り落としてる感じしますね。
タンクレストイレでは無かったり、バスルームがダウンライトで無かったり。
トイレ手洗いが独立でないとなんだか。。。
HPだとリビングや個室にダウンライト使いが多い（高く感じる）ですが天井高はどうなんでしょうね。
確かにこのあたりの立地条件は気になりますね
近隣に住む者です。
今日は真っ白な富士山がきれいにみえました。
きっとシティタワーからはもっときれいにみえるでしょうね。
富士山が見える部屋いいですよ。
確かに、それはちょっと気になりますね。
立地条件も注目したい物件です。
このあたりはけっこう新築物件が多くて、
町並みもきれい。
かなりすみ良い立地だと思いますがね。
確かにそういうところがありますね…
オール電化一辺倒もどうかと思うし調理はガスがいい人も多いからそれは個性として見ていいかと。
それよりは>400にある個々の微妙なランクダウンが勿体無い。
今時は少しでも安いほうが売れるからの配慮と取れなくもないが、やっぱり一生の買い物だから良い物そろえて欲しい人の方が多いだろうにそれを汲み取ってもらえてない気がする。
完璧な物は中々ないので、ある程度の妥協は必要だと思う。
立地は文句ないし、間違いなく買いのマンションでしょう。
与野ではもう建設されないと思う。
○○ではもう建設されないと思う。
って営業がよく使うフレーズ。ネガに即レスで打ち消し。
お疲れさま
何で仕様を微妙に下げるんですかね、、、。
やはり埼玉だから？
最上階等は水周りも都内並に上げていたりして。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
