シティタワーさいたま新都心 Part.1

あー、、、

サクラはまずもって立地が、
住民板見ると、
なぜその建物高さで免振、
etc.

北与野なら立地断然OK！
新都心も圏内。

相場は同じでも、品川や大崎へ
10分足らずで行ける武蔵小杉と
新都心では利便性では比べものにならない気が…
開発に採算性がないと三菱が撤退したとおり、
微妙な立地の新都心は今後の先行きが心配で
高値で購入したくないですね。

>145
言われるとおりです。
パークスクエアの中古も１０００万程度さげで出ており、
北与野は資産価値に不安。
高値買いは最大のリスク。

新都心というか、北与野なんですよね…。せめて武蔵浦和より南でないと…。

開発撤退とかってのがいくら小さくてもそれが資産としての評価になっちゃうからね
厳しい部分はあるだろうなあ
個人的には好きなところなんだけど総合的に考えると確かにちょっと悩む
ジョンレノンミュージアムが閉館って聞いただけで相当寂れたイメージを抱かせちゃった気がする

新都心ってだけでも考えちゃうのに、更に北与野が最寄りでしょ。
タワーでも、出しても200までかな。それでも北与野だから悩むけど。
それ以上出すなら、他に買う。

だいぶ、スミフの営業さん入ってきてますね。
必死だから笑えます。

５４００万円なら、北与野徒歩１０分以内で
土地３０坪程度の新築戸建てが買えます。
埼玉の一等地、浦和常盤でも３０坪弱なら買えます。

また、池袋から１駅の板橋駅前のプラウドが同じ
くらいの価格だったかな。

スミフの人は、都内の人ばかりかな？まったく
相場感が無いね。公示地価も下がってるのに。

やっぱり、ここは価格高いね。

それでも３年位かけて、売るのかな？

どうやら、平均が坪240ぐらいじゃなくて1番下の階（11階）が坪240ぐらいのようですね。
ということは平均は坪270-280かと思われます。

まあ、当初予想の坪300超えよりは安くなりそうですが。

まだ、ほんの一部の階で、それも予定価格帯しか案内
されていないのに平均が坪２７０～２８０と何故わかる
んですかね？

その価格で売りたいってことですね（笑）

否定的な意見があれば必ず、１時間以内に肯定的な
書き込みをする　スミフさん。

バレバレですよ、お疲れ様です。

ありゃ、事前案内会ってそんなに席が埋まってるの？！
開催前日までじっくり検討してから参加しようと思ったけど、明日あたり予約しないとダメかなぁ～

普段はコクーン側しか行ってないから北与野駅周辺のことが情報不足。
与野ハウスとかびゅうサイトタワーってもう昔の話題なんだろうね。

えーっ
出遅れたー、、。

大人気なんだあ。
急いで！急いで！

>152
この物件にははなから興味がないから聞いていないけど
物件によっては発表前に大体の価格を教えてくれることはあるよ。

とても興味のあった物件に電話したら教えてくれたよ。アバウトにだけど。その価格で実際に発売されたし。

新都心はもっと企業や官庁を誘致できれば良かったのですが、
現状以上は期待できなそう。

都心もテナント料が下がってきてる今、
今後ヘタしたら幕張の様に寂れていく可能性大ですね。

同じ価格を出すなら都内や、
県内なら川口、浦和、大宮辺りにしといた方が
よいのかも。

しかもここは北与野だから、もっと安くてもいいのに。

HPの広告パースで、さいたま新都心駅ではなくて、北与野駅を描いているのは姑息だと思う。
シティタワー北与野ではちょっとな、というのは売主も充分理解しているようだ。

確かにぱっとみると、
新都心の駅近マンション？って思いますよね。

物件自体は良さそうですが、
皆さんと一緒でやはり北与野というのが微妙です…

各駅しか止まらない駅前じゃあ
通勤も転売も大変そうなのが目に見えてて。

あの公式HPはズルいんじゃないwww

『さいたま新都心』『さいたま新都心』連呼
『大宮も浦和も享受できる』？？？？？

あ、あの、、、、『北与野』は、、、

>>151さん

坪単価のイメージを聞いたところ、シティテラスよりは下だと営業さんに聞きましたよ。
当たり前ですがパークスクエアよりは上だそうです。
坪280は最上階ならそのくらいになるんですかね。

ジョンレノン何とか閉館が痛い？って全然痛くない。
客が来ないから閉館したんだよ。
新都心近辺で客を呼べる施設ってスーパーアリーナぐらいかな？
基本なーんもないよ。
ベッドタウンとしての価値で判断だな。

しかし本当にここがシティテラスより安いなら、住友は売る前から
ここはあまり良くないって認めてるようなもんだね。

ほぼ同条件で、タワーが中層レジデンスより安いってのは普通有り得ないし。

というかシティテラスの住人は怒らないか？
怒っても仕方ないのだが、当事者としては納得いかないだろ。
新都心への距離もそんなに違わないし。タワーだし。
かたや直床だし。

ベッドタウンの価値って言っても、北与野は
各停しか止まらない都心から30分以上かかる利便性の悪い駅。

新都心までは徒歩10分かかり、ターミナル駅であれば、
徒歩10分以内は資産価値が下がりにくいみたいだけど
新都心はターミナル駅とは言えないし。

同じ価格のベッドタウンなら川口、浦和あたりの方が
よさそうな気がするんだけど…

立地に関しては売主からの評価も低そうなので
新都心にこだわるなら、シティテラスの中古の方がよさそうだね。

>>164
まだ新築未入居も84平米7000万の部屋が残ってるよ＞シティテラス

実質値引きの、モデルハウス家具付き分譲のチラシをもらったけど、まだまだ高いですよね。

＞ほぼ同条件で、タワーが中層レジデンスより安いってのは普通有り得ないし。

そこがそもそも思い込みなんだと思う。
仮にほぼ同条件でタワーが高額な住友物件があるとするなら、同じように見えてタワーの方が少し立地が良いんだと思う。

ここの物件は裁判を起こされているのをご存知ですか？
近隣の管理組合が訴えを起こしました。
埼玉新聞に載っていましたよ。

どんな内容ですか？

同じ上落合にある三井のパークシティのパクリみたいなマンション構造だね
住友もよくこの周辺に不良在庫を持ち続ける体力があるよな

シティーテラス　の方が　シティータワー　より高いのは当然と思います。
シティーテラスはさいたま新都心に近く、路線価も反対側の商業地区は６００千円以上で
タワーの倍以上あります。　さいたま新都心と北与野駅の間に立地するマンションは殆ど
無く、そういう意味でもテラスは別格で特別だと思います。　

>122さん　私も外壁の色がどうも好きになれません。何だかおもちゃっぽく安くみえてしまって。
　　　　　茶色の外壁だとよかったのにな。

週刊ダイヤモンドのディベロッパー倒産ランキング
ってあったけれど、スミフが倒産ランキング六位だって書いてあった。
北与野周りだけでもかなりの不良在庫がだぶついているし、危ないのは納得できる。
マンションは買ったあとが大事
さいたま市でも購入後にディベロッパーが潰れたマンションがあったよね。
管理組合は大変だよ。

テラスの二の舞かな？

立地的には、すごくいいので住み替え検討しようと思ったが、５４００万だと手が出ないなぁ。ほんとに買える人いるのかなぁ。

立地と設備とか仕様がそこそこ気に入ってても、全体的な面で不安材料があると怖いね

全然話は違うんだが、ああいう倒産予測ランキングとかって営業妨害で訴えられたりしないのかね
発行元によってバイアスかかる事も十分あるから気をつけて見る必要がある

敷地の一部に高圧線が架かってると、なんとなく不安です。
一時期、高圧線下での生活が人体に及ぼす影響を喧伝されてましたよね。

ここは大丈夫かなあ？

タワーで坪単価＋50と考えると、住友側のここの立地の評価は
パークスクエア以上に悪いと考えていいのかな？

だとしたら、タワーだけど利便性はあまりよろしくないようだね。

シティテラスと比べてお得感？？
同じ住友物件と比べてどうするのか分からないです。
坪２５０って。。。
住友、高すぎです。
まあ、なぜか、３割売れ残りがないと怒られるみたいですもんね、住友不動産。
埼玉ですよ、ここ。。。

異常ですよね。。
考えられない高さ。
でもどうしようかなーと悩む必要もない価格帯だから、すっきりしてていいですけど。

元々坪300予定だったのが坪250に下がったのだから、相対的に考えたら
安いと思うけどな。東京区部以外で坪300超えるのも普通になってきてるし。

値段だけにこだわるのなら、住友は選択肢から外せばいいのですよ。
埼玉でも高級マンションに住みたい、という需要は確実にあるだろうから
そういう人向けのマンションです。

こういう物件を買う気マンマンの人は資産価値がどうなろうがダメージなさそうな人なんだろう。

だとしたらいっそゴージャスにすればいいんだろうけどそういう雰囲気もあんまりないなー。

ぱっと見、街が新しいからスタイリッシュに見えるのは好まれそうな気がする。

ブログを見てみたんだけど、文字が見づらいのは私だけ？
ところで、コンシェルジュサービスってどうなんでしょう。昼間家にいる人には役立つかもしれないけど、実際、利用する頻度ってどれぐらいかなと考えてしまいました。

高圧線周りは危険です
だって近くの三菱のタワーでも自ら開示していたよ
発ガン恐れ大

また恒例の高額マンションですな
テラスとスクエアで大失敗してまだ完売してないのに懲りないねえ

値段が高いのはいいですが、俺は金持ちなので。
あ、貧乏さんがいたらごめん。
でも価格に見合うタワーなのですかね？そこが問題ですね。

トイレ、手洗い器独立ですよね？
スーモの角部屋85平米T-Dタイプはそう見えない気がするんだよな。
だとしたら蕨より落としてきてると感じる。

そういえば蕨は住友？なのに安いですね。
どうしてですかね。

土地柄でしょう。

地位に専有面積もでしょう

その辺りが難しいんだろうね、この辺りの価格帯だと頑張って買う人とそう頑張らずに買う人じゃ求めるものが違ってくるからね。
コンシェルジュも使わなければそれまでで気にならない人もいれば、使わないのになんで雇う必要があるって不満に思う人だっているだろう。

さいたま新都心に６年くらい住んでます。
このタワー建設地のすぐ近くに住んでます。
ここは買っても、坪１８０、１９０ですね。
埼玉ですから。
シティテラスの価格、引きました。
もともと坪３００の予定だったっていうのは、住友さんが立ててた予定ですかね。
ギャグですかね。
いろいろ見に行ってますが、坪２５０～３００出せば、都心のタワーでも全然買えますよ。
埼玉ＬＯＶＥ、お金が余ってる、人はここでもいいと思います。

>>193
その頃とは新都心の相場が違うんじゃないですか。
同じぐらい坪単価が上昇した武蔵小杉にしても、5年前は坪180ぐらいでしたよ。

・優等列車、湘南新宿停まらないさいたま新都心駅
・しかも最寄は埼京線の各駅停車のみの北与野
・さいたま新都心開発の頓挫、撤退

武蔵小杉とは比べないでよ

最寄北与野のシティテラスは坪250でも完売しましたからね。
住友は２～３年かけて売るのは当たり前みたいなので、ここも同じようにのんびりスケジュールで
買える人に買ってもらえばいいって考えなんじゃない？

さいたま新都心と武蔵小杉。
比べる対象がすごい。
世間のイメージって重要ですが、
武蔵小杉とさいたま新都心じゃ、
新宿と所沢くらいの差がありますよ。

住んでる私でさえ、「さいたま新都心の新築タワーマンション買った」といわれたら、
普通、３５００万円くらいかなって思いますけどね。
便利ですけどね、ここは。
都内で、「どこ住んでるの？」と言われてさいたま新都心と言うと、普通は、「遠いねー。でも高くなくていいよね」と言われます。
悲しいですが、これが現実の世間のイメージのさいたまです。神奈川の、ましてや東横線の武蔵小杉とは比較になりません。

何だかんだで都心の物件の中古相場とかもまた上昇してきてるし、
そのしわ寄せが近郊に広がるなら長い目で見てさいたま市も上昇傾向にあるんじゃないかと踏んでいるのかも。
さいたまがメンツをかけて開発した場所だけに恒常的に自治体も重点地区と見てるから悪くはないと思うよ。

さいたま新都心に去年まで住んでいたものです。

さいたまがどんなに全力を注いでも、埼玉で坪２２０以上のマンションはないですよね。
ましてや２５０なんて。
だから、都心でも、神奈川の１等地タワーでも、買えるんですよ、２５０以上出せば。
確かに、埼玉県の中ではさいたま新都心が一番いいとは思います、私は。
綺麗で便利。
大宮はごちゃごちゃしてるから住むのはイマイチだけど、遊びにいくならいい。
その大宮に参道を歩いて３０分、電車なら１駅３分でいける。
私は好きでした。
でも、でも、坪２５０以上なんて。。埼玉で。埼玉に住んでない人の埼玉のイメージは遠い田舎ですよ。
マンション価格の高騰を牽引するのはやめてください、住友不動産。

>>197
>>199
現実に坪250のシティテラスさいたま新都心は完売したじゃない。

武蔵小杉も確かシティハウスは同じぐらいの坪単価だったと思うから
世間のイメージ以上に既に新都心の坪単価は釣り上がってるのでは？
坪250でも売れることを証明したわけで、当然次からはそれが基準値になってくる。

>200
シティテラスが最後いくら値引きしたと思ってんの！？

シーッ。

スクエアのことも忘れないで下さいね。

>200
完売したってあんた何年越しだと思ってるの？
丸4年ぐらいかければさすがに売れるでしょ
値引きしながらね。
あきらかに異常な値付けだったってことを証明したわけで。

ここは贔屓目に見ても更に場所的にも厳しいから
坪170～190ぐらいが妥当かな

そんな土地だよここは。

同感です。
坪２５０はあり得ないところじゃない。
まあ、１７０は言いすぎにしても、２００くらいが妥当ですね。
さいたま新都心にタワーマンション買った、と言って、
５０００万円以上するとは普通の感覚からは思いませんからね。
騙されたんじゃないのと思ってしまいますよね。
埼玉で５０００万と言ったら、タワーの最上階？１００㎡以上？って感覚です。

シティテラス、いくら値引きしたんでしょう？

ずっと埼玉に住んでいると感覚がマヒしてくるのでしょうか。
新都心は住みやすそうで、とてもいい街だと思うので、
マンション価格が高騰していくのも仕方ないように思っていました。
客観的な意見、とても参考になります。

経済情勢の後退による開発撤退、停滞がみられ高騰する要因が無いように感じるけれど。
またいわゆる駅力でも特急・快速、湘南新宿ライン通過により大宮、浦和（予定）に見劣りします。
都内通勤者にはわずか数分～十数分ですが川口、浦和に比べ通勤時間が余計にかかります。
社会が人口減で縮小していく局面では大宮、浦和に分があると思います。

大宮と浦和の両方を享受できる、、、とかいう公式HPの変なキャッチフレーズが物語っている気がする。

もともと坪１７０とか２００とかいう人は相手にしてないんだろう。
この板で高い、高いと言っても安くはならんだろうし、
そんな人に買って欲しいとも思ってないだろう。
何年かかっても構わない、という販売スタンスなんでしょう。
中小デベと違って資金回収優先という戦略は打たないのがこの会社の特徴。

>>201
＞シティテラスが最後いくら値引きしたと思ってんの！？

いくら値引きしたんですか？きちんと正確に数字で答えてみてくださいよ。
適当に嘘を書いてるから答えられないでしょうね。
ちなみに最後の家具付きは値引きとは言わないからね。どこのマンションもやること。

埼玉＝都落ち＝安い
なのに、
埼玉＝都落ち＝高いって。
高いお金出して都落ちするなんて。
理解しがたい。

吉祥寺、三鷹、池袋、豊洲、横浜駅周辺にいいマンション買えますよ。
坪２８０も出すなら！
よく見比べて！
比較すれば、なぜここがこんなに高いか理解できなくなります。

売価200=原価150+経費30+利益20
売価250=原価150+経費80+利益20
売る側の利益は上も下も変わらないけど、買う側は下の方が損してる
原価150のものを250で買わされるわけだから
高値で長期販売というのは下のモデルになるんだけど
それを購入者が自慢するのは何故だろうか
住友は値下げしないから！！、ってそれどういう自慢？

>207
いつまでも売り続けてるマンションに住むのも嫌なもんだよ。
会社の方針かなんかしらんが住民は早く完売してほしいもんでしょ
いいよねスミフの営業マンは楽で。

>>209
三鷹・吉祥寺は坪400だし、他のとこも坪300は無いと買えないよ。
つまり都落ちするにも坪250ぐらいは必要ってこと。それが無い人はもっと田舎へどうぞ。

>210
野村や三井や三菱はみんな上のモデルに近いね
下のモデルは住友の他はゴクレくらいかな

どんな土地でも豪華なものを作れば値が張るのは当たり前。
そこそこのもの作ってるって自負があるんじゃない？

それより公式サイトに前からスペシャルムービーってあった？
ついさっき気づいたんだけど、ちょっと笑ってしまった。

ねえ、前に書いてあったこのマンションが近隣にうったえられているっていう情報　　
本当か？

なんで？

２５０で都落ち？(笑)
そんなこと全然ないですよ。
駅近、都内、神奈川で、そこそこの新築マンションでも全然買えます。
ちゃんといろいろ見れば分かります。
それじゃあ普通の上場企業のサラリーマンでも誰もマンション買えませんから(笑)

もちろん高いのもありますし。
吟味しましょう。

原価が高いのならまだ納得も行くけど
4年も売り続ける分の販売経費が上乗せされてるだけでしょ？

シティテラスは完売してませんよ。
最後の１室といいながら、違う部屋をモデルハウスに
して家具付き販売を継続してますよ。

どこのマンションもやることということですが、自分が現地を見に行った時は、「住友は値引きも家具付き販売も行いません」と自信満々に言っていました。
状況も変わってきたようですね。

ただ、作りつけの家具や、高そうな照明などで相当な
金額（３００から４００万円以上？）がかかっている
のかと思うので、実質値引きと同様と思いますが。

また、住友の他物件（新築マンション）で、知人が自宅
マンションを売却し、住友の物件を購入しようとしていたところ、思った価格で自宅が売れず、新築マンション
をキャンセルしようとしたところ、住友側から新築マン
ションの値引きはできないが、売却するマンションの
値下がり分を損失補てんするとの、提案があったとの
ことです。（最終的にはキャンセル）

住友も値引きとは言わないものの、いろいろとあるみたいですね。

新築マンションの広告費やＭＲ維持費もかなりなものだと思うのですが…。何年も売り続ける体制の維持費って人件費を含め、相当な金額ですよね。次の景気回復時期を待つぐらいの雰囲気ですね…。
マンションて、日進月歩で、新しい設備が取り入れられていて、五年も経てば、新築と比べ、完全に時代遅れですよね。

私だけかもしれませんが、新都心は風が強い印象があるので、
冬の帰り道はかなり寒いのではないかと想像しています。
ビル風なのかな、とも思うのですが・・・。
マンション付近では風の強さを感じたりしますか？

ここは最初の値段は坪250と割安だけど、ここもシティテラスやパークスクエアみたいに
途中から1000万ぐらいの値上げをしてくる可能性があるのかな？
だとしたら、早めの購入が吉だと思うが。

住友不動産は業績好調で強気の姿勢らしいし。

そうそう。
坪250なら安い。割安。
買いですよぉーっ！
都内にも手が届く価格だけどこの物件ならではの良さもあるかも。

まずはMRにGO！GO！GO！

坪２８０万位じゃないかな？立地いいし住友が全力でプライドかけて造る物件だし。相当仕様はいいと勝手に想像します。

タンクレストイレだろうねww

設備・仕様のページを見る限り、タンクレストイレではないようですね。
部屋によるのかもしれませんが、画像を見るとトイレの横幅がかなり狭く見えます。
窮屈そうだなぁ。

確かにそんな感じ。リモコンでもないの？
蕨より落としてる？？

坪２５０って、６６㎡で５０００万ってこと？
うーん、土地２５坪、タマで３０坪の建物建てられる値段です。
８０㎡で６０００万？
タマで豪邸が建ちます。

>218

定価販売といいながら、初めてマンションを買うような
価格相場が判らない、お客さんにはそのままの価格で
販売。

お客さんの状況により、値引きあり。
黙っていれば、値引き無し。

なんか車のディーラーのような販売方法ですね（笑）

内覧会に行ってきましたが、担当者が他社の物件の
悪口ばかり。
自社の物件のアピールも、ロクにできず。
新都心地区のシェアナンバー１と会社のアピールばかり
で、販売能力の無さや、不誠実さも感じてしまいま
いました。

>228 >229さん

他社物件の悪口を言われたのは、皆さんもだったんです
ね、我が家だけかと思ってました。

我が家も、検討中の他社の物件をボロクソに言われ
妻もムッとしてました。

いろいろと物件を見ていますが、他社の悪口を言う販売
担当者は初めてです。

真剣にいろいろと比較しているのに、失礼ですね。


この掲示板を見て思ったのですが、パークスクエアや
シティテラスと比べると、まだ販売時期も決まって
ないのに、なんだか売り急いでいる感じがしました。

やはり、南側の隣接地の問題や近隣からの訴訟問題等
が影響してるんでしょうかね。

どういう内容の悪口だったんですか？
対象物件はどこですか？？

住友物件はないですね。

間違いなく「なし」です。
物件も建物はいいですが、場所柄とんでもなく不相応な値段ですし（お金があるない関係なく）、
他社の悪口しか言わないようなところの物件は買いたくないですね。

結局は、この物件の価値がわかる方が購入されればいいのです。

住友は玄人受けするマンションばかりだから初心者には良さが解りにくいかもね。坪２５０万なら十分安いと思います。

そうそう。わかる人だけが買えばいい。
ああ憧れの、さいたま新都心、250なら安い安い。買いですな！
違いのわかるあなたは急げ。

憧れ？さいたま？

高いから値下がりすると思って見てたら、第一期完売で坪300に値上げして
もうどうやっても手が届かなくなって涙目のパターンだと思う。

だいぶ、住友の工作員入ってきてますね（笑）

内覧会では、説得力あるアピールが無かったですが。

もう少し、営業を学んだ方がいいですよ。

住友のブランドだけでは売れないですから。

今時そんな強気な値上げするかなあ
それはいくらなんでも無いんじゃ

そんだけ出せれば都内に行ってるって
新都心ならではのお手頃間もつけないと付加価値にならないような

営業的なレスを書き込まれても、売れるマンションは完売、売れないマンションはやっぱり売れない。消費者のほうが全然賢いです。

>>240
パークスクエアとシティテラスも値上げしたし、ここもすると思うけど。
上落合住宅を買った時の戸辺りの値段を考えると
今の値段では住友の利益目標に達するのは難しいだろうし。