シティタワーさいたま新都心 Part.1

あー、、、

サクラはまずもって立地が、
住民板見ると、
なぜその建物高さで免振、
etc.

北与野なら立地断然OK！
新都心も圏内。

相場は同じでも、品川や大崎へ
10分足らずで行ける武蔵小杉と
新都心では利便性では比べものにならない気が…
開発に採算性がないと三菱が撤退したとおり、
微妙な立地の新都心は今後の先行きが心配で
高値で購入したくないですね。

>145
言われるとおりです。
パークスクエアの中古も１０００万程度さげで出ており、
北与野は資産価値に不安。
高値買いは最大のリスク。

新都心というか、北与野なんですよね…。せめて武蔵浦和より南でないと…。

開発撤退とかってのがいくら小さくてもそれが資産としての評価になっちゃうからね
厳しい部分はあるだろうなあ
個人的には好きなところなんだけど総合的に考えると確かにちょっと悩む
ジョンレノンミュージアムが閉館って聞いただけで相当寂れたイメージを抱かせちゃった気がする

新都心ってだけでも考えちゃうのに、更に北与野が最寄りでしょ。
タワーでも、出しても200までかな。それでも北与野だから悩むけど。
それ以上出すなら、他に買う。

だいぶ、スミフの営業さん入ってきてますね。
必死だから笑えます。

５４００万円なら、北与野徒歩１０分以内で
土地３０坪程度の新築戸建てが買えます。
埼玉の一等地、浦和常盤でも３０坪弱なら買えます。

また、池袋から１駅の板橋駅前のプラウドが同じ
くらいの価格だったかな。

スミフの人は、都内の人ばかりかな？まったく
相場感が無いね。公示地価も下がってるのに。

やっぱり、ここは価格高いね。

それでも３年位かけて、売るのかな？

どうやら、平均が坪240ぐらいじゃなくて1番下の階（11階）が坪240ぐらいのようですね。
ということは平均は坪270-280かと思われます。

まあ、当初予想の坪300超えよりは安くなりそうですが。

まだ、ほんの一部の階で、それも予定価格帯しか案内
されていないのに平均が坪２７０～２８０と何故わかる
んですかね？

その価格で売りたいってことですね（笑）

否定的な意見があれば必ず、１時間以内に肯定的な
書き込みをする　スミフさん。

バレバレですよ、お疲れ様です。

ありゃ、事前案内会ってそんなに席が埋まってるの？！
開催前日までじっくり検討してから参加しようと思ったけど、明日あたり予約しないとダメかなぁ～

普段はコクーン側しか行ってないから北与野駅周辺のことが情報不足。
与野ハウスとかびゅうサイトタワーってもう昔の話題なんだろうね。

えーっ
出遅れたー、、。

大人気なんだあ。
急いで！急いで！

>152
この物件にははなから興味がないから聞いていないけど
物件によっては発表前に大体の価格を教えてくれることはあるよ。

とても興味のあった物件に電話したら教えてくれたよ。アバウトにだけど。その価格で実際に発売されたし。

新都心はもっと企業や官庁を誘致できれば良かったのですが、
現状以上は期待できなそう。

都心もテナント料が下がってきてる今、
今後ヘタしたら幕張の様に寂れていく可能性大ですね。

同じ価格を出すなら都内や、
県内なら川口、浦和、大宮辺りにしといた方が
よいのかも。

しかもここは北与野だから、もっと安くてもいいのに。

HPの広告パースで、さいたま新都心駅ではなくて、北与野駅を描いているのは姑息だと思う。
シティタワー北与野ではちょっとな、というのは売主も充分理解しているようだ。

確かにぱっとみると、
新都心の駅近マンション？って思いますよね。

物件自体は良さそうですが、
皆さんと一緒でやはり北与野というのが微妙です…

各駅しか止まらない駅前じゃあ
通勤も転売も大変そうなのが目に見えてて。

あの公式HPはズルいんじゃないwww

『さいたま新都心』『さいたま新都心』連呼
『大宮も浦和も享受できる』？？？？？

あ、あの、、、、『北与野』は、、、

>>151さん

坪単価のイメージを聞いたところ、シティテラスよりは下だと営業さんに聞きましたよ。
当たり前ですがパークスクエアよりは上だそうです。
坪280は最上階ならそのくらいになるんですかね。

ジョンレノン何とか閉館が痛い？って全然痛くない。
客が来ないから閉館したんだよ。
新都心近辺で客を呼べる施設ってスーパーアリーナぐらいかな？
基本なーんもないよ。
ベッドタウンとしての価値で判断だな。

しかし本当にここがシティテラスより安いなら、住友は売る前から
ここはあまり良くないって認めてるようなもんだね。

ほぼ同条件で、タワーが中層レジデンスより安いってのは普通有り得ないし。

というかシティテラスの住人は怒らないか？
怒っても仕方ないのだが、当事者としては納得いかないだろ。
新都心への距離もそんなに違わないし。タワーだし。
かたや直床だし。

ベッドタウンの価値って言っても、北与野は
各停しか止まらない都心から30分以上かかる利便性の悪い駅。

新都心までは徒歩10分かかり、ターミナル駅であれば、
徒歩10分以内は資産価値が下がりにくいみたいだけど
新都心はターミナル駅とは言えないし。

同じ価格のベッドタウンなら川口、浦和あたりの方が
よさそうな気がするんだけど…

立地に関しては売主からの評価も低そうなので
新都心にこだわるなら、シティテラスの中古の方がよさそうだね。

>>164
まだ新築未入居も84平米7000万の部屋が残ってるよ＞シティテラス

実質値引きの、モデルハウス家具付き分譲のチラシをもらったけど、まだまだ高いですよね。

＞ほぼ同条件で、タワーが中層レジデンスより安いってのは普通有り得ないし。

そこがそもそも思い込みなんだと思う。
仮にほぼ同条件でタワーが高額な住友物件があるとするなら、同じように見えてタワーの方が少し立地が良いんだと思う。

ここの物件は裁判を起こされているのをご存知ですか？
近隣の管理組合が訴えを起こしました。
埼玉新聞に載っていましたよ。

どんな内容ですか？

同じ上落合にある三井のパークシティのパクリみたいなマンション構造だね
住友もよくこの周辺に不良在庫を持ち続ける体力があるよな

シティーテラス　の方が　シティータワー　より高いのは当然と思います。
シティーテラスはさいたま新都心に近く、路線価も反対側の商業地区は６００千円以上で
タワーの倍以上あります。　さいたま新都心と北与野駅の間に立地するマンションは殆ど
無く、そういう意味でもテラスは別格で特別だと思います。　

>122さん　私も外壁の色がどうも好きになれません。何だかおもちゃっぽく安くみえてしまって。
　　　　　茶色の外壁だとよかったのにな。

週刊ダイヤモンドのディベロッパー倒産ランキング
ってあったけれど、スミフが倒産ランキング六位だって書いてあった。
北与野周りだけでもかなりの不良在庫がだぶついているし、危ないのは納得できる。
マンションは買ったあとが大事
さいたま市でも購入後にディベロッパーが潰れたマンションがあったよね。
管理組合は大変だよ。

テラスの二の舞かな？

立地的には、すごくいいので住み替え検討しようと思ったが、５４００万だと手が出ないなぁ。ほんとに買える人いるのかなぁ。

立地と設備とか仕様がそこそこ気に入ってても、全体的な面で不安材料があると怖いね

全然話は違うんだが、ああいう倒産予測ランキングとかって営業妨害で訴えられたりしないのかね
発行元によってバイアスかかる事も十分あるから気をつけて見る必要がある

敷地の一部に高圧線が架かってると、なんとなく不安です。
一時期、高圧線下での生活が人体に及ぼす影響を喧伝されてましたよね。

ここは大丈夫かなあ？

タワーで坪単価＋50と考えると、住友側のここの立地の評価は
パークスクエア以上に悪いと考えていいのかな？

だとしたら、タワーだけど利便性はあまりよろしくないようだね。

シティテラスと比べてお得感？？
同じ住友物件と比べてどうするのか分からないです。
坪２５０って。。。
住友、高すぎです。
まあ、なぜか、３割売れ残りがないと怒られるみたいですもんね、住友不動産。
埼玉ですよ、ここ。。。

異常ですよね。。
考えられない高さ。
でもどうしようかなーと悩む必要もない価格帯だから、すっきりしてていいですけど。

元々坪300予定だったのが坪250に下がったのだから、相対的に考えたら
安いと思うけどな。東京区部以外で坪300超えるのも普通になってきてるし。

値段だけにこだわるのなら、住友は選択肢から外せばいいのですよ。
埼玉でも高級マンションに住みたい、という需要は確実にあるだろうから
そういう人向けのマンションです。

こういう物件を買う気マンマンの人は資産価値がどうなろうがダメージなさそうな人なんだろう。

だとしたらいっそゴージャスにすればいいんだろうけどそういう雰囲気もあんまりないなー。

ぱっと見、街が新しいからスタイリッシュに見えるのは好まれそうな気がする。

ブログを見てみたんだけど、文字が見づらいのは私だけ？
ところで、コンシェルジュサービスってどうなんでしょう。昼間家にいる人には役立つかもしれないけど、実際、利用する頻度ってどれぐらいかなと考えてしまいました。

高圧線周りは危険です
だって近くの三菱のタワーでも自ら開示していたよ
発ガン恐れ大

また恒例の高額マンションですな
テラスとスクエアで大失敗してまだ完売してないのに懲りないねえ

値段が高いのはいいですが、俺は金持ちなので。
あ、貧乏さんがいたらごめん。
でも価格に見合うタワーなのですかね？そこが問題ですね。

トイレ、手洗い器独立ですよね？
スーモの角部屋85平米T-Dタイプはそう見えない気がするんだよな。
だとしたら蕨より落としてきてると感じる。

そういえば蕨は住友？なのに安いですね。
どうしてですかね。

土地柄でしょう。

地位に専有面積もでしょう

その辺りが難しいんだろうね、この辺りの価格帯だと頑張って買う人とそう頑張らずに買う人じゃ求めるものが違ってくるからね。
コンシェルジュも使わなければそれまでで気にならない人もいれば、使わないのになんで雇う必要があるって不満に思う人だっているだろう。