シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

もう検討すらされないマンションなのね。

夏暑いって気づいたから、
北向きが中古価格にならないと動かないでしょ。

ここは値引きしますか？

有り得ないと思う。もうほとんど売れてるし。

北側や上層階は結構残ってそうだけど。

やっぱ、ダイナミックパノラマウィンドウでしょ。

タワマンっていっても、都心の眺望は汚いな。
ここのHPみてみ。いくら見晴らしがよくても、
汚い風景が広がるだけではね…。湾岸に限る。

都心タワマンの欠点はそこですよね。
見晴らしがよくとも、そもそも風景が汚い。
都心で心休まる風景の物件は、希少です。

>都心で心休まる風景の物件は、希少です。

パークコート赤坂なんて、どうですか？
都心にあっては、それなりに、いい景色ですよ。

都心に住む人は湾岸の倉庫街や真っ暗な夜景が苦手な人が多いし、
湾岸とか郊外に住む人は都心の景色を汚いという。
好みの問題ですね。

埋立地と比べられたら、立つ瀬が無いよね。
埋立地・湾岸地域は運河とお隣のタワマンだけでしょ？
それに湾岸の人が住みたくても住めない値段でしょう。

まあ、湾岸は不便だしここを検討する人の視野には入らんでしょ

南向きに住んでいるものですが
非常に緑が多くて心休まる眺望です。

本当に美しい眺めというのは、部屋の窓に広がる、森の中にいるような
緑の美しさをいうんじゃないかな。見たことないとわからないと思うし、
タワマンでは無理かもしれないけど。

軽井沢あたりに隠遁すれば希望はかなうわな。東京23区のスレでそんな事言われても。広尾ガーデンヒルズあたりでも森の中とまではいかないし。都心に住むのは別のメリットを求めてるって事よ。
そのあたりは｢好み｣だけど、金がなければ好みを反映させる俎上にも上がりはしないし。

埋立てと比べんな
WCT　すっこんでろ

港区は場所によっては緑は多くて閑静な所も有りますよ。
湾岸地域に暮らしている人にはその価値は多分分からないと思うけど。
首都高から見るあのタワマンの林立した姿は異様としか思えない。
そのマンション群を見て心が休まるとは思えないけど。
まあ、住めば都。価値観も様ですね。

＞港区は場所によっては緑は多くて閑静な所も有りますよ。

あるっちゃあるけど、部屋の窓からの風景が本当に美しい
部屋は、かなりレアですよね。相当物件巡り？しましたが、
かなりレアものと思いました。

港区ではないですが広尾のガーデンフォーレストにウェリス麻布狸穴と有栖川パークハウスと麻布十番に白金です。
最終的には白金に決めましたけど。
先ずは緑の多さで決めましたよ。それと住環境。価格は桁が一つ余分でしたが。（笑）

ここは決算期でも値引きしませんか？

白金の街も色々。
アパートが建ってるエリアもあるね。

というか、日本語として成り立っていないのが気になる

港区がどうかというより、タワーマンションは地面から距離が離れますから、
緑に囲まれたいのなら、低層マンションしかないでしょう。
私は高層からの景色が好きですけれどね。

＞ここは３割は軽く割高な価格設定でした。

もともとの価格設定は、坪どれくらいなのですか？

ごめんなさい。
本当は価格設定なんか知りません。
煽ってみただけです。

でも、港区の物件で４割も値下げするなんて、
信じるほうがバカなんです。
私には罪はありません。

ならば、坪320～330万円で買えるマンションを買うまででござる
この物件に手が届かなくて可哀想でござるが、仕方がないでござる

たしかに一般の感覚からすれば、港区は高いかもしれませんね。
他にお買い得な地域はあるので、無理に買わなくてもいいかと思います。
地権者物件狙いというのも寂しいですしね。

それはあんまり関係ないんじゃない？笑
その友達が不動産会社勤務とかだったら少し微妙な空気が流れそうだが。

2割でも引けば、すぐ売れるのにね。引かないんだな、スミフさん。

売れ残りという表現はちょっと極端かも。
高額物件は施工後に実物をみて買う人が多いと聞きますよ。
ココは億ションだからね。

今のご時勢、高級物件を買える人が少ないのですよ。豪気な人が少なくなったというか。
麻布という立地が下町庶民の街というニーズの読み違いはありますが。

工業地帯に作っちゃいかんよな。

別にいんじゃね？

シティタワー、未だに目立つほどに売れ残りがあるのでしょうか。
それともさすがにもうだいぶ売れているのでしょうか。

夜の首都高走ればわかります

あと3~40戸くらいでは？

済みません、夜の首都高走ること滅多にないもんですから。

ただ、こういう書き方しているということはやはりまだ売れ残っているということなんですね。

まぁね、最近は、ここ買えるくらいの富裕層が減ってきているからね。

大金持ちはここを買わない。ちょい金持ちが減ってきているということか。もうちょっと値引きすればいいのにね。

物件HPで、割と正確に現在の在庫状況が反映されていると思う。
（自分がMRで勧誘を受けた物件の間取りが、他の人に売れたらすぐに削除されている。）

HPによると、24タイプの間取りが残っている。
残りの部屋で間取りの重複は少ないから、現在残っているのは、30戸弱ではないか？
50㎡台と70㎡台がそれぞれ1戸、あとは全部80㎡以上（90㎡台が中心）

30戸というと多いように感じるが、実際は9割以上が売れたことになる。
あれだけ多数の高額物件をよく売ったものだと思うよ。
これからが大変なんだろうけれど、多少の売れ残りも織り込み済みでは？

本当に３０戸なら最終期な気がするけど。

↑非分譲住戸119戸