シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

ここは決算期でも値引きしませんか？

白金の街も色々。
アパートが建ってるエリアもあるね。

というか、日本語として成り立っていないのが気になる

港区がどうかというより、タワーマンションは地面から距離が離れますから、
緑に囲まれたいのなら、低層マンションしかないでしょう。
私は高層からの景色が好きですけれどね。

＞ここは３割は軽く割高な価格設定でした。

もともとの価格設定は、坪どれくらいなのですか？

ごめんなさい。
本当は価格設定なんか知りません。
煽ってみただけです。

でも、港区の物件で４割も値下げするなんて、
信じるほうがバカなんです。
私には罪はありません。

ならば、坪320～330万円で買えるマンションを買うまででござる
この物件に手が届かなくて可哀想でござるが、仕方がないでござる

たしかに一般の感覚からすれば、港区は高いかもしれませんね。
他にお買い得な地域はあるので、無理に買わなくてもいいかと思います。
地権者物件狙いというのも寂しいですしね。

それはあんまり関係ないんじゃない？笑
その友達が不動産会社勤務とかだったら少し微妙な空気が流れそうだが。

2割でも引けば、すぐ売れるのにね。引かないんだな、スミフさん。

売れ残りという表現はちょっと極端かも。
高額物件は施工後に実物をみて買う人が多いと聞きますよ。
ココは億ションだからね。

今のご時勢、高級物件を買える人が少ないのですよ。豪気な人が少なくなったというか。
麻布という立地が下町庶民の街というニーズの読み違いはありますが。

工業地帯に作っちゃいかんよな。

別にいんじゃね？

シティタワー、未だに目立つほどに売れ残りがあるのでしょうか。
それともさすがにもうだいぶ売れているのでしょうか。

夜の首都高走ればわかります

あと3~40戸くらいでは？

済みません、夜の首都高走ること滅多にないもんですから。

ただ、こういう書き方しているということはやはりまだ売れ残っているということなんですね。

まぁね、最近は、ここ買えるくらいの富裕層が減ってきているからね。

大金持ちはここを買わない。ちょい金持ちが減ってきているということか。もうちょっと値引きすればいいのにね。

物件HPで、割と正確に現在の在庫状況が反映されていると思う。
（自分がMRで勧誘を受けた物件の間取りが、他の人に売れたらすぐに削除されている。）

HPによると、24タイプの間取りが残っている。
残りの部屋で間取りの重複は少ないから、現在残っているのは、30戸弱ではないか？
50㎡台と70㎡台がそれぞれ1戸、あとは全部80㎡以上（90㎡台が中心）

30戸というと多いように感じるが、実際は9割以上が売れたことになる。
あれだけ多数の高額物件をよく売ったものだと思うよ。
これからが大変なんだろうけれど、多少の売れ残りも織り込み済みでは？

本当に３０戸なら最終期な気がするけど。

↑非分譲住戸119戸

なるほど。
ところで、第一期、第二期の売出し戸数って、どこで見れますか？
情弱でスミフ

>50
タワマンて普通は同じ間取りの部屋がいくつもあるもんなんだけどね。
ホントに残り３０だったらびっくり。

だれか、スミフに聞いて確かめてくれないかなぁ…
聞いたら、「企業秘密」とか言われるのかな？

アークの裏のタワマン、販売されるんですね。
ただでさえ、タワマン相場がくずれてきているのに、
大丈夫だろうか。

興和と三菱が組んでるやつですか？静かなところですが、高そうですよね。

担当者に聞いたら、思っていたよりも結構売れていました。
お隣の方が少し買いやすい価格なので、売れているそうです。
その差も10戸位でした。

かっこいいー！シティタワー有明みたいですね！

好評分譲中　住友不動産の垂れ幕？が売れてなさを感じさせるんだよね。
あの10戸以上、売れてないんでしょ？

ガラスウォールだから、昼間みるとわかりやすいよ
特に南側は、日射が強いせいか、みなさん厳重にカーテンを閉めていらっしゃるので、よくわかる。
南側のほうはほとんど入居済みのようですね。

北側のカドは宣伝用に残しておいて、一番最後の販売になるのかな？
だとしたらセンスが悪すぎるような…

残り13戸か…。

ネガを釣ろうとするのはやめてください

お隣は30戸だそうですよ。嘘か本当かはわかりませんが。

これから発売されるマンションで魅力的なものが全くない。
多少割高でしたが、ここを買ってよかったです。

いくら安かろうが、そもそも一定基準を満たしていない
マンションには住みたくありませんからね。

港区でのよい物件は、ここが最後だったのかな。

俺は三井にしたけど、確かにこの2棟のタワーは周辺環境も考慮して、港区では一番いいと思うよ。惜しいのは六本木の建設中のタワーかな。

そうなんだよね。

やはりマンションは大規模（開発）に勝るものはない。
大規模じゃないと、ランドスケープとかどうしても
しょぼいものになってしまうし。

お近くのパーマンみたいに仕様・グレードを無理矢理
高めて豪華にしても、ランドスケープのしょぼさは
どうにもらないよね。

もう、港区でこのレベルの規模の開発なんて、そうそう
できないのではないかな。

六本木は俗に言う△屋敷。

私の両親は、昔の人なので物凄く嫌がっていました。

サービスなど興味を持って見ていましたが、
敷地図を見てゴミ箱に捨てていました。

No.480 by ご近所さん2010-10-12 20:44
ガーデンフォレストは４４７戸の分譲で残２０戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は１００戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも３０戸以上の残戸がある。最初から４０戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて３０戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前ら無職の大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ
逃げるなよクズ

いやいやいや～～
この２棟のマンションは、やっぱり凄いよ～～

平均金額は１億３０００万だよ～～～
両棟合わせて１０００世帯。

たとえ１００件売れ残っていたって
凄いぜ～～

確かにね～。地権者分除くとあわせて750戸くらい？
今どれくらい売れ残っているのかしらないけど、両方で
100戸だとしても、これだけ高額のマンションが、
このご時世にずいぶん売れたもんだ。

間取りのパターンを見ると、あと３０戸くらい？

ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/roomplan.html

営業さんの必死さからみて、売り切るまであと２年はかかるな。

ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mita/detail.cgi

あと32戸ですか。大変ですね。

この間前通ったとき、マンションの縦方向に垂れ幕が掛かっていて（窓）、どれだけ売れてないんだろう？って思った、、、、

場所は便利でいいけどね

実際、掛かってる垂れ幕やらを見てから検討、購入に至った人っているのかね？
すみふはホント容赦ないよな。。。

この時代、この価格帯で、これくらい売れてれば上出来じゃないか？
しかもスミフなんだから５年売れなくても何ともないでしょう。
大変なのは中にいる営業くらいじゃん。

5年売れないものが5年過ぎてから売れるのだろうか

これだけの数の売れ残り全部値引きしたら
赤字物件になるだろうから言ってるんだけど

もしそうなっても、赤字で困るのはすみふの自業自得。
５年つうと今のＷＣＴくらいかな？

入居開始後であれば割引率は様々であっても普通値引くでしょう、、、
どことはいえないけれども実際提示があるんだから。

まあ、スミフだって、全部売りきれるとは思っていませんよ。
実は、売れ残っても、スミフの赤字って、たいしたことないんです。
現在5～10％の戸数が残っているとして、5年後は、2～3％でしょうか。
売れ残るは高額物件に偏るから、販売価格ベースでは、5％程度になるかもしれません。
それを3割引で売ったとしても、5％×30％ = 1.5％（たったの）のロスですね。
販促コストと比べたら、たいしたことありません。
はじめから１割、2割安い価格を設定する（あるいは値引きする）より、
そっちのほうが利益を上げられるのです。

話は変わりますが、東京タワーが見える側の部屋はよかったです。
ただ、高くて買えそうもありません。

憧れの東京タワーが見える高層マンションがほしい。

ここは東京タワー側が高速に面しているのがネックだね

どうせ窓が開かないし、高速は関係ないんじゃない？
この辺から六本木にかけては基本的に高速が近いから、
それを避けるとなると、ちょっとお高くなりますよ？

＞95
高速に面してるって、道路を挟んだうえに建物があって、高速はさらに川の上なんだが、ちまたではそれでも面してるっていうのね。

まぁ、すぐ近くに高速があることに変わりはないよね。

中国人がお買い上げ

イタリア人もお買い上げ！

まだかなり売れ残っていると思うよ。
自宅から見えるけど、最上階から5回下の部屋から始まっている　北西角部屋の一番角の窓に張ってある　シ　テ　ィ　タ　ワ　ー　麻　布　十　番　　の文字が、全部、そのままのこってる。。。
あの角部屋が、あの階続きで全部売れ残ってるっていったいどういう売れ行きなんだろうという気がします。

北東角部屋は確かにだいぶ残っているみたい。坪単価が高いからかなあ。東京タワーは綺麗だけど、東麻布の街はごちゃごちゃしているよね。

自宅(高層階)から東京タワー、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、城山ヒルズ、パークコート麻布十番、シティタワー麻布十番なんかが全部俯瞰で見えるけど、家賃20万円台から借りられるからね。利回り５％としても７０００万円台で買えるから、億単位の金を出して、土地の持分もほとんどないような高層マンションの所有権を交わされる必要性は全く感じないな。景色に飽きれば別の目新しい景観、利便性の賃貸に写ればいいだけだし、ここの景色も、1，2年住んでいれば飽きてくることは否定できないからね。

東京タワーはしばらくはサブの電波塔とするらしいけれど、あのイルミネーションはいつまで続くか不安
景色だけでマンションを買っても、それが永遠に続く保障はないよね。。。

>103
景色飽きたら引越しとか、そーいうの独身ならではの発想だと思うよ

東京タワーを俯瞰で見える・・・
スカイツリー以外無理かと思うのでそちらにお住まいか現場の方なのでしょうか。

釣りだかどうだか分かりませんが、
突っ込みどころの多い103の書き込みで、
小盛り上がりといったところでしょうか

１０１と１０３は何かのトラップ？

いや～１０１の書いてることは通った時自分もそう思ったよ。。。
あれやめた方がいいんじゃないのかな？
すごく安っぽくなる

それより最近ネットで麻布の取り上げられ方すごくない？
芸能人とか当たり前だったけど、最近は夜カフェとか夜デリとか超充実！

一度麻布に住むと青山とか代官山とか住めなくなるね。恵比寿に住んでた時代が懐かしい。。

QOLは麻布十番の圧勝。
青山は見掛け倒しで実用性の薄い土地柄だった。

青山より麻布十番の方が上ってことで良いけど、あちこちスレ荒らしまわるのだけはやめてくださいね。

そりゃ、下町情緒たっぷりの麻布十番の方が暮らしやすいでしょう。青山に住んでいる人はそんなの求めてないし。
113さんは何がいいたいのかね。

相変わらず、北向き角部屋は、夜まっくらだねえ。

今日は東京タワー真っ青だね。
異様に綺麗。

スミフは高いまま売れ残りが安く完売より評価されますから

一度「麻布に住むと」なんて書くとまた叩かれますよ。

てかここは三田だろう

麻布十番は不便だし

店はガキ向け

ここは、麻布が生活圏ですから、麻布でよいのでは？
ちなみに、麻布が人気の理由は、以下のとおりだそうです。

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『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

↑麻布を知らない人だね

だから麻布じゃないって

①麻布は武家屋敷に関しては大使館近辺のみ
④水害では有名