シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】

>148さん
147ですが、すみませんでした。
３物件は全くタイプが異なるのに、外観だけで３つに絞る
というのが衝撃的だったもので、つい釣りかと。

外観で３つに絞ったというより、
お子様の学区＋タワー＋外観
ということで３つに絞られた訳ですね。

でも、高い買い物なので、モデルルームは沢山行かれてほうがよいですよ。
新築にこだわれるのでなければ（芝のタワーは半分中古のようなものですし）、
他の赤坂や白金高輪のタワー等も視野に入るのでは？
あと、この物件を買われるのであれば、
参考に隣のタワーのMRにも行かれたほうが判断しやすいと思います。

勝どきの激安長谷工団地が坪200万で売り出したようですね。
ここも真似して坪230万で出していただければ買いますよ。

別に、坪単価が高すぎるとは思わないけど、
沢山売れ残っている割には、ほとんどが90㎡以上だから、
買える人が限られる。

>152

半値じゃん。そんなの売れ残りの長谷工物件以外あり得ないでしょ。

半値じゃないだろうバカ
モデル行ってないヤツが適当なこと書込むなよ

いやいや北向きは、半値以下ですよ。だって坪単価500万前後ですよ。

一度見に行ったときは、高いな～という記憶で、
あきらめてしまったのだけど、坪500だっけ？

坪500なら、直ぐにあきらめない気がするのだがな。
もう少し高かったような？？？

北向きの高層階は坪550万くらいでは。

お金あれば、ここのpenthouseとか住んでみたい。

逆に北向きの超低層だと坪400万くらいだったし、
階と向きで全然違うんだから、バカとか言う奴は頭がおかしいよ。

＞＞１６０
こいつは検討者じゃないのがバレバレのクズ

ほとんどの部屋は５００超えで高層階は６００超え。
そうじゃなければこんなに長い期間売れ残らないよ。
２３０の倍で４６０とか言ってるのはバカだよ

>161
これだから情弱は困るよ。笑われるから変なこと言うのはもうやめな。

今残っているのが坪単価た高いのはその通りだけれど、
売出し初期の頃には、安い方角、階もあったんだよ。
たとえば、これは、分譲価格に少し上乗せされている。正確な金額もわかるけれど、
失礼だから伏せておく。先回りしておくと、地権者の部屋ではないよ。
↓
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=E82K5025

上の人は、どうしてバカだのクズだの言って興奮しているのだろう？
こういう人に狙われるリスクもあるし、恐ろしいマンションだね。

情弱とかクズとかバカとか、どうしようもないのがいるね。
１６２も反論するならもう少しまともな物件を貼りなよ。
低層の地権者住戸で何カ月も仲介で売れ残ってる物件を時間をかけて探しているようだとキミも十分情弱だよ。

そこ、見に行ったことありますが、地権者住戸ではなかったです。

490はない。

ないと言われてもなぁ…

売れ残っている部屋の坪単価は高いのだろうけど、
80㎡以下のクラスで高層でなければ、そんなもんだよ。
超低層とか、隣とお見合いになる部屋はもっと安かった。

まぁ、頭が固くなっている人に何を言っても無駄かもしれないけどね。

主張内容には賛同しないけど、前スレにこんな書き込みがありました。
こんなものかと。


No.953 by 匿名さん 2010-01-24 11:30
他と比較しにくいから比較しない、なんてこと言ってたら、
まさにカモ（業者にとってオイシイ客）だよ。

繰り返しになるが（単純比較が無意味とのコメントがあったので繰り返させてもらうが）、
シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）
アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）
というのは立地の点で勝敗がはっきりしていて、比較しやすい。
（＝シティータワー麻布十番、割高）

そして、シティータワー麻布十番の中層階以降は、資料上の価格は坪単価470万以上と、
（階数、仕様の違いを考慮しても）低層階よりも更に割高。
（20％は軽く割高で、更に人気のない部屋が残っていること、
中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高）

高過ぎ 400半ばでよく買うねえ(笑) 相場は350〜390だね。 売ると320ぐらいか…。

アトラスタワーは６００以上だよ
分譲当初からね

本当に掲示板だけなんだね


アホ

↑いいよ、煽らなくても…

>>171 それが高いの もしかして君買ったね(*≧m≦*)ププッ

図星

ははは(笑)

高杉(笑)

個人的な主張は大事に

ちなみにアホというのは、自分を名乗っているだけだから、みんなは気にするな。

「匿名」（「さん」なし）さんは連投しないでもいいですよ。

アホとかバカとかいうのは苦し紛れのサインだから、汲み取ってやるのがスマートです。
彼は自分だけがMRに行ったとでも思っているのでしょう。
もしかしたら、あなたの言うように坪単価が高い部屋を買って後悔しているのかもしれません。

でもね、（過去には）安い部屋もあったけど、平均したら、さすがに450を下ると安すぎですよ。
実際の平均は500を超える（と営業の方が言っていた）から、高めではありますが…

しかしこの連投はストレスたまりすぎ。アホとか高杉とかみっともないよ
子供相手に犯罪起こさないでね

価格は171も179も正しいよ。隣りも含めてこのエリアでは＠500以上は普通だからね

南〜西向きの中〜低層は＠４００万くらいのがあったね。安かったから、三井のタワマンとお見合いだったにもかかわらず、早々に売れちゃったみたいですね。

169の
>中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高）
は実感に即するね。
さしたる希少性もないのに高すぎる根付け。

それは、これだけ売れ残るのも無理もない気がするよ。

根付け・・・オチを噛んじゃダメよ

＠500は、もはや普通じゃないと思うけど？
１年前ならまだしも。

ここも高いとは思うけど、近隣のここ2年以内竣工のマンションの
売れ残り住居にいくと、いきなり2割引から商談を始めるところが
結構あります。高値販売で売れ残り物件の地合いは半年前（1割
引きぐらいから商談スタート）よりもかなり悪くなっている印象
です。

そんなに割り引いているのですか、、、
結構ショックです。
デベにかけあったら、差額返還とかしてもらえるのでしょうか？

また話題がループしてきた。
マンコミの高額物件には必ずいる
値引き３割バカに時代が追いついたのかも

>185

まぁ、これからは回復傾向でしょうから、
少しすれば、状況はよくなるのではないでしょうか。

それに、一般論としては、いい部屋は少なくなって
きているのでしょうし。

高くて買えなかった方が多いようで、お気の毒です。

日本橋や大手町の不動産屋さんと違って大阪商人さんは低金利が続く限り安売りはしないようですよ。
8割売れ残ったりすれば話は違うかもしれませんが竣工後一年で在庫2〜3割は全く問題無いようです。
値下げはまずしないけど値上げするのは素早いのも大阪商人の特徴ですかね。

今晩も安っぽい窓看板が寒さ寒しく連なってよく見えますよ。
あの北西角の窓看板がある並びの部屋が全部あいていると
なると販売サイドとしても営業成績上は相当こたえるのでしょうね。

ここは東京でっせ。

　シ　テ　ィ　タ　ワ　ー　三　田　一　番

にするべきだね。

今のままでもいいけど、
そういう名前の駅が出来て最寄りになるなら、それでもいいね。

結局Sakaki氏のお勧めはどっちだったの？

どっちもぺけ。

もしかして、商材買っちゃったの？

豊洲の方がこちらの地域よりいいかも・・・。

そ　れ　は　絶　対　に　な　い　。

残り少ないし、値上げはあっても値下げは有り得ない状況。