ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ　PAR区 project＞ -1-

この掲示板で高くて条件が悪いというわりには、実際申込みがいっぱい入ってるというのは、どういうことなのかなー。
僕は、川崎駅に歩いて行けて、車が安く持てて、共用施設もそろっている物件は、他にないと思うので申し込もうと思ってます。それほど、悪く言われる物件では到底ないと思ってますが。。。ネットだと２ｃｈ化してしまうのかな？

ここって工事のピッチが遅くないですか？

スケジュールどおりに竣工できるか心配です。

201みたいな人があと1354人（=1424-70？）もいればいいんだけどなぁ

ここと武蔵小杉のリエトコート（中層階まで）を比較している人はいないのかな。
住所は川崎市になるが、値段はそんなに変わらないみたい。
環境は武蔵小杉の方がずっと良さそうに思える。

>>204

いくら中層階までって限定してもココと比較するのはリエト検討者に失礼でしょ
スレの伸びもココとは比較にならないし。（あっちは２スレ目、こっちはやっとこレスが200）

みなさん、教えてください。
川崎駅周辺の他の物件や武蔵小杉周辺物件を見てますが、
オールパークスは、比較的安いのですが、
高いとおっしゃってるのは、どういうことでしょうか。

>>204

あっちは中傷が９割９部だが？

>>207

こっちも中傷が９割９部だが？

9割9分 ですね

まだ地盤いじっているここが、来年３月に計画通りに第１期を竣工できたら、
考えてもよい。

再来年では？

川崎周辺でマンション購入を検討しているもので
先日MRに行ってきました。

他の方も書かれているとおり
正直この立地&内容でこの価格帯！？随分強気だなと言う印象。

価格帯の割には、室内のクオリティは低く
売りのひとつであるプールも近くに市営プールがあるので
その分他の施設にして欲しいところ。

う〜んって感想ですね。
八丁畷駅前の大型マンションで
4LDK/100平米代の物件売り出さないものか・・・

抽選漏れで渋々諦めたものです。
ここにも私と同じような方いそうですね。

H22年ですね。

>>212

抽選漏れ、いらっしゃったのですね。
同様な間取り、価格帯、ベンダーに相談しなかったのですか？

共有施設（プールなど）なんぞ、私は最初から勘定に入れてません。

武蔵小杉の魅力がわからない。
武蔵小杉駅から徒歩５分以内という条件で、ここよりも安いところがあれば検討する。
南武線で川崎でるような通勤なら、メリットがない気がする。

212さんは何が言いたいのでしょうか？
214さんのおっしゃる通り、相談しなかったのですか。
抽選かけたのですよね？その理解できない言葉の数々。
欲しくて申込みしたのではないのですか？
始めの言葉と、最後の『渋々諦め』の言葉とが結びつきませんね。

武蔵小杉の魅力というのは、複数路線が乗り入れているということではないでしょうか。

>>217

確かに東急使いたい人には便利かもしれないが・・・
JRに関しては、こっちの方が利があると判断したｗ

ここを検討してる方は焦る必要はないと思います。
この世帯数を売り切ることは不可能ですから。

プチバブルがはじけ、米国中心のマネーゲームに庶民が踊らされている構図がはっきり見えました。
今がプチバブル全盛でデベロッパがイケイケで煽り、
消費者が踊らされる（例えば近隣、支線の高値掴み物件を買ってしまう）時代ではありません。

冷静に市況や政治などを見極めましょう。

>>214&216

212です。
勿論ベンダーには相談しましたよ。
ですが、元々この棟のこの階のこの間取りと決めていたため
同条件のモノが無く渋々と言う事です。

最後の言葉はPark区（苦笑）を購入するのなら
あちらで中古で購入の方が「自分」には得が多いかなと言う事です。


>>219

まったくもってその通りですね。私も同意見です。

>>212
比較対象が中古のマンションか〜
まあどうでもいいけどｗ

>>219
空き部屋多数の方がネット環境はいいかな？
願わくば、両隣上下が空き部屋であることを・・

先行で買ったら損しそう。
先行で買わなかったら売れ残り物件。
どちらがいいのだろう。

値下げの金額にもよるが、オプションにこだわらないのであれば
売れ残り物件を安く購入し、後付けで自分好みの設備を入れたほうが得な気がする。
これだけの規模なら完成後1年もたてば、すぐにほぼ新品の中古物件も出るだろうし
１０００万落ちくらいは期待できるのではないかと。

この立地でこの価格…
入居時にはまだ共用施設が完成してない…
敷地内にあるのに保育所にも優先的に入れない…
スーパーもない…

思い浮かぶのは短所ばかりですが、このマンションのいいところを教えてください

見学行きました。すごい豪華なモデルルームでした。
223さんの言うとおりの印象です。免震構造ぐらいしか惹かれる点はありませんでした。
環境悪、線路沿いの騒音、スーパーもまったくなくラゾーナまでいかないと何も買えないなど簡単には解決しがたい問題があると思いました。
個人的な一番の問題は、今第一街区を買って住んでも二年もの間、他の棟の建設に伴って騒音が続くことだと思いましたが。

みなさん７，８千万円出してもっといいところに住んでください〜

そんなに大金ないよ(泣)

＞思い浮かぶのは短所ばかりですが、このマンションのいいところを教えてください

値段とのバランスｗ

>>227

たしかにｗ吹いたぞｗ
しかし伸びないねこのスレ

値段とのバランスが取れてれば売れるだろｗ
売れないって事はバランス悪いんだよ。

>>227

買っちゃった人は、もう余計なことは書かないんだろうね〜


>>229

えっ！ここ売れていないのか？？
この前また行ったが、かなり契約数が増えてたが？
結構高い４千万台後半も買う人が多くてびっくりした・・・

「今の住居を転売できたら」の条件付きの方ばかりだったりして

本日、手付けを打っちゃいましたけど。

１、（川崎）駅までの距離、徒歩２０分は我々には決して遠い距離じゃない事
２、中古のリフォームと同じくらい、或いはプラスαの価格帯
３、老ペットとの同居も可能
４、防音がちゃんと出来ていそうじゃん？
って感じで、決めちゃったんですよね。

最終的に出来上がるまでに数年かかる事も、その間五月蠅いだろうなってのも
全部想定内（あたしは）まぁね、日中部屋にずっといるなんて事ないだろうし。
日祝もびっちり工事ってのもそうそうある事じゃないし。
まぁ、楽天的に前を向いてＧＯ！って感じなのよ。

再来年の春を夢見ているんだけどね。　それがなにか？？？？
って思ってるのよ。
人それぞれ、縁もゆかりもきっかけも。あたし達にはこのきっかけかな。

しあわせそうでなにより

水曜日に手付けをうつ…これいかに？

するどい！

休み返上で対応してくれたのですね、いい営業さんだぁ〜w

振り込み手続きしただけではないですかねぇ・・・

手付けを全額持って現地に行くはずないでしょうし、

手付け振り込んでから、契約書にサインするでしょうから。

でもまぁ、なかなか鋭い突っ込みでしたが、

契約の流れを知らないからこその突込みともいえますね(・ω・)v

単純に休みじゃないんじゃないの？
ＨＰのスタッフブログも昨日の水曜日に更新されてるし・・・

プレ販売のとき、手付金を入金して翌日が水曜日でしたが大安ってことで電話をいただき、契約に行きましたよ！
休み返上でしょうね。モデルルームも開いていましたし。

交替で休んでるだけだろ、全員が休日返上なわけないじゃん。

手付金って５００万くらいでしょ
そんな大金を、入金確認もデベにしてもらえない水曜日に普通振り込むか？

手付け・・・ん〜・・・良心的な対応をしてもらったよｗ

みんな良心的なんですよ

水曜日はモデルルームが休みなだけで、

会社の方は営業してるから、入金確認してもらえると思うのですが、

間違いなく、モデルルームで入金確認してないでしょう。。

>>244
情報化社会というのをご存知ですか？

ってか、入金確認云々なんてどうでもいいですよ。

PAR区ｗ
まあ頑張って全部屋売ってくれ〜
でもここのおかげで活気でるといいね周辺も

そもそも、ここは着工出来るのか？
ナイスは、海沿いの大規模マンションの販売完了目処をある程度付けないと、こっちを着工出来るだけの金の目処(借入)は付かないんじゃぁないですかね？
向こうも、時期や条件の割りには健闘してると思うが、完売まではもぅしばらく掛かりそうだしなぁ…

海沿いの大規模ってどこにあるんですか？！

>>248
ヒント：バス便物件

わかりました！
ありがとうございました。
あちらも大規模ですよね。

のびね〜な。。。
１工区の完売すら至難なんじゃ。

本当のびないねぇ・・・

スレタイからして、明らかにおかしな板だからね。
検討者がいても、そうそう寄り付かないからじゃない？

参考になる意見がないからでしょ。
自分で行かないとわからないね。
どこも同じことが言えるけど。

立地と仕様と価格のアンバランスでMRに行こうとも思わない方が大半では？
安くなきゃ買う意味のない物件ですよ。

この規模だと、マンションというより『団地』では？

マンションも団地ですよ
何寝ぼけたこと言っているんですか？

>>256
>>259

でも案外売れててビビッたがｗ
文句だけじゃなくて代替案をくれ！ここよりいいところあったら教えてくれ！！

理想のマンション追い求めて一生買えないという人生も悪いとは言わないが・・・

>>理想のマンション追い求めて一生買えないという人生も悪いとは言わないが・・・

今後本格化する人口減の時代、
一部のマンション以外（東京都心部）は二束三文、不良債権化することは確実。
持家幻想はデベと銀行によって作られたもの。
買わないほうが幸せかも。

>261さん

日本全体の人口減が全国で平均的に進むわけでないことぐらいご存知ですよね。
地方の人口減は加速しますが、一方首都圏は人口流入が進むと思われます。

一概に日本の人口減→不動産が不良債権化とは、短絡的すぎませんか？？

また自分の考えを「確実」と書いてしまうのも、ちょっと冷静さを欠いてませんか？

＞文句だけじゃなくて代替案をくれ！ここよりいいところあったら教えてくれ！！

わたしは鶴見駅東口再開発の一環として建設されるタワーマンションが気になっています。
この（↓）記事によると、あそこもナイスが販売するようですが、全然情報が出てきません。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13688
どうなってるんでしょう？

>>263
この超マンション不況下なので、延期の可能性もありますね。

>262

社会増加はほとんどなくなると予想されてます。

それより、首都圏全体の人口増減でなく、環境改善で都心部でも人が住めるようになったこと、工場などの閉鎖、マンションなどの土地の高度利用が進む、
などにより土地があまりぎみになり土地の選別がますます進むと考えます。
隣接してる土地でも価値は全然違いますから、虫食い状態になるのでは。

この書き込みの少なさ…
大規模マンションは、良くも悪くも掲示板が盛り上がるのにねえ

代替え案　アクアリーナ川崎のキャンセル物件　検討比較中
現地MRなかなか良い

動きがあれば書きようもあるが、何も新しい情報が出ないんですよねぇ。
ここも開発中止があり得るのかなぁ？

３年かけて順次建設していく、自分の住みたいタイミングでゆっくり考えたい
ちょうど消費税があがるころにすべて完成か。。

鶴見駅前再開発に、興味のある人どうぞ〜

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news189.htm

ナイス初のタワーマンションだそうで。
今となっては坪300は、トンデモっぽいか。。。

270
この牧田っていう記者も去年とはいえ「坪300万円」なんて書いちゃって
今頃恥ずかしい思いをしているんだろうな。
ラゾーナ前のクレッセント川崎タワーですら260万円/坪だったことを考えれば
230万円/坪程度が今の適正相場でしょう。
いずれにせよ、ナイスはド高値掴みをしてしまったということで、マンション
販売も延期されているので、プロジェクトの見直しもあるでしょう。

さすがに坪３００万円はこの市況では考えられない。
っていうか鶴見でそれはうれないですよ。


ちなみにここの話題に戻して、
５０m2代の3LDKってすごく狭い気がするんですが、そんなことないですか？

>５０m2代の3LDKってすごく狭い気がするんですが、そんなことないですか？

そんなことないよ。
海〜の男の艦隊勤務、月月火水木金金♪

50m2代の3LDKは、バブル末期〜バブル崩壊後に結構ありました。三井ですらありましたね。
68m2の4LDKはさすがに。。。
値ごろ感を演出するための、典型的な手法ですよ。

>２６７さん
「アクアリーナ川崎」高すぎませんか？
それともキャンセル物件なので、大幅な値引きでも提示されましたか？

ここは高いの？

>>275
その意見に熱烈同意する。
榊さんのBlogは私も読んでいます。
３LDKが２５００万円くらいだったら買ってもいい。
大規模で施工が長谷工なのが気になりますが。

>３LDKが２５００万円くらいだったら買ってもいい。

５０平米台の３ＬＤＫならまだしも
７０平米弱の３ＬＤＫで、
さすがにそれはないんじゃない？
仮にそうなったとしても
ガラの悪い住民の集まりになりそうでイヤだ。

高い価格だからいい住民が集まるわけじゃないけど
多少、価格帯で住民の質の違いがあると思う・・・

なんですか、ここ。
もう少しほめる人はいないんですか？ｗ

>>281
会社が自分のことを「すてき」で「ナイス」だと言っていますよ。

昔ここを検討した者です
今日久々、モデルルーム近くの踏切を通りましたが、１０分足止めを食らいました…泣
見送って正解でした

ニトリの横のグランド、ショッピングセンターができるって
看板がありましたが、何が入るんですか？

線路沿いの棟は電車の音が気になるかもね。
でも奥まった方の棟ならそれほど気にならないし
踏切での時間ロスを考えると、時間的には尻手の駅の方が近くなるんじゃない？
いずれにしろ広大な敷地なので、敷地内の
どの棟かで駅へのアクセス時間も大きく変わりそうだね

人が増えれば開発も進むのでは。

鶴見駅前にナイス物件計画ありますか

>>286
人が増えなさそうだから心配してるのでは。

フォレシアムの板とここを行ったり来たりしていますが、こちらは話題が少ないですね

だれもここは買わないよう。。。

287さん
駅前再開発に絡めてナイス初のタワマン計画がありますが、販売延期になっています。
当初300万円/坪の予定でしたが、このマンション大不況で計画の練り直しを余儀なく
されているようです。
川崎西口のクレが260万円/坪であることを考えれば、230-250万円/坪程度が妥当な
価格でしょう。

鶴見はさんざん悪口言われてるけど、便利な場所だし、駅直結のタワマンだったら坪260万くらいは平気で言ってくると思う。

ナイスはダメダメってよく見ますが、どこと比べてダメダメなのでしょうか？
参考にしたいので教えてください。
長谷工もダメダメ言っているのも知りたいです！

>>294

わざわざ人に教わらないとダメ具合がわからないのなら知る必要はないでしょう。
参考にする必要もないと思うよ。

高すぎです。
この戸数だと、完売するのも無理じゃないかな？
めちゃ安くなれば考えるけど、竣工来年だし、まだまだ値引きは先の話でしょうね。

坪200万…マンション不況関係ない〜そうです…

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news357.htm

>298

ラッピングバスとか広告をみますよ。

この物件、第一街区が完成した1年後に、第二街区完成とのことですが、工事中の騒音対策って採られるかご存知の方いらっしゃいますか？

例えば、2重窓にして防音性高める等。

>300

基本的にはないよ。
「工事の騒音等に関しては容認して頂きます。」と重要事項説明書に記載されています。

ただ、線路側の棟だけは、電車の騒音対策としてT-2等級サッシが使用されています。

＞３０１さん
回答ありがとうございます。
重要事項説明書をお持ちということは、ご契約者ですか？
差し支えなければ、この物件に決めた理由をお教えいただけませんか？

決めた理由ですか・・

①立地
私には、立地的に都合が良かったし、川崎へも徒歩圏内で行けますしね。
（実際にMRの帰りに川崎まで歩いて帰りましたが遠いとは感じませんでした）

②保育園
（認可なので入れるといいな〜♪）

③敷地内の公園に期待！
　完成は３年後ですがね・・

④後は、免震、営業さんの対応（頼りなさはあるが誠実そう）

ナイスの狭い４ＬＤＫは、子育て時期にはいいけれど、子供が育つと中途半端。
所得が右肩上がりで、ライフステージに合わせて買い替えられた時代には
大きな問題はないけれど、終の棲家にはいま一つ。

子供が大人になったときの子供の持ち物どこに収納するのだろう。

303は意地悪いね。
書いてることはでたらめでもないけど、買えないひがみか。
朝っぱらからご苦労様。

>>303

>①立地
>私には、立地的に都合が良かったし、川崎へも徒歩圏内で行けますしね。

徒歩圏内と言えばそうですが
さすがにこの季節、徒歩で川崎まではきびしいですよ。
特に帰りがね・・・自転車＋耳ほっか必須です＾＾>>304

>子供が大人になったときの子供の持ち物どこに収納するのだろう。

リフォームすれば問題ないんじゃないでしょうかね＾＾
数百万も使えば間取りなんて変えれますしね。何れにしてもPar区中心に町が盛り上がってくれれば嬉しいなぁ＠ご近所住まいの者より

川崎近辺で探している我が家には、ここはたしかに魅力的な物件の一つです。

但し、内装仕様の割りにはやや高い感が否めません。そのかわりに後から付加できない免震は確かに魅力的ではあります。

>303
購入者の決めて、分かりやすかったです。

>>303 決め手わかりやすかったです。ありがとうございます。
実際に川崎駅に行くのであれば自転車になる気がします。徒歩１９分。。。微妙な距離ですね。

>>307 川崎駅行かれるときは駐輪場はどうされているのでしょうか？調べた限りではラゾーナがとめられるような気がするのですが、定期はないのでしょうか？ご近所ということはご存知では？

参考になって良かったです。。

＞内装仕様の割りにはやや高い感が否めません。
免震を考慮しても、高いな〜と感じますね。そこが一番悩みました。


あと、悩んだ点といえば、

①４LDKへのこだわり？
　狭いな〜と感じましたが、４LDK→２LDKへの間取り変更で少しは解消したかな。。

②買い物？
　スーパーがないような気がします。
　まぁ〜ニトリの横に相鉄ローゼンができる予定なんで何とかなるかと（相鉄ローゼンか・・・）
　ネットスーパーもあるし、川崎にでも買い出しに行くか〜という感じです。
　
③通勤の不安
　JR線の踏切は朝渡れるのか？
　本当か嘘かは分かりませんが、営業さんは８時１０分以前だと、待ち時間は３分程度だそうです。
　ん〜私的には八丁畷が便利なんですが、厳しそうなら尻手を利用します。

④道路
　準工業地帯ですからね〜
　道が狭い割には、車が多いかな〜と・・・

⑤プールって必要？
　実は営業さんに言ったことがあります。
　近くにプールあるし、営業時間も料金も同じなら無意味ではと・・
　でも、計画済みのものだし、ブーブー言っても仕方ないですよね。
　

かな。。

１００パーセントの家って皆無だといいますから、納得して購入された方に文句付けなくてもいいと思いますよ。
決め手がそれぞれ違いますから。
私はあまりに大規模なのが気になってほぼ買わないと思いますが、ここのような物件がお好きな方もいらっしゃるだろうし、ほんとに心配して買うな！というのであれば、どんな風に良くないのかきちんと説明してあげれば検討の参考になると思います。
けんか腰や嫌味なものいいでは単なるアラシさんと思われますからね。

おなじナイスの物件なら、ここより川崎駅西口徒歩9分の南幸町の物件の方が
利便性は高いと思います。

>>309

川崎駅周辺の駐輪所（有料：月額）を利用していますよ。
さすがにラゾーナは通勤の際の駐輪目的のみでとめるのは気がひけます＾＾


>>310

他力本願ねぇ・・・
逆にお聞きしたいのですが自身の努力のみで町おこしってできますか？
Par区によってより周辺の環境が良くなればと思うのは
周辺住民にとっては当然では？
だって今更中止にとかできないじゃない（笑


>>311

踏切の件ですが空かない時は5分〜ざらですよ。
一度現地で確認してみることをお薦めまします。

ナイス・首都圏営業部の対応には誠意が無い！
マンション購入は3回目だが、こんなひどい対応をされたのは初めてだ。ホントに腹が立つ。


以前は「私に任せてくれませんか〜」と言っていた営業が、値引き交渉をし始めたら
「解らない」「私には権限ない」「弁護士と話して下さい」の一点張りとなった。

販売価格が相場から大幅にズレていることが明らかだから値引きしてくれと頼んだのに、
そんな簡単ことにもきちんと対応できずに弁護士にお願いしちゃうとは、
全く、どうしようもないデベだな。

それに、弁護士出してくるってどういうつもりだよ。脅しか？？(｀▽´)
ま、そんなものになんか全く動じないけどね。
近いうちに弁護士さんから何かが届くらしいけど、中身は何だろなー。
楽しみに待っていよっと。


会社名の「ナイス」っていうネーミングにもセンス無いなーと初めから思っていたが、
それだけに留まらず、設計が変で内装の安っぽい物件に高値をつけてしまうなど、
おかしなところばかりのデベだということが よーーーく分かった。

こういうアホアホ会社とは、もう付き合ってられないよ。 トホホ・・・

316
まだ販売開始から日が浅いから値引きは難しいのでは。
この時点で個別に値引きをするなら、全体的な値下げをするはず。
個別値引きは、竣工3ヶ月くらい前からでしょう。

＞「弁護士と話して下さい」
あんた何したんだよ、普通こんなこと言われないよ。

>316
販売開始してすぐ値引は通常あり得ないです。
デベの経営状況が悪いところは一概にも言えませんが、ここはタブロイド紙等では見かけませんので大丈夫でしょう。

317さんの指摘通り弁護士とって、あまり聞かないです。
契約の後に同じマンション別部屋で大幅値引されたのですか？
そうであるならばココロコスの事例があるので確かに厳しいかもしれません。

316さん
「マンション購入は3回目だが」ということは、もう契約してしまったのですね。
契約する前にもっと相場を研究すべきでしたね。いったん契約してしまえば、
手付金を放棄して契約解除するしかありません。竣工前に手付金以上の値引き
を他の顧客にしているようなら、「値引きしてくれないのなら、手付金放棄
して解除する」といえば手付金程度の値引きはあるかもしれませんね。
交通利便性や環境から考えて、この物件は現状では割高です。
どうしてもこの物件が欲しいのでなければ、竣工まで待ち、ギリギリの値引き
を引き出してからハンコを押すのが正解でしょうね。

>320
手付を放棄して、、、

例のブログにそんな事かいてあったな。


板がパート2に行く時は、次はもっと分かりやすいタイトルにしてください。

いまは川崎駅の近くに住んでいるので、ここも検討してたのですが、
場所にこだわりがなかったので、けっきょく江戸川区の建売一戸建てにしました。
駅徒歩１０分、敷地１００㎡弱、４，２００万円。まぁ悪くない買い物かな、と。

川崎は便利だし、物件的にも悪い印象ないんですが
今から考えるとココは全体的に狭い印象があります。
６８㎡の部屋のドレッシングルームは衝撃的に窮屈だったような。
部屋以外を削りすぎるのもどうかなぁ〜、と。

ここから一番近い
八丁畷の上りホームがせますぎる・・・

ＭＲ行ってきました。

価格表見ましたが、２〜３百万円、割高感を感じましたね。

低層階の低め価格帯のところは、１/３は埋まっていたので、第一期としては順調なんでしょうか？

整理術セミナー（？）のお姉さんがすごく熱く語っていたのがおもろかったです（笑）

閑散としている掲示板ですな。

「ごみ出し２４時間ＯＫではない」　らしい。。。

前日の夜から収集日の収集時間まで。

この規模でそれはないでしょ

>>326
ゴミ焼却場がすぐ隣にありますから大丈夫ですよ。

>３２７
あ〜確かにっ！

って、おいっ？！

ここのマンションを検討しているのですが、八丁畷に行く時の踏み切りって朝ほとんど開かないん

じゃないかなと思うんですけどどうでしょうか。

京急の時刻表とにらめっこしてみたらいかがですか？朝は快特、特急の間に普通が2本というパターンが多いですので長くて1回2分、10分に2〜3回は開くのでは？
そろよりこの辺は環境が微妙なので周囲の1キロくらいは歩くか車でまわられたほうが良いです。

京急の時刻は全く関係ありませんよ。
踏み切りは確かに開きません。
鶴見側から歩道橋がよいかと。

この踏切、本当に開かないよ。
何年かに一度の割合で、くぐって渡って事故が起きてるし。

開かない踏切なんてナンセンス。
いつか開くから踏切があるんだ。

↑それは、つめたい言い方です。朝の貴重な時間は、どうなのかと聞いているのですよ。

電車は使う。
でも踏切には文句を言う。
いかがなものか。

八丁畷方面にも歩道橋があればいいのに、と思います。
あと、モデルルーム近くの歩道の真ん中にある電柱にも物申したい。邪魔だ。

第１街区が出来たら周辺環境がどのように変わるんでしょうね。
楽しみなような不安なような。。。

営業さんに聞いたところ、近くのショッピングセンターは来年５月に営業開始らしいですよ。

本当にここを検討しているのであれば
自身の足で周辺探索してみるのが一番いいよ。
踏切に関しては多分思っている以上に開かない時間帯があるかと思います。
5分〜も踏切前で待てない人なら購入を見送った方が良いかと。

しかし、ゴミ24時間出せないんだ。
今時の大型マンションであるもんなんですね。
価格だけはイッチョマエなのにw

隣がゴミ焼却場なのにね・・

踏切待ちでイライラしたくなければ
尻手の駅を使うのがいいのでは？

尻手方面は確かに踏切はないですね。

実際に歩いてみると国道に出るまで車の往来が激しかったり、国道でも歩道が狭かったりします。

のんびり通勤したいし、私は踏切使おうかな。

治安について、どこか書かれてた気がするけど、一斉に消されて無い？

そもそも書いてましたっけ？

２０代の夫婦（現在子なし）で申し込み予定の者です。友達は既に申し込みしました。

決め手は、①川崎駅まで徒歩圏（南武線の線路を一つ渡りますが平坦な道で良い運動になるかと思います。マンションから１０分も歩けば再開発地帯の綺麗な広い道に出れるので徒歩２０分は苦になりません。あと、キャノンの大きな施設が建設中なので、それができたら近くにお店ができるかもしれませんね）　②大規模物件ならではの共用施設充実（プールは一回２００円らしいです。水泳教室も開かれるようで子供ができたら敷地内のプールで楽々通わせようと思ってます！）あと、敷地内にコンビニのようなSHOPも入るそうです。
③敷地内に１１個のPARKができる（そのうち２つはオーナーズパーク）季節によって色々な植物が見られるようです。子供を育てるのには良い環境なのではないでしょうか？
④免震マンション

確かにゴミ処理場が近くにあるのは気になりましたが、煙突から出てる煙のようなものが「水蒸気」とのことで少し安心しました。実際に電話で問い合わせしちゃいました。。臭いは全くないです。
JRの踏切に関してはこれはどうにもならないので、慣れるしかないかなぁと諦めてます。

ナイスの営業さんはとても親切な方です。友達の営業さんも親切、丁寧な方のようです。

私も他の皆さんと同じようにこの計画が巨大すぎて本当に完成するのか不安はありますが・・
完成した時の暮らしを想像してみて申込しようかなという気になりました。
子供ができて暇な時はラゾーナまでぶらぶら歩いてお散歩とかできますし。わざわざ電車に乗らなくてこんな施設行けるのはとてもいいと思います。

最後に価格に関してですが、正直この広さでこの値段は高い感じはしますが、、、
完成間近の来年まで待ってたら今狙ってる部屋は残ってない気がするので、仕方ないかな。

ちなみに個別値引きはしないそうです。半分以上売れ残ってたら全戸値下げするとおっしゃってました。申込した後でも。だからローンの金額が多少変わる感じになると言ってました。
半分売れ残りがあればの話ですけど。。

興味がある方は実際に行ってみて、周辺を何度か歩く事が大切だと思います。
私も一番初めにここ行った時JRの線路のせいでここはないな・・と思いましたが、新築で色々検討した結果ここは悪くはないんだなと思えるようになりました。

ナイスの狭い3LDK、4LDKを問題にする向きがありますが、間取り変更プランも豊富にあるんだから気にしてもしょうがないと思います。
家族が多く、お金がないというタイプの需要も、現実にはありますからね。

＞344

私もそう思いますよ。
私は子供がいないので、和室をなくしてリビングを広くするプランにする予定です。

寝室や水回りの広さが大きいと家事や生活がしやすいでしょうが、立地の良さを考えて割り切りました。
我が家は共働きなので通勤の利便性が良いのが決め手でした。

>343
①価格の件
価格表を見ると、すでに、抽選戸分を除いた戸数で計算すると、半数売れていたと思います。

そのため、残り1年を残して全戸値引きする可能性は極端に低くなっていると思いますよ。

そういう意味では、欲しい間取りを早めに抑えたという意味では正解ではないかと。

②ごみ処理場の件
正確には水蒸気のみではないので、下記ご参照ください。

日本の規格値では問題ない範囲の数値となっています。

http://www.env.go.jp/recycle/dioxin/ippan/kekka8/14kanagawa.pdf

まあ、来年以降はこれだけ大規模の物件を出せるデベはあまりないでしょうから、大規模物件好きの方には検討価値はあるのでは？

>>346
>まあ、来年以降はこれだけ大規模の物件を出せるデベはあまりないでしょうから

まぁ、来年以降もナイスが残っていればの話ですけどね。

全棟完成するまでナイスの資金が持たないリスクを考えないのかな。
モリモト、日綜につづいてプロパストまで風前の灯になっているんだよ。

>>347
仮にナイスがいっても、相鉄、近鉄、セントラルがいるから大丈夫でしょ。

それより、
①長谷工が日綜の被害を被る可能性の影響　
②第一街区完成後にも2年工事が続く(その間我慢か？)

がネックなんですよね〜　ここ。

施工会社に何かあると、どんな事になるのですか？


建物が予定通りに建たなくなる？

そうならば、確かにここは来年3月完成予定だから、幼稚園入園を見越している人多いから影響ありそうだ。

防犯面では、敷地の一部を神奈川県に寄付して尻手交番が移設されるようで、駐車スペース付の交番ができるのだそうです。神奈川県警の場合、パトカー等警察車両が配置されてる交番はほとんど警察官が常駐してることが多いので、少しは安心かなと。。あと災害時、公園は避難所を設定してるみたいで防災面で力を入れてるみたいだし、自治会館も併設するみたいだから地域密着型でいくのかな。病院も近くに横浜市中核病院である済生会東部病院があるので夜間小児医療とか診てもらえる事や・・・芦穂橋(ヨーカドー)そばにある、あしほ総合クリニックなんかも小児科併設で、横浜市認定の病児保育とかもあって結構世話になってるから自分は何かと便利かと・・・ちょっと遠いんだけど・・・。

横浜市認定病児保育が近いんですね。それはありがたい。
でもここからだと実は川崎市の病児保育施設が近いんですよね。（尻手駅近くにある）
川崎市の病児保育施設も利用できるといいのですが、利用可能かどうかどなたかご存じないでしょうか。

>>351
どんなことが起こるんでしょうね？
素人考えなので及びも付きませんが、これから建つ物件を検討している身としては施工会社の懐事情は気になるところです。
長谷工のスレでいろいろやってるみたいですので、詳しくはそちらを。
(いやな気分になるかも知れません。)

しっかしスレ伸びませんな・・・

昨日、ＭＲに行ってきました。契約数？（花飾り）を見ると、全体の六割程度だと思います。二・三街区（眺望等？）が気になってましたが、ＪＲ側は貨物線が夜中も走行するのを考えると向かいの十五階建てマンションと騒音が反響等相まって耐えられるか、やはり夏期に窓の開放を考えると・・・。間取やインテリア・エクステリアの変更は１期のみだそうで、確か４月上旬頃に終了する予定との事です。（記憶があいまいですいません。）この間取の狭さとこの地区の立地ではハンパなく高すぎるだろうと思ってますが、互いに職場が近いのと、家族は建物そのもののコンセプトが気に入ってる。営業の方も客観的にアドバイスしてくれるし、営業特有の押し付けがましい事がなかったのも決め手かな。参考ならずすいません。

２街区を検討しています。
間取りの変更は、２街区ではできないのでしょうか？

>>357
ナイスは間取り変更は売りだからやるでしょう。

横浜というアドレスと、環境は魅力。
（川崎に限りなく近いけれども）
コンセプトもよいし、免震もありがたい。
もちろん、価格が下げればもっと良いですが。

２街区の発売は、秋ごろですかね〜？

>横浜というアドレスと

笑った。朝飯がうまいぞ。

惜しむらくは尻手アドレスということだ。。。

第一街区の西側は富士山見えるって。ちょっとうれしい。

ん〜契約率６割って・・・・ありえないだろｗ
期分けしていたとしても、そんなに絶対売れてないってｗ
環境が良いって？？　何が良いのかわからん？？　工業地域じゃないのかあそこは・・・

周辺に住んでいる人が購入するのは理解できるんだが・・・
でも尻手利用者ってそんなにいないだろ〜・・・
そもそも尻手エリアは川崎住民のつ・も・りだから、あそこは買わないよｗ

物件だけ単体でみたら付加価値はいろいろあるからミーハーな人向けですねｗ
資産価値はあの場所はないし・・・見た目で勝負ってとこでしょうかね。

注意点はナイスなので、ほとんどの物がオプション設定ですので気をつけてね。

ですね資産価値目的では到底購入しようとは思いません。
ですが永住目的ならばそれほど悪い町ではないですよ＾＾

ちなみに工場地帯ではありませんｗ

あの一帯は準工業地域だそうです。
個人的には鶴見川周辺の液状化しやすい地盤が気になりましたが。。

土日にモデルルーム行きましたが、成約率は４割程度だと思いましたよ。
結構南向きの部屋に空きが多かったです。値段が高いからでしょうかねえ。

自分は鶴見出身ですが、あの近辺で新築でほぼ自走式１００％の駐車場は無いでしょ。それも決め手でしたよ。。

>>あの一帯は準工業地域だそうです。

適当な事ほざいてごめんなさい。
訂正ありがとうm(_ _)m

ナイス仕様が気になる人は、車で10分ほど(？>のアイランドグレースでも見に行かれたら参考になるのでは？

購入動機はいろいろですし、川崎ナンバーより、
横浜ナンバーがうれしいのは、事実でしょうね。
兵庫人が、神戸出身というのと同じかも。
ナイスも、こうすれば売れるってわかっているのに
強気というのが不思議です。だいたい４人家族が基準というのが
時代遅れかも。ディンクス、３人家族を想定して間取りや
オプションを考えれば、いけそうな気しますけど。
この物件、イメージ通り完成すると、かなり良いと思いますよ。
１街区の反省点を踏まえて、頭の固いトップが柔軟に対応できるかが勝負のような。
様子を見ながら、購入をかんがえま〜す。

狭い３ＬＤＫ，４ＬＤＫがナイスの持ち味。
７５ｍ２を３ＬＤＫにしたら、大手物件と比べて
安っぽいところが、目についちゃうからできない。

でも、狭い４ＬＤＫだと５畳以下で小さなクロー
ゼットの部屋があるから、親子５人の家族だと
こどもが大きくなったとき可哀想だから、
もう少し田舎の広めの物件の方がよいと思う。

まっ、値段相応ってとこで

５畳というには、中途半端。
やはり、６畳はないと。
どか〜んとした外観で選ぶ人を取り込んで、
孫の手のような特典（ＩＨ、三面鏡、トイレなど）をつけて、
ふむふむ、お値段は？　お〜ナイス、プライス！！

で、どうでしょう（笑）

マンションは『管理を買う』って言葉がありますね。
この会社は関連会社のナイスコミュニティに管理を任せていると聞きます。
知人の話では、随分しっかりした対応を取ってくれているそうですが…。

ついつい予算や間取り、周辺環境、その他オプション等に話が及びがちになりますが、
管理面での評判・話も参考にしたいものです。

東海道線でいつも目にする敷地・看板の光景。
大型プロジェクトの分譲っていうのは分かります。

でも１期から始めて、全体で1400戸超の数でしょう？
ナイス・相鉄共同といっても、そう簡単に販売しきれるものなのかな？？

不況真っただ中の今だから、
こうしたことを考慮するだけでも、企業体力ありやなしや、と考えてしまう…。

ただ、数年かけて売りきって、
大型分譲地周辺が、かつてない活況（街起こし）になったとしたら、
これはスゴイことだと思う。
会社としても自信になるんじゃないか？
行政を動かして、悪名高い『開かずの踏切』対策を着手させることだってできるかもしれん。

>>大型分譲地周辺が、かつてない活況（街起こし）になったとしたら

>>行政を動かして、悪名高い『開かずの踏切』対策を着手させることだってできるかもしれん

んな馬鹿なことあるわけないでしょう

全体で1400戸超の数がこの大不況の時期に完売！？！？！？

それはスゴイことだと思います。

巨大なマンションが出来て街が活況となるかどうかは、
場所と住んでいる人の生活水準によるでしょう。

ナイス物件の特性から言って、取り敢えず人は増えても、
住人購買力は弱そう（食品スーパーは活況を呈しそう）。

この物件の将来を想像するなら、
浜川崎に行ってみればいいのでは？
浜川崎も尻手も同じようなもの。
エスパ、何気に稼いでいるようですよ。

ここは広大な敷地ですが、部屋の間取りが狭い様な気がしました。

高く土地を買ってしまい、着工までも間があいて、土壌の改良にも経費がかかる。
それをペイしようとおもったら、キチキチに詰め込んだ出来るだけたくさんの戸数をつくらねばならない。
それが総戸数１４００以上のこ

広大な敷地に、ゆとりの間取りだと
インセンティブになるのだが。
同じ広さで川崎より高いのは残念。。

ここ川崎よりたかいの？
ありえねー
じゃ、クレッセントも心配ななしで完売かな

尻手なのに横浜アドレスを前面に出したり、広大な敷地のくせしてギュウ詰めマンションを作ったり・・・
やることがせこい。

第二街区も、第三街区も同じつくりなのだろうか？

長谷工の株価を見ながら検討しないとヤバそう…

現地見学会に参加された方はいますか？

今度行ってみようと思うんですが、感想とかあれば教えてください。

>386

私の感想ですが、参考になれば。

ここの印象は、価格高い。が一言目です。また、部屋が狭い、内装設備が安っぽいです。
免震があるのは嬉しい事かなと思います。

ちなみに、同じナイス物件のアイランドグレースのほうが建物仕様は総合的に良いように思います。
（建具や外壁等細かいところなんですがね。）


また、川崎までは１９分です。（ある意味バス便と同様な距離です）
それを考えると利便性もやや？が付いてしまいます。

一番近いのはマンションの住戸場所におりますが尻手や八丁畷になると思いますがそれでも
表記上10分なので、実際はエントランスから自分お部屋までを考えるともうちょっと掛かると思います。

第１街区最寄りの敷地出入口より駅まで徒歩○分なんですよね。
この点は御注意

なんか…、ここの物件、スゴイ大きいプロジェクトの割りに、
あまりスレの伸びがよくないね…。

一期～三期と、これから何年かかけておっ建てるのだろうけど、
売れるのだろうか…。

モデルルームとか見に行かれた方、
盛況でしたか？？

販売戸数の割には全くといって良いほど話題が無いですね。

今日モデルルームに行ってみましたが、第一街区は３分の２くらいが既に契約済のようでした。

割と売れ行きは好調っぽいですね。

意外と好調なんですね。

完成一年前で2/3契約済みならば、最近ではかなり好調なマンションの分類に入ると思います。

>>391
>今日モデルルームに行ってみましたが、第一街区は３分の２くらいが既に契約済のようでした。

第1街区310戸うち約200戸が契約済？　本当に？？？

３分の２くらい売れていることにしなければ格好つかないし、売れ行き好調ということでもなければ買う人も買う気にならないでしょ、売る方はあの手この手の販売戦術（心理作戦）を使う、そういったことにまどわされず自分なりの冷静な購入基準をもつべきですね。

>>393

嫁さんが花貼ってあるボードの写真撮ってカウントしていたんで、本当っぽいです。

花　約１９０
商談中　約１０

で、合計約２００だそう。

ナイスの花でしょ。

信用してどうするw

あの花の中の1人ですが、自分の基準に一番近いので購入しました。
現在川崎駅西口住まいです。
この掲示板を参考して自分の購入ポイントを作成してみました。

メリット
１．今の生活パターンと大きく変わらない
２．共働き夫婦：一人は八丁畷駅利用で通勤時間が短縮、もう一人は自転車で川崎駅をそのまま利用、時間測定してみれば今住まいの賃貸から歩く時間と変わらない。歩くのいやなので自転車の方が嬉しい（でも南武線の踏切を渡る前の道は狭い、しかも夜は暗い！）
３．免震構造：下手な免震よりはしっかりした耐震が安全だとは思う。軟弱地盤での実績を見せれば不安は解消。
４．緑が多い。管理費は安い方だが広いしプールもあるから管理費の値上がりは覚悟。でもマンション１戸寂しく建つよりは絶対いい。これが一番の決め手。
５．治安：交番が入る予定
６．専用プール：堤根温水プールが歩いて5分だが。。やっぱり専用プールは嬉しい。選べる。
７．機械式駐車場が安い：月500円、700円は嬉しい。取れたら車買う。
８．川崎市幸区大宮町再開発中。今年中F街区（キャノンのすぐ前）に公社のマンションと病院が着工予定。これで更に町が変わることを期待できる。総合病院が近くに建つ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/oomi...

デメリット
７．線路騒音：１街区は線路と離れてるので音の心配はしなくていい。現地で聞いてみた。外で確認したから室内とは違うけど、防音サッシだし、心配する程度ではないと思う。
８。開かずの踏み切り：一人だけ八丁畷駅利用になるが、仕方ない。歩道橋でも作ってほしい。
９．煙突：確かにいい光景ではない。臭いはしなかった。仕事帰りは夜だし、週末もそれを眺める暇はない。
１０．ホームレス施設：ホームレスは見たことがない
１１．間取りの狭さ、内装の安っぽさ：3LDKに2人だし、子供が一人できても行ける。天井が普通より高いから狭い間取りはカバーできる。一応ダークカラーにしたが数年後オール電化と共にリフォーム計画中。
１２．生活環境：ほとんどの買い物はネットでしている。ニトリが近くにある。スーパー以外はしばらくはラゾーナを利用する予定。鶴見スポーツセンターが徒歩圏内にある。
１３．値段：安くなればいい。ローンの返済余力はある。

理想的な物件を手に入れるにはほとんどお金に困らない方に限るでしょう。
あの踏切や煙突、狭い道などには不満はあります。ここ横浜？と思えば寂しい所です。
失うものあれば得するものもあり、人間様々なパターンで生きてるから自分の視野だけを信じてはいけません。

こちらネガティブな方たちを見ると、何でも文句ばかり言う。対案は見えません。
結局お金もっと使っていいところを探すしかないでしょう？
反対にお金がなければ東京都足立区のマンションのスレに行って遊んで欲しいです。
もしそんなところまで行って高いとほえる連中は、働け！

なんで足立区が出てくるんだ。
失礼だね。

足立区民には失礼しました。