情報交換しましょう!!
【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
【物件URLを追加しました。管理人】
こちらは過去スレです。
リエトコート武蔵小杉 イーストタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-07-22 05:05:11
情報交換しましょう!!
【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
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[スレ作成日時]2010-07-22 05:05:11
竜馬伝の俳優てどなた?
定期借家といえど、100世帯以上の追い出しはさすがにないと思う。
ここは更新料無しが売りで賃料設定も新駅開業前から前から考えると賃料設定割高だった。
それでも住みたいと割高な家賃払ってきた人に2年で出てけとなればかなりのクレームになる。
こういう分譲賃貸住んでるとそのまま住みたいってなる人は多いと聞くから、
定期借家更新しないとした上で相場より少し安値で販売しますよってのが現実的と思う。
出て行かないし、買わないという場合でも、既に長く住みたいと意向がある
投資物件のオーナーチェンジなら投資家にとっても魅力的だ。
高い賃料払える層は優良顧客予備軍だから住友としてもあまり悪いイメージつけるの損だし、
一斉追い出しであえて企業イメージ傷つけるなことはしないでしょう。
別に77に〈購入〉してもらう必要はないよ。
新聞に出ていたけど、都市再生機構URが高額賃貸住宅2.6万戸を売却するらしいね。
小杉近辺にURはなかったと思うけど、今後大量の中古マンションが分譲されることになるね。
竜馬伝の俳優さんて誰ですか?
Kさんです。
Kは役名ですか?
誰だか全然わからない
私はここが気に入ってて、クラッシィに乗り替える事を考えてましたが
検討していた頃はもう高い部屋しか残ってなくて断念しました。
ここが分譲されれば願ったりかなったりですが、クラッシィより高い値付けになったら…
早く詳しい説明して欲しいです。
他人が住んだ後でもいいの?
分譲を控えて、管理が厳しくなってました。分譲住民と賃貸住民の軋轢が高まりそう。
ここは賃貸崩れで中古。
分譲新築の
エクラスと競合するわけではないが
エクラスの価格が参照価格となり
それ以下の値付けで来ることは容易に推測できる。
30代前半の男性でここの住人です。
みなさんの金融資産ってどのくらいでしょうか?
私は4500万円で、不動産はありません。
部屋の広さにもよるね。1LDKなら誰でも住める家賃。2LDK以上だと22万円超える。どれぐらいの年収の人が住んでるのだろう。
社宅で利用している方も多いので、家賃、全額負担している人は少ないかも。
95です。
3LDKで家賃は22万を超えます。
私の年収は2000万程度です。
会社経営してます。
ちょうどいいんじゃん。
↑
自分でがんばってるって感じが伝わってくる。
いいね。
こんな富裕層ばかり住んでんのか、このマンション
2LDK以上は世帯年収2000万円超えていないと厳しい。
来月の分譲はどれぐらいの価格帯に持ってくるか楽しみ。クロスなど共有施設の工事も始まっているね
イーストタワーの分譲でどのくらいの値がつくのか興味津々です。
販売するために見栄えをよくしているのです。エレベーターホールのクロスは酷いですから。
酷いって汚れてるってこと?そんなに触ることもない場所だから、張り替えるほど汚れるとも思えないし、
共有部だけ綺麗にしてもしょうがないでしょ。
少し長いけどリエトの情報をコピペ。
リエトコートウェストの
まだ未入居物件の新価格です。
イーストの販売価格はこれと同じか
あるいは中古入居済みなのでこれより下げてくるでしょう。
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HPの価格はダミーです。以下は登録者向けメールで流れている価格です。
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From: リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER <tower542@mecyes.co.jp>
Date: 21 Dec 2010 18:23:40 +0900
To: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Subject: 『価格改定』新春大商談会開催! 1/6よりリビング拡大新モデルルームオープン!【リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER】
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本メールは【リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER】
にご来場及び資料請求頂きましたお客様に、マンションギャラリー
からお届けしています最新の物件情報です。
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東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩5分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩2分!
リ┃エ┃ト┃コ┃ー┃ト┃武┃蔵┃小┃杉┃
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完成済45階建超高層タワーレジデンス!諸手続き終了後即入居可能!
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南東角部屋・44階・110m2 リビング拡大新モデルルームオープン!
『価格改定』全室南向き・43階・89m2・3LDK 新価格 6,990万円!
『価格改定』南西角部屋・43階・110m2・4LDK 新価格 9,180万円!
http://www.tower542.com
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xxxxxxxx様
平素より『リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER』に
格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、当物件では新年1月6日(木)より「110m2・4LDK・南東角部屋」
をリフォームし、リビングを拡大した「3LDK新モデルルーム」を公開する
運びとなりました。
また、キャンセル発生に伴い2住戸を新たに価格改定いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご来場頂き、
ご検討賜りますようお願い申し上げます。
なお、マンションギャラリーは、12月21日(火)~1月5日(水)まで
年末年始休業期間とさせて頂いております。
1月6日(木)より営業を再開いたしますので、
お問合せ・ご来場のご予約は、1月6日(木)よりお願いいたします。
年始は、ご希望のお問合せが増えることが予想されますので、
ご来場の際は、下記連絡先までご予約を頂きますようお願い申し上げます。
☆ ご予約先 ⇒ 0120-155-750 ☆
係員一同、xxxxxxxx様のご来場を心よりお待ち申し上げております。
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■□■ 新 モ デ ル ル ー ム オ ー プ ン! ■□■
★☆リビング拡大リフォーム済み!家具付販売!☆★
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■110-DRタイプ【プレミアムフロア44階・3LDK・110.32m2・南東角部屋】
○4LDK リビング隣の洋室の壁をなくし、3LDKに変更対応!
23.4畳の広々リビングダイニングプランに拡大!
○開放感のあるカウンターキッチンにリフォーム済!
○110m2・採光豊かな明るい南東角部屋3LDK!
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◆リビング拡大(3LDKプラン)等のリフォーム対応可能(有償)
【4LDK ⇒ 3LDK等のプラン変更ご希望の方へ】
◆リフォーム対応相談会(コーディネーター個別相談・要予約)◆
約20畳のリビングダイニングや、約10畳の主寝室に拡大する等、
様々なご要望に関して、コーディネーターとのお打合せが可能です。
その他にもキッチングレードアップのオプションもご用意!
※施工は有償で、お引渡後となります。
場所により施工不可能な部分がございます。
詳細は係員までお問合せ下さい。
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▼≪ルームプラン≫ ご案内間取りはこちら▼
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☆★ 先着順申込受付住戸 価格帯 ★☆
3LDK 89.45m2 ~110.32m2 6,990万円~ 9,000万円
4LDK 107.37m2~110.32m2 7,980万円~11,500万円
※先着順対象住戸は全て42階~45階のご案内となります。
【先着順申込受付スケジュール】
◇営業時間:平日/11:00~18:00
土日/10:00~18:00 (火・水定休)
------------------------------------------------------------
土日祝:10時~ 13時~ 15時~ 17時~
平日 :11時~ 13時~ 15時~ 17時~
【冬季休業につき、お申込受付は1月6日(木)からとさせて頂きます】
☆ ご予約先 ⇒ 0120-155-750 ☆
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◇場所 :THE CLASSY TOWER マンションギャラリー
◇お申込の際は、お認印・ご実印・身分証明書(運転免許証・健康保険証)
収入証明書(直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し)を
ご持参下さい。
※先着順のため、ご希望の住戸が売却済の場合はご了承下さい。
【リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER】の
ホームページはこちらから
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【売 主】住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
【販売代理】三菱地所リアルエステートサービス株式会社
住商建物株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
《お問合先》━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏ 『リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER』マンションギャラリー
┏ フリーダイヤル:0120-155-750
┏ Eメール:tower542@mecyes.co.jp
┏ 営業時間:平日/AM11:00~PM6:00(火・水定休)
土・日・祝/AM10:00~PM6:00
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No.660 by 匿名さん 2010-12-28 07:54
ま、サッシなど交換可能な部分は
金さえ払えばいいことだけど、コンクリ30~60N、免震・制震なしというのが痛いね。
俺もこの情報をこのスレで仕入れたとき引いた。
すぐお近くの坪単価220万の小杉タワーでさえ、まともな努力はしているのに。
ザ・コスギタワーのコンクリートの強度(柱部分)
01階-02階-150(N/㎟)
04階~13階-100(N/㎟)
14階~17階- 80(N/㎟)
18階~21階- 70(N/㎟)
22階~29階- 60(N/㎟)
30階~39階- 48(N/㎟)
40階~44階- 36(N/㎟)
45階以上 - 30(N/㎟)
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック
No.661 by 匿名さん 2010-12-28 08:01
>>659
布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。
エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。
このマンション、角松立てないの?
年収いくらぐらいから入れますか?、みんなの年収教えて下さい!
出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど
出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど
2LDK以上なら年収2000万円は必要ですね。
現在賃貸も分譲も募集していないので、出入りはありません。
>>116
ぱかを言うなよ、通信の秘密はメールであっても保護される。
とんでもないことをしでかしてしまったんだよ。
ピンポン、警察です、ときてもおかしくない。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/d_faq/d_faq_05.html#5_5
「to」で送信されたメールを時間表示つきでコピペしたひとがいるんだ。
もう相当な有名人になってますね(笑)
分譲されると、分譲住民だけで自治会とか作るんだろうか。多数派の賃貸住民と対立するだろうな。
一旦全戸が賃貸に出された後分譲された大規模マンションって前例があるの。なければ全国初として今後注目ですね
調べてみな。前例はある。賃貸の人は嫌なら出て行くだけだから対立なんかしない。
これで注目されるのなら、良い宣伝になっていいですねw
実際注目されないのでしょうけどw
前例があるんですね。だから住友は強気なのか。
三年で結構ボロボロになるんだね。分譲するなら、クロス以外にも補修した方がいいんじゃない。
三年でボロボロにするとは。家主が可哀想にw
クラッシーのスレに興味深い投稿がありました。
イーストタワーの分譲にも関係すると思いましたから
転載します。
今後この問題は超高層マンションの価値をどのように変えてゆくのでしょう?
>国土省から超高層建築物等における長周期地震動への対策試案が発表されましたね。
>前から言われていたことですが
>これにより耐震基準の見直しが行なわれるでしょう。
>リエトを賃貸から分譲に変更し安売りで売り急いだ理由がわかりましたね。
>長周期地震動は固有周期が特定の周期帯にある構造物に対して極めて大きな最大値と累積値を与える。
>固有周期が特定の周期帯にある超高層建物では、標準波・告示波の1.5倍程度の最大応答値と
>5倍程度のエネルギー入力を想定する必要がある。
>(1)制振ブレース付架構では制振ブレースのエネルギー吸収により
>純ラーメン架構に比べ架構が吸収する累積塑性履歴エネルギーが大幅に減少している。
>また、制振ブレースの累積塑性変形倍率が大きいのは、
>層間変形角や部材の塑性率が大きい中層部ではなく下層部であり、
>下層部ほどエネルギー吸収効率が高い。
>(2) 長周期地震動においても標準波と同様に塑性変形が大きくなると、
>純ラーメン架構では残留変形が残るが、それを制振構造にすることで最大値と残留変形がともに小さくなる。
>また、制振ブレース付き架構の境界梁の回転角塑性率は純ラーメン架構の梁端部と同様に大きな値を示すが、
>残留回転角はほとんど残らない。
>(3) 耐震補強が困難な建物に対しては免震層を設け、
>免震層にエネルギーのすべてを吸収させる方法が有効である。
>免震層の位置は最下層のみならず上層部に設けることも可能である。
リエトコートはどうするんだろうね。
分譲するには時期が少し遅れたね。
単純耐震(要するに柱と梁を強化したラーメン構造)で
長周期地震を組み込んだ新規耐震基準を満たせそうにないのは明らかだしな。
このまま賃貸で行くかもしれないな。
少なくともライバルエクラスは免震で
長周期地震への対応を歌うだろうからな。
デベは当然こうした基準が発表になるのを
事前に知りうる立場にある。
その上でここを分譲に変更するのだから
価格を大幅に下げるなどの販促を練っているかも知れないな。
ま、賃貸だから
エクラスができたら引っ越す手もありだな。
どうせ直ぐ賃貸に出すやついるだろ。
エクラスも長周期地震には対応してない。
六本木ヒルズも対応していない。
同じ日に日経BPでこんな警告が。。。
細野透『〜建築基準法改正は空中分解〜』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20101220/255225/
結局、官僚の天下り拡大のための組織らしい。。。
いつの間にか公式HPが出来ていました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
クラッシィと東西が入れ替わったと考えても価格はクラッシィ+α。
小杉物件でこの価格だと瞬間蒸発すること間違いないでしょうね。
中古分譲と言う事を忘れてはいけない。
75.87㎡、3LDK、4980万
64.30㎡、2LDK、4900万
43.88㎡、1LDK、3490万
階も方位も不明だが、中古でこの価格・・
構造・設備がまだ未完成なのも笑えた。
祝!賃貸住人と共存共生
近隣中古市場を考慮しても
安いと思う
コスギタワー、パークシティの
中古の平均は坪単価250
イーストは
210からで出してきてます
>コスギタワー、パークシティの中古の平均は坪単価250
これはyahooなんかに出ている売主の言い値であって、
実際の成約価格はもっと安い。
管理組合とかどうするんでしょうね。
共有部分があるのでクラッシィの分会にするとか?
売主が違うので無理?
24時間換気って1ヶ月つけっぱなしにしたらいくらぐらいかわかりますか?
これだけ安いとかなりオプション入れられるから悪くないね。
ここの共用部の仕様はそんなに悪くないし。小杉の中古価格はしばらくは安値圏で推移しそう。
逆に言うと必要なものは全てオプション追加しないといけない?
普通の装備にしようとすると価格は周りと変わらない?
周囲とはかなり価格差があるから、同じくらいの価格差ならかなりリフォームできるね。
エクラスだと1000万円くらい差があるし、パーク中古と比較しても500万円くらいの差はあるからやりがいあるな。
お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄がれそうだな。
お見合いであることがバレなければw
訂正:誤=見栄がれそうだな > 正=見栄が張れそうだな
お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄が張れそうだな。
お見合いであることがバレなければw
ナイスより安いよ
今残っているナイスは坪260
お見合い部屋じゃない部屋は他のタワーでも高いから一緒だよ。
エクラスはお見合い部屋で坪270万円、リエトは坪220万円、パークは坪250万円。
75平米ではエクラスとは1000万円、パークでは500万円ほど変わってくる。
はい、はい、はい、はい
安いよ、安いよ、安いよ
買ってけ、買ってけ!
リエト坪単価210、はい210.
持ってけどろぼー。
武蔵小杉は価格帯がバラバラすぎて結局どのあたりで落ち着くかまるで見えない。
ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無い。
確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。
都会でも高級賃貸は苦戦しているよね。ここも分譲にしたのは正解かも。
安く作ったから安いのでは?
賃貸仕様だから、中はチープだゃ!
中はリフォームすればいいんだけどイロイロとケチのついたマンションイメージは拭えない。
もともと、賃貸だったのがリノベーション無しで一部の部屋だけ、分譲なんて考えられない。
ともかく高値のうちに安普請を隠して売り抜けたい。
というデベの思惑が丸見え。
エクラスの少し下を行こうと虎視眈々と狙っていた。
旨い販売戦略。
買う側にもメリットはある。
しかし、リエト以上の価格はぼりすぎ。
値段を叩いて賢くかいましょう!
マンションとしてはエクラスよりかはこっちのほうがいいだろうね。
駅直結だけが取りえにしてはあれは高すぎる。
大規模補修が必要だな。、あと管理も改善が必要。細かい事だけど、このマンションだけ門松がなかった。賃貸だから手を抜いている。
駅前に、「リエトコート武蔵小杉イーストタワー販売開始。モデルルーム2月オープン」と看板がでてた。
まるで新築分譲みたいだ。
入り口の芝生を修繕した方がいいんじゃない? どうしても近道でみんな通るから芝生じゃない方がいいね。
販売するのは勝手だが、中古分譲というのを隠して集客するのはあざとい。販売する時には伝えるのだろうけど、広告もホームページも隠蔽に近い
少なくとも公式ホームページには中古って書いてあるけど。
書いてはあるけど、積極的にPRしているようには見えない。ほとんどの住民が賃貸とも記載が無い。
マイナスポイントを積極的に告知するデベなんてないよ。コンプラなんて不動産業界じゃ無視が普通。
そもそも中古であることを表示する義務はないでしょ。
気に入らないなら買わなければいいだけ。
中古表示は義務です。
毎週引越しする人がいるから、相当な物件が販売されるのでしょうね。売れるかどうか知らないけど。モデルルームは何処の部屋を使うんだろう
中古と表記が無くても、芝生や共有施設の劣化具合を見れば、すぐにわかるが。
不動産公正取引協議会の通報窓口にメールしました。
中古表示は、やっぱり必須なの?
竣工して2年を経ったら中古と表示する必要があるらしい。うんんん、もうすぐ築3年になろうとしてるのに、、、、
問題になって新聞とかテレビで報道されたら困る
知らずに来た人が騙されたと思えばオシマイ。
掲示板とかツイッターで炎上だね。
最後はTV報道されて赤っ恥だね。
友達から電話来るよ。しんぱいして。
たいしたマンションじゃないのにツイッターって(笑)つぶやくほどでもないし、そこまで心配してくれる友人暇なの?
とにかく連答ごくろう
中古マンションと表示されるようになったよ!まぁ、間取りのところだけだけど。それより、販売戸数は今のところ3つって書かれてるが。
通報が効いたかな
悪徳とかにならなくてよかった。
間取りのところは、はじめから中古表示されてましたよ。