リエトコート武蔵小杉イーストタワー

４０９さん

↑何様？

どんな立場のひとがこんなに偉そうなのだろう。。

高層では南向きよりも眺望が大事。
遠くに東京の夜景、足元に多摩川が望めるイーストタワーの北東が最強

あの芝生は早く修繕した方がいいだろうね。だけど、球技を、完璧に禁止しないとすぐにだめになりそう。

羽田空港リムジンの停車場に最も近いマンション！

>>415
毎日飛行機乗るの？

それしかアピールするとこないから・・
許してあげて。

バス、朝は危険

羽田なら川崎のほうが近い。
タクシーでも安い。

川崎は色々店がある。

JR川崎駅から京急までは遠すぎる。街は汚いし。

２年以上住んでますが、所詮賃貸マンション、まったく買う気にならないですね。住んでる人がそのまま購入するケースが多いって出てますけど、あれは営業トークですよ。騙されないでくださいね。元々、入居者が少なくて、定期借家にして家賃を安くしたり、フリーレントしたりして、やっとほぼ埋まった状態になれたんですから。ただ新駅がまだできてなかっただけで、ああいうザマになったわけじゃないのよ。また、定期借家の物件はほとんど間取りが悪くなかなか借り手が現れなかった物件だらけ。Aタイプあたりはもちろん、ほかにもたくさんあります。まぁ、興味がある人は、他の物件とじっくり比べて検討したほうがいいかもれませんね。

>>421

あなた本当に住民さん！？
そんな悪態つくような所に２年も
住むのは矛盾していると感じるけど。

私だったら、いくら賃料が安くても、
そこまで嫌な所には住み続けないな。

言い回しが、あの人に似ていると思うのは、
気にし過ぎなのかな。

ま、みんながみんなじゃないにしても、
そういう印象を持つ人もいるのかもね。

>>421

私はこの方に同感です。
住友は今かなり強気の値段で売ろうとしていますが、なぜなら今が一番高く売れるから。
ショッピングモールや開発する予定が多い時期だからです。

このタイミングに販売を開始したのも住友の戦略でしょう。
購入予定のみなさん、今この時期に買えば完全に高値掴みしますよ。

あと2年もしたら、この地区は供給過多で値崩れをおこすでしょう。
それから余裕を持って買っても遅くはありません。

マーケットの心理をよく理解して購入してください。

他を見渡せば、同じように値崩れして買い時の場所がたくさんありますよ。

東側はマジで電車がうるさい。

>> 422

421です。

信じてくれなければ仕方がありません。このマンションはそれだけが悪いわけではなく、ほかにもたくさんあります。別に悪いところを片っ端から列挙するつもりもありません。ただここの皆さんに他の物件もしっかりと検討した方がいいですよとアドバイスしたかっただけです。住民としてね。どうしてそこに住み続けてるかというと、ただ交通の便がいいだけなのです。

デザイン、立地、交通の便、今後の発展考えて、総合的に素晴らしいマンションだと思います。

だけど、中古でカスタマイズできない物件をこの高値で買うかというと躊躇します。

賃貸には最高の物件です。

リアル住人の真の声が聞けて
非常にためになります。
ありがとうございます。
確かによく考えれば
自ずと答えはあきらかでした。
迷ってリエトを候補にしたのはまちがいでした。
Special thanks!

もし今が一番高く売れるというのであれば、この後のシティタワーをどうやって売るというのだろう。
２年後だと東京機械跡ＳＣのオープン直前で、それこそ小杉で買いたい人が増える時期。
供給過多で値崩れなんてことはありえない。

もともとタワマンはぼろもうけ。
しかも今の小杉価格はバブル真っ盛り。
それをケチで価値創造は苦手だが
目先の金儲けの好きなすみふが見逃すはずはない。
リエトは構造的に次期耐震基準の公表後には
販売のためには何らかの大規模対策が必要になる可能性がある。
それを避けるために今が最良の販売次期。
しかも、エクラスに価格帯を微妙に下げることで
お得感まで演出して
構造や新耐震基準は全く触れずに売る。

すみふは長期間販売が当たり前らしいよね。
新基準が決まる前に全戸を分譲できる確約があるわけでもないというのに
わざわざこの時期に買い取るわけがない。
一番の目的は、他のデべが安値で販売してシティタワーの販売価格に影響するのを
防ぐことだと思うけどね。

相当な数を住んでる人が買うことになり、広告打ちまくったのに売るものがないという有様と聞きました。
しかも、野村ビルの見合い部屋は既に倍率２０倍以上が確定的だそうです。あえて初回は撒餌として下目にボール投げたそうですが、予想以上の食いつきのよさに次回は値上げ確定だそうで。この初回分は宝くじですが申し込むのはありかもしれないですね。

>>430

マーケットとは先を織り込むものです。

２年後には、ショッピングセンターのオープンなど完全に
マーケットの材料から外れてます。

マーケットは弱い者から強い者へお金が流れる世界、
あなたのような先を読めない方はお金を捨てることに
なるでしょう。

>>434

考え方は人それぞれだけど、その上から目線の偉そうな物言いは、
とてもほめられたものではない。改めるべきと思う。

>>435

大変失礼しました。

少しでもお役に立てばと思ったのですが、
もう書き込みません。

最後に、誰かがおっしゃっていましたが、
ここは今がバブルです。

435のような、馬鹿がいるから有益な情報が少なくなるんだよ。匿名の掲示板に上も下もねーんだよ。お前が改めろw

匿名の掲示板だからこそ、マナーやルールを守ることは重要だと、私は強く思います。

今がバブルかどうかは、数年後のマーケットを見れば明らかになること。
ここで何を言っても、それだけではテレビや雑誌に出ているアナリストと一緒。
今回の売り出し分は、クラッシィ２２階住戸並みの倍率にはなるのだろうね。

マーケットって。。。

マンションは株とは違う気が。。。

織り込み済みって言葉は当てはまらない気がするよ。
便利とか商業施設の恩恵とか、ずーっと続くものだしね。

マンションは負債なんだよ、買ったら負け。買って良いのは、買わないと得られない希少物件のみ。
自分でカスタマイズできるとか。

賃貸で借りられる物件を買うメリットなんて何も無い。

>>436
得意げにいってますが、ぜんぜんわかってないですよ。
ここがバブルって坪300もないのに。
バブルは坪350以上になってからでしょう。

>>441
残念ですが、ここはもう賃貸では借りられないですよ。
どんなにお金を積んでもね。

>441

住む場所が必要で、自分にとって一番メリットがある場所を選択して買う行為が、どうして負けなのかわからない。

それがたまたま武蔵小杉だったって人は多いと思う。

だから、今ここで賃貸している人が真の勝ち組。

複数路線を抱えるJRの駅とシネコンのある商業施設が隣なのに、静謐な公開空地を持つマンションなんて他に無い

すみません、マーケット云々は、
>434さん
へ言いたかったので、439さんのご意見はごもっともだと思います。

マンションをキャッシュで買う人だって結構いる。
その場合は負債とは言わない。

>>447

現金で購入できない人は巨大な負債を背負うことになる。マンションは購入時に三割下落するから、換金できない。

・離婚・出産・親との同居により家族数の増減に対応できない。賃貸なら引っ越せばいい
・リストラ・転勤・収入減にも対応不可。賃貸なら安い物件に引っ越せば良い
・35年ローンを完済したときにはボロボロのマンションだけが残る。いまだと昭和50年代のマンションが手元に残っているような物。資産価値ゼロ
・建て替えしたくても、他人の合意が必要。これからは収入の格差が広がるので、住民の合意を得るのは極めて難しい。

>>>448

仰ることごもっともだと思う。

正直マンションに何を求めるかですが、
夫婦共働きで都内に職場なら便利で良いけど、
武蔵小杉や川崎では子育てはしたくないと思う。
これは神奈川で生まれ育った人ならわかるはず。

４４９さんに同感ですね。生まれも育ちも横浜市民ですが分かります。

３部屋で集めて、高倍率で好評とかってやるんですかね？そして他を高くして売る。初めだけだな釣られるのは、価格次第で客離れしそう。しょせん中古で管理組合グチャグチャで将来修繕費ドンでリセールガクンだな。

これだけ広告費を遣って、三部屋しか公開しないのが解せない。全戸公開して、希望が出れば既存住民と話して退去させるのかと思っていた。

>>442

わかってないのはあなた。ここは「武蔵小杉」ですよ。
坪250ですでにバブル。

ベデストリアンデッキと賃貸仕様タワマン
買う動機になるんだね。
バランス悪いと思いません？

綱島街道を渡らなければいけない心理的障壁はあるからね

>>449

仰る通りです。

子育ても悪くはない。変化が激しいので刺激がある。交通の便が良いので美術館などに行きやすい。

>>452

ほかにも空いてる部屋があるけど。

>>458

子育てに変化や刺激は不味いでしょう。
交通の便が良くても、毎日美術館は行かないですし、
それよりも子供の学校の同じクラスの生徒や
その親の環境が武蔵小杉、ひいては川崎は
あまりよくないのでは？

３月末までに買える物件が他に10戸程度あります。
住友は細かく販売するのが得意なやり方なので一度に販売はまずしませんよ。

それにしてもシンクくらいオプションじゃなくて最初から取り替えておいてほしかった。