リエトコート武蔵小杉イーストタワー

話題のE PRONTに最も近いマンションがここ！

来客用駐車場も遂に有料になったな。

なんか最近住友不動産になってから、管理が悪い方へどんどん行っている気がする。
コンシェルジェの愛想は悪いし、来客駐車場は有料になるし。
一方で、門松は出さないは、前のロータリーの芝生は土になってるし。
前と同じだけの管理費とるなら住友はそれなりの仕事してほしい。

全ては賃貸者を追い出す作戦だよ。それだけ分譲した方が儲かるんだろうな。

賃貸居住者と分譲購入者が混在するマンションは
管理でますます揉めそうな気がする。
早いとこ退去すっかな。

中古なのにリエトより売り出し価格が高い。住友も強気だ。

エクラスはやはり高いし、ここは中古でも築浅だし売れるでしょ。

>>206

クラッシィを売り出し始めたときは新駅もなかったし、
今とは状況が全然違う。

すみふなら、もっと吹っ掛けてくるかと思ったが、
あれなら、以外にリーズナブルじゃないの。

それでも売れ残ったら恥ずかしいぞ。

中古なので成約価格は調整し放題。
絶対売り切るでしょう。

＞２０６
何と比較してるの？
クラッシィより安いけど？

>>211

クラッシィの今残っている部屋と比べてどうする！？
階数や間取り、面積等が同等条件のものと比べないと。

クラッシー買っちゃった人は否定したいだろうけど、クラッシー販売時に比べて二割ぐらい安いよ。三年で三割引、これが現実

>>213

今出てる３部屋、一番坪単価が安いのが、１５階７５m2の２１６万で、同じ階の１ＬＤＫや２６階のはもっと高い。

そんな下がってはいないけど？

住友不動産はすぐ近くにタワマンを建てる予定だし、多摩川も抱えているから、この辺りの値崩れをさせるような売り方はしてこないと思う。

クラッシィ販売価格を知っている人なら、２１３の言ってることが嘘だってわかるけどね。

＞２１３の言ってることは適当だけど、同じ条件の部屋だと平均してクラッシィのほぼ５％安になってる。
リフォームの内容にもよるけど、まったく上がってはいない。つまり＞２０６の言うことも嘘だ。

入居済み中古なんだからむしろ安くないとおかしいだろ

日当たりとかお見合いといった条件を考えると、
イーストはクラッシィと東西が逆になっていると考えるのが妥当。
それに基づいて今出ている３戸をクラッシィの同階同タイプの住戸と比較すると
わずかに高くなっていることがわかる。２０６の言うことは正しい。

二月から行うという『一般公募』の意味がわからない

206が正解。5%弱値上がりしている。クラッシーのファミリータイプで5千万前後の部屋の後出し分が去年の今頃数部屋出て最高倍率15倍でした。イーストは更に放出量少ないので。この価格帯の部屋はコネでもないと買うの無理じゃないかな。

よく考えないといけないのはクラッシィとイーストタワーでは
実は条件が全く違う。
イーストは新幹線に近いので騒音が心配だし、
日当たりとしてもコスタにかなりの部分ブロックされてしまう。
クラッシィは南は完全開放だし、騒音も西側の綱島街道沿いをのぞくと
他のマンション（コスタ、Rスタイルズ、イーストも）
が防音壁となり極小。
そのへん考えると、イーストはかなり高めで出してきてる感じがする。

今はまだ出ていないけれど、東向きの高層階は眺望がいいから狙い目じゃないかな。
東京タワーもスカイツリーも、東京湾花火大会の花火もきれいに見える。

>>223
確かに見えるが、とっても小さいので、「景色」と言えるものではありませんね。

住宅ローン減税受けられないだけで10％アップだよ！

耐震基準が改正される前に売っておきたい思惑が見え隠れする。

角松が出ていなかったこともですが･･･
ベランダのガラス(手すり下)は掃除してもらえないものでしょうか。
東の高層に住んでいますがとてつもなく汚いです。

オフィスビルなんかは年に数回やってますよね。
構造的に自分でやるのは危険なので一考してもらいたいものです。

分譲だと標準仕様のスロップシンクもリエトにはありませんしね。

みんな自分で
やってるよ。
甘えるな。

２０６、２１１は間違い。

イーストＥ１Ｌ-Ｂ １５階 １ＬＤＫ ４８．８８平米 ￥３４９０（▼０．８％）
　←クラッシィ ５０-ＡＬ １５階 ￥３５２０

イーストＥ２Ｌ-Ａ ２３階 ２ＬＤＫ ６４．３平米 ￥４９００（△２．７％）
　←クラッシィ ６０-Ａ ２３階 ￥４７７０

イーストＥ３Ｌ-Ａ １５階 ３ＬＤＫ ７５．８７平米 ￥４９８０（▼４．４％）
　←クラッシィ ７５-ＧＬ １５階 ￥５２００

２２２が言う鉄道の騒音も、西の綱島街道と比較したとき東はビルがブロックしており距離もあるのに対し、西は直に道路。それよりも、通常、西向きと東向きでは東が高いということが重要。だから景色が抜ける２３階だったら、本来もっと東が高い。
中古の割には強気なのは確かだが、値上げしてきていると言うのは間違い。

229は間違い。クラッシィが東西逆になってる。調べて再掲するように

今の３部屋で判断するのは早計だろうが、何れにしても、クラッシィと大差ない価格で売ろうとしてるってことだよね。
とすると、他の周辺中古ＭＳは分譲価格から上乗せしてるし、仲介手数料もかかるから、ここはお値うち感があるね。

230の言うとおりです。　
イースト１５階 ３ＬＤＫ ７５．８７平米が対応したのは、クラシーの東の４９００万円台のものです。
５２００万円は、西の見合いなしの部屋ですよ。

＞２３０、＞２３２
＞２１９さんの言ってることよく理解してから投稿するようにね。
ここの東とクラッシィの西、ここの西とクラッシィ東を比較することが正しいのよ。
ここの西が出てくれば、クラッシィの西と比較して「大幅に安い」ということになっちゃうよ。

売れるか?
賃貸向けマンションの転用だよね。

クラッシィの15階は4900より安かった。ホントネガもポジも適当な記憶で書いてますな。住友の値づけも適当だし。
いずれにしても東西両サイドの価格わからんと比較しようがないということはわかった。

＞２２９は正確だよ。正式価格の通り。
間違ったことを主張した人間が、巻き添えにしてごまかそうとしても無駄。

リエトって西も東も同じ構造でしょ？
向こうの検討版で下記のような評価が定着してるから
永住用の購入は考えずらくないか？

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

改めて見ると、今回売りだされるのはすべて東側みたいだね。
イーストの東側は各ビルがあるから鉄道の音は多少ブロックされるだろうけど
中層以下の階は眺望と日当たりが悪い。２６階でも景色が抜けると言えるか微妙。
そう考えるとクラッシィの東側の同階住戸と比較すべきではないの？
１５階の２つの住戸もクラッシィ東側と比較するとプラスになるはず。
他の住戸がどれだけ一般分譲されるかどうかわからないけど、
今回の３つについては瞬間蒸発だろうね。

エクラスとの比較も作ってよ。

>>213

今度はこっちに出張ですか。
ご苦労さまｗ

こんなのあった。

* No.51 by 匿名さん
* 2011-01-15 08:47

*
*

パークちゃんはそんなに比較表貼りたいならこれも一緒に必ず貼るように。
なんでこの項目だけ貼らなくなったの？
こういう項目のほうがよっぽど住みごこちに影響大な情報が含まれてるよ。

<店舗>
パーク：下駄履きマンションで1Fにコンビニあり(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
　　　　MST前に多数の駐輪あり　　
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり（アクリルパネル：エメラルドグリーン色、青色など）
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない


＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

とりあえず、値段だけ聞いてみるか。
うちは100平米近いから高いんだろうな。
まーダメそうなら2人暮らしだし、また東京に戻ろう。

バルコニーが透明なのはマイナスに思います。
団地見たいに洗濯ものが丸見えで
黄ばんだ下着とかはびんぼう臭いです。

低層階は目隠しするかそと干し禁止にして欲しい。
特にエントランスの上の住民さん。
紐で干すの止めて!!

ずいぶんとコンクリート強度とスラブ厚が違いますね。

賃貸向けに建設されたから?

スラブ厚のぶん天井高さが優れてるんですよ。

普段生活するうえでは室内空間広いほうがメリットが大きいよ。

藁。

>>244
耐震面では軽いほど有利なんだよ。

イーストタワーのが新駅に近い。その代わりに東横線の駅には遠い

いやいや、冗談ではなくてパークシティのスラブ厚が過剰なだけですよ。
380ｍｍはいらないでしょ。
別にリエトが他と比べて特別劣っているわけではないですよ。

そんな無駄よりも天井が高いほうが気持ちいいいでしょ。

パークは直接基礎といい無駄が多い分、値段も高くなっている。

大金払って買うんだからコストパフォーマンスって大切でしょう。

サッシだってそうですよ。

ペアガラスがいい季節なんて冬だけでしょう。
それ以外重くて面倒。

あと付け加えて言うけど、お金あるならエクラスを買ったほうがいいよ。
あっちは「東急」の駅直結だからね。
マンション古くなっても資産価値はそれなりに維持されるでしょう。

でもね。高すぎないですか？

コストパフォーマンス考えてみて下さいな。

あと、同じ金額払うなら部屋が広いほうが良くないですか？

そりゃ中古ですが、住んで１年すりゃみんな中古ですよ。

スラブ厚といいコンクリート強度といいスペックに過剰に反応する人多いよね。

たとえていうとデジカメとかで「一千万画素バンザイ」って感じで世間で騒いだりしてるけど、
「お前らみたいな写真素人にそんな画素数いらねーんだよ。構図の勉強でもしろよ。」
って感じで笑っちゃう。

確かに過剰反応かも

住んで一年すればスラブなんか
忘れ去る

天井高いのも慣れれば忘れるだろ。

仕様云々いいますが、その辺のマンションより遥かに上等です。平均水準を大きく上回っています。

天井の高さは大きいよ。背が高いと天井が低い部屋に入るとすぐにわかる。

リエトコートの天井はちょうど良いね。

向きと号室・クラッシィの左右対象住戸の価格を追記しました。


イーストＥ１Ｌ-Ｂ １５階 １ＬＤＫ ４８．８８平米 ￥３４９０ 1503号室　東向き　（▼０．８％）
　←クラッシィ ５０-ＡＬ １５階 ￥３５２０ 1503号室　西向き　※東向きの左右対象1512号室￥３４２０

イーストＥ２Ｌ-Ａ ２６階 ２ＬＤＫ ６４．３平米 ￥４９００ 2603号室　東向き（△２．７％）
　←クラッシィ ６０-Ａ ２６階 ￥４７７０ 2603号室　西向き　※東向きの左右対象住戸なし

イーストＥ３Ｌ-Ａ １５階 ３ＬＤＫ ７５．８７平米 ￥４９８０　1505号室　東向き（▼４．４％）
　←クラッシィ ７５-ＧＬ １５階 ￥５２００ 1505号室　西向き　※東向きの左右対象1510号室　￥４８００　　

中古で南向き眺望悪くて電車騒音あるのに高かったら誰も買わないよなぁ。

257の三角の向きはどういう基準で△▼を付けているのかわからんな。
ここはイーストの板なので、イーストの価格がリエトより高い場合には上向き△を付けるべきと思うが。

クラッシィの東向き住戸に対する価格比較を追記。

イーストＥ１Ｌ-Ｂ １５階 １ＬＤＫ ４８．８８平米 ￥３４９０ 1503号室 東向き（▼０．８％、△２．０％）
　←クラッシィ ５０-ＡＬ １５階 ￥３５２０ 1503号室 西向き
　　　　　　　５０-ＡＲ １５階 ￥３４２０ 1512号室 東向き（左右対称住戸）

イーストＥ２Ｌ-Ａ ２６階 ２ＬＤＫ ６４．３平米 ￥４９００ 2603号室 東向き（△２．７％）
　←クラッシィ ６５-Ａ ２６階 ￥４７７０ 2603号室　西向き　※東向きの左右対称住戸なし

イーストＥ３Ｌ-Ａ １５階 ３ＬＤＫ ７５．８７平米 ￥４９８０ 1505号室 東向き（▼４．４％、△３．７％）
　←クラッシィ ７５-ＧＬ １５階 ￥５２００ 1505号室 西向き
　　　　　　　７５-ＧＲ １５階 ￥４８００ 1510号室 東向き（左右対象住戸）

どの部屋もちょっとづつクラッシーと比べて値上がりしてますね。東側は野村ビルとかなり近いので、低層階の見合いの状況を内見で見れるのは有難い。

ついにエントランスの芝生の補修を行いますね。分譲するのに見栄えを良くするのは良いこと。

補修工事が遅れている。こんな事もスケジュール通りできないのか。デベの実力のなさがわかる、

イーストタワーのクリスマスツリーはクラッシィのクリスマスツリーより、センスがいい。

>>263
ヒント：
芝生はイーストタワーだけのものじゃないから
イーストだけでは決められない。

エントランスの芝生はイーストタワーだけで決められないのかね。芝生は別にして壁紙の補修は今月完了と、告知があった。手際の悪さが目立つ。

>>263
>>266

周辺住民さん？

だとしたら、買う予定もないあなたが心配することではないと思いますが？
ここのことが、そんなに気になるのですか？

クラッシーには門松があったが、イーストにはなかった。

確かに、クリスマスツリーは飾ったのに門松はなかったね。
まぁ、門松があろうがなかろうが、どうでもいいようなことだが。

>>267
周辺住民にはそんな告知されていないはずだから、
現イースト住民か関係者ではないかと。

門松はなかったけど、お正月生け花風のセンスのいい花がエントランス入った正面に飾られていた。かっこよかったです。

賃貸MSの侘びしい正月でした。

あの生け花も半年間変わってません。

1Fの補修開始

リエトのコンクリ強度は30～60N。
コスタの30~150Nと比べるとき
真実が炸裂する。

リエトはコスタの22階部分から45階部分
すなわち23階分のコンクリ強度で47階を建てている。

必死にこのサイトの管理人が削除しようと
真実は真実で隠しようがないよ。

削除すれば削除するほど
この真実に以下に重要なキーが隠されてるかわかる。

＞ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
＞01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
＞04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
＞14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
＞18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
＞22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
＞30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
＞40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
＞45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）

リエトが採用した
ダブルチューブ構造というのは
9.11で崩壊した貿易センタービルとほぼ同じ構造。

支持柱の位置をずらして
2重のチューブ状にに集中配置したもの。
そのため、マンションの居住区画の設計で
区画に梁や柱が位置しないので、
間取りに柔軟性が持たせられる。

チューブ状に配置することである程度柔構造が得られる。
地震時しなやかにしなうことで
耐震性を発揮するが、
しなりが柱を毀損することで地震エネルギーを吸収する
しかし入力エネルギーが大きければ
履歴型耐震の設計であるから
そのときは柱が壊れることで初回の地震時には倒壊しない程度に
被害をとどめる。

ダブルチューブ構造は
9.11で見られたように
チューブの構成柱が集中しているだけに
それがせん断された場合の結果は
みなさんご承知の通り。

リエトはこのダブルチューブの柱を30～60Nで建設した。

リエトスレで
リエトについての真実の情報が
削除されまくってるね。

削除が一方的で
事実を隠して購入検討者の利益を損ねている。
デベの意向を汲んでやってる可能性もあるね。

管理人としての見識を疑うね。
ま、見識があれば管理人女なんかやってないか！（爆）

こいつらはいったい何なんだ！？　もし違法建築というのであれば証拠を示せ。　
事実でも、このようにこれ以上住人に恐怖を与えるようなカキコは、犯罪の域に入っていると思う。
このまま続くのであれば管理人はそれなりの対応をするべきではないでしょうか。

ここで書き込みしてる人達は、まさか書き込みぐらいで逮捕とか裁判とか無いと思い込んでる　あ　ほ

N値一覧

大井町ラヴィアンタワー　３０～６０
ワンガンタワー　３０～６０
シティタワー豊洲ツイン　３０～８０
シティタワー有明　３０～７０
とかいくらでも

むしろN値１００以上で何とか耐震等級１の基準クリアした、パークシティ武蔵小杉やコスギタワーは重量が重いということなんで安全とは言えないですよ。
パークシティ武蔵小杉にいたっては高さ２００メートルなので長周期地震と共振する恐れも大きいです。

パークシティ武蔵小杉居住のネガが必死すぎて笑っちゃったよ。

荒らし書き込みはコメント欄右上の×印を押せば簡単に削除できます。

ザ・東京タワーは130N

いくらでも高N値の物件もあるのだが
なぜ、低い方を基準に？

>荒らし書き込みはコメント欄右上の×印を押せば簡単に削除できます。
>荒らし書き込みはコメント欄右上の×印を押せば簡単に削除できます。
>荒らし書き込みはコメント欄右上の×印を押せば簡単に削除できます。

消して済む問題じゃないよね。

荒らしは反応せず削除で

地震エネルギーのほうが飛行機の突入より
エネルギー値は高い。

多分、コスタは
911でも崩壊はしない。

壁厚なんてどうでもいい。高層マンションに被害が及ぶ程の揺れが起きる確率よりも高層マンションからの落下物で死ぬ方が確率高いんじゃないか。

やけに凝った防犯設備も不要。防犯センターがあるマンションでの空き巣なんて聞いた事ない。

>>275
>>276
>>277

クラッシィの板にも同じことを書き込んでるな。
リエトのことが気になって気になって仕方ないようだね。

購入検討者の利益だと！？
よくもまあ、そんな白々しいことが言えたもんだ。
お前のやっているのは、リエトを貶めて、自身の歪んだ欲求を
満たしたいだけじゃないか。自己満足する為の嫌がらせを、
購入検討者の利益の為などと正当化しようとしてんじゃないよ。

お前の書き込みは、明らかにリエトに対する悪意がある。
お前の言う真実という客観的なデータの比較ではなく、まず、
リエトを叩くことが有りきで、その為に都合のよいデータだけ
を並べて、さも、リエトが危険極まりないＭＳかのごとく思わせ、
パークやコスタへ誘導しようとしているに過ぎない。

そもそも、ＭＳの躯体剛性は、柱部分のコンクリ強度だけで、
単純に優劣を判断できるものではないだろう。

お前の書き込みには、その辺りの考察がまるでない。

例えば、コスタは真ん中に空洞がある所謂竹輪型タワーだ。
強度の高いコンクリを使っている理由の一つに、中空ではないリエトと
同程度の剛性を保つには、より強度の高いコンクリを使用する必要がある
というのもあるのではないか？

パークにしたって、平面形状がより正方形に近いリエトと比べると、
平面の長方形の長辺と短辺の長さの差が大きい。また、ＭＳＴは
リエトより高いのだから、その分重量もある。とすれば、同様に
リエトと同程度の剛性を持つには、より強度の高いコンクリを
使用しなくてはならないというのも一因のではないか？

エクラス

直接基礎
免震
コンクリ強度～100N

コスタ49階

杭基礎
制震
コンクリ強度～150N

パーク56階

直接基礎
制震
コンクリ強度～150N

リエト47階

杭基礎
単純耐震
コンクリ強度～60N


みすぼらしいわな。

何故にそこまでリエトにむき出しの悪意を向けてくるんだろ？

真実は数字が語っている。
別にリエトに悪意などない。

価格が安いということは
こういうことだ。

同じ小杉のタワマンだから
中身が同じであるなどと幻想を持つ者もいよう。

検討者にわからせるように
真実を数字に語らせたまでだ。

　↑

つまり説明できない訳だｗ
まぬけな工作員ｗｗｗ

パークはぽっきん事件の千里タワーと兄弟タワー。
この事実がすべてを雄弁に物語る。

他所からの支離滅裂な攻撃に対して防衛するのはよしとして、ここで、他のＭＳを揶揄するような書き込みは止めて欲しい。
板の品位がさがる。

がんばれ！

リエト防衛隊！

必死さはつたわるが

まだまだ、まけてるぞ！

～60Nの説明になってないぞ！!

荒らしは相手せず削除で、

コスタもパークも、超高強度コンクリートを使っているのは極一部だよね。パークは１５０Ｎの柱は６０本中８本だけらしいし。

それに、コスタもパークもリエトと同じ耐震等級１ということからすると、超高強度コンクリートにしている分、居住スペースを広くとる為に、柱を細くしていると考えるのが妥当。

であれば、建物全体の強度というと大差ないんじゃないのかな。

リエト最高です！
小杉で一番良い物件でしょう

中野だろうが」
グローブだろうがミットだろうが
みすぼらしいものはみすぼらしいんだよ。

お前の価値基準は価格しかないんだろうがな。。
リエトも価格でご購入ってか？
世の中には価格以外の基準があるんだよ。
亡者にはわかるまいが。

No.342 by 匿名さん 2011-02-03 14:01
↑みすぼらしいMSを並べましたね。
なぜ、低い方を基準に？
いくらでも高い方があるのに・・

ザ・東京タワーN130
赤坂タワーレジデンスN100
パークコート赤坂ザタワー150N
青山パークタワー120N
シティタワー四谷120N
etc,etc・・

布製の壁紙も張替え中

＞304
＜価格しか頭にない＞ということが良く理解できる良レス。

Ｐちゃんの荒らし投稿には私も怒り心頭ですが、パークの悪口を書くのはやめましょう。

パークの大多数の良識ある住民の方々には、何の罪もないのですから、そういう方々に対して失礼です。

つまらない応酬を繰り返せば、Ｐちゃんと同類になってしまいますからね。

リエト最高です！
小杉で一番良い物件でしょう

＞＞３０９

そういう馬鹿の一つ覚えの厚顔無恥なポジレスもやめませんか。
あなたがリエトの住民ではないにしても。

ついにリエト住民にまで噛み付くようになった。。
やばくね。

>>301
ちなみに中野のタワーはタワーというには無理がある29階だて。
それで70Nというのは、コスタに引けをとらない。
グローブタワーって公団住宅と共同開発のではない？
公団住宅に坪350万・・
大好きなお金をどぶに捨てるようなものでは？

あくまで中古マンション

防災センターの方が車に傷付けてる所を見てしまいました

今度は、スレ立てした時のコメント見ての釣りですか！？

この勢いだと、本当に全戸販売するつもりだな。住民はどうなるんだろう？ 退去の費用を払うのか？

Ｐちゃんと京急蒲田厨って似てるよねｗ

>>317

「周辺住民」に関係のない話だろう。

本日は地下二階の壁塗り。分譲に向けて。

賃貸で住んでて、分譲にするから出ていかないといけなくなるかな？

構造厨しずかになったな。

賃貸でお住みの皆さん、今後は賃貸契約はしない意向らしいので、更新はできないようです。

全戸を公開分譲としているから、購入希望者が現れた時点で強制退去だろうね。

購入希望者が現れたら強制退去ではなくて、定期賃借契約の期間が終了した物件を、順次販売にまわすんじゃないの。
現在の賃借人が購入意志を示せば、優先的に購入できるぐらいのことはしているかもね。

契約満了まで待つとなると今空き室しか募集できないよね？ 広告や住民への案内をみると全戸分譲するようにしか見えないが。

だから、取りあえずの販売戸数が３部屋な訳でしょ。
将来的には、全部売りたいんだろうけれど。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

定期借家権じゃない契約者もいるんじゃない？ 契約満了者だけの募集だったら、販売できる戸数限られているんじゃないかい。

リエトクラッシータワーの住人が自ら
地震への恐れを告白した。

参照してみれ。

>>330

普通賃貸契約の入居者はいずれ引っ越すんでしょう。

売り言葉に買い言葉の仕返しは控えなさい。
見苦しいです。

来週の週末、モデルルームオープン。

定期賃借契約の期間が終了するのって大体何時頃が多いのでしょうか？
私は来年に入ってからで購入も検討していますが、今入居中の部屋しか優先的には販売して貰えないみたいですね。
今の部屋が高層階なので低層階を希望したい所ですが、倍率も高いでしょうし買える保証が無いので他の物件も検討中なのですが。もしお詳しい方いらっしゃれば教えて下さい。

>>337

定借契約の期間は任意だから、デベに直接聞かないと分からないんじゃないか？

これだけ大規模に広告を打つって事は、相当空き部屋確保しているんだろうね。

今空き部屋があるのなら、販売リストに載せる筈。
近いうちに、例えば３月末とかに、賃貸借契約が切れるのが結構あるとかじゃないのかな。

来年の３月に定期契約が切れるのが１００くらいで順次売り出し予定です。

デベに聞くほうが早いけど、ここの定期借家は2年契約だった。
2年半ほど前の入居率が50％くらいでうち1割くらいは社宅とかで普通賃貸だった。
その頃の契約者は既に更新してるはずだから同じ契約期間なら
200世帯くらいは1年半くらいしないと売りに出てこないはず。
約2年前の3月は7割りくらいの入居率だったから100戸くらいは売りに出せるはず。
退去通知出したのはつい最近だろうから順調に退去が進めば5月以降にそれくらい出てくるはず。

後は入居者のうち購入者になる人たちがどれだけいるかかな～。
高層買う人は少ないと思うけど低層は安いからけっこう買う人いそう。

皆様の意見参考になりました。
お答え頂いた方々ご親切にどうも有り難うございました。

クラッシィも含めてしつこくネガられていますが、案内会はすべて満席のようですね。
おそらくモデルルームは今回販売の３戸とは別の住戸なのではないかと予想しています。
ちなみに低層階って何階以下を指すのでしょう？

>>346

このＭＳの場合は、エレベーターが分かれている２２階以下になるんじゃないの？

モデルルームオープンと直近の整備をみると、一気に全戸売りたい意図が見えます。

定期借家契約を満了まで待つと、数年間かけることになり、デベとしては嫌がるでしょう。何らかの退去が求められると予想します。

さすがに、５００戸一気に販売するのは厳しいんじゃないですか？
賃貸借契約の中途解除には賃借人との合意が必要でしょう？
違約金を払ってまで、そこまでしますかね？

モデルルームオープンは見込み客の囲い込みですよ。
住友は時間をかけて数年かけてでもゆっくり売る業者ですし、
投資用として買いたい人も多いでしょうから賃貸中でも売れなくはないでしょう。

入居者には早めに中途解約していただければ、
6か月分の家賃を払いますという条件は用意してるかもしれませんね。
契約者としても契約満了で追い出されるより退去費用もらって
引っ越したほうが金銭的負担は少ないのでそのほうが揉めないでしょうし。
かかった費用分は売値にかぶせれば問題ないですし。

モデルルームを長期維持するコストを中古販売にかけるかね。

既に賃貸で埋まっている所も売りに出すのでしょうか？

今回、分譲する数戸のみが分譲で、既に賃貸で埋まっているところは今後も賃貸なのでは
ないでしょうか？
空室でなければ、分譲するより賃貸の方が儲かるのに、既に賃貸で埋まっている部屋を
わざわざ分譲にする理由がわかりません

空室の所だけ仕方なく分譲するのではないしょうか？

住友不動産は売る為にここを買った、そう理解している。
現に、住民には賃貸借契約を更新しない旨、通知しているようだし。

入居しているものです。週末に現住居の販売額を聞いてきました。

住友さんずいぶん強気でしたよ。
相場よりもやや高い感じ。

投資目的での購入でもおもしろいかなと思いました。
中国人には負けてられないので・・・。

>>351
普通のデベはしないけど住友はそういう会社。
メインバンクがグループ内の三井住友なので早く返済する必要がない。
むしろ経費かけてでも時間かけたほうがグループ全体にとっては利益になる。
余計な経費は売却額にちゃんと盛り込んでカバーするのが住友の売り方。

>>353
賃貸中のところを買いたいといえば売ってくれないことはないと思う。
普通賃貸のところとかもあるからそういうところは賃貸中のまま売ることになるはず。
小杉の利回りは低いので分譲のほうが売りやすい。
投資用なら最低5～6％でないと難しいけど分譲なら利回りは3％くらいの価格で売れる。
高層とか投資用で売りにくい部屋もあるので小杉で売るなら投資用より分譲なんですよ。

>>353

そういう通知は来てないよ。

>>356

それは大変失礼を致しました。
323の書き込みを見て早合点してしまいました。

そうすると、契約期間が手前の方から順に
通知がなされているのでしょうかね。

>>357

わかりませんが、通知らしい通知なら、今のところ「明け渡された物件から順次に売っていく、買いたいなら相談にのるよ」くらいしかなかったです。まぁ、昨日ポストに通知が入ってたけど、それはね、「モデルルームをオープンするが、迷惑をかけないようにするからよろしくね」ってものだったよ。

以前には、そのまま賃貸できますよ、とのアナウンスはあった。 全戸公募するという案内以降も変更が無いのかは不明。更新間近の人にだけ、通知がきたって事？

私も週末今の住居の価格聞いて来ました。
当時のクラッシィの価格よりやや高い印象です。
うちはイーストに新築時点で入居してるので中古と言う意識はありませんが
ちょっと高いかなーと思ってます。
入居者にはもう少し優遇して欲しい。

定期借家を更新しない場合でも6ヶ月前までに通知しなきゃいけない。
住友としてもどういうふうにアナウンスするかは、
モデルルームオープンしてマーケティングしてから決めるつもりだと思うよ。
新築なら売らないと空き室で経費かかるけど、ここは賃料が入ってくるわけだから
いつもの住友みたく空き室のまま時間かけて売るより条件がいいわけだし売り急いではいないよ。

札幌ナンバーも怪しいね

分かったような言い方だけど、定借に更新はないから、再契約だから。

ここって、最初から住居者全員が定借契約でしたっけ？

>>364
いいえ。普通賃貸もいますよ。ただ定期借家でないと
礼金がかかったり更新料が発生する契約だったので大多数が定借で借りてるはずです。

賃貸の人も分譲並にきれいに使っていますか
特に共用施設とか知りたいです

>>347
なるほど、低層と高層という考え方だと２３階以上が高層ということですね。
低層の住戸は人気なのですか…

あまり綺麗ではないですね。だから、今絶賛整備中です。

車周りとエントランスの芝生に入れない様に木が植えられました。めちゃくちゃ安っぽくなりましたが、住民のモラルが酷いので仕方がないでしょう。

>>368

何を根拠にして住民のモラルが低いと言ってるかね？一応公開してるので、住民よりもあんたみたいなしょうもないやつがしょっちゅう通ったりするからああいうふうになっちまったんだよ！管理費なり修繕費なりで整備してるから、一銭も払ってないあんたに言われる筋がない！公開空地の掃除すら住民の管理費でまかなえてるから、きれいにして通らせてやってる俺たちに感謝しな！

公開空地のおかげで、容積率が緩和されている。

後は広場の芝生を張り替えるだけか。モデルルームオープンに間に合ったね

>>370さん
368さんの住民のモラルが低いというのは、
賃貸の人は分譲の人に比べて住民のモラルが低いという意味ではないでしょうか
つまり366さんへの返答では

モデルルームの看板ついたね

モデルルーム初日から雪とはついていないな

洗濯物干せるらしい

二十四時間ゴミ出し自由、ビューラウンジ無料開放、キッズルーム新設。悪い話ばかりじゃないな、分譲への変更。

いつまで住めるか分からないけど。

エントランスに受付までできて、売る気まんまんだな。

ビューラウンジは無料じゃないよ、3000円取られるよ。

貸し切りじゃなければ、無料になります。

賃貸だと追い出されるかな？

契約満了で更新できずに追い出されるか、契約の途中で一定の費用をもらって退去させられるかのいずれかでしょうかね。

小杉中がイーストタワーの看板だらけ。バルコニーにものぼりが吊るされている。

モデルルームへ行った人どうでした？

ＭＲ行ってきました。ロビーには専用の受付まで設置されていて、売る気満々という感じでした。
中古では珍しいＤＶＤでの説明、共用部分の案内がメインでした。

しかし・・・
出てきた価格表はＨＰの記載にある３戸しか記載がなく、供給予定の部屋も１０戸弱しかありませんでした。
これだけの戸数しかないのに大々的にＰＲして、大勢客を呼ぶのは如何なものかと。。

しかも、価格発表していない部屋については、新築のエクラスと同レベルの価格になるだろうとのこと。
期待して行っただけに正直ガッカリです。

ＭＲも２ＬＤＫの１部屋しかなく、中古物件なのに他の希望の部屋が見れないというのは理解できません。

まあ、スミフらしいと言えばそれまでですが、ＨＰの３戸で客寄せをして、値段をつりあげようとしているんでしょう。
期待して行っただけに残念ですが、これでは検討外かなあ。エクラスでも再検討します。

うちもMR行ってきました。内容は思ってたよりいいかんじでした。
ここには価格に期待していただけにエクラスと同程度では買う気も失せますね。
安くしてくれるなら買ってもいいけどダメなら買わないつもりです。

ありがとうございます。

そうなると、やはり契約満了かつ住民が購入しなかった物件だけを回しているんでしょうね。感覚的にはもっと空室があるはずですが、別ルートで転売しているのでしょうかね。

入居済みで買いたいという人がけっこういると言っていました。
またトイレの変更などそれなりのリフォームしてから売るということだったので
空きが出てもすぐには売りに出せないと言うような話でした。

中古とはいうものの築浅、広告宣伝費をかける上にリフォームするのであれば、
なおさら安くはならないと思います。
現在借りていてそのまま購入を希望する人が多いというところから見ても、
それだけ魅力的な物件ということになるのではないでしょうか。

小杉にとりあえず入居（賃貸）して、マンション買おうか検討していた人にはラッキーだね。
建った時は殺風景な感じのマンションだったが、今、新駅の改札から出てくるとかっこよく見える。
綱島側のクラッシィよりも立地がいいし、最初から分譲だったら、住んでから売却してもよかったろうに。
とらぬ狸・・だが。

トイレのリフォームはタンクレスにでしょうかね。水回りは、周りのマンションに劣っていましたから。

今まで借りていたものを買うのって抵抗がありそうですが、お得なんですかね。転売して利益が出るなら良いですが、今の販売価格帯だと難しいそうです。

賃貸人には、広告費用などかからないのだから安く販売すればいいのに。

当然、住友不動産は東京機械跡の商業施設の全容も把握していて、勝算ありと踏んでいるのでしょう。
もはや中古と新築の垣根もないに等しいのかもしれませんね。

今となっては、自社マンションのシティハウス武蔵小杉の眺望を自分の会社のマンションで潰す構図になっているんだな。

ここの弱みは商業施設・東横線へ行くのに、綱島街道をわたらなければならないこと。拡幅するとさらに交通量が増し、渡りづらい。商業施設からあさくまのところまででもペデストリアンデッキができれば違うのだが。

住友不動産の強気は、そこまでの情報を握っているから？

>>394

東横線駅へのアクセスはまだしも、商業施設へ行くのに綱島海道を
渡らないといけないことが、さしたるデメリットになるとは思えない。

居住空間という意味で言えば、むしろ、騒がしい商業施設と別のブロック
にあるいうのがメリットという考え方も出来る。

主なリフォームは壁紙張替えと全居クリーニングにトイレはシャワー部分を新しくするそう。
内装をグレードをUPしたり、シンクの交換などはオプションだそうですが、状態見て判断ということでした。
全体的に間取りの使い勝手はシンプルで収納多くて好印象。共有部や基本仕様はやはり難ありですね。
分譲仕様にするにはそれなりのリフォーム必要そうでした。

クラッシーが好調だったのでだいぶ強気みたいです。
高層の価格おさえて低層を高くする計算ぽいです。

モデルルームは公式ＨＰに出ている２６Ｆの２ＬＤＫなのでしょうか？

>>391
クラッシィより立地はよくないよ。
南西側にコスタで日照厳しいし新幹線に近い。

新駅に近いのはイーストのメリット。朝はこの数分がでかい。新幹線に近いが綱島街道からは遠い。どっちもどっち。

新駅に近いのはイーストのメリット。朝はこの数分がでかい。新幹線に近いが綱島街道からは遠い。どっちもどっち。