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【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
【物件URLを追加しました。管理人】
こちらは過去スレです。
リエトコート武蔵小杉 イーストタワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-07-22 05:05:11
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こちらは過去スレです。
リエトコート武蔵小杉 イーストタワーの最新情報をチェック！
リエトコート武蔵小杉 イーストタワー口コミ掲示板・評判
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121 購入検討中さん
分譲されると、分譲住民だけで自治会とか作るんだろうか。多数派の賃貸住民と対立するだろうな。
一旦全戸が賃貸に出された後分譲された大規模マンションって前例があるの。なければ全国初として今後注目ですね -
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122 匿名さん
調べてみな。前例はある。賃貸の人は嫌なら出て行くだけだから対立なんかしない。
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123 匿名さん
これで注目されるのなら、良い宣伝になっていいですねｗ
実際注目されないのでしょうけどｗ -
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124 いつか買いたいさん
前例があるんですね。だから住友は強気なのか。
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125 購入検討中さん
三年で結構ボロボロになるんだね。分譲するなら、クロス以外にも補修した方がいいんじゃない。
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126 購入検討中さん
三年でボロボロにするとは。家主が可哀想にｗ
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127 匿名さん
クラッシーのスレに興味深い投稿がありました。
イーストタワーの分譲にも関係すると思いましたから
転載します。
今後この問題は超高層マンションの価値をどのように変えてゆくのでしょう？
＞国土省から超高層建築物等における長周期地震動への対策試案が発表されましたね。
＞前から言われていたことですが
＞これにより耐震基準の見直しが行なわれるでしょう。
＞リエトを賃貸から分譲に変更し安売りで売り急いだ理由がわかりましたね。
＞長周期地震動は固有周期が特定の周期帯にある構造物に対して極めて大きな最大値と累積値を与える。
＞固有周期が特定の周期帯にある超高層建物では、標準波・告示波の1.5倍程度の最大応答値と
＞5倍程度のエネルギー入力を想定する必要がある。
＞（1）制振ブレース付架構では制振ブレースのエネルギー吸収により
＞純ラーメン架構に比べ架構が吸収する累積塑性履歴エネルギーが大幅に減少している。
＞また、制振ブレースの累積塑性変形倍率が大きいのは、
＞層間変形角や部材の塑性率が大きい中層部ではなく下層部であり、
＞下層部ほどエネルギー吸収効率が高い。
＞(2) 長周期地震動においても標準波と同様に塑性変形が大きくなると、
＞純ラーメン架構では残留変形が残るが、それを制振構造にすることで最大値と残留変形がともに小さくなる。
＞また、制振ブレース付き架構の境界梁の回転角塑性率は純ラーメン架構の梁端部と同様に大きな値を示すが、
＞残留回転角はほとんど残らない。
＞(3) 耐震補強が困難な建物に対しては免震層を設け、
＞免震層にエネルギーのすべてを吸収させる方法が有効である。
＞免震層の位置は最下層のみならず上層部に設けることも可能である。 -
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128 匿名さん
リエトコートはどうするんだろうね。
分譲するには時期が少し遅れたね。
単純耐震（要するに柱と梁を強化したラーメン構造）で
長周期地震を組み込んだ新規耐震基準を満たせそうにないのは明らかだしな。
このまま賃貸で行くかもしれないな。
少なくともライバルエクラスは免震で
長周期地震への対応を歌うだろうからな。
デベは当然こうした基準が発表になるのを
事前に知りうる立場にある。
その上でここを分譲に変更するのだから
価格を大幅に下げるなどの販促を練っているかも知れないな。 -
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129 匿名さん
ま、賃貸だから
エクラスができたら引っ越す手もありだな。
どうせ直ぐ賃貸に出すやついるだろ。 -
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131 匿名さん
エクラスも長周期地震には対応してない。
六本木ヒルズも対応していない。 -
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132 匿名さん
同じ日に日経BPでこんな警告が。。。
細野透『〜建築基準法改正は空中分解〜』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20101220/255225/
結局、官僚の天下り拡大のための組織らしい。。。 -
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133 匿名さん
いつの間にか公式ＨＰが出来ていました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
クラッシィと東西が入れ替わったと考えても価格はクラッシィ＋α。
小杉物件でこの価格だと瞬間蒸発すること間違いないでしょうね。
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134 周辺住民さん
中古分譲と言う事を忘れてはいけない。
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135 匿名さん
75.87㎡、3LDK、4980万
64.30㎡、2LDK、4900万
43.88㎡、1LDK、3490万
階も方位も不明だが、中古でこの価格・・
構造・設備がまだ未完成なのも笑えた。
祝！賃貸住人と共存共生 -
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136 匿名さん
近隣中古市場を考慮しても
安いと思う
コスギタワー、パークシティの
中古の平均は坪単価２５０
イーストは
２１０からで出してきてます -
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137 匿名さん
>コスギタワー、パークシティの中古の平均は坪単価２５０
これはyahooなんかに出ている売主の言い値であって、
実際の成約価格はもっと安い。
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138 匿名
管理組合とかどうするんでしょうね。
共有部分があるのでクラッシィの分会にするとか？
売主が違うので無理？
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139 匿名
24時間換気って１ヶ月つけっぱなしにしたらいくらぐらいかわかりますか？
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140 匿名さん
これだけ安いとかなりオプション入れられるから悪くないね。
ここの共用部の仕様はそんなに悪くないし。小杉の中古価格はしばらくは安値圏で推移しそう。 -
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by 管理担当
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